Гражданский кодекс часть 1

21 марта 2022 года Центральный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Голубевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску УК «Северный» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту, пени, судебных расходов

у с т а н о в и л:

ООО УК Северный обратилось с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения №<адрес> в <адрес>, сформировала задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в связи с чем начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Истец, являясь управляющей компанией по управлению многоквартирным домом № № по <адрес> в <адрес>, согласно договору оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги, которые должны быть оплачены не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, в связи с указанным просит взыскать с ответчика в указанную сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины, продолжать начисление и взыскание пени по день фактической оплаты долга.

Ответчик, одновременно являющийся представителем третьего лица ООО «Домострой» в судебное заседание не явилась, о дне и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании, о чем свидетельствует ее подпись на извещении, каких либо ходатайств не заявляла, в связи с чем дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Сторона истца в судебном заседании требования поддержала.

Выслушав участников процесса, исследовав его материалы, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается что ответчик является собственником нежилого помещения № дома <адрес>, истец является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, где расположено вышеназванное нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 152 и 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, в том числе поставленные для содержания общего имущества.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Несение данных расходов является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4910/10, разъяснил, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения, в связи с чем несение предприятием расходов по оплате услуг в рамках самостоятельно заключенных договоров не освобождает собственника от оплаты смежных услуг, оказанных управляющей организацией.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Перечень услуг и работ утверждается с учетом Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Как следует из пункта 29 Правил № 491, расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, оплате коммунальных платежей, а также дополнительных услуг. Размер начислений и размер задолженности ответчика подтверждается представленными истцом документами – расчетом, не оспоренным ответчиком, однако проверяя данный расчет, суд учитывает, что расчет истцом произведен не только за период, требуемый в иске ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем из расчета надлежит исключить, не предъявляемый в иске период с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>

Доказательств своевременной оплаты соответствующих платежей стороной ответчика не представлено, ее указания не то, что часть платежей производилась от ее имени ООО «Домострой», суд не принимает, поскольку материалами дела подтверждается также факт наличия задолженности третьего лица перед истцом также за ЖКУ по принадлежащим третьему лицу жилых помещений, по указанному в иске адресу, по факту чего имеются вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Забайкальского края, приобщенные к материалам настоящего дела, что указывает на наличие правоотношений именно между ООО УК «Северный» и ООО «Домострой», а не истцом.

Довод о перечислении за истца оплаты за ЖКУ со стороны ООО «Вега» в том числе по спорному жилому помещению, подтверждён ответчиком посредством представления платёжного поручения ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, судом учитывается, что оплата произведена не только за нежилое помещение №, но и за нежилые помещения с № по №, при этом истцом произведена разноска принятия оплаты именно по спорному помещению в счет оплаты принято <данные изъяты>, что нашло свое отражение в представленном суду расчёте.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма за ЖКУ, ремонт и содержание в общей сумме <данные изъяты>

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статьи 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (статья 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не оспаривается факт оказания услуг, а также их несвоевременная оплата, при этом, проверив правильность расчета неустойки, представленного стороной истца и не оспоренного ответчиком, суд также учитывает, что расчет начисления пени произошел не с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем неустойка начисленная ранее ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из расчета.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленной законом (статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязанностью ответчика как лица, в собственности которого находится нежилое помещение в многоквартирном доме. Расчет платы за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию спорных нежилых помещений, расчет стоимости коммунальных услуг осуществлялся с применением доступных для ответчика данных. Таким образом, ответчик, действуя добросовестно, зная о наличии у него названных обязательств, мог самостоятельно рассчитать размер подлежащих внесению истцу платежей и произвести их в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки, равно как и в случае наличия затруднений в расчетах обратиться к истцу за получением счетов на оплату.

Таким образом, основания для освобождения ответчика от ответственности, предусмотренной в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют. Расчет неустойки проверен судом и подлежит удовлетворению в сумме <данные изъяты>

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие денежных средств. Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. По смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных норм Федерального закона истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Таким образом, исковые требования обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению полностью на основании статей 8, 309, 310, 330 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ООО УК «Северный» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Северный» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту по нежилому помещению № по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по госпошлине <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ производить начисление и взыскание неустойки с ФИО1 в пользу ООО УК «Северный», по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму задолженности по день погашения долга.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья И.Н. Филиппова