Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указывает, что . . . между МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» и ФИО2 был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № о передаче во временное владение и пользование нежилого помещения общей площадью 233 кв.м. на первом этаже в здании мойки автобусов, расположенное по адресу: <. . .>. . . . между МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» и ФИО2 подписано Соглашение о
расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества № от . . .. Объект аренды . . . передан по акту приема - передачи нежилого помещения. Согласно п. 3 Соглашения, на момент его подписания, задолженность ФИО2 перед МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» составила <данные изъяты>. Согласно п. 5 Соглашения Ответчик принял на себя обязательство в срок до . . . погасить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, т.е. в полном объеме. В нарушение условий вышеуказанного соглашения задолженность по арендной плате в полном объеме не погашена до сих пор. За период с . . . по . . . ФИО2 погашена задолженность в размере <данные изъяты> рублей. По состоянию на . . . задолженность ФИО2 составляет <данные изъяты> рубля. Пунктом 6 Соглашения о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества № от . . . установлена ответственность Арендатора за нарушение срока погашения задолженности по арендной плате. Согласно п. 6 Соглашения Арендодатель имеет право потребовать взыскания неустойки в размере 0,3 % за каждый день просрочки оплаты, с даты окончания срока аренды по дату погашения задолженности в полном объеме. . . . в адрес Арендатора была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в течение 10 календарных дней с даты получения претензии. Претензия была получена Арендатором . . .. В установленный в претензии срок Арендатор задолженность не погасил, ответа на претензию не предоставил. За период с . . . по . . . размер неустойки составил <данные изъяты> рубля. За период с даты окончания срока на погашение задолженности (. . .) по . . . размер неустойки составил 95 978 рублей 90 копеек. . . . Ответчик прекратил деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя. В связи с этим истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, неустойку в размере 95 978,90 рублей за период с . . . по . . ., начислять неустойку на сумму задолженности в размере 0,3 % вдень от суммы задолженности с . . . по день фактической уплаты суммы основного долга, а также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» ФИО1 исковые требования подержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился без уважительной причины, о слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Полевского городского суда. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания ответчик не сообщил, в материалах дела имеются доказательства его заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела (отметка в справочном листе). Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.608 Гражданского кодекса российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что . . . между МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» и ФИО2 заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества №, по условиям которого МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» передало ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 233 кв.м. находящееся на первом этаже в здании мойки автобусов, расположенное по адресу: <. . .> (л.д.7-8).

Факт передачи помещения оформлен актом приема-передачи от . . . (л.д.9).

Из материалов дела усматривается, что МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» надлежащим образом исполнило обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема-передачи (л.д.9).

Срок действия договора аренды № от . . . установлен п. 5.2. договора до . . . (л.д.8 с оборотной стороны).

В связи с имеющейся задолженностью со стороны ФИО2 . . . между МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества № от . . . (л.д.11).

Объект аренды . . . передан по акту приема - передачи нежилого помещения (л.д.12).

Согласно п. 3 Соглашения, на момент его подписания, задолженность ФИО2 перед МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» составляла <данные изъяты>

Согласно п. 5 Соглашения ФИО2 принял на себя обязательство в срок до . . . погасить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля.

За период с . . . по . . . ФИО2 частично погашена задолженность в размере <данные изъяты> рублей. По состоянию на . . . задолженность ФИО2 составляла <данные изъяты> рубля.

Представитель истца МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» в судебном заседании ссылается на ненадлежащее исполнение ФИО2 обязательств по оплате задолженности арендной плате, на сегодняшний день оставшаяся часть задолженности по арендной плате ФИО2 не погашена.

Размер задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля подтверждается расчетом, представленным истцом МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» исследованным в судебном заседании и признанным судом обоснованным (л.д.2-3).

Доказательств внесения оставшейся части арендной платы за пользование арендуемым имуществом в полном объеме ответчиком ФИО2 не представлено.

Кроме того из материалов дела следует, что . . . истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в течение 10 календарных дней с даты получения претензии. Претензия была получена ФИО2 . . .. В установленный в претензии срок ФИО2 задолженность не погасил, ответ на претензию не предоставил (л.д.31,33).

Письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в предложенный срок ФИО2 не исполнено.

Вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о прекращении обязательств по оплате задолженности по арендной плате ответчик ФИО2 не предоставил.

Таким образом судом установлено, что размер задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рубля.

При таких обстоятельствах требование истца МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 394 974,89 рубля суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 6 Соглашения о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества № от . . . установлена ответственность Арендатора за нарушение срока погашения задолженности по арендной плате.

Согласно п. 6 Соглашения Арендодатель имеет право потребовать взыскания неустойки в размере 0,3 % за каждый день просрочки оплаты, с даты окончания срока аренды по дату погашения задолженности в полном объеме.

За период с . . . по . . . размер неустойки составил <данные изъяты> рубля, что подтверждается расчетом (л.д.35).

Истцом представлен расчет неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,3% за каждый день просрочки.

За период с . . . (дата окончания срока на погашение задолженности) по . . . размер неустойки составил <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика ФИО2 следует взыскать неустойку в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, истцом заявлено требование о том, что неустойка за уклонение от возврата денежных средств должны быть взысканы по день фактического возврата суммы основного долга.

Данное требование на законе не основано по следующим основаниям.

В силу положений главы 16 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от . . .№ « О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ).

Требование истца о взыскании неустойки за уклонение от возврата денежных средств по день фактического возврата, а именно на будущее время не конкретизировано, расчет неустойки не произведен, в связи с чем, могут возникнуть затруднения при исполнении данного решения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 57, 194-198, 233 – 237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, неустойку в размере <данные изъяты> рублей за период с . . . по . . ., а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиками может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Полевской городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья: Г.В. Бубнова