Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края в регистрации права собственности,

установил:

Заявитель обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что 16 августа 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ей отказано в государственной регистрации права собственности на 1/10 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., на 1/10 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ... и на жилой дом общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ... на основании договора о разделе совместно нажитого имущества и купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки от 29 мая 2013 года.

Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на 1/10 доли в праве собственности на земельные участки явилось то, что стороны договора состоят в браке, в связи с чем ФИО2 одновременно является в сделке продавцом и покупателем, в преамбуле договора отсутствует ссылка на доверенность, на основании которой ФИО2 уполномочил ФИО3 продать принадлежащие ему доли в праве собственности на земельные участки. По мнению заявителя, отказ в государственной регистрации права собственности по указанным основаниям является незаконным, поскольку денежные средства, выплаченные ею ФИО2, были получены ею в дар и являются ее личной собственностью, ФИО2 с июля 2009 года находится в местах лишения свободы, отсутствие в преамбуле договора ссылки на доверенность не влечет порок сделки.

Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом явилось то, что этот дом принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности, стороны решили произвести его раздел, в соответствии с которым в личную собственность ФИО1 переходит жилой дом, а ФИО1 выплачивает ФИО2 компенсацию в счет причитающейся ему доли в праве совместной собственности, в то время как сделки между супругами в отношении совместно нажитого имущества, возмездные сделки между супругами, замена доли имущества выплатой денежной компенсацией в его пользу вторым супругом семейным законодательством не предусмотрены. По мнению заявителя, отказ в государственной регистрации права собственности по указанным основаниям является незаконным, поскольку законодательство не содержит запрета на раздел совместного имущества таким способом. Кроме того, не могло явиться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности отсутствие заявления ФИО1 о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о паспортных данных и месте регистрации по месту жительства.

На основании изложенного, заявитель просила признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края от 16 августа 2013 года в регистрации права собственности на 1/10 доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер: ... расположенный по адресу: ... на 1/10 доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер: ... расположенный по адресу: ... на жилой дом общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: ... расположенный по адресу: ...

В судебном заседании заявитель ФИО1 поддержала заявленные требования.

Заинтересованное лицо ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился в связи с отбыванием наказания в виде лишения свободы, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3, которая поддержала заявленные требования.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, представило письменный отзыв на заявление о несогласии с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 5 ст. 131 ГК РФ отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Из материалов дела судом установлено, что заявителю ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок ... площадью ... кв.м. и земельный участок ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; размер доли ФИО1 в праве собственности на эти земельные участки составляет 9/10, другим участником общей долевой собственности является ее супруг ФИО2, размер долей которого составляет 1/10; кроме того, ФИО1 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ....

29 мая 2013 года ФИО1 и ФИО2, от имени которого действовал представитель по доверенности ФИО3, заключили договор о разделе совместно нажитого имущества и кули-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, который по своему содержанию представляет договор купли-продажи.

Вместе с тем из пояснений участвующих в деле лиц, сообщений об отказе в государственной регистрации судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании изложенного суд находит обоснованным вывод регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о том, что ФИО2 является одновременно продавцом и покупателем по сделке от 29 мая 2013 года, что противоречит ст. 454 ГК РФ, согласно которой сторонами договора купли-продажи должны быть разные лица. Договор от 29 мая 2013 года о разделе совместно нажитого имущества и купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не порождает правовых последствий, для которых он заключен (раздела имущества супругов).

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание, что договор от 29 мая 2013 года о разделе совместно нажитого имущества и купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по содержанию не соответствовал требованиям законодательства, ФИО1 было обоснованно отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Иные выявленные в ходе правовой экспертизы недостатки представленных документов являлись основанием для приостановления государственной регистрации, однако ввиду отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, оснований для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество не имелось, поэтому эти недостатки были указаны в сообщениях об отказе в государственной регистрации наряду с обстоятельством, послужившим основанием для отказа в государственной регистрации.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении заявления ФИО1 об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края от 16 августа 2013 года в регистрации права собственности на 1/10 доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер: ... расположенный по адресу: ... на 1/10 доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер: ... расположенный по адресу: ... на жилой дом общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: ... расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 сентября 2013 года.

Судья В.В.Ковалевская