Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что на основании протокола от **.**.****. общее собрание собственников помещений многоквартирного ... в г. Кемерово выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрили ООО «РЭУ-21» - истца (пункт 4.3).

Согласно базы данных паспортного стола ООО «РЭУ-21» основным нанимателем жилого помещения ### (общей площадью 30.7 кв.м.), расположенного в многоквартирном жилом ..., в г. Кемерово, является ФИО1.

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало. ООО «РЭУ- 21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст. 158 ЖК РФ). Так. размеры платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах в городе Кемерово на 2013-2015 годы установлены нормативными актами города Кемерово - Решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Согласно договора управления данным многоквартирным домом от **.**.****., заключенного между собственниками помещений данного многоквартирного дома и ООО «РЭУ-21», с учетом дополнительного соглашения от **.**.****, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Учитывая изложенное, ответчик, как наниматель жилого помещения, обязан ежемесячно производить оплату за потребляемые им коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производил оплату за содержание и ремонт занимаемого жилого помещения в полном объеме, игнорируя устные и письменные обращения ООО «РЭУ-21», направленные в его адрес.

Согласно бухгалтерским данным ООО «РЭУ-21» (справка о задолженности от 17.12.2015г.) за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2013 года - по декабрь 2015 года (включительно) в размере 58 955,14 руб.

В связи с чем, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-21», ######, ОГРП ###, задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2013 года - по декабрь 2015 года (включительно) в размере 58 955,14 руб., расходы па оплату услуг представителя и государственную пошлину.

В данном судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Ответчик в суд не явился, извещался неоднократно направлением судебных повесток по известному суду адресу регистрации по месту жительства, которые возвращены по истечении срока хранения. Также ответчик извещался повесткой, через представителя истца. Однако повестка не доставлена, о чем составлен акт.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, к извещению которого судом приняты все возможные меры.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является основным нанимателем жилого помещения ### (общей площадью 30,7 кв.м.), расположенного в многоквартирном жилом ..., в г. Кемерово, согласно базы данных паспортного стола ООО «РЭУ-21» от **.**.****

На основании протокола от **.**.****. общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрили ООО «РЭУ-21» (пункт 4.3).

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внеснии платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма/ социального найма в соответствии с ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало. ООО «РЭУ- 21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст. 158 ЖК РФ). Так, размеры платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах в городе Кемерово на 2013-2015 годы установлены нормативными актами города Кемерово - Решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов.

Согласно договора управления данным многоквартирным домом от **.**.**** между собственниками помещений данного многоквартирного дома и ООО «РЭУ-21», с учетом дополнительного соглашения от **.**.****., плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, ответчик, как наниматель жилого помещения, обязан ежемесячно производить оплату за потребляемые им коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производил оплату за содержание и ремонт занимаемого жилого помещения в полном объеме, игнорируя устные и письменные обращения ООО «РЭУ-21», направленные в его адрес.

Согласно справке о задолженности от 17.12.2015г., предоставленной ООО «РЭУ-21», за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2013 года - по декабрь 2015 года (включительно) в размере 58 955,14 руб.

Расчет задолженности представленный истцом в материалы дела, судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие законность и обоснованность заявленных требований. Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и в том числе, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежат удовлетворению.

С учетом существа постановленного решения, положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1968,65 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела за оказание юридической помощи ООО «РЭУ-21» на основании договора возмездного оказания юридических услуг от **.**.****. ### оплачено представителю ФИО2 14000 руб., что подтверждается распиской.

Учитывая количество судебных заседаний по делу, в которых принимала участие представитель истца, объем и качество оказанной истцу правовой помощи, сложность дела, суд считает разумной ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 14 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭУ-21» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО1 задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2013 года - по декабрь 2015 года (включительно) в размере 58 955,14 руб., расходы па оплату услуг представителя в размере 14000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1968,65 руб., а всего 74923,79 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы или апелляционного представления через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: В.Б. Прошин