Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1426/13 по иску Маталкина Владислава Владимировича к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

Маталкин В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом № ..., находящийся по адресу: ..., ...

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является фактическим владельцем указанного выше гаража. Он с 1998 года является членом гаражного кооператива «...» и полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая. Гараж был построен им в 1998 году, строительство которого было осуществлено с разрешения общего собрания членов гаражного кооператива. Однако полного пакета документов, включая землеотводных, подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения у него нет.

Истцу ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.04.2013 года выдан технический паспорт на здание гаража с подвалом, в котором он указан в качестве владельца гаража, право собственности которого не зарегистрировано.

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж он обратился в ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Однако ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ему необходимо представить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Так как правоустанавливающие документы на земельный участок под принадлежащим ему гаражом отсутствуют, в регистрации права собственности на гараж ему было отказано.

В связи с отсутствием у истца документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

На протяжении длительного периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт, оплачивает соответствующие налоги и сборы.

Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом № ..., лит. Г, под Г, инвентарный номер ..., общей площадью по внутреннему обмеру 32,90 кв.м, в том числе площадью гаража по внутреннему обмеру 28,30 кв.м, площадью подвала 4,60 кв.м, находящийся по адресу: ...».

В судебном заседании:

Истец Маталкин В.В. и его представитель по доверенности Дятлова М.Ю. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. При этом истец пояснил, что он гараж построил на месте снесенного сарая и ему выдана справка о полной выплате пая.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Иванов С.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК «...» Натуралова В.Г. не возражала против удовлетворения заявленных требований. При этом пояснила, что она является председателем ГСК «Энтузиаст» с 1995 года, избрана общим собранием членов кооператива. Истец является членом ГСК «...» с 1998 года, принят на общем собрании, что подтверждается протоколом общего собрания ГСК «...» от 27.05.1998 года. Он имеет и пользуется гаражом №..., задолженности по членским взносам не имеется. Гараж истца расположен в ряду других гаражей, на земельном участке, выделенном кооперативу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Из материалов дела следует, что гараж с подвалом ... в ГСК «...» был зарегистрирован в ... бюро технической инвентаризации, год завершения строительства 1998, что подтверждается техническим планом здания (л.д. 6-10).

Как усматривается из технического паспорта на гараж ... по адресу: ...», является недвижимым имуществом: нежилым гаражом с подвалом, площадью гаража по внутреннему обмеру 28,3 кв.м и подвала 4,6 кв.м, находящимся в границах ГСК «...». По состоянию на 26.04.2013 года правообладателем гаража с подвалом в гаражно-строительном кооперативе «...» является Маталкин В.В., право собственности которого не зарегистрировано (л.д. 11-13).

Маталкину В.В. выдана справка о выплате пая ГСК «...» ... от 03.03.2013 года (л.д.5).

Из представленного Генплана застройки гаражей в ГСК «...», гараж ... выстроен в массиве гаражей.

Решением исполнительного комитета ... городского Совета народных депутатов ... от 20.06.1991 года утверждены: протокол от 16.06.1990года общего собрания об организации ГСК и организовано ГСК в районе ... с присвоением названия «... Устав кооператива; проект застройки ГСК «...», за кооперативом закреплен земельный участок площадью 0,02 га.

Кооператив «...» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей индивидуальных владельцев учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражей для индивидуального транспорта, путем строительства на собранные средства кооператива, а также последующей эксплуатации и управления этими гаражами, что подтверждается Уставом ГСК «...».

Маталкин В.В. является членом ГСК «...», что подтверждается протоколом общего собрания ГСК «...» от 27.05.1998 года. За ним закреплен гараж №..., что подтверждается справкой о полной выплате пая, показаниями председателя кооператива Натураловой В.Г.

Возражений против размещения Маталкиным В.В. гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГСК «...» в правление ГСК «...» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало. Споров по гаражу не имеется.

Согласно акту межведомственной комиссии от 11.11.2013 года, который утвержден постановлением главы Администрации муниципального образования Алексинский район ... от 15.11.2013 года следует, что гараж ... (Лит.Г) с подвалом (Лит.под Г), расположенный по адресу: ..., ГСК «...», расположен во втором ряду между существующими гаражами, соответствует санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «...» для строительства гаражей. Гараж №... расположенный по адресу: ...», не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «...», расположен в ряду других гаражей, соответствует санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Маталкина В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Маталкина Владислава Владимировича удовлетворить.

Признать за Маталкиным Владиславом Владимировичем право собственности на гараж с подвалом № 63, лит. Г, под Г, инвентарный номер ..., общей площадью по внутреннему обмеру 32,90 кв.м, в том числе площадью гаража по внутреннему обмеру 28,30 кв.м, площадью подвала 4,60 кв.м, находящийся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья