Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных исковых требований указала, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1, приобрела у Б.Е.И 1/2 долю домовладения состоящего из целого жилого дома с пристройкой лит.А, полезной площадью 123,3 кв.м, жилой площадью 97,8 кв. м., летней кухни кирпичной лит.Л, сараев кирпичных лит. КМС, под лит.М подвал бутовый, навес шиферный лит.Н, под лит.Л подвал бутовый, шейка бутов.лит.01, сооружений, расположенного в <адрес>. В последующем администрацией г.Михайловска была изменена нумерация дома и был присвоен адрес дома: <адрес>. Все строения располагались на земельном участке размером 0,03 га, принадлежащим ОПХ «Михайловское». В 1992 году она приватизировала земельный участок размером 636 кв.м, ему был- присвоен кадастровый номер №. На земельный участок ею было получено свидетельство о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Адрес земельного участка обозначен <адрес>.

В 2001 году вторую половину указанного домовладения приобрел ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, они с ответчиком имеют по 1\2 доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное в <адрес>.

Между ними сложился определенный порядок пользования указанным выше домовладением, т.к. каждый из них приобретал абсолютно изолированную 1/2 долю в общем домовладении, она занимает и фактически пользуется в доме лит.А жилыми комнатами № - площадью 7,1 кв. м, № - площадью 5,5 кв.м, № - площадью 17,4 кв. м, № - площадью 18,9 кв.м. В пристройке лит.а2: помещениями №,в пристройке лит.а3 - помещениями № и №, 1/2 частью навеса Н, сараем М, под М подвалом, сараем-баней С, уборной 17. У нее в собственности находится земельный участок площадью 636 кв. м, который также отделен от земельного участка ответчика. Они имеют раздельные входы в свои половины дома.

Ответчик ФИО2 в доме лит. А пользуется жилыми комнатами №, площадью 12,9 кв.м., №-площадью 18 кв.м., №-площадью 18 кв.м.. В пристройках лит.а, al - помещениями №, 1/2 навеса Н, сараем Л, под Л подвалом, сараем К, уборной 16, имеет в собственности земельный участок, прилегающий к его домовладению.

В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на свою долю домовладения, но сделать этого не может из-за того, что в Шпаковском филиале ГУП СК «БКИ СК» нет инвентарного дела на жилой дом, расположенный в <адрес>. Ответчик ФИО2 не дает своего согласия на изменение адреса, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

В порядке реального раздела она предлагает свой вариант раздела жилого дома с надворными постройками и земельного участка: по сложившемуся порядку пользования. Она предлагает выделить ей реально в жилом доме лит. А жилую комнату № – площадью 7,1 кв.м., жилую комнату № - площадью 5,5 кв.м., жилую комнату № 9- площадью 17,4 кв.м., жилую комнату № - площадью 18,9 кв.м., пристройки лит.а2, а.3, 1/2 часть навеса Н, сарай М, под М подвал, сарай-баня С, уборную 17 и земельный участок, прилегающий к ее доле домовладения. Остальные помещения в доме, хозяйственные постройки, реально выделить ответчику, который проживает там вместе со своей семьей, а так же земельный участок прилегающий к его части домовладения.

В связи с чем просит, выделить ей, ФИО1, реально в натуре из общей долевой собственности объектов недвижимости в виде жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных в <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности 1/2доли, а именно: в жилом доме лит.А комнату № 7- площадью 7,1 кв.м., комнату № – площадью 5,5 кв.м., комнату № - площадью 17,4 кв.м., комнату № - площадью 18,9 кв.м., в пристройке лит.а2 -помещение №, в пристройке лит.аЗ - помещения 17,18.,а также надворные постройки : лит.М -сарай, под лит.М - подвал, лит.С - сарай-баня, 17- уборная, 1/2 навеса Н., земельный участок площадью 636 кв.м, кадастровый номер №.

Выделить ФИО2 в жилом доме лит.А жилую комнату № – площадью 12,9 кв.м., жилую комнату № – площадью 18 кв.м., жилую комнату № - площадью 18 кв. м, в пристройках лит.а,а1 - помещения №, сарай Л, подвал под Л, сарай К, уборную 16, а так же земельный участок, прилегающий к домовладению ответчика ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования и просила произвести реальный раздел домовладения и признать право собственности за ней, ФИО1, на помещения : в жилом доме лит.А комнату №- площадью 7,1 кв.м., комнату № – площадью 5,5 кв.м., комнату № – площадью 17,4 кв.м., комнату № - площадью 18,9 кв.м., в пристройке лит.а2 -помещение №, в пристройке лит.а3 - помещения 17,18. по адресу <адрес>, а также надворные постройки : лит.М -сарай, под лит.М - подвал, лит.С - сарай-баня, 17-уборная, 1/2 долю навеса Н, расположенных на земельном участке кадастровый номер № по адресу <адрес>.

Произвести реальный раздел домовладения и признать право собственности за ФИО2 на помещения : в жилом доме лит.А жилую комнату № – площадью 12,9 кв.м., жилую комнату № – площадью 18 кв.м., жилую комнату № - площадью 18 кв. м, в пристройках лит.а,а1 - помещения № сарай Л, подвал под Л, сарай К, уборную 16, расположенных на земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Прекратить правовую регистрацию за ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом с надворными постройками литер А от ДД.ММ.ГГГГ №

Так же истец ФИО1 в судебном заседании отказалась от исковых требований в части выделения ей в натуре земельного участка площадью 636 кв.м, поскольку за ней право собственности на данный земельный участок уже зарегистрировано, данный участок вымежеван и полностью находится в ее пользовании. Так же она отказалась от исковых требований в части выделения Н.В.Е земельного участка, прилегающего к его домовладению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал и не возражал произвести реальный раздел домовладения и признать право собственности за ним, ФИО2 на помещения : в жилом доме лит.А жилую комнату № – площадью 12,9 кв.м., жилую комнату № – площадью 18 кв.м., жилую комнату № - площадью 18 кв. м, в пристройках лит.а,а1 - помещения №., сарай Л, подвал под Л, сарай К, уборную 16, расположенных на земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Прекратить правовую регистрацию за ним, ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом с надворными постройками литер А от ДД.ММ.ГГГГ №

Представитель ответчика ФИО2. - адвокат Гурина А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, так же указав, что по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадь 636 кв.м. за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Шпаковской сельской администрацией Шпаковского района СК, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о наличии арестов отсутствуют. Просит по делу вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО г.Михайловска по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил вынести по делу решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Ст. 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

На основании части 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрен порядок раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности. В данном случае сособственники имеют право на разделение путем выдела своей доли из общего имущества.

Реальный раздел дома и земельного участка допустим только тогда, когда существуют правовые и технические возможности. В связи с этим объекты недвижимости могут быть отнесены как к делимым, так и неделимым вещам. Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми являются только те, которые можно разложить на однородные самостоятельные части.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В связи с тем, что потребовать выделения может любой из сособственников, и в этом праве никто не ограничен и ни у кого нет законодательного приоритета, при том условии, что закон лишь создает практические механизмы прекращения права общей долевой собственности в отношении одного из ее участников, и не встает на защиту интересов кого-либо из сособственников, обременяя при этом необоснованно других сособственников, то исковые требования о выделе доли в натуре отражают лишь содержание субъективного права сособственника, а именно право локализовать реальную часть вещи, соответствующую доле истца, то есть отделить ее физически или изолировать - в случае с недвижимым имуществом.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 636,00 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.23).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по <адрес>, так же на основании договора купли-продажи недвижимости и договора приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по <адрес>. Архивного (инвентарного) дела на жилой дом по адресу: <адрес>, не имеется.(л.д.26)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве жилого дома с надворными постройками литер А, этажность 1 жилого здания площадью 123,30 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилому дому расположенному по <адрес> присвоен инвентарный номер 1532. Жилой дом согласно состава объекта состоит из: лит. А- жилого дома, лит.а- пристройки, лит. а2-пристроки, лит. а1- пристройки, лит.а3 пристройки, лит.Л- летней кухни, под. Л-подвала, лит.К- сарая, лит. С-сарай баня, лит.М-сарая, подМ- подвала, Н навеса, ... ворота, ... забора, ... колодца, ... уборная.

Суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, и считает необходимым произвести реальный раздел домовладения и признать право собственности за ФИО1 на помещения : в жилом доме лит.А комнату №- площадью 7,1 кв.м., комнату № – площадью 5,5 кв.м., комнату № – площадью 17,4 кв.м., комнату № - площадью 18,9 кв.м., в пристройке лит.а2 -помещение №, в пристройке лит.аЗ - помещения №. по адресу <адрес>, а также надворные постройки : лит.М -сарай, под лит.М - подвал, лит.С - сарай-баня, №-уборная, 1/2 долю навеса Н, расположенных на земельном участке кадастровый номер № по адресу <адрес>.

Произвести реальный раздел домовладения и признать право собственности за ФИО2 на помещения : в жилом доме лит.А жилую комнату № – площадью 12,9 кв.м., жилую комнату № – площадью 18 кв.м., жилую комнату № - площадью 18 кв. м, в пристройках лит.а,а1 - помещения № сарай Л, подвал под Л, сарай К, уборную №, расположенных на земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имуществом, находящимся в общей собственности, признается имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Из этого следует, что лицо, приобретающее все доли в праве собственности на объект имущества, становится единоличным собственником такого объекта как единого целого (индивидуальная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу данной нормы такое подтверждение должно соответствовать требованиям названного Кодекса без искажения содержания правового режима собственности в отношении объекта недвижимости.

Порядок внесения необходимых изменений регулируется пунктом 9 статьи 12 Закона о регистрации, в силу которого в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В связи с чем суд полагает необходимым прекратить правовую регистрацию за ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом с надворными постройками литер А от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения и признать право собственности за ФИО1 на помещения : в жилом доме лит.А комнату № 7- площ. 7,1 кв.м., комнату № - площ.5,5 кв.м., комнату № - площ. 17,4 кв.м., комнату № - площадью 18,9 кв.м., в пристройке лит.а2 -помещение №, в пристройке лит.аЗ - помещения №. по адресу <адрес> а также надворные постройки : лит.М -сарай, под лит.М - подвал, лит.С - сарай-баня, №-уборная, 1/2 долю навеса Н, расположенных на земельном участке кадастровый номер № по адресу <адрес>.

Произвести реальный раздел домовладения и признать право собственности за ФИО2 на помещения : в жилом доме лит.А жилую комнату № - площ. 12,9 кв.м., жилую комнату № - площ. 18 кв.м., жилую комнату № - площадью 18 кв. м, в пристройках лит.а,а1 - помещения № сарай Л, подвал под Л, сарай К, уборную №, расположенных на земельном участке кадастровый номер № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Шестакова Т.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 1 сентября 2014 года.