Гражданский кодекс часть 1

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Архиповой В.В., при секретаре Безвух А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Держава» к Якиву ... о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Держава» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит прекратить обременение в виде залога в отношении следующих объектов недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания, общая площадь 1039 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> назначение: нежилое, общая площадь 422,4 кв.м., этаж: подвал, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, назначение: нежилое, общая площадь 360,5 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое помещение №; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 2,3 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое помещение №; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 440,8 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое помещение №; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 454,5 кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое помещение №; а также взыскать судебные расходы. Требования мотивированы тем, что <дата> и <дата> между сторонами были заключены договоры процентного денежного займа, согласно которым в качестве обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов за пользовании ими, ООО «Держава» предоставило в залог ответчику спорные объекты недвижимости. <дата> между ООО «Держава» ФИО3, ФИО6 были заключены договоры о переводе долга, по условиям которых обеспечение исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества прекращается с переводом долга. Перевод долга считается состоявшимся с даты заключения договора. Истец полагает, что с <дата> обременение прекращено. Однако согласно выпискам из Единого реестра недвижимости обременение в виде залога спорных объектов недвижимости сохранено. <дата> истец в адрес ответчика направил претензию о снятии обременения, которая осталась без ответа.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, Управление Росреестра по Костромской области.

В судебном заседании представитель ООО «Держава» на основании доверенности ФИО4 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Поскольку ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела или о рассмотрении в своё отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание Управление Росреестра по Костромской области своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно ст. 334, 334.1 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Приведенный перечень оснований прекращения залога является исчерпывающим.

Как следует из материалов дела, ООО «Держава» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания, общая площадь 1039 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- нежилое помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 422,4 кв.м., этаж: подвал, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое помещение №;

- нежилое помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 360,5 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое помещение №;

- нежилое помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 2,3 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое помещение №;

- нежилое помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 440,8 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое помещение №;

- нежилое помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 454,5 кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое помещение №.

<дата> между ООО «Держава» (Заемщик) и ФИО3 (Займодавец) заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого Займодавец передает Заемщику займ на 25 282 000 руб., а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты.

В соответствии с п. 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения к договору процентного денежного займа от <дата> возврат заемщиком суммы займа и начисленных процентов осуществляется в срок до <дата>.

<дата> между ООО «Держава» (Заемщик) и ФИО3 (Займодавец) заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого Займодавец передает Заемщику займ на 5 022 000 руб., а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты.

В качестве своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование им, Заемщик предоставляет Займодавцу в залог следующее недвижимое имущество:

<дата> Управлением Росреестра по Костромской области произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки.

<дата> между ФИО3 (Кредитор) и ООО «Держава» (Первоначальный должник), ФИО6 (Новый должник) заключен договор о переводе долга, по условиям которого Первоначальный должник переводит на Нового должника, а Новый должник в пределах, установленных договором, принимает на себя долг Первоначального должника перед Кредитором по договору процентного денежного займа от <дата>, заключенному между Первоначальным должником ООО «Держава» и Кредитором ФИО3

В соответствии с п. 5.2 договора по состоянию на дату подписания договора сумма переводимого долга составляет 5 022 000 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора по состоянию на дату подписания договора сумма переводимого долга составляет 25 282 000 руб. С учетом произведенного зачета взаимных требований сумма долга по договору процентного денежного займа от <дата> составляет 9 139 972,60 руб. (п. 1.6 договора).

В соответствии с условиями договора о переводе долга перевод долга по Основному договору освобождает Первоначального должника от исполнения соответствующего обязательства. Обеспечение исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества, предоставленное Первоначальным должником по Основному договору, прекращается с переводом долга на Нового должника. После перевода долга Первоначальный должник не обязан погашать долг Кредитору и ответственности перед ним не несет (п. 1.4 договора).

В соответствии со статьей 355 Гражданского кодекса РФ с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.09.2012 № 5554/12 указал, что для залогодателя согласование фигуры нового должника является принципиальным, поскольку имущественное состояние последнего предопределяет риски залогодателя, связанные с возможностью отчуждения имущества. В случае ненадлежащего исполнения новым должником обеспеченного залогом обязательства на залогодателя падает риск обращения взыскания на заложенное имущество (статья 334 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу статьи 355 Гражданского кодекса РФ она применима только к ситуации, когда залогодатель и должник являются разными лицами.

Приведенное толкование статьи 355 Гражданского кодекса РФ коррелирует с положениями пункта 2 статьи 392.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, если при переводе долга первоначальный должник освобожден от обязательства, обеспечение исполнения обязательства, предоставленное третьим лицом, прекращается, за исключением случая, когда такое лицо согласилось отвечать за нового должника.

Таким образом, если залогодатель является должником по основному обязательству, то при переводе долга залог сохраняется, так как фигура нового должника выбирается самим залогодателем и, следовательно, его права как стороны обеспечительного обязательства не нарушаются.

При этом сохранение залога в отношении нового должника ставит залогодателя в положение третьего лица по отношению к кредитору и новому должнику по основному обязательству, а новый должник предполагается осведомленным обо всех условиях обязательства, в которое он вступает.

Поскольку в рассматриваемой ситуации залогодатель и первоначальный должник совпадают, поэтому вопреки доводам истца применение статьи 355 Гражданского кодекса РФ является неправомерным, в связи с чем оснований для прекращения обременения в виде залога не имеется.

Иных оснований для прекращения обременения в виде залога истцом не приведено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ООО «Держава» требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ отказ в удовлетворении исковых требований влечет и отказ в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Держава» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Архипова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья В.В. Архипова