Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайлова В.И. к ООО «Агрохолдинг Васюринский» о признании возражений необоснованными,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать необоснованными возражения на извещение опубликованного в средстве массовой информации газета «Трибуна» № (12244) от 14.11.2019г. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка для выдела в счет земельной доли из земельного участка с КН №:141, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>. Установить границы образуемого земельного участка № кв.м. Измайлова В.И., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный кадастровым инженером Якухновым К.С., номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-2015.

В обосновании иска указал, он является собственником №/54753270 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с КН №:141, площадью № кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № АА 526774 от ДД.ММ.ГГГГ; №АА № от24.09.2015г. и №АБ № от 11.07.2016г.

С целью реализации своего права в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно предусмотренном п. 4-6 ст. 13 вышеназванного закона им было принято решение о выделе в натуре земельного участка в счет принадлежащих мне земельных долей из земельного участка с КН №:117, входящий в состав земельного участка с КН №:141. Для чего он обратился к кадастровому инженеру Якухнову К.С. для подготовки проекта межевого плана выделяемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером был изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевого плана, определен размер выделяемого в счет долей земельный участок на основании данных указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли, с допустимой для образования земельных участков разницей (погрешностью).

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

На извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в средстве массовой информации газета «Трибуна» № (12244) от 14.11.2019г. поступили возражения от ответчика.

В своих возражениях ответчик ссылается на ст. 11. 6 ЗК РФ, в которой установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а так же ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» согласно которого при образовании нового земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации:

- недопущения создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании);

- соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков.

Полагает данные доводы несостоятельными ввиду отсутствия доказательств о наличии вышеуказанных нарушений при изготовлении проекта межевого плана по образованию выделяемого земельного участка. Так же согласно письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 13.06.2103г.N <адрес> отношении установленного пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требования о недопущении вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы действующее законодательство РФ не раскрывает указанных понятий.

Кроме того, при изготовлении проекта межевого плана, кадастровым инженером были учтены условия по доступу через земли общего пользования к образуемому земельному участку, а также к оставшемуся (исходному) земельному участку в результате выдела, а именно через 20 метровую зону береговой линии водного объекта балка Джамаилова, данная зона в соответствии с п. 6 ст. 6 Водного кодекса предназначена для общего пользования и относится к землям общего пользования, согласно п.2 ст.11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений.

В соответствии со ст. 13.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", п. 6 письма от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>- 4894, п. 1 письма от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес> Министерства экономического развития РФ возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Кроме того, в качестве возражения относительно выдела земельного участка в соответствии с вышеуказанным проектом межевания Ответчик указывает на то, что само образование земельного участка путем выдела земельных долей из исходного земельного участка, предусмотренное проектом, противоречит нормам действующего земельного законодательства ввиду отсутствия письменного согласия арендатора исходного земельного участка, каковым является Ответчик на основании договора аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от 28.11.2005г. и Соглашения о передаче прав и обязанностей от 03.06.2019г., в обосновании своих возражений Ответчик ссылается на п. 5 ст.14 Федерального закона № 101-ФЗ и п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных норм сформулирована правовая позиция, согласно которой при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды не может осуществляться без согласия арендатора. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности который на общем собрании голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно протокола № общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, в границах СПК «Красная звезда» принято решение об образовании земельных участков путем выдела и предоставлении образованных участков в долгосрочную аренду ООО «Васюринский МПК». На основании данного протокола общего собрания участников общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно текста данного протокола общего собрания, участники общей долевой собственности голосовали «за» заключение вышеуказанного договора, никто из участников общей долевой собственности «против» не голосовал. Таким образом, участники общей долевой собственности свое несогласие с заключением договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка не выразили.

Исходя из вышеизложенного Ответчик указывает на то, что при образование земельного участка путем выдела в счет принадлежащих истцу земельных долей из земельного участка КН №:117 входящий в состав исходного земельного участка с КН №:141, обремененного договором аренды, приводит к изменению предмета аренды (существенного условия договора), что нарушает права ООО «Агрохолдинг Васюринский», которое является правопреемником ООО «Васюринский МПК», как стороны договора, выразившей свою волю на приобретение четко определенного единого объекта в соответствующей площади и определенных границах и приведет моему к одностороннему отказу как Арендодателя от исполнения обязательств по договору аренды и одностороннее изменений его условий, что не допускается положениями предусмотренными ст.ст. 310, 450 Гражданского кодекса РФ.

Истец считает вышеприведенные доводы Ответчика ошибочными ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Приведенные нормы права указывают на необходимость согласования формирования участка путем выдела лишь между сособственниками и не упоминают арендатора в числе лиц, чье согласие является условием формирования земельного участка.

В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует запрет на выдел участником долевой собственности земельного участка, переданного в аренду.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 310-ЭС19-2531, положения пункта 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ, согласно которым не требуется согласия арендатора на выдел участником долевой собственности, выразившим на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или условиями договора аренды такого земельного участка, земельного участка в счет своей доли, не применяются к спорным правоотношениям, поскольку при заключении договора аренды все участники долевой собственности выразили согласие на передачу земельного участка с кадастровым номером №:141 в аренду ООО "Васюринский МПК", правопреемником которого является ответчик.

Вместе с тем, согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства. При этом данная норма права, как и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 889-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Березовская нива" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации", пункт 4 статьи 11.8 ЗК РФ обеспечивает преемственность арендных отношений и защиту интересов арендатора земельного участка в случае образования из этого участка других земельных участков, в том числе в случае выдела земельных участков.

С учетом изложенного оспариваемая норма сама по себе не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявителя - арендатора земельного участка. Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не наоборот, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Исходя из буквального толкования вышеуказанных норм права, можно сделать вывод о том, что реализация участником общей долевой собственности, который не возражал против заключения договора аренды, права на выдел земельного участка в счет земельных долей не приведет к прекращению действия ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды в отношении выделенного участка.

Указанная правовая позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306-КГ15-8301, поддержана в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306-КГ17-20894.

В силу части 12 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются: государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

В соответствии с указанной нормой, регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306-КГ15-8301.

Таким образом, в данном случае, права и законные интересы ООО "Агрохолдинг Васюринский", как арендатора земельного участка с кадастровым номером №:141, из которого происходит выдел земельного участка, не нарушаются, поскольку у общества сохраняется право аренды, в том числе на образуемый земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Измайлова В.И. – Скресанов Д.В. иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Агорохолдинг Всюринский» Добротина Н.В. в судебном заседании иск не признала, представила подробные письменные возражения, и также пояснила, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником земельных долей и арендатором земельного участка с кадастровым номером №:141. Местоположение границ выделяемого земельного участка собственником земельных долей Измайловым В.И. определено в нарушении ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, что ущемляет права ООО «Агрохолдинг Васюринский» как участника общей долевой собственности. Также весь земельный участок находится в аренде ответчика с 2005 года. Истец в нарушение требований законодательства согласие ответчика на выдел земельного участка не получал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Измайлов В.И. является собственником земельных долей (26000/<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства, с КН №:141, площадью 54753270 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго- восток от ориентира <адрес>, что подтверждается тремя свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчик ООО «Агрохолдинг Васюринский» также является участником долевой собственности в указанном земельном участке, что следует из выписки из ЕГРН.

На основании ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Измайлов В.И. с целью выдела земельных участков в счет земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №:141 обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты> К.С.

Кадастровым инженером Якухновым К.С. изготовлен проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из проекта межевания площадь образуемого земельного участка составляет 104000 кв.м., что соответствует долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № В пояснительной записке кадастровый инженер указал, что можно утверждать, что образуемый земельный участок № по своим характеристикам соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с требованиями пунктов 7-8 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано в газете «Трибуна» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 12 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 Закона).

Однако, в ответ на извещения о согласовании проекта межевания земельного участка (кадастровый номер исходного земельного участка №:141), расположенного по адресу: Российская <адрес>, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо- восток юго-восток от ориентира <адрес> от Измайлова В.И., опубликованного в газете «Трибуна» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агрохолдинг Васюринский» как собственник земельных долей и арендатор данного земельного участка направило возражения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно письма филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по <адрес>» исх. №-В-3 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение учесть при осуществлении государственного кадастрового учета наличие поступившего от ООО «Агрохолдинг Васюринский» возражений.

В своих возражениях ответчик указал, что местоположение границ образуемого земельного участка путем выдела в счет земельных долей определено Измайловым В. И., таким образом, что образуемый земельный участок создает чересполосицу в земельном участке с кадастровым номером №:141, что создает неудобство в пользовании данным исходным земельным участком. Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:141, из которого Измайлов В. И. осуществляет образование земельного участка представляет собой пашню, для обработки которой используется механизированная техника. Образуемый земельный участок препятствуют рациональному использованию общего земельного участка, что влечет к неудобству использования земельного участка, нарушению севооборота. Также на проектном плане проекта межевания земельного участка не представляется возможным установить местоположение границ образуемого земельного участка с требуемой точностью М (t) -2,5 м., отсутствуют сведения о местоположении границ образуемого земельного участка, отсутствуют координаты поворотных точек границ проектируемого земельного участка, посредством которых определяется местоположение границ этого земельного участка. В данном случае ущемляются права ООО «Агрохолдинг Васюринский» как участника общей долевой собственности. Кроме того, ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером №:141, заключенного в 2005 году. В нарушение требований п. 4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, п. 5 ст. 14 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 7 ст. 47 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» истец не получил письменное согласие арендатора ООО «Агрохолдинг Васюринский» на выдел земельного участка, что, безусловно, нарушает права ООО «Агрохолдинг Васюринский» как стороны договора, выразившей свою волю на приобретение четко определенного единого объекта в соответствующей площади и определенных границах. При этом истец свое несогласие на заключение договора аренды не выражал.

Пункт 12 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" содержит исчерпывающий перечень оснований для подачи возражений, а именно возражения могут поданы относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

По поводу размера выделяемого земельного участка ответчик возражений не представил. Ссылается на чересполосицу в земельном участке с кадастровым номером №:141, что в свою очередь повлечет невозможность использования исходного земельного участка, в том числе с использованием механизированной техники, также ссылается на то, что из проекта межевания земельного участка не представляется возможным установить местоположение границ образуемого земельного участка.

Между тем проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Якухновым К., соответствует требованиям, предъявляемым к таким проектам, предусмотренным пунктом 3 ст. 13.1 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№.

Так в проекте межевания, в частности в проектном плане (схеме), кадастровым инженером были учтены условия по доступу через земли общего пользования к образуемому земельному участку, а так же к оставшемуся (исходному) земельному участку в результате выдела, а именно через 20 метровую зону береговой линии водного объекта балка Джамаилова, данная зона в соответствии с п. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ предназначена для общего пользования и относится к землям общего пользования. Местоположение границ выделяемого земельного участка отображены на проектном плане, координаты также указаны. Данный проект не противоречит ст. <адрес> «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», которая устанавливает требования к местоположению образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, на что ссылается ответчик в своих возражениях на иск.

С учетом конструкции понятия «местоположение границ» и положений п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части — сторона, возражающая должна указать, какие именно из характерных точек границ образуемого земельного участка ее не удовлетворяют.

Каких либо доказательств того, что границы земельного участка, выделяемого истцом, вызывают чересполосицу, в том числе влекут возникновение таких недостатков у оставшейся части земельного участка и, соответственно, препятствуют рациональному использованию земли, влекут невозможность использования оставшейся части исходного участка по целевому назначению для сельскохозяйственного производства, ответчиком не представлено.

Суд считает возражения ООО «Агрохолдинг Васюринский» на выдел земельного участка в связи с отсутствием согласия ответчика как арендатора всего земельного участка с кадастровым номером №:141, то они являются необоснованными.

Как следует из протокола общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> СПК «Красная звезда» от ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности в количестве 1451 человек выразили согласие на передачу образованного земельного участка в аренду ООО «Васюринский МПК».

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендодателя ООО «Васюринский МПК» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № до 2020 года.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка с кадастровым номером №:141 от ООО «Васюринский МПК» передано ООО «Агрохолдинг Васюринский», о чем в Единый государственный реестр прав ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации.

Положения пункта 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ, согласно которым не требуется согласия арендатора на выдел участником долевой собственности, выразившим на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или условиями договора аренды такого земельного участка, земельного участка в счет своей доли, не применяются к спорным правоотношениям, поскольку при заключении договора аренды все участники долевой собственности выразили согласие на передачу земельного участка с кадастровым номером №:141 в аренду ООО "Васюринский МПК", правопреемником которого является ответчик.

Из разъяснений Президиума Верховного Суда РФ, изложенных в вопросе 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), следует, что в случае приобретения арендатором доли в праве собственности на предоставленный ему земельный участок сельскохозяйственного назначения не происходит полного совпадения объема прав и обязанностей должника и кредитора в одном лице, совпадение происходит лишь на определенную долю в праве. Обязательства арендатора по отношению к соарендодателям, не являющимся продавцами долей, не могут прекратиться на основании договора купли-продажи, в котором эти соарендодатели не участвуют в качестве сторон (пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с изложенным правило статьи 413 Кодекса о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в данном случае применению не подлежит. До согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того обстоятельства, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок (в частности, возможно соразмерное уменьшение арендной платы).

В данном случае реализация участником общей долевой собственности истцом по делу, который не возражал против заключения договора аренды, права на выдел земельного участка в счет земельных долей не приведет к прекращению действия ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды в отношении выделенного участка.

Согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В данном случае права и законные интересы арендатора земельного участка с кадастровым номером №:141, не нарушаются, поскольку у ООО «Агрохолдинг Васюринский» сохраняется право аренды в силу преемственности арендных отношений, в том числе на выделенный земельный участок.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Измайлова В.И. к ООО «Агрохолдинг Васюринский» о признании возражений необоснованными – удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ООО «Агрохолдинг Васюринский» на извещение, опубликованное в средстве массовой информации газета «Трибуна» № (№) от 14.11.2019г. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка для выдела в счет земельной доли из земельного участка с КН №:141, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>.

Установить границы образуемого земельного участка № кв.м. Измайлова В.И., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный кадастровым инженером Якухновым К.С., номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк