Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО «Пермское специальное проектно-конструкторское и технологическое бюро» - ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пермь гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пермское специальное проектно-конструкторское и технологическое бюро» к Брусницыну Виктору Алексеевичу о взыскании задолженности по договорам аренды,

у с т а н о в и л:

истец ООО «Пермское специальное проектно-конструкторское и технологическое бюро» (далее – ООО «ПСПКТБ») обратилось в суд с иском к Брусницыну В.А. о взыскании задолженности по договорам аренды. В обоснование заявленных исковых требований указали, что решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А50-25755/2019 ООО «ПСПКТБ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСПКТБ» и адвокатом Брусницыным В.А. заключен договор аренды нежилого помещения №. Помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. За период действия договора арендодателем оказаны услуги на сумму 187 200 руб. ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСПКТБ» и адвокатом Брусницыным В.А. заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение передано арендатору по акту от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ноября 2018 года по октябрь 2019 года арендодателем оказано услуг в общей сумме 133 650 руб. С августа 2019 года арендатор освободил занимаемое помещение и до истечения срока действия договора прекратил использование помещения без подписания соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи имущества. Считают, что договор аренды прекращен с августа 2019 года. В последующем данное нежилое помещение передано новому арендатору. Отмечают, что со стороны арендатора обязанность по оплате услуг исполнена не в полном объеме. Размер задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 300 руб. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ платежей не поступало, задолженность составляет 133 650 руб. Задолженность ответчика по двум договорам составляет 137 950 руб. Просят взыскать с ответчика Брусницына В.А. в пользу ООО «ПСПКТБ» задолженность по внесению арендных платежей в общей сумме 137 950 руб., из которых 4 300 руб. – задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, 137 500 руб. – задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 134 967,70 руб. а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 929 руб.

Представитель истца ООО «ПСПКТБ» - конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель конкурсного управляющего ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Брусницын В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела с учетом того, что в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ленинского районного суда <Адрес>, что подтверждается отчетом о размещении указанных сведений.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку гражданские права и обязанности устанавливаются прежде всего волевыми действиями участников гражданского оборота, специально направленными на порождение тех или иных юридических последствий, то субъекты гражданского права в силу положений статьи 8 ГК РФ могут заключать между собой как предусмотренные, так и не предусмотренные законом договоры и иные сделки, не противоречащие закону или иному правовому акту.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку Брусницын В.А. не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями онлайн-сервиса «Проверь себя и контрагента», размещенном на сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», исковые требования ООО «ПСПКТБ» к Брусницыну В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСПКТБ» (арендодатель) и Брусницыным В.А. (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора, расположенное в обособленном здании по адресу: <Адрес>, а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование, выплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением и прочие предусмотренные договором платежи (л.д. 10-13).

В соответствии с п. 1.2 в аренду передается помещение обособленного здания, общей площадью 52 кв.м. Место нахождения помещения определяется на плане, являющемся неотъемлемой частью договора. Помещение обеспечено системами теплоснабжения и электроснабжения.

В силу п. 1.3 договора передача помещения осуществляется по акту приема-передачи. Дата подписания акта приема-передачи является датой начала пользования помещением. С момента подписания акта приема-передачи риск гибели или повреждения помещения несет арендатор.

Согласно п. 1.5 договора помещение предоставляется в аренду для организации офиса, а также для других целей, согласованных с арендодателем.

Как следует из п.2.1.1 договора арендодатель обязан передать арендатору по акту приема-передачи арендуемое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.2.3.1 договора следует, что арендатор обязан принять помещение от арендодателя в аренду ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, который подписывается обеими сторонами.

Арендатор обязан ежемесячно в полном объеме и в установленном порядке вносить платежи, предусмотренные договором (п. 2.3.2 договора аренды).

В разделе 3 договора аренды закреплены положения, определяющие размер платежей и порядок расчетов между сторонами.

В соответствии с п. 3.1 при подписании договора арендная плата устанавливается в размере 23 400 руб. за один календарный месяц, в том числе НДС 3 569,49 руб. Размер арендной платы установлен из расчета 450 руб. в месяц за 1 кв.м. Арендатор обязан ежемесячно в полном объеме вносить арендную плату за помещение и за оказанные арендодателем другие платные услуги до 10 числа текущего месяца на основании предъявленных арендодателем документов на оплату. Арендная плата оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре. Начисление арендной платы в рамках договора осуществляется с момента фактической передачи помещения арендатору, которая подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязуется в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора внести арендодателю аванс в размере двухмесячного арендного платежа, установленного п. 3.1 договора, который засчитывается в счет оплаты первого и последнего месяца.

Как следует из п.4.1, договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ, а в части расчетов – до полного исполнения. Право аренды у арендатора возникает с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 7.2.4 договор аренды может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Из п. 7.2.4 договора аренды следует, что арендодатель праве в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора полностью, письменно уведомив об этом арендатора не позднее, чем за две календарные недели, если арендатор один раз и более нарушил сроки внесения арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСПКТБ» (арендодатель) и Брусницыным В.А. (арендатор) подписан акт приема-передачи (л.д. 13 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт возврата нежилого помещения (л.д. 14 оборот).

В ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, обязательства по которому истец исполнил надлежащим образом, передав во временное пользование нежилое помещение, а ответчик, в период действия договора обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Из материалов дела следует, что Брусницыным В.А. произведены следующие платежи в счет погашения арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 400 руб., что подтверждается чеком с номером операции 7578194 (л.д. 41), ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 500 руб., что подтверждается чеком с номером операции 1722641 (л.д. 43), ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Таким образом, задолженность ответчика по договору составляет 4 300 руб.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными правами и средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы в данном случае ложится на ответчика, однако допустимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору аренды нежилого помещения не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 300 руб.

В разделе 6 договора закреплены положения, регулирующие ответственность сторон.

В силу п.6.2 за нарушение сроков, указанных в п. 3.1 договора, арендодатель имеет право начислить и взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного погашения задолженности. Начисленные пени оплачиваются в сроки, предусмотренные п. 3.1 договора и погашаются в порядке, предусмотренном п. 3.7 договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 49 342,60 руб. (л.д.39).

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, является правильным. Контррасчета пени ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 342,60 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСПКТБ» (арендодатель) и Брусницыным В.А. (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п.1.2 договора, расположенное в обособленном здании по адресу: <Адрес> литер Г, а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование, выплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением и прочие предусмотренные договором платежи (л.д. 15-18).

В соответствии с п. 1.2 в аренду передается помещение обособленного здания, общей площадью 33 кв.м. Место нахождения помещения определяется на плане, являющемся неотъемлемой частью договора. Помещение обеспечено системами теплоснабжения и электроснабжения.

В соответствии с п. 3.1 при подписании договора арендная плата устанавливается в размере 14 800 руб. за один календарный месяц. Размер арендной платы установлен из расчета 450 руб. в месяц за 1 кв.м. Арендатор обязан ежемесячно в полном объеме вносить арендную плату за помещение и за оказанные арендодателем другие платные услуги до 10 числа текущего месяца на основании предъявленных арендодателем документов на оплату. Арендная плата оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре. Начисление арендной платы в рамках договора осуществляется с момента фактической передачи помещения арендатору, которая подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

В соответствии с п. 7.2.4 договор аренды может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСПКТБ» (арендодатель) и Брусницыным В.А. (арендатор) подписан акт приема-передачи (л.д. 18 оборот).

Как следует из материалов дела, платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не поступало.

Задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 133 650 руб.

Допустимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору аренды нежилого помещения не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 650 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 85 625,10 руб. (л.д.39 оборот).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 625,10 руб.

Государственная пошлина по иску на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, поскольку при принятии данного иска к производству суда истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

Исходя из п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 929 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пермское специальное проектно-конструкторское и технологическое бюро» к Брусницыну Виктору Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Брусницына Виктора Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермское специальное проектно-конструкторское и технологическое бюро» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 300 рублей, пени в размере 49 342 рубля 60 копеек; задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 133 650 рублей, пени в размере 85 625 рублей 10 копеек.

Взыскать с Брусницына Виктора Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 929 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.В. Гладкова

Копия верна. Судья

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.03.2021.

Подлинник данного судебного акта находится в материалах дела Ленинского районного суда г.Перми № 2-1428/2021.