Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 об истребовании объекта из чужого незаконного владения, признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения объекта незаверенного строительства с кадастровым номером №...:17714, находящегося на земельном участке по адресу: <АДРЕС>; признании сделки договора купли-продажи от (дата) между ФИО2 и ФИО1 недействительной, указав, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №...:17714.

Требование мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №...:4 площадью 1641 +/- 12 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО2 был заключен договор аренды от (дата)№... земельного участка с кадастровым номером №...:4 площадью 1641,00 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС> под фундамент (инв. №..., литер А), принадлежащий владельцу на праве собственности на срок с (дата) по (дата). Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) исковые требования Департамента к ФИО2 о продаже объекта с публичных торгов, взыскании задолженности, освобождении земельного участка удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу (дата). (дата) истцу стало известно, что объект незавершенного строительства фундамент (инв. 1497, литер А) с кадастровым номером №...:17714 был передан в собственность ответчику ФИО1 (дата государственной регистрации права (дата)). В настоящее время собственником объекта незавершенного строительства является ФИО1, который приобрел данный объект по договору купли-продажи от (дата). Право собственности на объект незавершенного строительства фундамент (инв. 1497, литер А) с кадастровым номером №...:17714 приобретено ответчиком незаконно, поскольку данное имущество изъято у ФИО2 по решению Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства Департамент извещен. Представлено заявление, в котором требования поддерживает, просит о рассмотрении дела в предварительном судебном заседании в отсутствие представителя, переход в основное судебное заседание не осуществлять.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился, представлены письменные пояснения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №...:4 площадью 1641 +/- 12 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС> является муниципальной собственностью.

Указанный земельный участок на основании договора аренды №... от (дата) предоставлен ФИО2 на срок: (дата) по (дата). Запись прекращено (дата).

(дата) за ФИО2 зарегистрирован объект незавершенного строительства - фундамент (инв. 1497, литер А), кадастровый № объекта №...:17714 площадью 356,3 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... площадью 1641 кв.м.

(дата) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи фундамента, назначение: нежилое, общей площадью по наружным замерам 356,3 кв.м, инв. №... (лит.А), по адресу: <АДРЕС>. За ФИО1 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства (дата) (л.д. 35-36).

По заочному решению Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворены. У ФИО2 изъят объект незавершенного строительства – фундамент (инв. 1497, литер А), кадастровый номер объекта №...:17714, путем продажи с публичных торгов. С ФИО2 в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми взыскана задолженность по арендной плате в размере 132 649,05 руб. за период с (дата) по (дата), пени в размере 20 404,77 руб. за период с (дата) по (дата), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1159,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 132 649,05 руб. с (дата) На ФИО2 возложена обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер №...:4 площадью 1641 кв.м. и передать по акту приема-передачи арендодателю в течение трех дней с момента вступления в силу решения суда. Заочное решение в апелляционном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.

(дата) на основании заочного решения Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении ФИО2, предмет исполнения: изъятие объекта незавершенного строительства – фундамент (инв. 1497, литер А), кадастровый номер объекта №...:17714, путем продажи с публичных торгов.

(дата) ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении ФИО2, предмет исполнения: освободить земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер №... площадью 1641 кв.м. и передать по акту приема-передачи арендодателю в течение трех дней с момента вступления в силу решения суда.

(дата) данные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №...-СД, сводное исполнительное производство не окончено

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

На основании пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательств принадлежности объекта незаверенного строительства с кадастровым номером №...:17714, находящегося на земельном участке по адресу: <АДРЕС> именно истцу в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

По заочному решению Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) указанный объект изъят у ФИО2 путем продажи с публичных торгов. Как следует из представленных материалов исполнительного производства, публичные торги не проведены.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований истца об истребовании из чужого незаконного владения объекта незаверенного строительства не имеется.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании статьи 12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

Истец, обращаясь в суд с требованием о признании договора купли-продажи от (дата) между ФИО2 и ФИО1 недействительной основанием иска указал, что право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент приобретено ответчиком незаконно, поскольку указанное имущество было изъято у ФИО2 по решению суда.

Вместе с тем, как следует из материалов дела по договору купли-продажи от (дата)ФИО2 продал ФИО1 спорный объект незаверенного строительства, то есть до того как по решению суда этот объект был изъят. Государственная регистрация права собственности на объект за ФИО1 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (дата).

Таким обозом, правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании сделки договора купли-продажи от (дата) между ФИО2 и ФИО1 недействительной не имеется. Иных оснований о признании сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства – фундамента недействительной истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения объекта незаверенного строительства с кадастровым номером №...:17714, находящегося на земельном участке по адресу: <АДРЕС>, признании сделки договора купли-продажи от (дата) между ФИО2 и ФИО1 недействительной оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 13 августа 2020 года).

<.....>

<.....> Судья Катаев О.Б.