Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1425 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ранее на условиях найма занимал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой проживал вместе с мачехой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был произведен обмен данной квартиры на две других. В результате обмена ему был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО4 Считал, что при обмене данная квартира перешла к нему в собственность.

На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 11 июля 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены зарегистрированные в квартире по месту жительства ФИО5 и ФИО6

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ходатайство ФИО2 о рассмотрении дела с его участием посредством видеоконференцсвязи определением Новомосковского городского суда Тульской области от 11 июля 2019 г. оставлено без удовлетворения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО1 просила в иске отказать, указав, что при обмене переход права собственности ФИО2 на спорную квартиру был возможен только на основании договора купли-продажи. Между тем такого договора между ФИО4, являвшейся собственником квартиры, и ФИО2 не заключалось. Поскольку происходил обмен муниципального жилья на жилье, находившееся в собственности гражданина, то право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло к муниципальному образованию. ФИО2 не лишен права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 не явились, извещались надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право граждан приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма установлено статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По делу установлено, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним в квартире зарегистрированы бывшая супруга ФИО5 и сын ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Данное жилое помещение было получено ФИО2 на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ№ в результате обмена с ФИО4

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в личной собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Новомосковским исполкомом. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Новомосковской государственной нотариальной конторы Тульской области, зарегистрирован в БТИ г.Новомосковска.

В силу действующего на момент обмена законодательства, а именно статьи 67 Жилищного кодекса РСФСР и части 2 статьи 20 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» наниматель имел право произвести обмен жилыми помещениями, с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, а также с собственником частного жилищного фонда со взаимной передачей прав и обязанностей.

При этом ордером оформлялся только переход прав по договору социального найма (пункт 10 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 9 января 1967 г. № 12)

Правоотношения сторон по переходу прав в отношении жилого помещения, находящегося в собственности одной из сторон обмена, регулировались нормами гражданского законодательства РФ.

Смешанный обмен представлял собой сделку, по которому стороны должны заключить договор, оформив его согласно действующему гражданскому законодательству.

На момент оформления обмена действовал Гражданский кодекс РСФСР.

Согласно статье 255 ГК РСФСР к договору мены применяются соответственно правила статей 237 - 239.1 и 241 - 251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

В соответствии с частью 1 статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Таким образом, в силу указанных норм права для того, чтобы ФИО2 стал собственником обмениваемого жилого помещения, требовалось заключение с ФИО4 договора купли-продажи.

Однако, как установлено договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО7 не заключался.

Таким образом, право собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО2 не перешло, следовательно, его иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО2 в иске к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2019 г.

Председательствующий