Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 24 апреля 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделении помещения в натуре, обязании зарегистрировать право собственности и суд,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 первоначально обращался в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ...Е.** ** ** и Управлению Росреестра по Республике Коми об обязании произвести действия по прекращению права общей долевой собственности на помещение площадью ... и обязать Управление Росреестра по РК осуществить действия по государственной регистрации права собственности в отношении помещения площадью ... по адресу ... ФИО1 принадлежала 1/5 доли земельного участка и здания по адресу .... 27.02. 2019 года ФИО1 передал по договору уступки свою долю ФИО1. ФИО1 вышел в суд с требованиями у ФИО3 и ее дочери о прекращении права общей долевой собственности на здание по адресу ... просил выделить ему в натуре долю из общего имущества – нежилое помещение ..., общей площадью ... на первом этаже данного здания и обязать ФИО3 и ... Е.А зарегистрировать право собственности на нежилое помещение ... общей площадью ..., находящегося на первом этаже здания, в соответствии с техническим паспортом. От требований к Управлению Росреестра по РК об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на помещение ... истец отказался и дело в этой части прекращено определением суда.

В судебном заседании представители истца на требованиях настаивали. ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась и суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствии в соответствии со ст 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что в иске истцу следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ** ** ** между ... К.Г и ФИО1 был заключен договор купли- продажи 2/10 долей земельного участка и здания по адресу ... и данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК. 25.03. 2015 года между ... К.Г было заключено соглашение о реальном разделе долей – 8/10 у ... К.Г и 2/10 у ФИО1. По данному соглашению ... К.Г приобрел в собственность нежилое помещение ... здания по ..., общей площадью ..., первого этажа, в антресоле. ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение ..., общей площадью ... первого этажа здания.

** ** **... К.Г умер.

4 августа 2018 года ФИО1 обращался в Управление Росреестра по РК с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещение ... в соответствии с соглашением о реальном разделе.

16.08. 2018 года ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием заявления от второго собственника.

5 сентября 2018 года заявитель направил дополнительные документы – свидетельство о смерти ... К.Г, договор о реальном разделе здания по ......

14. 11. 2018 года ФИО1 обратился с заявлением о продлении срока приостановления регистрационных действий и срок регистрации был продлен до 14 мая 2019 года.

Согласно сведениям с Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о нежилом помещении здании /наименование : здание мастерской, материал стен – кирпичные /, расположенное по адресу : ... площадью ... Также имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности за ФИО5 /2/10 доли/ и за ... 8/10 доли/.

В соответствии с материалами наследственного дела после смерти ... К.Г, наследниками после его смерти являются ФИО3 и ...Е.А., ФИО4 отказалась от наследства в пользу ФИО3 ФИО3, действуя в свих интересах и в интересах дочери ...Е., обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ... К.Г и фактически приняла наследство в соответствии со ст ст 1153 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п 4 ст 1152 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает со дня открытия наследства.

В соответствии со ст 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть отчуждено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь/товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В силу ст 554 в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным.

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре купли-продажи от 24.02. 2015 года между ... К.Г и ФИО1 не определены данные о конкретных помещениях, которые передаются сторонам в доме .... Эти данные определены в соглашении о реальном разделе от 25.03. 2015 года, но данный договор не прошел государственную регистрацию и права собственности на конкретные помещения за сторонами не зарегистрировано.

Поскольку договор купли-продажи от 24.02. 2015 года подлежал государственной регистрации и прошел ее, то соответственно и соглашение о реальном разделе от 25.03. 2015 года также должно было быть зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по РК. Соглашение о реальном разделе долей в ... было составлено 25 марта 2015 года и у сторон было достаточно времени для государственной регистрации данного соглашения. ... К.Г умер ** ** ** и при жизни он не выражал свою волю на оформление прав на свою долю в имуществе по соглашению о реальном разделе. Сам ФИО1 с заявлением о регистрации права собственности на 2/10 доли дома и земельного участка по адресу ..., обратился только 4 августа 2018 года – спустя год после смерти ... К.Г.

Поскольку соглашение о реальном разделе долей от 25.03. 2015 года не прошло государственную регистрацию, то суд считает, что не было перехода права собственности за ... К.Г на помещение ... площадью ... и за ФИО1 на нежилое помещение ... площадью ... дома ... и следует учитывать, что при жизни ... К.Г стороны с заявлением о регистрации права собственности на конкретные жилые помещения не обращались. ФИО3 и ... Е.А сторонами соглашения о реальном разделе не являются и на них не лежит обязанности по исполнению данного соглашения.

На основании пунктов 1 и 2 ст 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку соглашение о реальном разделе помещений дома ... не прошло государственной регистрации, а именно на основании данного соглашения истец просит прекратить право общей долевой собственности и выделить ему в натуре нежилое помещение ... общей площадью ... в данном доме, то требования заявителя в этой части не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец и его представитель ссылались на то, что ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности на нежилое помещение ... площадью ... и суд по нормам ч 3 ст 165 и ч 3 ст 551 Гражданского кодекса РФ может вынести решение о регистрации соглашения о реальном разделе от 25.03. 2017 года. ФИО3 направлялись уведомления по проведению действий по регистрации сделки, но никаких действий к этому они не предприняли.

Суд считает, что стороной по договору о реальном разделе помещений дома ... являются ... К.Г и ФИО1 и на ФИО3 не лежит обязанности по выполнению данного соглашения. Стороны должны в добровольном порядке решить вопрос по выполнению соглашения о реальном разделе от от 25.03. 2015 года. В настоящее время обе стороны пользуются помещениями в доме ... и ничто не препятствует им в установленном законом решить вопрос по порядку пользования помещениями в данном доме.

В соответствии с п 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04. 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что наследник или вновь созданное юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним /далее государственный регистратор/, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственника правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /далее ЕГРП/, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы предшественника, свидетельствующие о приобретении права собственности на недвижимое имущество. Заявления от ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ...Е.** ** **, в Управление Росреестра по РК о регистрации соглашения о реальном разделе помещений ... от 25.03. 2015 года не подавалось и это является правом ФИО3

При таких обстоятельствах требования заявителя об обязании ФИО3 зарегистрировать право собственности на нежилое помещение ... площадью ... не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,.

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ...Е.А.** ** **, об обязании прекратить право общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу : ..., выделить в натуре долю из общего имущества – нежилое помещение ... общей площадью ..., первого этажа здания по адресу ..., в соответствии с техническим планом и обязать зарегистрировать право собственности на нежилое помещение ..., общей площадью ... первого этажа, антресольный по адресу ... отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2019 года

Судья С.В Ланшаков.