Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Тимохина Александра Сергеевича к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тимохин А.С. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю серии НОМЕР № НОМЕР, выданного ДАТА на основании Постановления Администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА на имя ФИО11, признании за истцом права собственности на земельный участок НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Обосновав исковые требования тем, что является собственником гаражного бокса НОМЕР в коллективном гараже «Автомобиль-1А» г. Миасса на основании договоров дарения от ДАТА и ДАТА. Ранее с ДАТА года гаражным боксом пользовался его дед ФИО13 умерший ДАТА. При оформлении земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, в собственность, выяснилось, что земельный участок на основании оспариваемого свидетельства принадлежит ФИО12Учитывая то, что на момент выдачи свидетельства на право собственности на землю, ФИО14 умер, то данное свидетельство является недействительным. То обстоятельство, что земельный участок имеет собственника, препятствует оформлению в собственность истца спорного земельного участка. Истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседание истец Тимохин А.С. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что право собственности на гаражный бокс было установлено судом, гаражный бокс включен в наследственную массу, после чего подарен ему наследниками. О наличии препятствий в оформлении прав собственности на земельный участок узнал ДАТА при обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра».

Ответчик Администрация Миасского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны (л.д. 29).

Третье лицо Тимохин С.А. исковые требования считает обоснованными. Суду пояснил, что его отец Тимохин А.И. умер в ДАТА году и стать собственником земельного участка в ДАТА году не мог. Каким образом было оформлено право собственности пояснить не может.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», ГК «Автомобиль-1А», Шашин Ю.П., Везель М.А., Уваров В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны (л.д. 30-35).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения истца Тимохина А.С., третьего лица Тимохина С.А., исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного ли иного потребительского кооператива, иные лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что Тимохин А.И. являлся собственником гаражного бокса НОМЕР в коллективном гараже «Автомобиль 1а» (л.д. 25). После его смерти названное недвижимое имущество было включено в наследственную массу и в последующем перешло в собственность Тимохина А.С. на основании договоров дарения от ДАТА и ДАТА, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и истцу выдано свидетельство о праве собственности на гаражный бокс № НОМЕР, общей площадью ... кв.м., в коллективном гараже «Автомобиль -1а» АДРЕС (л.д. 8).

На основании Постановления Главы администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА гражданам в собственность переданы земельные участки, полученные ранее для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 16).

На основании Постановления НОМЕР от ДАТА ФИО15 в собственность передан земельный участок площадью ... кв.м., в подтверждение чего ДАТА выдано свидетельства на право собственности на землю серии НОМЕР НОМЕР и ДАТА внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о спорном земельном участке, присвоен кадастровый номер НОМЕР (л.д. 14, 9-13).

Указанное выше свидетельство на право собственности на землю подлежит отмене.

Пункт 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

ФИО16 умер ДАТА (л.д. 15). Соответственно, правоспособность ФИО17 прекращена ДАТА.

Вместе с тем, требования истца о признании за ним права собственности на выше названный земельный участок, подлежат удовлетворению.

Из смысла частей 1 и 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в силу вышеуказанных норм закона в настоящее время препятствий к оформлению права собственности за ФИО18 на земельный участок не было бы, если бы он был жив.

Кроме того, приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, закрепленный в статье 552 Гражданского кодекса РФ.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Статья 273 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Положения статьи 552 Гражданского кодекса РФ регулируют переход прав на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости и не исключают законность предъявленных истцом требований.

Как установлено выше, Тимохин А.С. является собственником гаражного бокса, расположенного на спорном земельном участке.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок за ним являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю серии НОМЕР, выданное ДАТА на основании Постановления администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА года рождения, на имя ФИО19, умершего ДАТА.

Признать за Тимохиным Александром Сергеевичем, гражданином Российской Федерации, родившимся ДАТА года рождения, право собственности на земельный участок № НОМЕР, площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья