Гражданский кодекс часть 1

Согласно пункту 2.2 Договора «Арендатор обязуется предоставить Субарендатору на условиях настоящего Договора во временное владение и пользование нежилое помещение и\или помещение общей площадью 62,1 квадратных метров..».

Также согласно пункту 2.3 Договора «Стороны соглашаются с тем, что для расчета Ежемесячно Арендной платы по настоящему Договору используется площадь Помещения, рассчитанная по методу расчета и составляет 65 (Шестьдесят пять) кв.м.

22.07.2020г. между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение об обеспечении обязательств к Договору Субаренды нежилого помещения (№) от 22.07.2020г.

23.07.2020г. Истцом был оплачен обеспечительный платеж в размере 60 600 рублей.

Данное нежилое помещение арендовалось для осуществления предпринимательской деятельности, а именно «Магазин женской одежды».

Для осуществления данного рода деятельности, нет необходимости в высококвалифицированном и мощном оборудовании, а также нет необходимости в переоборудовании помещения. В виду этого, Истец, окрасила стены в нейтральный цвет и установила «Джокер оборудование», иного вмешательства в данное помещение не требовало.

После подписания Договора и оплаты обеспечительного платежа, Ответчик предоставил Истцу ряд требований для получения разрешения от Ответчика для начала работы в ТЦ, а именно: Изготовление светового короба – 40 000 рублей; проект по электропроводке помещения - 55 000 рублей; Проект по обеспечению пожарной безопасности - 9750 рублей; дизайн проект (3D визуализация) - 15 000 рублей.

Как указывает, истец затратил денежные средства 119750 рублей для возможности открыть торговую точку.

22.08.2020г. после получения от сотрудников Ответчика подтверждения возможности начала работы, Истец въехала в арендуемое помещение и начала свою предпринимательскую деятельность.

27.08.2020г. произошел потоп арендуемого помещения, канализационными водами со сточных труб, в виду наличия в арендуемом помещении, скрытого в коробе канализационного оборудования. О наличии данного оборудования в коробе Истцу не сообщалось, при подписании договора и передаточного акта, данный нюанс так же обговорен не был.

Истец обратилась к Ответчику для устранения протечки. Данный дефект был устранен поверхностно, а именно оштукатурен короб.

04.09.2020г. произошел очередной потоп. В момент пролития, на торговой точке находился клиент, который пострадал в результате халатности Ответчика, а именно: испортилась одежда клиента.

09.09.2020г. истец предоставила претензию в адрес Ответчика, для решения сложившийся ситуации и предоставления ей иного помещения для осуществления предпринимательской деятельности.

11.09.2020г. ответчик предоставил письменный ответ на претензию, но кроме данного ответа, иных действий для решения конфликтной ситуации не последовало. Истец не раз приходила в офис, для получения ответа, но ситуация не решилась.

25.09.2020г. в виду неудовлетворения своих требований и невозможностью работать в непригодных для этого условиях, а именно: «резкий запах канализации, систематическое пролитие канализационными водами торговую точку, низкая температура в помещении, так как работает 3 вытяжных системы на 62.1 кв.м.». Истец была вынуждена расторгнуть Договор и вывести весь имеющийся товар на склад.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму обеспечительного платежа в размере 60 600 рублей, сумму затраченную на обязательные требования ответчика для открытия торговой точки в размере 119 750 рублей, сумму за проведения ремонтных работ в размере 22 000 рублей, сумму за доставку оборудования в размере 15 000 рублей, сумму за приобретенное оборудования для торговли в размере 30 000 рублей, услуги по сборке оборудования в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 140 рублей.

Определением Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Межрайонная инспекция (№) ФНС по Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО7 по доверенности доводы искового заявления поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявление. Просил учесть, что ответчик не оспаривает наличие пролития от (ДД.ММ.ГГГГ.), однако по поводу факта пролития (ДД.ММ.ГГГГ.) возражает, кроме того, полагает, что пролитие произошло в месте ответственности субарендатора ФИО2, арендатор со своей стороны предпринял все разумные меры для минимизации убытков субарендаторов. Кроме того, договор аренды был расторгнут досрочно на основании одностороннего заявления субарендатора в соответствии с п.19.8 Договора Субаренды нежилого помещения, в связи с чем, арендатор был вправе оставить у себя в качестве штрафа за досрочное расторжение Договора обеспечительный депозит. Убытки, заявленные истцом, фактически являются убытками, связанными с ведением субарендатором предпринимательской деятельности, вина арендатора в причинении убытков не доказана, в связи с чем полагал требования истца не обоснованными.

Третье лицо Межрайонная инспекция (№) ФНС по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав позицию истца и его представителя, возражения представителя ответчика, допросив свидетеля ФИО5, изучив представленные доказательства и дав им оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По правилам части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статья 434 ГК РФ, находящаяся в системной связи с положениями ст. 438 ГК РФ, конкретизирует способы заключения договора в письменной форме: путем составления одного документа, подписанного сторонами; путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору; путем совершения конклюдентных действий, направленных на акцепт оферты.

Согласно положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов гражданского дела, с (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Интер-Девелопмент» является арендатором помещения по адресу г. Н.Новгород, (адрес обезличен), 12, срок аренды установлен на 15 лет – до (ДД.ММ.ГГГГ.), договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра номер государственной регистрации 52-52-01/186/2013-191.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Интер-Девелопмент» и ИП ФИО2 был заключен Договор субаренды нежилого помещения (№) по адресу г. Н.Новгород, (адрес обезличен), 12, срок договора 11 месяц, в связи с чем, договор в органах Росреестра зарегистрирован не был.

На основании указанного Договора ООО «Интер-Девелопмент» передал ИП ФИО2 нежилые помещения (№),66,67, являющиеся одной обособленной торговой точкой в здании многофункционального комплекса, по адресу: г. Н. Новгород, ул. (адрес обезличен), для ведения торговой деятельности, за арендную плату. Нежилое помещение арендовалось для осуществления истцом предпринимательской деятельности - магазин женской одежды.

Согласно раздела IX Договора, за пользование Помещением и местами общего пользования субарендатор обязуется с даты субаренды выплачивать арендатору ежемесячную арендную плату, состоящую из Базовой Арендной платы и Переменной арендной платы. Базовая арендная плата с первого по третий месяц субаренды составляет 62 500 руб., кроме того НДС по действующей ставке. С четвертого месяца субаренды Базовая арендная плата - 100 000 руб. в месяц, кроме того НДС по действующей ставке. начиная с 13го месяца срока субаренды базовая арендная плата автоматически увеличивается на 10% при этом никакого дополнительного уведомления от арендатора не требуется. Переменная арендная плата – сумма эквивалентная стоимости фактически потребленных субарендатором коммунальных услуг.

Кроме того, арендатором должна быть внесена сумма обеспечительного депозита в размере 100 000 руб., кроме того НДС по действующей ставке, находящийся в Арендатора в соответствии с Соглашением об обеспечении обязательств (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), который засчитывается в качестве авансового платежа базовой арендной платы за последний месяц срока субаренды.

23.07.2020г. Истцом была оплачена денежная сумма в счет обеспечительного платежа в размере 60 600 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.10.3 Арендатор возвращает часть Обеспечительного депозита, незачтенного ранее в качестве арендной платы в соответствии с п.10.1. Договора Субарендатору при досрочном расторжении настоящего Договора по любой причине, за исключением расторжения Договора в соответствии с п.19.4,19.8.

Согласно п.11.1 Договора, в течение срока субаренды субарендатор обязан осуществлять ремонт в случаях, если обязанность его проведения лежит на Субарендаторе в соответствии с условиями настоящего Договора, в течение 2 (Двух) месяцев после даты получения письменного уведомления от Арендатора (либо ранее указанного срока в том случае, если Арендатор предъявляет разумное требование об этом); если субарендатор не выполняет такое требование, Арендатор имеет право доступа в Помещения и осуществления работ, расходы на которые Субарендатор обязуется возместить по требованию Арендатора в срок, указанный последним.

При проведении любого ремонта или строительно-отделочных и инженерно-монтажных работ Субарендатора в Помещении. Субарендатор обязуется соблюдать положения раздела XII Договора (п.10.1 договора).

Так же в соответствии с условиями Договора, при условии исполнения Субарендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор в течение Срока Аренды обязан: обеспечивать возможность беспрепятственного и непрерывного использования Помещения Субарендатором в соответствии с его Разрешенным Использованием;(оперативно устранять за свой счет все дефекты строительства в Центре и Помещении, а также исправлять все последствия этих дефектов; удовлетворять все требования к Помещениям, а также обеспечить, чтобы целевым назначением Помещения являлось использование в соответствии с Торговым Профилем в течение всего Срока Субаренды; обеспечивать содержание всех систем и оборудования в работоспособном состоянии. При этом Стороны соглашаются, что услуги по отоплению, кондиционированию воздуха и вентиляции предоставляются только в рабочие часы, устанавливаемые Арендатором; поддерживать Центр в исправном состоянии и осуществлять текущий ремонт Центра (за исключением текущего ремонта Помещения, являющегося обязанностью Субарендатора), инженерных сетей и оборудования, и, по мере необходимости, капитальный ремонт несущих конструкций Центра, крыши, фундамента, подвала, фасада, Мест Общего Пользования, инженерных сетей и оборудования. При выполнении своих обязанностей в соответствии с настоящим пунктом Арендатор прилагает усилия для сведения к минимуму неудобств, причиняемых Субарендатору проведением работ в Центре, а также принимает меры предосторожности для предотвращения причинения ущерба Помещению и имуществу Субарендатор.

В соответствии с п. 11.6 Договора, Арендатор имеет право в период действия Договора осуществлять обслуживание инженерных сетей и оборудования в Центре и Помещении, а также контроль за их состоянием и их соответствием правилам и нормам эксплуатации и техники безопасности, контроль за состоянием Помещения и соблюдением Субарендатором условий его использования, включая контроль за выполнением ремонтных работ в Помещении, на условиях, изложенных в настоящем Договоре. Арендатор обязан предупреждать Субарендатора о проведении контрольных мероприятий, а также необходимого обслуживания инженерных сетей и оборудования в Центре и Помещении не менее чем за 48 (Сорок восемь) часов до его начала и проводить такие контрольные мероприятия в нерабочие часы, если иное не обусловлено чрезвычайными ситуациями.

В соответствии с п. 11.7 Договора, какие-либо повреждения или разрушения Помещения или находящихся в нем инженерных сетей или оборудования, произошедшие по вине Субарендатора, подлежат восстановлению Субарендатором за свой счет с использованием материалов, согласованных с Арендатором и с обеспечением соблюдения техники безопасности и надлежащего качества ремонтно-восстановительных работ в соответствии с положениями настоящего Договора. В случае нарушения Субарендатором этого обязательства Арендатор может произвести соответствующие работы в Помещении за счет Субарендатора.

В соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда имуществу организации наступает по общему правилу только при установлении всех признаков гражданско-правового деликта, к которым относятся наличие и размер вреда, противоправность поведения причинителя вреда, его вина, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и причиненным ущербом (постановление Конституционного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 7-П, п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2012 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.), постановление Президиума ВАС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 4515/10).

Безвиновная ответственность, а также ответственность за правомерные действия может наступать только в случаях, прямо предусмотренных законом (п.п. 2 и 3 ст. 1064 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственники какого-либо имущества по общему правилу действительно несут бремя содержания такого имущества, в том числе обязаны поддерживать его в надлежащем состоянии (определение Конституционного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 444-О). Однако, как следует из буквального толкования ст. 210 ГК РФ, такое правило действует только в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором. Правило о возложении обязанности по поддержанию имущества в надлежащем состоянии на собственника является базовым, и обязанность содержать имущество может быть перенесена законом или договором на лицо, не являющееся его собственником (определение Конституционного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 2525-О, постановление Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 58-АД11-4).

Из пояснений сторон следует, что после подписания Договора и оплаты обеспечительного платежа, Ответчик предоставил Истцу ряд требований для получения разрешения от Ответчика для начала работы в ТЦ, а именно: Изготовление светового короба – 40 000 рублей; проект по электропроводке помещения - 55 000 рублей; Проект по обеспечению пожарной безопасности - 9750 рублей; дизайн проект (3D визуализация) - 15 000 рублей.

В соответствии с п. 14.2 Договора, Субарендатор обязуется застраховать Помещение, предусмотренное п. 2.2. настоящего Договора, за свой счет на весь Срок Субаренды в пользу Арендатора. При этом страховая сумма по договору страхования должна быть равна рыночной стоимости Помещения. Рыночную стоимость Помещения определяет Арендатор по письменному запросу Субарендатора.

Из пояснений стороны истца следует, что договор страхования ФИО2 в отношении спорного помещения не заключался, материалы дела так же не содержат сведений о страховании имущества.

22.08.2020г. Истец въехала в арендуемое помещение и начала свою предпринимательскую деятельность.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что 27.08.2020г. произошел потоп арендуемого истцом помещения, канализационными водами со сточных труб, в виду наличия в арендуемом помещении, скрытого в коробе канализационного оборудования. Как поясняет сторона истца, о наличии данного оборудования в коробе Истцу не сообщалось.

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение (№) к Договору субаренды нежилого помещения (№) от «22» июля 2020 г.), границей разграничения эксплуатационной ответственности и физической сохранности оборудования являются границы Помещения за исключением оборудования и инженерных систем Субарендатора, размещаемых вне границ арендуемого помещения, на кровле, фасаде и прилегающей территории. Ответственность за техническое состояние и обслуживание транзитных магистралей (трубопроводы, воздуховоды, кабельные линии), проходящих через Помещение, несет Арендатор. Ответственность за физическую сохранность и целостность транзитных магистралей в границах Помещения несет Субарендатор. Ответственность за техническое состояние и обслуживание всех инженерных систем, спроектированных и/или смонтированных Субарендатором несет Субарендатор. Если инженерные системы, спроектированные и смонтированные Субарендатором, подключены к транзитным магистралям, места таких подключений являются границей разграничения эксплуатационной ответственности.

Таким образом, Договором, заключенным между сторонами разграничена ответственность сторон, в соответствии с которой на Субарендатора ложится обязанность обеспечить физическую сохранность и целостность транзитных магистралей в границах арендуемого Помещения.

Ответчик ООО «Интер-Девелопмент» в ходе рассмотрения дела не оспаривал, что (ДД.ММ.ГГГГ.) была обнаружена течь транзитного трубопровода, расположенного в коробе в границах арендуемого истцом помещения. Течь была ликвидирована силами технической службы ООО «Интер-Девелопмент» по заявке Субарендатора, несмотря на эксплуатационную ответственность Субарендатора.

Так же из текста искового заявления, пояснений стороны истца в судебном заседании следует, что протечка в помещении, арендуемом истцом, произошла повторно (ДД.ММ.ГГГГ.).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала, что действительно в конце августа – начале сентября 2020 года она посещала ТЦ «Рио», а в частности магазин белоруской одежды на втором этаже, название магазина на вывеске точно не помнит, но знает что лицом, общавшемся с ней в магазине была истец ФИО1 В день посещения магазина на нее с потолка капнула мутная вода, был испорчен ее пиджак, так же помнит, что в помещении было достаточно холодно, некомфортно находиться. Точную дату, когда произошло указанное, она не помнит.

Согласно п. 9.7 Правил для субарендаторов Центра, являющихся Приложением (№) к Договору субаренды, по каждому нарушению со стороны субарендатора или арендатора обязательств, предусмотренных настоящими Правилами, составляется Акт, который подписывается уполномоченными лицами субарендатора и арендатора.

Факт пролития помещения (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчиком в ходе рассмотрения дела оспаривался. Из пояснений ответчика следует, что акт о пролитии (ДД.ММ.ГГГГ.) не составлялся, объективных сведений о пролитии в указанных день в адрес ООО «Интер-Девелопмент» не поступало, в претензии, направленной ИП ФИО2 в адрес ООО «Интер-Девелопмент» (ДД.ММ.ГГГГ.) так же не содержится указаний о произошедшем (ДД.ММ.ГГГГ.) пролития, имеется указание только на пролитие (ДД.ММ.ГГГГ.).

09.09.2020г. ИП ФИО1 предоставила претензию в адрес Ответчика, для решения сложившийся ситуации и предоставления ей иного помещения для осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с п.2 ст.620 ГК РФ, так как предоставленное ООО «Интер-Девелопмент» помещение имеет дефекты – течь в трубе, зловонный запах из канализационных труб, холодный воздух в помещении.

В ответе на претензию ИП ФИО2 ООО «Интер-Девелопмент» сообщило, что на основании пункта 7.1. Договора субаренды нежилого помещение (№) от 22.07.2020г. «... Помещение передается Арендатором Субарендатору путем подписания передаточного акта по форме Приложения (№) к Договору в Дату Субаренды. В Передаточном Акте Стороны фиксируют состояние Помещения и установленного в нем оборудования...» и пункта 2 Передаточного Акта к Договору: «Помещение принимается Субарендатором в надлежащем состоянии без видимых недостатков. Субарендатор претензий к Помещению не имеет»

подписанных собственноручно Субарендатором. Обнаруженная течь в трубопроводе водоснабжения локализована и ликвидирована, зловонный запах, на который указывает Субарендатор, при обследовании обнаружен не был. Относительно надлежащего температурного режима сообщено что контрольный замер температуры в Помещении, показал диапазон от + 20, до + 21 градуса по Цельсию. В соответствие с нормами СанПиН 2.(ДД.ММ.ГГГГ.)-96 "Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений" (утв. постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 21), и СанПиН 2.(ДД.ММ.ГГГГ.)-16 "Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах" (утв. постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 81) параметры микроклимата торгового центра должны быть в температурном диапазоне от +19 до +24 С для подобного типа производственного помещения. В вязи с чем, ответчик полгал доводы истца необоснованными.

Исходя из текста искового заявления, пояснений стороны истца в судебном заседании расторжение договора аренды помещения, путем направления (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 соответствующего заявления о прекращении аренды с (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 74) носило вынужденный характер, было вызвано ненадлежащим качеством сданного в аренду объекта и не возможностью использовать его по назначению.

В соответствии с частью 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями ст. 616 ГК РФ обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии, проведению текущего ремонта и несению расходов на содержание имущества возложена на арендатора этого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом согласно части 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными и лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении при наличии одновременно вышеперечисленных в части 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

п.1 арендодатель не представляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

п.2 переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

п.4 имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

исходя из обстоятельств дела суд полагает доказанным факт, что при заключении договора аренды имущества у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества. При заключении спорного договора и подписании акта-приема передачи имущества ИП ФИО1 имела реальную возможность осмотреть арендуемое имущество, обнаружить недостатки и предпринять соответствующие действия исходя из принципа свободы договора.

В силу статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

В соответствии с п. 19.8 Договора субаренды, субарендатор вправе отказаться от исполнения Договора до истечения Срока Субаренды в одностороннем порядке посредством направления письменного уведомления Арендатору до прекращения Договора не менее чем за 3 (Три) месяца. При этом Арендатор вправе не зачитывать Обеспечительный депозит и оставить его у себя в качестве штрафа за досрочное расторжение Договора Субарендатором, при этом никакого согласия со стороны Субарендатора не требуется.

Ответчик ООО «Интер-Девелопмент» не оспаривал получение им заявления Субарендатора ФИО2 от 25.09.2020г. о прекращении коммерческой деятельности (ДД.ММ.ГГГГ.), а так же факт освобождения указанного помещения ФИО6 до конца месяца.

В указанном выше заявлении о прекращении торговой деятельности, ИП ФИО1 не возражала против зачета суммы, подлежащей уплаты в счет коммунальных платежей за август (2273,93 руб.) и сентябрь (2273,93 руб.) из ранее проплаченной ею суммы.

Ответчиком в судебном заседании был представлен акт сверки расчетов, согласно которого, сумма Обеспечительного Депозита была зачтена ООО «Интер-Девелопмент» в счет арендных платежей за сентябрь месяц на основании п. 10.3.2. и 10.4 Договора. Указанный расчет истцом не оспаривался, доказательств внесения иных платежей в счет арендной платы не представлено.

Учитывая, что ответчиком доказательств погашения задолженности иными платежами, не учтенными ООО «Интер-Девелопмент» в акте сверке не представлено, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца в части взыскании с ответчика суммы обеспечительного платежа в размере 60 600 руб.

Кроме того, поскольку материалами дела не доказано расторжение договора аренды по основаниям неисполнения ООО «Интер-Девелопмент» своей обязанности о предоставлении ИП ФИО2 помещения соответствующего условиям договора аренды, оснований для возврата обеспечительного платежа, в соответствии с условиями договора не имеется.

В отсутствие, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, объективных доказательств указанных истцом дефектов помещения, не позволяющего его использование по назначению, суд полагает, что Договор субаренды помещения был расторгнут на основании заявления субарендатора в соответствии с п. 19.8 Договора субаренды, о чем указано ответчиком.

Исходя условий Договора (п.10.3) при досрочном расторжении договора субаренды по инициативе субарендатора последний несет ответственность в размере обеспечительного взноса за расторжение договора субаренды до истечения срока его действия. Т.е. сторонами таким образом было согласовано, что внесенный субарендатором обеспечительный взнос является гарантией арендодателя исполнения арендатором условий договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено или иными правовыми актами. Установление в договоре аренды условия, обеспечивающего исполнение субарендатором договора и гарантирующего законные интересы ответчика в исполнении этого договора и в случае досрочного его расторжения субарендатором, так как, заключая договор, арендодатель рассчитывает на арендные отношения в течение всего срока, установленного договором, нормам действующего гражданского законодательства, в частности статьям 421, 329 Гражданского кодекса РФ, не противоречит.

Из сложившихся правоотношений следует, что фактически инициатива по расторжению договора аренды исходила от истца, что подтверждается представленным в материалы дела его заявлением от (ДД.ММ.ГГГГ.). С учетом изложенного удержание ответчиком обеспечительного платежа является обоснованным.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов: изготовление светового короба в размере 40 000 руб., подготовки проекта по электропроводке помещения в размере 55 000 руб., по подготовке проекта по обеспечению пожарной безопасности в размере 9750 руб., дизайн-проекта в размере 15 000 руб., а так же на проведение ремонтных работ в сумме 22 000 руб., на доставку оборудования 15 000 руб., торговое оборудование 30 000 руб., услуги по сборке оборудования 10 000 руб.

В соответствии с п. 11.8 Договора, отделимые Улучшения являются собственностью Субарендатора.

В соответствии с п. 11.9 Договора, расходы по созданию Неотделимых улучшений осуществляются за счет Субарендатора и возмещению за счет Арендатора не подлежат.

В соответствии с п. 20.2 Договора, если иное не предусмотрено в настоящем Договоре и/или действующим законодательстве РФ, Арендатор не несет ответственности перед Субарендатором за ущерб или расходы, понесенные Субарендатором в связи с деятельностью, осуществляемой Субарендатором в Центре и Помещении. Указанное в настоящем пункте ограничение ответственности Арендатора применяется в случаях хищения, неправомерного отчуждения или иного правонарушения или преступления (за исключением совершенных Арендатором или по его указанию), предметом которого стал Субарендатор или его имущество. Кроме того, за исключением случаев, когда в настоящем Договоре указывается иное, Арендатор не несет никакой ответственности перед Субарендатором за небрежность и бездействие со стороны Субарендаторов и лиц, занимающих смежные и соседние помещения, а также за неисправности в работе, остановку и выход из строя коммуникаций и оборудования, утечки и перегрузки, возникшие в результате грубой небрежности и умышленных действий Субарендатора. При этом, однако, Арендатор обязан совершить все разумно необходимые действия для предотвращения наступления указанных выше в данном пункте случаев и ограничения их последствий.

В соответствии с п. 20.3 Договора, вне зависимости от положений иных разделов настоящего Договора об обратном, совокупный размер ответственности Арендатора по возмещению убытков Субарендатора в связи со всеми нарушениями настоящего Договора Арендатором ограничен размером двухмесячной Базовой Арендной Платы. При противоречии данного п.,20.3 другим положениям настоящего Договора, применяются положения настоящего п. 20.3.

В соответствии с п. 20.4 Договора, вне зависимости от положений иных разделов настоящего Договора, Арендатор не несет ответственности перед Субарендатором за упущенную выгоду или косвенные убытки.

Учитывая, что указанные выше расходы истец ФИО1 понесла как предприниматель в связи с открытием торговой точки, доказательств несения данных расходов в связи с неправомерными действиями ответчика не представлено вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, данные убытки не подлежат взысканию с ответчика ООО «Интер-Девелопмент».

Поскольку в удовлетворении основного материального требования истца судом было отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Интер-Девелопмент» о взыскании денежных средств - отказать

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья – подпись - Слета Ж.В.

Копия верна.

Судья - Слета Ж.В.

Подлинник решения хранится в материалах дела (№)

Секретарь