Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Н.С. к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Р.Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» (застройщик) и Р.Н.С. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/К8, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее четвертого квартала 2013 года построить и передать истцу квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Во исполнение указанного договора истица передала застройщику денежную сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Промстрой плюс» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик уступает свои права и обязанности по договору №/<адрес>/К8 в пользу ООО «СтройИнвест», срок передаче объекта перенесен на четвертый квартал 2014 года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и истцом было заключено дополнительное соглашение № к договору №/<адрес>/К8 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого срок передачи объекта был перенесен на четвертый квартал 2015 года. Обязанность по уплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме, в свою очередь ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира до настоящего времени истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, однако ответ на претензию истец не получила. В связи с чем истец просит суд, с учетом уточнения, взыскать с ответчика неустойку за нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда – <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Р.Н.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Представитель ООО «СтройИнвест» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, не просил об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Согласно ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательства, о цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и Р.Н.С. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного <адрес>, в соответствии с которым ООО «Промстрой плюс» приняло на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а участник принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости. Объект долевого строительства застройщик обязался передать Участнику не позднее четвертого квартала 2013 года. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс», Р.Н.С. и ООО «СтройИнвест» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик с согласия участника уступает свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ новому застройщику – ООО «СтройИнвест», застройщик обеспечивает окончание строительства жилого дома, ввод в эксплуатацию жилого дома и передачу объекта долевого строительства участнику не позднее четвертого квартала 2014 года (л.д.16).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участнику долевого строительства жилого помещения продлен до четвертого квартала 2015 года (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГР.Н.С. в адрес ООО «СтройИнвест» была направлена претензия в связи с неисполнением застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в которой истица требует расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выплатить денежную сумму, уплаченную в счет исполнения договора участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей и неустойку в размере <данные изъяты> рублей (л.д.18-24).

Однако до настоящего времени обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком не исполнены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «СтройИнвест» нарушило предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что за нарушение указанного срока на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" на ООО «СтройИнвест» должна быть возложена ответственность в виде уплаты истице неустойки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (486 дней) в рамках заявленных истцом требований, исходя из расчета: (<данные изъяты> рублей (сумма уплаченная по договору) :100%*10 (ставка рефинансирования) :300*486 дн.*2).

Поскольку установлен факт нарушения прав истца как потребителя, на основании ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", с ООО «СтройИнвест» в пользу Р.Н.С. подлежит взысканию компенсация морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика и степени нарушения им прав истца, с учетом принципа разумности и справедливости, в размере 3000 рублей.

В связи с тем, что факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика ООО «СтройИнвест» подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>+3000:2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СтройИнвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (<данные изъяты> рублей - 1000 000 = <данные изъяты>*0,5%) +13 200 = <данные изъяты> руб. + 300 руб. (за требования о компенсации морального вреда), итого <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Н.С. к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» в пользу Р.Н.С. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>, а всего 1 <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13202 рубля 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: