Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Федеральной кадастровой палате Росреестра о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 (далее также истцы) обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Федеральной кадастровой палате Росреестра (далее также ответчики) о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, в обоснование иска указав, что истцам ФИО1 и ФИО2, а также ответчикам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, на основании постановления Руководителя ИК МО г. Казани от <дата изъята> принадлежат земельный участок, общей площадью 1 420 кв.м., с кадастровым номером 16:50:250230:84, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером 16:50:250230:68, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Ответчики создают истцам препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом. Кроме того, истцы оплачивают налоги на имущество и полностью несут бремя содержания общедолевого имущества, ответчики же отказываются нести бремя содержания имущества. Истцы неоднократно обращались к ответчикам ФИО3 и ФИО4 с предложением о заключении соглашения о разделе общего имущества в целях разрешения спора в досудебном порядке. <дата изъята> истцами ответчикам заказным письмом с уведомлением направлено уведомление о заключении соглашения о разделе общедолевого имущества в целях разрешения спора в досудебном порядке. Однако соглашения о добровольном разделе земельного участка и жилого дома во внесудебном порядке стороны не достигли. Так как порядок пользования земельным участком и жилым домом не определен, у сторон возникают споры относительно порядка их использования. Истцы считают наиболее целесообразным разделить общедолевое имущество, а именно земельный участок, общей площадью 1 420 кв. м, с кадастровым номером 16:50:250230:84, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 71,4 кв. м, с кадастровым номером 16:50:250230:68, следующим образом. Истцы отказываются от своих долей на право собственности на жилой дом. Земельный участок, площадью 1420 кв.м. делится между истцами и ответчиками на земельные участки по 920 кв.м. и 500 кв.м. соответственно. Образованный земельный участок, общей площадью 500 кв.м., и жилой дом, расположенный на данной части земельного участка, переходит в собственность ответчиков в равных долях, по ? доле каждому. Образованный земельный участок, общей площадью 920 кв. м., переходит в собственность истцов в равных долях, по ? доле каждому. На основании изложенного истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1420 кв.м., с кадастровым номером 16:50:250230:84, и жилой дом, находящийся на нем, общей площадью 71,4 кв.м, с кадастровым номером 16:50:250230:68, расположенные по адресу: <адрес изъят>; произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома, выделив в собственность истцов земельный участок, площадью 920 кв.м., в равных долях, по ? доле каждому, ответчикам земельный участок, площадью 500 кв.м., и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 71,4 кв. м, в равных долях, по ? доле каждому; обязать Федеральную кадастровую палату Росреестра снять земельный участок площадью 1420 кв.м., с кадастровым номером 16:50:250230:84, и жилой дом, находящийся на нем, общей площадью 71,4 кв. м, с кадастровым номером 16:50:250230:68, расположенных по адресу: <адрес изъят>, с государственного кадастрового учета.

В последующем истцы требования уточнили, просили суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1420 кв.м., с кадастровым номером 16:50:250230:84, и жилой дом, находящийся на нем, общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером 16:50:250230:68, расположенные по адресу: <адрес изъят>; произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома, выделив в собственность истцов земельный участок, площадью 920 кв.м., в равных долях, по ? доле каждому, в собственность ответчиков выделить земельный участок, площадью 500 кв.м., и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., в равных долях, по ? доле каждому, в соответствии со схемой раздела земельного участка, расположенного по адресу <адрес изъят>, от <дата изъята>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1420 кв.м., с кадастровым номером 16:50:250230:84, и жилой дом, находящийся на нем, общей площадью 71,4 кв. м, с кадастровым номером 16:50:250230:68.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались. Ранее в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель ответчика – Федеральной кадастровой палаты Росреестра – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 ГК РФ).Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2, а также ответчикам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежат земельный участок, общей площадью 1420 кв.м., с кадастровым номером 16:50:250230:84, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером 16:50:250230:68, расположенные по адресу: <адрес изъят>.Из пояснений истцов следует, что ответчики создают истцам препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом. Кроме того, истцы оплачивают налоги на имущество и полностью несут бремя содержания общедолевого имущества, ответчики же отказываются нести бремя содержания имущества. Истцы неоднократно обращались к ответчикам ФИО3 и ФИО4 с предложением заключить соглашение о разделе земельного участка и жилого дома. Так, <дата изъята> истцами ответчикам заказным письмом с уведомлением направлено уведомление о заключении соглашения о разделе общего имущества. Однако соглашения о добровольном разделе земельного участка и жилого дома в досудебном порядке стороны так и не достигли.Истцы полагают наиболее целесообразным разделить общее имущество следующим образом. Истцы отказываются от своих долей в праве собственности на жилой дом. Земельный участок площадью 1420 кв.м. делится на земельные участки площадью 920 кв.м. и 500 кв.м. соответственно. Образованный земельный участок, площадью 500 кв.м., и жилой дом, расположенный на данной части земельного участка, переходит в собственность ответчиков в равных долях, по ? доле каждому. Образованный земельный участок, площадью 920 кв.м., переходит в собственность истцов в равных долях, по ? доле каждому.Заключение соглашения о разделе имущества во внесудебном порядке невозможно. При этом ответчики в ходе разбирательства не оспорили предложенный в иске вариант раздела земельного участка и жилого дома, заявленные требования признали в полном объеме. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, в связи с чем в соответствии с положениями статьи 173 ГПК РФ признание иска принимается судом. Однако требование истцов к Федеральной кадастровой палате Росреестра о снятии земельного участка и жилого дома с государственного кадастрового учета удовлетворению не подлежит, так как истцы имеют возможность обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии земельного участка и жилого дома с государственного кадастрового учета самостоятельно, т.е. в заявительном порядке. Сведений о том, что во внесудебном порядке снятие объектов с кадастрового учета невозможно, в настоящее время не имеется.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:Иск удовлетворить частично. Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес изъят>, выделив в долевую собственность ФИО1, ФИО2 в равных долях, по ? доле, земельный участок площадью 920 кв.м., согласно каталогу координат, являющемуся частью настоящего решения; выделив в долевую собственность ФИО3, ФИО4 в равных долях, по ? доле, земельный участок площадью 500 кв.м., согласно каталогу координат, являющемуся частью настоящего решения, а также в равных долях, по ? доле, жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м.ФИО1, ФИО2 в иске к Федеральной кадастровой палате Росреестра в части снятия земельного участка и жилого дома с государственного кадастрового учета отказать.Настоящее решение является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:250230:68, а также регистрации права долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:250230:68, в равных долях, по ? доле за каждым.Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов