Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веретенчевой Валентины, ФИО3 к Администрации <адрес>, третьи лица: Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес>, Садовое товарищество «Сосновый бор», о признании строения пригодным для постоянного круглогодичного проживания с правом регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, третьи лица: Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес>, Садовое товарищество «Сосновый бор», о признании строения пригодным для постоянного круглогодичного проживания с правом регистрации.

Исковые требования мотивированы тем, что они являются в равных долях собственниками садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Сосновый бор», <адрес>, принадлежащий на основании купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО2 и зарегистрированного за реестровым номером 30438744. Так же, им на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Сосновый бор», <адрес>, площадью 490 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов- размещение дачных и садовых домов. Истцы постоянно проживают в садовом доме, иного жилья не имеют, однако лишены возможности зарегистрироваться по месту жительства, так как указанное жилье не признано пригодным для постоянного проживания. Указывает? что в соответствии с техническим заключением № КЭ-1082-Е от ДД.ММ.ГГГГ, составленным экспертом ООО «Каламит-Эксперт», садовый дом общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Сосновый бор», <адрес>, принадлежащий на праве частной собственности ФИО4, ФИО4, пригоден для постоянного круглогодичного проживания с правом регистрации. В данном доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. При условии использования комнат для отдыха в качестве жилых комнат садовый дом по составу помещений (жилые комнаты, кухня, санузел, коридоры и др.) по площади помещений, высоте помещений в жилых комнатах и на кухне, по наличию отопления, естественному освещению и возможности проветривания в жилых комнатах и на кухне, по продолжительности инсоляции жилых помещений, по наличию тамбура при входах в жилые помещения соответствует требованиям норм СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», СП 55.13330 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СанПин -2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения дома, расположенного на земельном участке в СТ «Сосновый бор», <адрес>, находящиеся в собственности ФИО4, ФИО4 соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарных- норм и правил для жилых домов. Постоянное пребывание в доме не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Просят суд признать садовый дом, общей площадью 70,2 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 490 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ «Сосновый бор», <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, ФИО4, пригодным для постоянного круглогодичного проживания с правом последующей регистрации в нем.

Истцы ФИО4, ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, дали пояснения аналогично изложенным в заявлении, просили заявление удовлетворить.

Ответчик Администрации <адрес> Республики Крым, надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель третьего лица: СТ «Сосновый бор» надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО4 на основании договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО2 и зарегистрированного за реестровым номером 30438744, на праве собственности в равных долях принадлежит с садовый дом, площадью 70,2, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Сосновый бор», <адрес> ( л.д. 5).

Согласно извлечения из Государственного реестра правочинов от ДД.ММ.ГГГГФИО4 и ФИО4 на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Сосновый бор», <адрес>, площадью 490 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов- размещение дачных и садовых домов ( л.д.6).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>», рег. № ( Л.Д.67, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8-9).

Право собственности на садовый дом подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, выданная Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.10-15).

Как указывают истцы, в указанном садовом доме они проживают без регистрации.

Согласно выводов заключения эксперта № КЭ-1082-Е, составленного экспертом ООО «Каламит-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, садовый дом, общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Сосновый бор», <адрес>, принадлежащий на праве частной собственности ФИО4, ФИО4, пригоден для постоянного круглогодичного проживания с правом регистрации. В доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. При условии использования комнат для отдыха в качестве жилых комнат садовый дом по составу помещений (жилые комнаты, кухня, санузел, коридоры и др.) по площади помещений, высоте помещений в жилых комнатах и на кухне, по наличию отопления, естественному освещению и возможности проветривания в жилых комнатах и на кухне, по продолжительности инсоляции жилых помещений, по наличию тамбура при входах в жилые помещения соответствует требованиям норм СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СП 55.13330 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения дома, расположенном на земельном участке в СТ «Сосновый бор», <адрес>, находящегося в собственности ФИО4, ФИО4 соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарных норм и правил для жилых домов. Постоянное пребывание в доме не создает угрозу жизни и здоровью людей. В соответствии с требованием СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*»Планировка и застройка городских и сельских- поселений»,. выступающие конструкции исследуемого строения не пересекают границы соседних участков. Сток атмосферных осадков с крыши и карнизов возведенного строения организован таким образом, что предотвращает попадание воды на территории соседних участков (требование норм СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*). В соответствии с нормами СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» соблюдены требуемые нормами пути эвакуации в случае возникновения пожара, ограничение распространения пожара между зданиями обеспечивается применением строительных материалов низкой горючести. Таким образом, находящийся в собственности ФИО3 и Веретенчевой Валентины садовый дом общей площадью 70,2 кв.м, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и не создает препятствий другим лицам в праве пользования их собственностью ( л.д.61-88).

Оценив указанное заключение экспертного исследования, суд не находит оснований для его критической оценки, принимает во внимание его полноту, отсутствие в нем противоречий, а также то, что заключение выполнено с учетом обследования экспертом спорного объекта недвижимого имущества, подписано экспертом, заверено печатью и имеет иные необходимые реквизиты. Экспертное заключение никем не оспорено.

Ст. 27 ч. 1 Конституции РФ во взаимодействии со ст. 35 ч.1,2, согласно которых право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в ст. 40 ч. 1 - каждый имеет право на жилище.

Ст. 20 ч. 1 ГК РФ определяет место жительства, как место, где гражданин постоянно проживает, т.е. предполагается, что каждый гражданин имеет юридически зафиксированное жилище, которое является для него основным, наличие права пользования круглогодично, которое служит предварительным условием регистрации по месту жительства.

ЖК РФ ст. 1 ч. 4 устанавливает, что граждане имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственника. Ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» закрепляет обязанность гражданина регистрироваться по месту жительства.

В п.5 абз. 5 Постановления КС от ДД.ММ.ГГГГ№-П признается право признания жилых строений на садовых участках пригодными для постоянного проживания.

Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» подтверждает политику государства в области жилищных отношений - ст. 40 п. 2 Конституции РФ - о поощрении жилищного строительства и создания условий для осуществления права на жилище.

По действующему Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ№ согласно п. 4 - «жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания», а в п. 5 - «жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нём».

Абзац 2 ст. 2 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ в редакции закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ Постановлением Конституционного суда от ДД.ММ.ГГГГ№-П признан не соответствующим Конституции РФ, её ст.ст. 19(ч.1 и 2), 27 (ч.1), 55(ч.3) в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

В указанном садовом доме постоянно проживают ФИО4 и ФИО4. Дом полностью оборудован всеми необходимыми для круглогодичного (постоянного) проживания условиями. В доме имеются все необходимые санитарные и электротехнические устройства, отопительное оборудование.

Таким образом, суд полагает необходимым признать садовый дом, общей площадью 70,2 кв. м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, СТ «Сосновый бор», <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 и ФИО4, пригодным для круглогодичного, постоянного проживания с правом регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 264, 268, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Веретенчевой Валентины, ФИО3 к Администрации <адрес>, третьи лица: Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес>, Садовое товарищество «Сосновый бор», о признании строения пригодным для постоянного круглогодичного проживания с правом регистрации,– удовлетворить.

Признать садовый дом, общей площадью 70,2 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 490 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ «Сосновый бор», <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 и ФИО3, пригодным для постоянного круглогодичного проживания с правом регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.20218 года.

Судья И.Н.Вильховый