Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодара о сохранении помещения <адрес> корпус 1 по <адрес> в г.Краснодаре в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> г. Краснодаре.

С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка квартиры: демонтирована самонесущая перегородка между прихожей инв. № и коридором инв. №, что увеличило площадь прихожей инв. № с 17,8 до 18,5 кв.м; между прихожей инв. № и жилой комнатой инв. № демонтирована дверь для образования проема; демонтированы самонесущие перегородки между постирочной инв. № и жилой комнатой инв. № и выстроены перегородки, что образовало коридор инв. № площадью 8,2 кв.м, кухню-столовую инв.№ площадью 35,2 кв.м и совмещенный санузел инв. № площадью 5,7 кв.м, и № площадью 6,8 кв.м, который так же как и кухня подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; между кухней-столовой инв.№ и верандой демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены для образования проема, в который установлена дверь, вторая окно-балконная дверь заложена до состояния ниши; между кухней-столовой инв.№ и кладовой инв. № заложена существовавшая дверь; между коридором инв. № и кладовой инв. № в самонесущей перегородке устроен дверной проём, в котором установлена дверь; между кухней-столовой инв.№ и жилой комнатой инв. № заложена существовавшая дверь; между жилой комнатой инв. № и верандой демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены для образования проема, в который установлена дверь, вторая окно-балконная дверь заложена до состояния окна; демонтированы самонесущие перегородки между жилой комнатой инв. №, санузлом инв. №, гардеробом инв. № и и выстроены перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 39,5 до 30,7 кв.м, уменьшило площадь санузла инв. № с 7,7 до 7,3 кв.м, образовало совмещенный санузел инв. № площадью 16,2 кв.м, который так же как и санузел инв. № подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений (санузлы инв. № и инв. № размещены над коридором нижерасположенной квартиры), коридор инв №, площадью 5,5 кв.м, жилую комнату инв. №, площадью 15,1 кв.м и жилую комнату № площадью 28,8 кв.м; на площади жилой комнаты попавшей в площади санузлов произведена гидроизоляция пола; между жилой комнатой инв.№ и верандой демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены для образования проема, вторая окно-балконная дверь заложена; между жилой комнатой инв. № и верандой дверь заменена на окно; между прихожей инв. № и коридором инв. № в стене устроен дверной проем, который укреплен металлоконструкцией из швеллера № и уголка 63х63; между прихожей инв. № и жилой комнатой инв. № залажена существовавшая дверь до состояния ниши; в кухне-столовой инв.№ и санузлах инв. №, инв. № и инв. № установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений.

В результате произведенной перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась с 250,3 до 240,5 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 137,5 до 131,5 кв.м.

Так как переоборудование было произведено самовольно, она обратилась в администрацию МО г.Краснодар с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Поскольку в удовлетворении ее заявления администрацией МО г. Краснодара было отказано, она обратилась в суд с данным заявлением.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, полагал, что перепланировка может быть сохранена только по решению суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.7 Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в г. Краснодаре, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение требований ст.26 ЖК РФ, ФИО1 была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтирована самонесущая перегородка между прихожей инв. № и коридором инв. №, что увеличило площадь прихожей инв. № с 17,8 до 18,5 кв.м; между прихожей инв. № и жилой комнатой инв. № демонтирована дверь для образования проема; демонтированы самонесущие перегородки между постирочной инв. № и жилой комнатой инв. № и выстроены перегородки, что образовало коридор инв. № площадью 8,2 кв.м, кухню-столовую инв.№ площадью 35,2 кв.м и совмещенный санузел инв. № площадью 5,7 кв.м, площадью 6,8 кв.м, который так же как и кухня подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; между кухней-столовой инв.№ и верандой демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены для образования проема, в который установлена дверь, вторая окно-балконная дверь заложена до состояния ниши; между кухней-столовой инв.№ и кладовой инв. № заложена существовавшая дверь; между коридором инв. № и кладовой инв. № в самонесущей перегородке устроен дверной проём, в котором установлена дверь; между кухней-столовой инв.№ и жилой комнатой инв. № заложена существовавшая дверь; между жилой комнатой инв. № и верандой демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены для образования проема, в который установлена дверь, вторая окно-балконная дверь заложена до состояния окна; демонтированы самонесущие перегородки между жилой комнатой инв. №, санузлом инв. №, гардеробом инв. № и и выстроены перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 39,5 до 30,7 кв.м, уменьшило площадь санузла инв. № с 7,7 до 7,3 кв.м, образовало совмещенный санузел инв. № площадью 16,2 кв.м, который так же как и санузел инв. № подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений (санузлы инв. № и инв. № размещены над коридором нижерасположенной квартиры), коридор инв №, площадью 5,5 кв.м, жилую комнату инв. №, площадью 15,1 кв.м и жилую комнату № площадью 28,8 кв.м; на площади жилой комнаты попавшей в площади санузлов произведена гидроизоляция пола; между жилой комнатой инв.№ и верандой демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены для образования проема, вторая окно-балконная дверь заложена; между жилой комнатой инв. № и верандой дверь заменена на окно; между прихожей инв. № и коридором инв. № в стене устроен дверной проем, который укреплен металлоконструкцией из швеллера № и уголка 63х63; между прихожей инв. № и жилой комнатой инв. № залажена существовавшая дверь до состояния ниши; в кухне-столовой инв.№ и санузлах инв. №, инв. № и инв. № установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. В результате чего, общая площадь квартиры уменьшилась с 250,3 до 240,5 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 137,5 до 131,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ актом №/З межведомственная комиссия администрации МО г.Краснодар отказала ФИО1 в сохранении квартиры в перепланированном состоянии попричине изменения назначения помещений.

Согласно техническому заключению ООО «ЮГ-Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.211 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которых входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарные эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ)

Согласно сообщению ОНД г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ№ перепланировка <адрес> в г. Краснодаре, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от ДД.ММ.ГГГГ№<адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Более того, судом установлено, что произведенная перепланировка и расположение помещений соответствует поэтажному плану проекта многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Краснодаре.

С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, а занимаемая ФИО1 квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии -удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> корпус 1 по <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 240,5 кв.м., в том числе жилой площадью 131,5 кв.м., определив назначения помещения инв. № – кухня-столовая, площадью 35,2 кв.м, помещения инв. № – жилая комната, площадью 28,8 кв. м, помещения инв. № – жилая комната, площадью 15,1 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки <адрес> корпус 1 по <адрес> в г.Краснодаре на кадастровый учет и(или) внесения необходимых изменений в характеристики данного объекта недвижимости в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий (подпись)