Гражданский кодекс часть 1

истец обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что она с 11 мая 2006 года является собственником жилого помещения - № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Серия №. Этот многоквартирный жилой дом был построен Жилищно-строительным кооперативом «Руслан-72». 14 марта 2019г. Истец на доске объявлений обнаружил извещение о том, что 30 марта 2019г. должно состояться годовое общее собрание членов ЖСК «Руслан-72», из которого следует, что в повестку дня общего собрания членов ЖСК «Руслан-72» включены вопросы относящиеся к распоряжению общим имуществом многоквартирного дома и использованию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: п.6 Содержание дома в исправном техническом, санитарном и противопожарном состояниях; п.7 Использование общедомовых площадей для размещения оборудования и рекламных конструкций; п.8 Страхование на случай аварийных ситуаций; п.9 Организация парковочных мест во дворе. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме должно проводиться в соответствии с требованиями, установленными ст.ст.44.1 - 48 Жилищного кодекса РФ, а общие собрания ЖСК «Руслан-72» проводятся по правилам, установленным п.п.8.3 - 8.16 Устава ЖСК «Руслан-72», опубликованного в информации на официальном сайте Администрации муниципального образования «Город Саратов» в раскрытой информации об управляющих организациях, ТСЖ, ЖСК, ЖК под номером 445. Правила созыва и проведения общего собрания ЖСК «Руслан-72» значительно отличаются от требований по созыву и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме, установленных Жилищным кодексом РФ. Следовательно включение в повестку общего собрания членов ЖСК «Руслан-72» вопросов: п.6 Содержание дома в исправном техническом, санитарном и противопожарном состояниях; п.7 Использование общедомовых площадей для размещения оборудования и рекламных конструкций; п.8 Страхование на случай аварийных ситуаций; п.9 Организация парковочных мест во дворе, незаконно. Указанными действиями ответчиков по распоряжению на общем собрании членов ЖСК «Руслан-72» общим имуществом многоквартирного дома, и условиями использования земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, а также по сдаче в аренду относящегося к общему имуществу многоквартирного дома нежилого помещения без решения общего собрания собственников грубо нарушены права Истца по участию в распоряжении общим долевым имуществом установленные ст.ст.246 и 271 ГК РФ, ст. ст.36 и 48 Жилищного кодекса РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.с.22, 98, 100, 206 ГПК РФ, просит признать незаконным включение в повестку общего собрания членов ЖСК «Руслан-72» вопросов: п.6 Содержание дома в исправном техническом, санитарном и противопожарном состояниях; п.7 Использование общедомовых площадей для размещения оборудования и рекламных конструкций; п.8 Страхование на случай аварийных ситуаций; п.9 Организация парковочных мест во дворе. Обязать ЖСК «Руслан-72» исключить из повестки общего собрания вопросы: п.6 Содержание дома в исправном техническом, санитарном и противопожарном состояниях; п.7 Использование общедомовых площадей для размещения оборудования и рекламных конструкций; п.8 Страхование на случай аварийных ситуаций; п.9 Организация парковочных мест во дворе. Судебные расходы возложить на ответчика.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, полагая, что поскольку решение собрания в настоящее время не принято, иск заявлен преждевременно.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира № <адрес> г. Саратова (свидетельство о государственной регистрации права Серия №).

Управление указанным домом осуществляет ЖСК «Руслан 72», который действует на основании Устава. Члены ЖСК были уведомлены о проведении собрания 30.03.2019 со следующей повесткой дня: прием и исключение членов ЖСК, отчет правления о хозяйственной деятельности в 2018, отчет ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности в 2018, утверждение сметы доходов и расходов на 2019 год, утверждение способа начисления за коммунальные услуги (ТКО, отопление, горячая вода, ТО лифта, газ, ХВС для нужд ГВС, холодна вода), содержание дома в исправном техническом, санитарном и противопожарном состояниях, использование общедомовых площадей для размещения оборудования и рекламных конструкций, страхование на случаи аварийных ситуаций, организация парковочных место во дворе.

Представители ответчика суду пояснили, что в настоящее время идет обработка результатов голосования, какое решение было принято и по каким вопросам в настоящее время неизвестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 2 ГПК РФ защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав возможна способами, прямо указанными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Само по себе включение в повестку общего собрания членов ЖСК названных истцом вопросов не нарушает прав истца. При этом суд учитывает, что истец не лишена возможности оспаривания итогов рассмотрения указанных истцом вопросов, в случае, если соответствующие решения членов ЖСК, затронут права истца как собственника жилого помещения.

Каких-либо доказательств нарушения своих прав и законных интересов, подлежащих защите в соответствии с избранным способом защиты, истцом суду не представлено.

В этой связи суд приходит к выводу об отказе в иске, поскольку заявленные истцом требования до принятия решения собрания по спорным вопросам являются, преждевременными.

Доводы истца о том, что действия ответчика по распоряжению на общем собрании общим имуществом многоквартирного дома и условиями использования земельного участка, по сдаче в аренду относящегося к общему имущество, грубо нарушили права истца по участию в распоряжении общим долевым имуществом, не нашли свое подтверждения, так как соответствующие решения на момент постановки данного судебного акта не приняты.

Все последующие требования истца, производны от требований о признании незаконным включение в повестку общего собрания вопросов, в этой связи оснований для их удовлетворения также не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО4 к ЖСК «Руслан-72» о признании незаконными действий по включению в повестку общего собрания членов ЖСК «Руслан-72» вопросов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Председательствующий Ю.А. Музыканкина