Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании исковых требований истец указал, что между ним и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 30,8 кв.м., расположенное в кирпичном доме, на 1 этаже 2 этажного здания по адресу: <адрес>, с целью размещения в нем филиала «Областной ритуальной компании». Арендуемое имущество было передано истцом ответчику по акту приема – передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1 Договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема – передачи. Согласно п.2 Договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату исходя из договоренности сторон по ставке 350 рублей за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 10 780 рублей. Согласно п.2.1 Договора арендатор вносит арендную плату арендодателю наличным путем не позднее 10 числа каждого месяца. Согласно п.2.2. Договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, услуг непосредственно связанных с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Арендатор оплачивает их за счет собственных средств, согласно выставленным счетам от соответствующих ресурсоснабжающих организаций, а именно:

- Энергоснабжение, показания прибора учета электроэнергии на момент заключения договора аренды составляет: 304;

- Содержание, эксплуатация и капитальный ремонт;

- Водоснабжение, водоотведение, показания прибора учета на момент заключения договора аренды составляют: 227;

- Газоснабжение согласно ежемесячным счетам газпром межрегионгаз.

Согласно п.3.2.1 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. Согласно п. 3.2.3 Договора арендатор обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт, нести расходы за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием оплатить:

- услуги по содержанию и ремонту ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 886,26 руб.;

- услуги за энергоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1200 руб.;

- услуги водоснабжения и водоотведения ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1500 руб.;

- услуги газоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 585, 14 руб.

Задолженность по арендным платежам ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 340 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 340 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 48 779, 50 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период со дня после вынесения решения суда до дня погашения долга, задолженность по коммунальным платежам в сумме 42 171, 40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных платежей в сумме 1 282, 47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных платежей за период со дня после вынесения решения суда до дня погашения долга; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 691, 47 рублей, расходы на юриста в сумме 15 000 рублей, расходы по изготовлению светокопий в сумме 468 рублей, за изготовление бланка доверенности в сумме 700 рублей, почтовые расходы в сумме 174, 38 рублей.

В дальнейшем истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил свои требования и просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 340 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 48 779, 50 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 12 612, 60 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период со дня после вынесения решения суда до дня погашения долга, задолженность по коммунальным платежам в сумме 42 171, 40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных платежей в сумме 1 282, 47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 650, 19 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных платежей за период со дня после вынесения решения суда до дня погашения долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 691, 47 рублей, расходы на юриста в сумме 15 000 рублей, расходы по изготовлению светокопий в сумме 468 рублей, за изготовление бланка доверенности в сумме 700 рублей, почтовые расходы в сумме 174, 38 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности В.С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, на вынесение решения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Положениями ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги устанавливается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено, что между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 30,8 кв.м., расположенное в кирпичном доме, на 1 этаже 2 этажного здания по адресу: <адрес>, с целью размещения в нем филиала «Областной ритуальной компании»

Арендуемое имущество было передано истцом ответчику по акту приема – передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что срок аренды помещения составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема – передачи.

Согласно п.2 Договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату исходя из договоренности сторон по ставке 350 рублей за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 10 780 рублей.

Согласно п.2.1 Договора арендатор вносит арендную плату арендодателю наличным путем не позднее 10 числа каждого месяца.

Ввиду нарушения ответчиком условий оплаты аренды и коммунальных платежей истец направил в адрес ответчика претензию, согласно которой известил об имеющейся задолженности пот арендным и коммунальным платежам и потребовал в 10 – дневный срок с даты получения претензии выплатить арендодателю денежные средства в размере 74 511, 4 рублей.

Обязательства по договору аренды надлежащим образом ответчиком не исполнялись, поэтому образовалась задолженность по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 32 340 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 42 171, 40 рублей.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом правильно.

В судебном заседании установлено, что ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что он оплатил задолженность по арендной плате, пени по договору аренды.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 48 779, 50 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 12 612, 60 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период со дня после вынесения решения суда до дня погашения долга, суд приходит к следующему.

В пункте 6.4 Договора установлено, что в случае просрочки оплаты арендных платежей арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет пени за просрочку оплаты арендных платежей период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ:

1) 10 780 рублей х 30 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х0, 5 %= 1617 рублей

2) 10780 рублей х 2 месяца х 31 день (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х0, 5 %= 3 341, 80 рублей

3) 10780 рублей х 3 месяца х 271 день (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х0, 5 %= 43 820, 70 рублей

4) 1 617 рублей+ 3 341, 80 рублей+ 43 820, 70 рублей= 48 779, 50 рублей.

Расчет пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ):

10 780 рублей х 3 месяца х 78 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0, 5 % = 12 612, 60 рублей.

Указанные расчеты проверены судом и признаны арифметически верными, ответчиком контрасчета суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 48 779, 50 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 12 612, 60 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период со дня после вынесения решения суда до дня погашения долга.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей суд приходит к следующему.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, услуг непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Арендатор оплачивает их за счет собственных средств, согласно выставленным счетам от соответствующих ресурсоснабжающих организаций, а именно:

- Содержание, эксплуатация и капитальный ремонт;

- Водоснабжение, водоотведение, показания прибора учета на момент заключения договора аренды составляют: 227;

- Газоснабжение согласно ежемесячным счетам газпром межрегионгаз.

Из представленных истцом счетов – фактур, выставленных АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» на оплату и платежных поручений по оплате коммунальных услуг следует, что истец произвел оплату за коммунальные услуги, которые ответчик ему не возместил.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ИП ФИО2 в пользу истца расходов по коммунальным услугам в размере 42 171, 40 рублей.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету процентов, представленного истцом, с которым суд соглашается, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 1 282, 47 рублей, а именно:

(2886,26 рублей+1200 рублей+1500 рублей+36 585, 14 рублей): 365 х148 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х7,5 %:100= 1 282, 47 рублей.

Расчет проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату по коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) будет составлять 650,19 рублей, а именно:

1) 42 171, 40 рублей (2 886, 26 руб. + 1 200 руб. + 1500 руб. + 36 585, 14 руб.) : 365 х 18 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7, 5 % : 100 = 155, 98 рублей;

2) 42 171, 40 рублей (2 886, 26 руб. + 1 200 руб. + 1500 руб. + 36 585, 14 руб.) : 365 х 59 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7, 25 % : 100 = 494, 21 рублей;

3) 155, 98 рублей+ 494, 21 рублей = 650, 19 рублей

Указанные расчеты проверены судом и признаны арифметически верными.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности ответчика перед истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных платежей в сумме 1 282, 47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда(ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 650, 19 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных платежей за период со дня после вынесения решения суда до дня погашения долга.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Указанные расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.98 и ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя.

Часть 1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Изучив представленные в материалы дела документы, подтверждающие произведенные истцом расходы на оплату услуг представителя, суд, руководствуясь положениями ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

При определении данной суммы суд учитывал сложность дела, количество проведенных судебных заседаний, а также руководствовался принципом разумности, закрепленным в ч.1 указанной выше статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по изготовлению светокопий в сумме 468 рублей, за изготовление бланка доверенности в сумме 700 рублей, почтовые расходы в сумме 174, 38 рублей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования о взыскании судебных расходов обоснованными и подлежащими взысканию в полном объеме.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

По мнению суда, вышеуказанные судебные расходы являлись необходимыми для ФИО1, подтверждаются документально.

Размер государственной пошлины от размера взыскиваемой суммы (137 836 рублей 16 коп.) составляет 3956 рублей 72 коп.

Судом установлено, что при подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 3691 рубль 47 коп. (л.д.3), в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3691 рубль 47 коп., остальная сумма государственной пошлины в размере 265 рублей 25 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 32 340 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 779 рублей 50 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в сумме 12 612 рублей 60 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактической выплаты долга, задолженность по коммунальным платежам в сумме 42 171 рублей 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 282 рублей 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в сумме 650 рублей 19 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактической выплаты долга.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 691 рублей 47 коп., расходы на представителя в сумме 15 000 рублей, расходы по изготовлению светокопий в сумме 468 рублей, расходы за изготовление бланка доверенности в сумме 700 рублей, почтовые расходы в сумме 174 рублей 38 коп.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 265 рублей 25 коп.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Чичков