Гражданский кодекс часть 1

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности, указав, что с 2000 г. ФИО1 является законным владельцем объекта недвижимости – гаражного бокса площадью 17,9 кв.м, расположенного по адресу: *Адрес*, гаражный кооператив № 87, гаражный бокс *Номер*. В настоящее время Гаражный кооператив № 87 исключен из ЕГРЮЛ, что лишает истца возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, что влечен невозможность владельца бокса *Номер* распоряжаться указным имуществом. Истец фактически с 2000 г. по настоящее время пользуется гаражным боксом для личных целей, поддерживает гаражный бокс в надлежащем состоянии, пользуется им как своим собственным, непрерывно владеет данным гаражным боксом, производить оплату налога на имущество. За весь период пользования истцом указанного гаражного бокса, правопритязаний третьих лиц не имелось.

Истец, уточнив исковые требования, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс *Номер* площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: *Адрес*, Гаражный кооператив № 87, на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явилась, выдала доверенность на имя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, юридически обосновав.

Представитель ответчика Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Управления.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Инспекции.

Представитель третьего лица СОГУП Областной центр недвижимости филиал «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что моментом возникновения права собственности членов гаражного кооператива, является момент полной оплаты им своего пая.

Таким образом, для приобретения права собственности на гаражный бокс, истцу необходимо подтвердить членство в кооперативе и факт полной уплаты паевого взноса.

Из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, с 2000 г. ФИО1 является законным владельцем объекта недвижимости - гаражного бокса площадью 17,9 кв.м, расположенного по адресу: *Адрес*, гаражный кооператив № 87, гаражный бокс *Номер*. В 2005 году истец вступила в члены гаражного кооператива № 87. Вступительные (паевые) взносы истцом выплачены в полном объеме, что подтверждается справкой *Номер* от *Дата* (л.д.19).

Согласно паспорту гаражного строения *Номер* от *Дата* гаражным боксом *Номер* ГСК № 87 владеет ФИО1 (л.д.18)

Также из представленных налоговых уведомлении Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 29 по Свердловской области следует, что налог на имущество физических лиц на гаражный бокс *Номер*, расположенный в г. Асбесте Свердловской области в ГСК № 87, начисляется ФИО1 (л.д.24-26).

Установлено, что спорный гаражный бокс *Номер* находится на земельном участке с кадастровым *Номер*, вид разрешенного использования которого: под объект гаражной застройки.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым *Номер* был предоставлен Гаражному кооперативу № 87 на основании договора аренды земельного участка *Номер* от *Дата*

Из сведений публичной кадастровой карты следует, что земельный участок, на котором расположен спорный багажный бокс, имеет разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей, по документу: под объект гаражной застройки (коллективная гаражная застройка), категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование под объект гаражной застройки (коллективная гаражная застройка).

Гаражный кооператив № 87 исключен *Дата* из ЕГРЮЛ по причине не предоставления отчетности и отсутствия движения по банковским счетам, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. (л.д.20-23)

Из письменного мнения «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что техническая инвентаризация помещения гаражного бокса *Номер*, расположенного в Гаражном кооперативе № г. Асбеста Свердловской области проведена специалистами БТИ в декабре 2002 г., площадь гаражного бокса по наружному обмеру составляет 17,9 кв.м. По результатам технической инвентаризации ГУ ФИО1 был выдан *Дата* паспорт гаражного строения *Номер*. Документов, разрешающих строительство и ввод гаражных боксов в эксплуатацию, необходимых в соответствие с законодательством РФ в области градостроительной деятельности, в БТИ не имеется, владельцами и председателем ГК представлено не было. Сведений о регистрации ГК в налоговом органе и органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости, в БТИ также не имеется. Согласно имеющегося в архиве БТИ списка председателя ГК от *Дата* членом ГК и владельцем гаражного бокса *Номер* является ФИО1 Учетная регистрация БТИ документов о правах осуществлялась в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учетная регистрация БТИ документов о правах на вышеперечисленные гаражные боксы не проводилась. (л.д. 53).

В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство гаража не требовало получения истцом разрешения на строительство.

Из представленных истцом документов судом сделан вывод о том, что гараж является капитальным строением, он является недвижимым имуществом, отвечающим установленным градостроительным, строительным, техническим и иным правилам и нормам.

Судом установлено, что указанный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК № 87, распложен между существующими гаражными боксами, соответствует строительным, противопожарным нормами и правилам, не противоречит градостроительному регламенту, а также не установлено наличия каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с уд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс *Номер*, ГСК 87, площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова