Гражданский кодекс часть 1

представителей третьего лица ООО «Дружба» Хашимова С.М., действующего в силу Устава, и Процюка Д.И., действующего на основании доверенности от 26.08.2021г.,

рассмотрев дело по иску Нугумановой Гюзель Наибовны, Валиевой Анны Николаевны, Дятченко Елены Анатольевны, Абдуллиной Мильяшы Рафиловны, Кудакаевой Лиры Рамильевны, Бикмухаметова Бориса Талгатовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Селена», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "№" о возложении обязанности устранить недостатки,

установил:

Нугуманова Г.Н., Валиева А.Н., Дятченко Е.А., Абдуллина М.Р., Кудакаевой Л.Р., Бикмухаметов Б.Т. обратились в суд с уточненным иском к ООО «Селена», ООО УК «№», в котором просили:

I. Обязать ответчика ООО «Селена» в срок до 1 сентября 2022 года безвозмездно устранить строительные и эксплуатационные недостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, а именно:

Отопительная система дома, выполнить следующие работы:

Утеплить трубы отопления, привести трубы в соответствие с проектом;

Демонтировать не проектные трубопроводы, произвести монтаж проектных, систему трубопроводов привести в соответствие с проектом;

Установить проектные терморегуляторы фирмы ДАНФОС, систему привести в соответствие с проектом;

Произвести изоляцию магистральных трубопроводов трубками К - FLEX, систему привести в соответствие с проектом;

Подвал. Тех подполье, выполнить следующие работы:

Проложить проектные сети холодного и горячего водоснабжения для нежилых помещений, систему привести в соответствие с проектом 2008.1372-3, 31 - ВК;

Смонтировать водомерный узел №, систему привести в соответствие с проектом;

Установить гильзы в перекрытия в соответствие с проектом;

Установить инженерные коммуникаций, комплекса инженерных систем, трубной разводки систем ГВК, ВК, ГВС и ХВС, канализации до «внутриквартирного оборудования», точек потребления (механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование), с целью обеспечения жизнедеятельности объекта, привести коммуникации в соответствие с проектом;

Убрать строительный мусор в течение семи дней, с момента вступления решения суда в законную силу;

Установить двери в соответствии с проектом;

Произвести комплекс работ по восстановлению наружной гидроизоляции (вскрыть и восстановить);

Произвести монтажа освещения, привести освещение в соответствие с проектом;

Закрепить и уложить силовые кабели, привести кабели в соответствие с проектом;

Уложить и закрепить токоведущие провода на розетки, привести систему в соответствие с проектом;

Закрепить элементы системы водоотведения, привести систему в соответствие с проектом;

Произвести водоэмульсионную покраску помещений подвала и тех подполья, привести тех подполье в соответствие с проектом;

Произвести снятие ржавчины, покрасить в два слоя, привести трубы в соответствие проектом;

Произвести монтаж вытяжного стояка с воздушным клапаном от жироуловителя, производственной канализации КЗ, привести систему в соответствие с проектом;

Произвести работы по расширению дверных проёмов, привести ширину дверных проёмов в соответствие с проектом;

Разместить информационные оповещатели, привести нежилые помещения тех подполья в соответствии с проектом 2008.1372 - 3.31 0 ОС;

Устранить путем приведения сети бытовой и производственной канализации помещения «Спорт Бар» в соответствии с проектным решением том ВК, лист 34 (план тех подполья на отметке - 2 700), лист 48, требования СЭС к кафе и ресторанам, нормами СНиП, СанПИН;

Обустроить водоотведение кровли, смонтировать канализацию К-2, (водосточная труба, ливневой канализации с кровли встроенных помещений секции «В») в соответствии с проектом;

Произвести перемонтаж сетей пожарной сигнализации, привести пожарную сигнализацию в соответствии с проектом;

Установить вентиляционные решетки типа АМН на коробах вент системы, привести вентиляцию в соответствии с проектом;

Смонтировать крепления стояков трубопроводов в соответствие с нормами монтажных работ;

Паркинг, выполнить следующие работы:

Нанести проектную изоляцию на системы дымоудаления;

Провести комплекс работ по восстановлению наружной гидроизоляции (вскрыть и восстановить гидроизоляцию), устранить плесень, мокриц и червей;

Произвести перемонтаж пожарной сигнализации, привести пожарную сигнализацию в соответствие с проектом;

Заменить клапаны системы дымоудаления на соответствующие проектным;

Произвести перемонтаж системы оповещения, привести систему в соответствие с проектом;

Привести лестничные марши и ступени паркинга и наружных спусков в автостоянку, в соответствии с проектом;

Произвести монтаж навесов на спусках в помещении ниже отметки + 0,000, привести навесы и спуски в соответствие с проектом.

Кровля, выполнить следующие работы:

Провести ремонтные работы, восстановить герметичность гидроизоляционного покрытия кровли, устранить протечки в местах общего пользования и помещения электроустановок.

Устранить скатности кровли при дожде к приёмным воронкам, привести кровлю в соответствие с проектом;

Произвести монтаж ливневой канализации К-2 в полном объёме, привести ливнёвую канализацию в соответствие с проектом;

Первые этажи, выполнить следующие работы:

Произвести монтаж трубопровода, привести трубопровод в соответствии с проектом;

Установить гильзы из стальной водо-газопроводоной трубы для прохода через перекрытие стены;

Последние этажи, выполнить следующие работы:

Установить клапан дымоудаления в соответствии с проектом;

Фасад, выполнить следующие работы:

Произвести перемонтаж фасадных плиток с использованием уровня, линейки, завершить монтаж;

Устранить видимые щели стен, растрескивание спусков с нулевой отметки на нижние этажи, путем герметизации;

Привести крыльцо № и № в соответствие с проектом, смонтировать на поверхности покрытия крыльца № водоотводные лотки, отводящие талые и дождевые воды от здания, привести в соответствие проекту 2008.1372-3,31-API лист №.

Выполнить дренаж и водоотведение, установить водоотводные лотки, на крыльце №, в соответствие проекту 2008.1372-3,31ВК, лист 35.

Выполнить отделку цоколя и боковых поверхностей крылец № и № из полированного керамогранита, покрытие крылец и ступеней из мансуровского керамогранита с бучадированной поверхностью на отм. + 0,00 в осях 5-6, встроено - пристроенных помещений, устранить путем использования проектных материалов;

Комната консьержей, выполнить следующие работы:

Смонтировать сети и радиаторы отопления;

Придомовая территория, эвакуационные пути, выполнить следующие работы:

Демонтировать покрытие отмостки дома, произвести уплотнение в соответствии с проектом, восстановить отметки отмостки, привести в соответствие с проектом;

Смонтировать лестницы с кровли паркинга для коммуникаций граждан, привести соответствии с проектом;

Привести забор спортивной площадки в соответствии с ГОСТ;

Лифтовое оборудование, выполнить следующие работы:

Установить датчики блокировки - реверсы, привести в соответствие с ОЛ;

Дополнительно выполнить следующие работы:

Привести колонну к требованиям проекта;

Привести переходную площадку в соответствие с требованиями проекта;

Приведения ВРУ и помещений приточной вентиляции в соответствие с проектом;

Привести помещения в соответствие с проектом;

Смонтировать отливы дверных проёмов на кровле, привести отливы в соответствие с проектом, закончить работы;

Привести сверхнормативное отклонение опоры электроосвещения опоры в соответствие с приказом № Минэнерго, табл. 12;

Отсутствие упругой резиновой прокладки. Установить упругую резиновую прокладку в местах примыкания кирпичной кладки и перекрытий, привести стены в соответствие с проектом;

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "№" (ИНН 027500567450) в срок 3 (три) месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, исправить в доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, следующие эксплуатационные недостатки:

Отопительная система дома, выполнить следующие работы:

Установить в ИТП стекла на термометры;

Установить на трубопроводах рабочие манометры;

Устранить причину протечек на запорной арматуре;

Произвести монтажа полипропиленовых труб в соответствие с проектом;

Первые этажи (лифтовый холл), выполнить следующие работы: *

Восстановить целостность кабель каналов;

Монтаж отсутствующей части подвесного потолка;

Этажи, выполнить следующие работы:

Заменить розетки, произвести прокладку токоведущих проводов;

Произвести и укомплектовать пожарными гидрантами (рукавами) пожарные шкафы всех этажей;

Восстановить кабель каналы;

Фасад, выполнить следующие работы:

Привести в соответствие с проектом и техническим нормами укладку по фасаду здания токоведущих проводов (проложены открытым способом);

Демонтажа поврежденной плитки и установить новые плитки;

Монтаж шумо-виброгасителя отлива оконных конструкций и контруклона;

Комната консьержей, выполнить следующие работы:

Привести в соответствие с проектом укладку проводов системы пожарной сигнализации;

Произвести монтаж системы отопления (трубы и радиаторы) и запустить её в рабочее состояние;

III. Взыскивать ежемесячно с ООО «Селена» (ИНН 0253007960) за неисполнение судебного акта Кировского районного суда г. Уфы РБ по делу № об устранении дефектов строительства в пользу каждого из истцов по дату фактического исполнения судебного акта 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки;

IV. Взыскивать ежемесячно, с Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "№ Г (ИНН 027500567450) за неисполнение судебного акта Кировского районного суда г. Уфы РБ по делу № об устранении дефектов строительства в пользу в пользу каждого из истцов по дату фактического исполнения судебного акта 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки;

V. Возложить на ответчиков судебные расходы.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками общедомового имущества в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

04.03.20219 протоколом № очередного (годового) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения о создании Совета многоквартирного дома в воставея6 Мирхайдаровой А.Г., Бикмухаметова Б.Т., Валиевой А.Н., Кудриной Е.В., Черепановой К.А., Нугумановой Г.Н., Абдуллиной М.Р., Кудакаевой Л.Р., Дятченко Е.А., а также об утверждении Положения о Совете многоквартирного дома.

В соответствии с положениями пункта 3.1. данного Положения Совету предоставлены права от имени всех собственников многоквартирного дома:

представлять интересы всех собственников многоквартирного дома во взаимоотношениях с любыми государственными и муниципальными органами, физическими и юридическими лицами по любым вопросам, связанным с многоквартирным домом и земельным участком, на котором он расположен (пп. 3.1.1.);

выступать в суде в качестве истца, ответчика и/или третьего лица, защищая права и интересы всех собственников помещений многоквартирного дома (пп. 3.1.2.);

представлять интересы всех собственников многоквартирного дома во взаимоотношениях с застройщиком, государственными и муниципальными органами и любыми иными физическими и юридическими лицами по вопросам общего имущества многоквартирного дома, включая вопросы определения состава общего имущества, границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также устранения и/или возмещения стоимости строительных недоделок (недостатков, дефектов) многоквартирного дома, включая право на предъявление и подписание соответствующего искового заявления в суд, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег (пп. З.1.З.).

В силу пункта 3.2. Положения Совет вправе наделить полномочиями, перечисленными в п. 3.1 настоящего положения, либо председателя Совета, либо любого из членов Совета и/или собственников многоквартирного дома.

Протоколом собрания членов Совета многоквартирного <адрес> от 08.05.2020 года приняты решения:

- подать от имени Совета исковое заявление к застройщику ООО «Селена» об устранении строительных недоделок и недостатков многоквартирного <адрес> г. Уфы;

- предоставить право на подписание и подачу искового заявления к застройщику многоквартирного <адрес> г. Уфы, а также право представления интересов в суде от имени Совета многоквартирного дома при рассмотрении данного искового заявления, любому из членов Совета как вместе, так и по отдельности;

- предоставить членам Совета многоквартирного дома право нанимать представителей для участия в судебном процессе при рассмотрении искового заявления к застройщику многоквартирного <адрес> г. Уфы.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №-RU № жилая часть <адрес> г. Уфы введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №-№ встроенно-пристроенные помещения, подземная автостоянка, благоустройство <адрес> г. Уфы введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком строительства данного многоквартирного жилого дома является Общее ограниченной ответственностью «Селена» (далее также «застройщик»).

В ходе эксплуатации дома общедомового имущества многоквартирного жилого <адрес>, обнаружены дефекты, возникшие в результате некачественно выполненных ответчиком работ, а также эксплуатационные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ советом <адрес> по ул.коммунистическая г.Уфы направлена претензия застройщику ООО «Селена» об устранении строительных недостатков, требования были оставлены без удовлетворения. После сдачи дома в эксплуатацию были

29.01.2020 года представители ООО «Селена» были приглашены на комиссионный осмотр строительных недостатков. Однако явку своего представителя ООО «Селена» не обеспечило.

До настоящего времени строительные недостатки застройщиком ООО «Селена» не устранены.

В связи с вышеизложенным истцы обратились с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседании истцы: Нугуманова Г.Н., Валиева А.Н., Дятченко Е.А., Абдуллина М.Р., Кудакаевой Л.Р., Бикмухаметов Б.Т. не явились, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Нугумановой Г.Н. Хаиров Н.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Селена» Таймасова Л.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № от 09.11.2020 г по делу № А07-6643/2018, в соответствии с которым изменено решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2020 по делу № А07-6643/2018, частично удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КонсалтингГруппКомпани» обязать Общество с ограниченной ответственностью «Селена», в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, устранить выявленные строительные недостатки в помещениях, расположенных по адресу г. Уфа, <адрес>, жилой дом одиннадцати-тринадцати-пятнадцатиэтажный, строительный литер №, квартал №. В настоящее время осуществляется исполнение данного судебного акта.

Представитель ответчика ООО УК «№» Чиняева О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, на то, что ООО УК «№» является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. ООО УК «№» осуществляло управление данным жилым многоквартирным домом на основании Протокола № общего собрания собственников помещений от 02.11.2015 до 01.02.2021. Собственниками вышеуказанного многоквартирного дома 31.10.2020 принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО УК «№», 28.01.2021 года Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзора вынесен Приказ № «О внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан», согласно которому с 01.02.2021 года в реестре лицензий ООО «Дружба» по включению многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>. 04.02.2021г. ООО УК «№» направило в адрес ООО «Дружба» оригиналы технической и иной документации, имеющейся в ООО УК «№» и необходимой для осуществления деятельности по управлению указанным жилым многоквартирным домом. 05.02.2021г. при выполнении действий по фактической передаче дома мастером жилищно-эксплуатационного участка ООО УК «№» Ибрагимовым Р.Н. совместно с представителем ООО «Дружба» Процюком Д.И. был совершен обход жилого многоквартирного дома и переданы ключи от технических помещений и мест общего пользования, о чем составлен акт передачи ключей. Акт совместного осмотра жилого многоквартирного дома не составлялся. С 04.02.2021г. до настоящего времени со стороны ООО «Дружба» в адрес ООО УК «№» не было направлено ни одно письменное обращение о выявленных эксплуатационных недостатках после приема жилого многоквартирного <адрес> г.Уфа. Кроме того, для предъявления истцами претензий по инженерному и технологическому оборудованию в доме истек 3-х летний гарантийный срок. Истцами не представлено доказательств невозможности использования мест общего пользования по прямому назначению. Поскольку строительные и эксплуатационные недостатки выявлены в ходе проведения судебной экспертизы в период управления указанным домом управляющей организацией ООО «Дружбы», каких-либо доказательств, подтверждающих наличие эксплуатационных недостатков в жилом доме в период управления ООО «УК №» не имеется. Обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, находящемуся в управлении дома, независимо от срока управления должна быть возложена на действующую управляющую компанию. Часть исковых требований уже были предметом судебного разбирательства по делу № А07-6643/2018, по которому было вынесено решение суда. Повторное обращение в суд по спору между теми же стонами, о том же предмете и по тем де основаниям не допускается. Взыскание неустойки в пользу каждого из истцов невозможно, поскольку истцы действуют в интересах всех собственников многоквартирного дома и извлечение личной выгоды недопустимо. Использование прогрессивной шкалы приведен к нарушению баланса прав и обязанностей сторон, а также нарушению принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения прибыли.

Представитель третьего лица ООО «Группа Компаний СУ-10» Цабадзе Л.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № от 09.11.2020 г по делу № А07-6643/2018, в соответствии с которым изменено решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2020 по делу № А07-6643/2018, частично удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КонсалтингГруппКомпани» обязать Общество с ограниченной ответственностью «Селена», в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, устранить выявленные строительные недостатки в помещениях, расположенных по адресу г. Уфа, <адрес>, жилой дом одиннадцати-тринадцати-пятнадцатиэтажный, строительный литер №, квартал №.

В соответствии с подп. 6.5 п. 6 резолютивной части вышеуказанного постановления, ООО «Селена» обязано в нежилых помещениях «техподполье», отметка -2.700, секция В., находящиеся под нежилыми помещениями «Офис №», магазин «Хозтовары», магазин «Канцтовары, «Спортбар» и «Пельменная», выполнить установку теплосчетчика в узле управления № (стр. 34 постановления). Кроме того, помещение «Спорт Бар» не является общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Часть выявленных недостатков не связана с нарушением технологии выполнения работ при строительстве дома и носит эксплуатационный характер.

Представители третьего лица ООО «Дружба» Хашимов С.С. и Процюк Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, на то, что недостатки общедомового имущества МКД возникли в период строительства и не были исправлены в период управления домом ООО УК «№».

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Частью 3 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей"предусмотрено, что требования, связанные с недостатками выполненной, работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Как установлено судом истцы Нугуманова Г.Н., Валиева А.Н., Дятченко Е.А., Абдуллина М.Р., Кудакаевой Л.Р., Бикмухаметов Б.Т. являются собственниками общедомового ииущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, строительство, которого осуществлялось ООО «Селена».

Протоколом собрания членов Совета многоквартирного <адрес> от 08.05.2020 года приняты решения:

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №-RU № встроенно-пристроенные помещения, подземная автостоянка, благоустройство <адрес> г. Уфы введены в эксплуатацию 5 июня 2017 года.

Первый акт приема-передачи объекта долевого строительства в данном многоквартирном доме участнику долевого строительства подписан между застройщиком ООО «Селена» и участником долевого строительства Кудакаевой Л.Р. 31.08.2015 года

В ходе эксплуатации общедомового имущества многоквартирного жилого <адрес>, истцами обнаружены дефекты, возникшие в результате некачественно выполненных ответчиком работ, а также эксплуатационные недостатки.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителями Совета <адрес> г.Уфы, и представителем управляющей компании ООО УК «№» по результатам проверки на предмет соответствия выполненных строительных работ требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, установлено наличие следующих недостатков:

1. Отопительная система дома:

Отсутствие в индивидуальном тепловом пункте стекол на термометрах;

На трубопроводах манометры в нерабочем состоянии;

Следы протечек на запорной арматуре;

Отсутствие утепления труб отопления;

Отсутствуют проектные системы трубопровода;

Не соответствие проекту и нормативам размера установленных отопительных приборов в местах общего пользования и в квартирах (менее 50 % от светового проема в жилых и общественных зданиях), длина отопительных приборов не соответствует нормам (СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»);

Отсутствие в нарушение проекта на радиаторах отопления терморегуляторов фирмы ДАНФОС;

Отсутствие изоляции магистральных трубопроводов систем отопления трубками KEFLEX, согласно проектному решению;

2. Подвал. Технический этаж:

2.1. Провисание полипропиленовых труб (установлены не по проекту);

2.2. Отсутствие пломб на приборах учета. Манометры ИТП в нерабочем состоянии, часть
из них сломана, отсутствуют контрольные бирки. В техподполье на отм. -2.700, в узле
управления № отсутствует теплосчетчик;

Отсутствие гильз в перекрытиях;

На трубопроводах манометры в нерабочем состоянии;

2.5. Отсутствие части трубопровода. Не выполнены инженерные коммуникации, комплекс
инженерных систем, трубная разводка систем ГВК, ВК, ГВС, ХВС, канализации до
"внутриквартирного оборудования", точек потребления, (механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование), с целью обеспечения жизнедеятельности объекта;

Наличие строительного мусора;

Не соответствие установленных дверей проекту;

Отсутствует гидроизоляция, протекание на потолке;

Отсутствие освещения;

Отсутствие закрепления и укладки в лотки силовых кабелей;

Отсутствие укладки и закрепления токоведущих проводов на розетки и на освещение;

Отсутствие закрепления элементов системы водоотведения;

Не закрыты распределительные коробки, торчат оголенные провода. Силой электрические кабели не закреплены и провисают по центру помещения. Силовые кабели проложены открытом способом, без укладки в короба;

Отсутствует штукатурка на кирпичной кладке бетонных поверхностей стен и потолка. Имеются неоштукатуренные поверхности бетонных стен и колон, что не соответствует нормам проекту;

Трубы не покрашены, видимые следы ржавчины. Должны быть покрашены масляной краской в два слоя;

Отсутствуют проектные сети холодного и горячего водоснабжения для нежилых помещений, в связи с чем подведено от транзитных проходящих стояков систем холодного и горячего водоснабжения (В1 и ТЗ) жилой части дома, что не соответствует проекту 2008.13 3,31-ВК;

Вода с потолка сочится по коммуникациям;

Отсутствует гидроизоляция перекрытий, этажа на отм.+0.000;

Марка стяжки пола по прочности ниже нормативной М 150 (150 кгс/см2);

В помещениях отсутствует приточная, вытяжная вентиляция;

В помещениях с водяными узлами, на системах холодного и горячего водоснабжения отсутствуют счетчики холодной и горячей воды. Для нежилых помещений потребление воды происходит от общедомовых стояков без установленных приборов учета, что не соответствует проекту 2008.1372-3,31-ВК и нормам;

На отм. -2.700 (техподполье)секция В, отсутствует вытяжной стояк с воздушным клапаном от жироуловителя производственной канализации КЗ, что не соответствует проекту 2008.1372-3,31 -ВК, так как согласно проекту на отм. -2.700 (техподполье, помещение 1) дол; быть смонтирован вытяжной стояк с воздушным клапаном от жироуловителя производствен канализации КЗ;

Не соответствуют проекту ширины дверных проемов;

В помещениях поверхности стен и перегородок имеют неровности плавного очертания более 3 шт., глубиной (высотой) до 10 мм. Необходимо выполнить выравнивание поверхности стен и перегородок, согласно нормативам и проекту;

В помещениях поверхности стен и перегородок, имеют отклонения от вертикали 20 мм. Необходимо выполнить выравнивание поверхности стен и перегородок, согласно нормативам и проекту;

В помещениях имеется отклонение горизонтальной плоскости потолка более 30 Необходимо выполнить выравнивание горизонтальной плоскости потолка;

На поверхности отопительных приборов системы отопления имеются загрязнения виде застывших набрызгов от раствора, и в виде сухих следов протекания теплоносителя межсекционных соединениях. Необходимо устранить протекание и следы протекания приборах системы отопления;

В нежилых помещениях техподполья и паркингов, на путях эвакуации, над дверными проемами отсутствуют информационные оповещатели о путях эвакуации, что не соответствует требованиям проекта 2008.1372-3,31—ОС;

Не смонтирован узел управления № системой отопления нежилой части секци: по проекту находящийся на отм. -2.700. Отсутствует прибор учета-теплосчетчик для встроен помещений секции «В», для нежилого помещения «Спорт бар», нарушение проектного решения том ОВ1. л. 89, 79;

Не смонтированы водомерные узлы №,№, с водомерами СКБ-20, и другим оборудованием нежилой части секции В на отм. -2.700. Отсутствуют приборы учета воды встроенных помещений секции «В», для нежилых помещений и вт.ч. помещения «Спорт б Нарушение проектного решения, том ВК., л. 47; ,

Не смонтированы водомерные узлы с водосчетчикамиВ1,В1Н,ТЗ,Т4., в отсутствуют приборы учета - водосчетчики для встроенных помещений секции «В», отм. -2. Нарушение проектного решения, том ВК, л. 47;

В помещениях технического этажа тех.подполья, отм. -2.700, сети бытовой и производственной канализации помещения «Спорт Бар» проложены с нарушением, объединены в одну трубу с хозяйственно-фекальной канализацией жилого здания. Нарушение проектного решения том ВК, лист 34(план тех подполья на атм. -2.700), лист 48, и норм СНИП, СанПин, Требования СЭС к кафе и ресторанам;

Не установлена подоконники на окнах технического этажа;

Не выполнено выравнивание и штукатурка потолков и верхней части оконных откосов;

Не установлены двери тамбуров в нежилые помещения;

Нарушение обустройства дренажа и водоотведения кровли, не смонтирована канализация К-2, (водосточная труба, ливневой канализации с кровли встроенных помещений секции «В»;

Не соответствует марка стяжки пола и многослойность утепления. Гидроизоляция пола на отм.+0,000 выполнена не в соответствии с проектным решением. Отсутствуют минерально-ватные плиты, отсутствует гидроизоляция изоспан, вместо изоспана положена пленка полиэтиленовая. Отклонения поверхности от горизонтальной плоскости, марка стяжки не соответствует проекту, марка раствора, менее допустимой по своду правил обустройства полов. Необходимо выполнить согласно проектупп.5.18, 8.3, 8,13, СП 29.13330.2011. Не соответствует проектному решению 2008.1372-3,31-АР1, лист №, 86.,87.;

Не смонтирована сеть ОПС (охранной пожарной сигнализации). Не соответствуют проекту (лист 23, 24) 2008.1372-3,31-ОС. Нарушение СНиП 41-01-2003, СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий, СП 7.13130.2009 Отопление Вентиляция и кондиционирование, Противопожарные требования том АОВ лист 1 (Описание. Общие указания);

Не установлены вентиляционные решетки типа АМН на коробах вент.системы. Вентиляция не соответствует проекту 2008.1372-3,31-ОВ1;

Магистральные трубопроводы систем отопления и трубопроводы теплоснабжения не тепло изолированы трубками K-FLEX, согласно проектному решению (проект ОВ1Л.2 СНиП 41-01-2003, 2.08.02-89, 31-01-2003, 31-05-2003, 21-01-1997). Нарушение п. 5.2.9 СП 30.13330.2012Внутренний водопровод и канализация зданий (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*);

Не выполнено крепление стояков трубопроводов в соответствии с нормами монтажных работ; Нарушение п. 6.1.12 Руководства по контролю качества санитарно-технических и монтажных работ;

Нарушение монтажа кабелей СС и силовых кабелей по нормам ПУЭ. Нарушение проектного решения, СП 30.13330.2016;

Нарушение прохода проводов и кабелей СС через стены, выполнено без обустройства проходных гильз. Нарушение проектного решения, п.2.1.58, ПУЭ;

3. Паркинг:

3.1. Отсутствие в вентиляционной камере виброгасящей подушки на вентиляционной
установке;

Нарушение изоляции воздуховода системы дымоудаления;

Отсутствие плафонов на светильниках;

Отсутствие в вентиляционной камере гидроизоляции;

Отсутствие гидроизоляция в помещении паркинга;

В вентиляционной камере следы плесени на стенах;

3.7. Не соответствие прокладки провода системы пожарной сигнализации проекту и
техническим нормам (провод уложен открытым способом и оборван);

В ящиках управления вент.установки системы дымоудаления не произведен монтаж;

Клапана системы дымоудаления ржавые и не обслуживаются (протекание воды);

Отсутствие закрепления приборов оповещения (висят на проводах);

Скрученный кабель не заизолирован и висит на трубах пожаротушения;

3.12. Отсутствие пожарного клапана на вент.установке системы дымоудаления;

Отсутствие закрепления кнопки включения пожаротушения. Нарушение нормативов укладки проводов;

Отсутствие во входных группах в паркинг со стороны подъездов дома соответствующего техническим нормам наклона лестничных маршей и размеры ступеней. Не соответствие высоты и ширины ступеней наружных спусков в подземные автостоянки (нарушение норм пожарной безопасности, согласно СНиП 31-05-2003);

Отсутствие соответствующих проекту и техническим нормам защитных навесов над входными группами в паркинг со стороны подъездов дома;

Дожде-защитные козырьки над спусками в подземные автостоянки выполнены не в соответствие с проектом;

Выезд и въезд в паркинг организованы вдоль двора жилого дома в нарушение требований законодательства;

3.18. Протечки и скопление воды на потолках, полах и стенах паркинга круглогодично;

3.19. Повышенная влажность в помещениях, что приводит к разрушению стен и коррозии
автотранспорта;

Прогнила изоляция воздуховодов дымоудаления (попадает вода);

В помещении вент.установки отсутствует освещение;

Обрывы шлейфа тепловых пожарных датчиков (состояние не рабочее);

4. Кровля:

Наличие на фасаде сквозных технологических отверстий (разбит фасад);

Механические повреждения конструкции балки;

Нарушение обустройства дренажа и водоотведения кровли;

4.4. Нарушение многослойности утепления и гидроизоляции кровли (регулярные протечки
осадков в жилые помещения верхних этажей);

Отсутствие скатности кровли при дожде к приёмным воронкам;

Отсутствие ливневой канализации К-2;

5. Первые этажи (лифтовый холл):

Нарушение целостности кабель-каналов;

Отсутствие части подвесного потолка;

Отсутствие части трубопровода;

5.4. Не установлены гильзы из стальной водо-газопроводной трубы для прохода через
перекрытия и стены;

5.5. Отсутствует утепление пола на отм. +0.000 и не соответствует проекту;

6. Этажи:

Отсутствие части подвесного потолка;

Механические повреждения розеток. Отсутствие изоляции токоведущих проводов;

Отсутствие пожарных гидрантов (рукавов);

Не установлены гильзы из стальной водо-газопроводной трубы для прохода чер перекрытия и стены, перегородки, перекрытия труб инженерных сетей ВК, ГВК, с выполнение уплотнения и зазора между трубой и футляром, согласно проектному решению, п. 17.9 С 30.13330.2010 (СНиП 2.04.01-85*), п. 6.3.5 СП 60.13330.2012. Не соответствует проектному решению 2008.1372-3,31 -ОВ1-С, лист 82;

7. Последние этажи:

Несоответствие проекту установки клапана дымоудаления (маленький размер);

Несоответствие проекту подключения труб (метаполом);

Разбиты кабель-каналы;

7.4. Отсутствие монтажа кабелей в распределительных ящиках (провода висят,
заизолированы);

7.5. Протекание воды с кровли здания;

8. Фасад:

8.1. Не качественная установка декоративных листов;

8.2. Несоответствие проекту и техническим нормам укладки по фасаду здания токоведущих
проводов (проложены открытым способом);

8.3. Наличие сколов на плитке, либо отсутствие плитки;

8.4. Отсутствие герметизации и утепления межсекционных швов (между 1 и 2, 2 и 3
подъездами) здания со стороны ул. Октябрьской революции;

Отсутствие защитных навесов над входными дверями в подъезд;

Отсутствие шумо-виброгасителя отлива оконных конструкций и их контруклона;

Наличие видимых щелей стен, растрескивание спусков с нулевой отметки на нижние этажи;

На поверхности покрытия крыльца № отсутствуют водоотводные лотки, отводящие талые и дождевые воды от здания, что не соответствует проекту 2008.1372-3,31 -API лист №. Не выполнен дренаж и водоотведение, отсутствуют водоотводные лотки, на крыльце №, не соответствие проекту 2008.1372-3,31-ВК, лист 35;

Нарушена отделка цоколя и боковых поверхностей крылец №, 3. Выполнено не из полированного керамогранита, покрытие крылец и ступеней не из мансуровского керамогранита с бучардированной поверхностью на отм. +0,00 в осях 5-6, встроенно-пристроенных помещений;

9. Переходные балконы:

9.1. Многочисленное отсутствие остекления и уплотнения на дверях;

10. Электрощитовая:

В распределительных щитках не качественно произведен монтаж оборудования;

Отсутствие подключения шкафов к управлению СД (систем дымоудаления) и СП;

10.3. Уровень пола в электрощитовых ниже по отношению к уровню поласмежных
помещений, что не соответствует проекту;

10.4. По контуру помещений электрощитовых отсутствует заземляющая шина;

11. Комнаты консьержей:

11.1. Несоответствие проекту и техническим нормам укладки проводов системы пожарной
сигнализации;

11.2. Нет радиаторов отопления;

12. Оконные конструкции:

В результате вскрытия монтажного шва оконных конструкций установлено, что трехслойность монтажного шва оконных конструкций из ПВХ профиля не обеспечена, внутренний пароизоляционный слой монтажного шва отсутствует. Не соответствует проекту лист 83., 88., 2008.13 72-3,31 - АР 1., ГОСТ Р52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия», пункт 5.1.1;

В ходе осмотра и сопоставления с проектом установлено, что в установленных оконных блоках (из ПВХ профиля на стеклопакетах показаниями детектора LOW-E слоя Воhlе наличие энергосберегающего покрытия не подтверждается. Нарушение проекта 2008.1372-3,31-АР1, листы 88, 84, 1. Путем непосредственных инструментальных замеров створок оконных блоков из ПВХ профиля установлено, что толщина двухкамерных стеклопакетов составляет 32 мм. Согласно ГОСТ 30674-99 данные двухкамерные стеклопакеты с формулой 4М1-10-4М1-10-4М1 имеют приведенный коэффициент сопротивления теплопередаче 0,51 м2°С/Вт, что не соответствует требованиям проектной документации. Проектом предусмотрено применение стеклопакетов с формулой 4М1-8-4М1-8-И4 и приведенным коэффициентом сопротивления теплопередаче 0,61 м2°С/Вт. Установленные стеклопакеты в оконных блоках из ПВХ профиля требованиям проекта не соответствуют. По совокупности дефектов (нарушения монтажа и несоответствие стеклопакетов требованиям сопротивлению теплопередачи), требуется полная замена оконных конструкций из ПВХ профиля;

13. Придомовая территория, эвакуационные пути:13.1. Многочисленное проседание отмостки дома;

13.2. Несоответствие качества забора спортивной площадки требованиям технических
правил и норм;

13.3. Отсутствуют пожарные эвакуационные проезды со двора;

Со стороны фасада ориентированного на <адрес> перекрыт пожарный проезд;

Со стороны фасада ориентированного на <адрес> отсутствуют запроектированное уличное освещение. Отсутствует система наружного уличного освещения территории для пешеходов. <адрес>а автотранспорта не обустроены светильниками ЖКУ 16-150-001 на бетонных опорах в соответствии с проектным решением проект 2008.1372-3.31 ГП, лист 12(наружное освещение);

Со стороны фасада ориентированного на <адрес> отсутствует проектная парковая зона с озеленением, освещением, которая на данный момент застроена не запланированным генеральным планом застройки (незаконная постройка) торговым центром;

Со стороны фасада ориентированного на <адрес> отсутствуют проектные парковочные места; I

Отсутствует (заблокирован) второй проектный въезд/выезд с подземного паркинга, о стороны <адрес>;

Отсутствует предусмотренный проектом лифтовый спуск в паркинг из подъезда жилой части дома;

13.10. Отсутствует проектная пешеходная лестница, выходящая со стороны паркингов!
лит. № к нежилым помещения предприятий обслуживания населения и к транспортам
магистралям на <адрес> и <адрес> проекта прилегающей
территории обустройства в осях 11С-18С;

13.11. Отсутствует металлическая лестница с кровли паркинга для коммуникаций граждан

14. Система дымоудаления и пожаротушения:

Не выполнена сеть-система АОВ (автоматизация противопожарной и противодымной защиты), не соответствуют проекту (листы 1., 15, 16) 2008.1372-3,31-АОВ;

Отсутствие приборов ПКП, шлюзов СПб, СП7, блоков управления БУОК-1, БУОК-" НПО «Сфера», шкафов управления приточных вент.систем типа ШУ-ЗОС-SMHIOOO-OO-O;

Не соответствие проекту комплектов автоматики ШСАУ, отсутствие документации сертификатов;

Отсутствие системы дымоудаления, вентиляторов дымоудаления СДЗ, СД7;

Отсутствие клапанов дымоудаления с электроприводом КПД 4-03;

Отсутствие системы голосового оповещения;

Отсутствие системы водяного пожаротушения и смонтированных внутренних противопожарных водопроводов;

Отсутствие выводов на фасад здания трубопровода 2/8, 9/2,8 с накрученным головками ГМ-80 для подключения передвижной пожарной техники, системы противопожарного водопровода, согласно проектному решению;

Пожарные ящики не укомплектованы пожарными рукавами, гайками рота, вентилями;

В нежилых помещениях «Офис №», магазин «Хозтовары» и «Пельменная отсутствуют системы дымоудаления СД7, СД8, СД9, что не соответствует проекту 2008.1372 3,31-ОВ1, листы 1, 2, 27 и противопожарным мероприятиям положительного заключения негосударственной экспертизы №, лист 14;

Отсутствуют системы водяного пожаротушения и не смонтирован внутренних противопожарный водопровод, согласно проектному решению, на отметках 0.000, +3,300 секция «В», по проекту (схема фильтров и прокладок, спринклеры 99-2009-ПТ);

Уровень пола в помещениях эл. щитовых 4.15, поднять на уровень пола коридор отм. +0.000, что не соответствует проектному решению 2008.1372-3,31-АР1;

15. Система вентиляции:

Несоответствие вентиляционной системы проекту;

Отсутствие вентиляционных решеток типа АМН на коробах вент.системы;

Отсутствие осевого вентилятора подпора воздуха СПЗ, ВО 25-188-9;

15.4. Отсутствие клапана обратного на уголках 1000-1000 Коп-06;

Отсутствие воздуховодов прямоугольного сечения (750-400, 1000-400, 1000-500, 1000-1000);

Отсутствие изолированности воздуховодов огнезащитным вспучивающимся покрытием для металла с пределом огнестойкости Е130 толщиной 10 мм согласно проектному решению;

16. Система водоснабжения и водоотведения:

Ненадлежащее качество трубопроводов внутреннего горячего водоснабжения. Смонтированы из старого сырья, из-за чего горячая вода течет желтого цвета, образуются систематические протечки/прорывы в трубах, как в квартирах, так и в тех.помещениях;

В жилых и нежилых помещениях техподполья повсеместно на вертикальных трубопроводах (стояки) системы горячего водоснабжения отсутствует тепловая изоляция;

Присутствует непроектная врезка систем водоснабжения и водоотведения нежилых помещений в систему водоснабжения и водоотведения жилых помещений;

Нарушение проектного решения по стоякам канализации, системы бытовой канализации К1 (стояки, опуски и горизонтальная разводка по жилой части дома, техподполью) выполнена из полипропиленовых труб ПВХ, что не соответствует проекту. По проекту должны быть выполнены из полиэтилена низкого давления ПНД;

В жилых и нежилых помещениях жилой, нежилой частей техподполья повсеместно на канализационных стояках из полипропиленовой трубы отсутствуют противопожарные муфты;

Транзитные инженерные сети (стояки канализации, ХВС, ГВС, отопления) проходящие через нежилые помещения, не изолированы кирпичной кладкой, с обустройством проходных межэтажных монтажных отверстий;

17. Лифтовое оборудование:

17.1. Не отвечает требованиям безопасности. Постоянные поломки, сопряженные с угрозой
жизни жильцов, детей;

17.2. В лифтах отсутствуют датчики блокировки-реверсы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы-Уфа».

Перед экспертами были поставлены вопросы:

1. Имеются ли недостатки качества жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>? Если имеются, то какие? Являются ли они строительными недостатками либо эксплуатационными?

2. В случае обнаружения строительных недостатков определить каковы способы устранения выявленных при ответе на первый вопрос недостатков качества жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие недостатков, которые указаны в Приложении № заключения. Из установленных недостатков строительными являются – 93 дефекта, эксплуатационными – 28 дефектов. Способы устранения выявленных недостатков представлены в Приложении № заключения.

В связи с наличием сомнений в правильности выводов судебной экспертизы, проведенной ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы-Уфа» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза и проведение ее поручено ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан». Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, проектной
документации, а также строительным нормам и правилам (СНиП),
действовавшим на дату получения разрешения на строительство жилого
дома, в части заявленных недостатков?

2. Если не соответствует, то в чем выражены эти несоответствия?

3. Являются ли выявленные недостатки результатом нарушения
технологии выполнения работ при строительстве или явились результатом
нарушения правил эксплуатации жилого дома, либо результатом
действия/бездействия иных третьих лиц?

4. Являются ли недостатки устранимыми и каковы способы их
устранения, а также определить время, в течение которого возможно
хранить выявленные недостатки?

Согласно заключению эксперта №№ от 19.07.2021 года, выполненного ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, проектной документации, а также строительным нормам и правилам (СНиП), действовавшим на дату получения разрешения на строительство жилого дома, в части заявленных недостатков не соответствует. Выявленные несоответствия указаны в Таблице 1 на страницах 101-107 настоящего заключения. Выявленные недостатки в большей степени являются нарушением технологии выполнения работ при строительстве. Классификация недостатков по характеру возникновения приведена в Таблице 1 на страницах 101-107 настоящего заключения. Недостатки являются устранимыми. Способы устранения приведены в Таблице 2 на страницах 109-113 настоящего заключения. Устранить выявленные недостатки возможно в срок не позднее 31.12.2022 года.

Суд считает, что заключение судебной строительно-технической экспертизы №№ 19.07.2021 года, выполненное ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имел соответствующий стаж работы и образование, не заинтересован в исходе дела, стороны по делу имели возможность ставить перед экспертами вопросы, заключение является последовательным и мотивированным, противоречий не содержит. Экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов экспертов приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

В ходе судебного заседания допрошенный эксперт Даутов А.А. поддержал заключение судебной экспертизы, ответив на вопросы представителей сторон, третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик ООО «Селена», являющийся застройщиком многоквартирного дома по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, передал истцам многоквартирный дом ненадлежащего качества, большинство недостатков которого за исключением технологического и инженерного оборудования МКД выявились в период гарантийного срока и не были устранены в добровольном порядке. При этом часть недостатков, выявленных судебным экспертом, носят эксплуатационный характер: в отопительной системе - отсутствие в ИТП стекол на термометрах; На трубопроводах манометры в нерабочем состоянии; следы протечек на запорной арматуре; в подвале, техподполье -провисание полипропиленовых труб (установлены не по проекту); на первых этажах (дифтовый холл) - нарушение целостности кабель-каналов; отсутствие части подвесного потолка; на этажах – механические повреждения розеток; отсутствие изоляции токоведущих проводов; отсутствие пожарных гидрантов (рукавов); последние этажи – разбиты кабель-каналы: на фасаде – несоответствие проекту и техническим нормам укладки по фасаду здания токоведущих проводов (проложены открытым способом); наличие сколов на плитке либо отсутствие плитки; отсутствие шумо-виброгасителя отлива оконных конструкций и контруклона; в комнате консъержей – несоответствие проекту и техническим нормам укладки проводов системы пожарной сигнализации; придомовая территория, эвакуационные пути – со стоны фасада ориентированного на <адрес> перекрыт пожарный проезд; со стороны фасада ориентированного на <адрес> отсутствуют запроектировнное уличное освещение; отсутствует система наружного уличного освещения территории для пешеходов; места проезда автотранспорта не обустроены светильниками ЖКУ 16-150-001 на бетонных опорах и соответствии с проектным решением проект 2008.1372-3,31 ГП, лист.12 (наружное освещение); со стороны фасада ориентированного на <адрес> отсутствует проектная парковая зона с озеленением, освещением, которая на данный момент застроена не запланированным генеральным планом застройки (незаконная постройка) торговым центром; со стороны фасада ориентированного на <адрес> отсутствуют проектные парковочные места; отсутствует (заблокирован) второй проектный въезд/выезд с подземного паркинга со стороны <адрес>.

Частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с положениями п. 5.1 ст. 7 указанного Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно законодательством установлено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование МКД устанавливается не менее чем на 3 года, а на объект долевого строительства (квартиру) устанавливается не менее чем 5 лет.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно СНиП инженерное оборудование здания это система приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающая подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование).

Как следует из письменных пояснений эксперта Даутова А.А., в соответствии с ГОСТ 3.1109-82 «Термины и определения основных понятий» межгосударственный стандарт технологическое оборудование – это средства технологического оснащения, в которых для выполнения определенной части технологического процесса размещаются материалы или заготовки, средства воздействия на них, а также технологическая оснастка. Для закупки и поставки технологического оборудования производятся необходимые технические расчеты в проектной документации и направляются опросные листы на технологическое оборудование, как на сложную систему, предназначенную для сложных технологических процессов предусматривается паспорт. К примеру, в проектной документации шифр присутствуют опросные листы на индивидуальный тепловой пункт и лифты, на которые также должен быть предусмотрен паспорт. Подводящие и исходящие от ИТП трубопроводы технологическим оборудованием не являются, равно как и стояки холодного и горячего водоснабжения. Для монтажа ТП, лифтов, водомерных узлов и другого технологического оборудования необходим вызов шеф-монтажной организации, данное условие является обязательным для сохранения гарантии технологического оборудования заводом-изготовителем. Стояки отопления, ХВС, ГВС, системы пожаротушения монтировались подрядными организациями из труб и кабелей соответственно. Таким образом, в связи с вышеизложенным к технологическому оборудованию относятся в разделе исковых требований I - пункты 6, 47, 50 (требования по монтажу водомерного узла №, приведению системы в соответствии с проектом; по установке датчиков блокировки –реверсов, приведению в соответствии с ОЛ; по приведению ВРУ и помещений приточной вентиляции в соответствии с проектом), в разделе исковых требований II – пункт 1 (требования по установке в ИТП стекол на термометрах).

Поскольку первый акт приема-передачи объекта долевого строительства в данном многоквартирном доме участнику долевого строительства подписан между застройщиком ООО «Селена» и участником долевого строительства Кудакаевой Л.Р. 31.08.2015 г., соответственно гарантийный срок на объект долевого строительства истекает 31.08.2020 г., а на инженерное оборудование МКД гарантийный срок истек 31.08.2018 г.

Претензия по строительным недостаткам, в том числе на инженерное и технологическое оборудование, была предъявлена истцами 10.12.2019 года.

Следовательно, требования истца к застройщику ООО «Селена» по безвозмездному устранению недостатков технологического и инженерного оборудования: по монтажу водомерного узла № 6, приведению системы в соответствии с проектом; по установке датчиков блокировки – реверсов, приведению в соответствии с ОЛ; по приведению ВРУ и помещений приточной вентиляции в соответствии с проектом истцами предъявлены за пределами установленного законодательством гарантийного срока. В связи с этим исковые требования в этой части к ответчику ООО «Селена» не подлежат удовлетворению.

При этом остальные требования истцов к ООО «Селена» о возложении обязанностей по возмездному устранению других недостатков по МКД, допущенных застройщиком при строительстве многоквартирного дома, предъявлены в пределах 5-летнего гарантийного срока и подлежат удовлетворению.

Возложение обязанностей на ООО «Селена» по устранению выявленных строительных недостатков в помещениях, расположенных по адресу: г.Уфа, <адрес>, строительный литер №, квартал №, согласно постановлению Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2020 года по делу № №№, не является основанием для прекращения производства по настоящему делу, поскольку в данном случае истцами являются другие лица.

Требования истцов к управляющей компании ООО УК «№» о возложении обязанности по устранению недостатков, образованных в результате ненадлежащего содержания общего домового имущества согласно выводам судебной экспертизы, суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №, в которых определено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома.

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установленных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 с момента передачи МКД на обслуживание оборудования и контроль за его работой осуществляется управляющей организацией путем проведения плановых и внеплановых смотров, которые должны производится два раза в год - весной и осенью. Результаты осмотра должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий (журналах, паспортах, актах). Данная норма предусмотрена в целях недопущения возможных неполадок в работе оборудования.

Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подпункты «а», «б»).

Пунктом 42 Правил № предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

14.08.2015 года между ООО «Селена» и ООО Управляющая компания «Уфимский кремль» заключен договор по управлению многоквартирным домом № по ул.коммунистическая г.Уфы.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о способе управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрано ООО УК «Уфимский кремль».

Протоколом собрания № внеочередного собрания участников ООО Управляющей компании «Уфимский кремль» от 29.01.2016 года принято решение о смене наименования общества на ООО Управляющая компания «Первый трест».

Протоколом собрания № внеочередного собрания участников ООО Управляющей компании «Уфимский кремль» от 08.11.2016 года принято решение о смене наименования общества на ООО Управляющая компания «№».

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> от 30.10.2020 года принято решение о расторжении с 31.10.2020 года договора управления МКД с ООО УК «№» и о заключении договора управления МКД с ООО «Дружба» (ИНН №).

02.11.2020 года между собственниками управления вышеуказанным многоквартирным домом и ООО «Дружба» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Уфа, <адрес>.

28.01.2021 года Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзора вынесен Приказ № «О внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан», согласно которому с 01.02.2021 года в реестре лицензий ООО «Дружба» по включению многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

04.02.2021г. ООО УК «№» направило в адрес ООО «Дружба» оригиналы технической и иной документации, имеющейся в ООО УК «№» и необходимой для осуществления деятельности по управлению указанным жилым многоквартирным домом, что подтверждается сопроводительным письмом исх.№ от 04.02.2021г., имеется штамп о принятии.

05.02.2021г. при выполнении действий по фактической передаче дома мастером жилищно-эксплуатационного участка ООО УК «№» Ибрагимовым Р.Н. совместно с представителем ООО «Дружба» Процюком Д.И. был совершен обход жилого многоквартирного дома и переданы ключи от технических помещений и мест общего пользования, о чем составлен акт передачи ключей. Акт совместного осмотра жилого многоквартирного дома не составлялся.

Как установлено судом, с 04.02.2021г., то есть с момента направления технической и иной документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению МКД, до настоящего времени со стороны ООО «Дружба» в адрес ООО УК «№» не были предъявлены претензии о выявленных эксплуатационных недостатках после приема жилого многоквартирного <адрес> г.Уфа.

Таким образом, суд считает, что с момента заключения договора управления многоквартирного <адрес> г.Уфы между собственниками МКД и ООО «Дружба», ДД.ММ.ГГГГ ответственной управляющей организацией перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и за надлежащее содержание общего имущества является ООО «Дружба».

В ходе судебного разбирательства судом предлагалось истцам произвести замену ненадлежащего ответчика ООО УК «№», на что сторона ответчиков не согласилась.

Согласно ч.2 ст.41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

При таких обстоятельствах, исковые требования Нугумановой Г.Н., Валиевой А.Н., Дятченко Е.А., Абдуллиной М.Р., Кудакаевой Л.Р., Бикмухаметова Б.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "№" о возложении обязанности устранить недостатки не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Предусмотренный данной статьей срок устанавливается судом самостоятельно исходя из рассматриваемого спора без каких-либо императивных требований.

Учитывая вывод заключения судебной строительно-технической экспертизы о том, что срок для выполнения работ по устранению недостатков возможен в срок не позднее 31.12.2022 года, принимая во внимание конкретные строительные работы по устранению недостатков, суд считает необходимым определить данный срок до 31.12.2022 года, являющийся достаточным для исполнения ответчиком ООО «Селена» своей обязанности.

При удовлетворении требования потребителя об обязании произвести определенные действия, связанные с исполнением (например, безвозмездное устранение недостатков, замену товара), суду в каждом случае следует указывать в резолютивной части решения срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить эти действия (ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требование о присуждении судебной неустойки может содержаться в отдельном заявлении и подлежит разрешению судом, который принял решение по существу спора, в том же гражданском деле.

Поскольку при рассмотрении спора по существу истцами заявлено требование о присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре суд не вправе отказать в ее присуждении, то данное требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда подлежит удовлетворению, с ответчика следует взыскать в пользу каждого из истцов судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения по настоящему делу, начиная со дня следующего после истечения предоставленного срока для устранения недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся и суммы, подлежащие выплате экспертам в силу ст. 94 ГПК РФ.

От ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» поступило заявление о возмещении затрат на проведение экспертизы в размере 500 000 рублей

Определением суда от 25.03.2021 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, оплата была возложена на ответчика ООО «Селена».

Экспертиза по делу были проведена, однако оплата расходов по проведению экспертизы ответчиком не произведена.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Стоимость производства судебной экспертизы составила 500 000 руб., что подтверждается ходатайствами ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан».

Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

Таким образом, поскольку решением суда уточненные исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым возложить расходы по оплате судебных экспертиз на ответчика ООО «Селена».

В соответствии с ч.1 ст.103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п.3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, то в силу требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 300 руб. за требование имущественного характера, не подлежащего оценке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нугумановой Гюзель Наибовны, Валиевой Анны Николаевны, Дятченко Елены Анатольевны, Абдуллиной Мильяшы Рафиловны, Кудакаевой Лиры Рамильевны, Бикмухаметова Бориса Талгатовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Селена», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "№" о возложении обязанности устранить недостатки удовлетворить частично.

Обязать ООО «Селена» в срок до 31 декабря 2022 года безвозмездно исправить недостатки общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, выполнив следующие работы:

по отопительной системе дома:

Утеплить трубы отопления, привести трубы в соответствие с проектом;

Установить проектные терморегуляторы фирмы ДАНФОС, систему привести в соответствие с проектом;

Произвести изоляцию магистральных трубопроводов трубками К - FLEX, систему привести в соответствие с проектом;

в подвале, тех подполье:

Установить гильзы в перекрытия в соответствие с проектом;

Установить инженерные коммуникации, комплекса инженерных систем, трубной разводки систем ГВК, ВК, ГВС и ХВС, канализации до «внутриквартирного оборудования», точек потребления (механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование), с целью обеспечения жизнедеятельности объекта, привести коммуникации в соответствие с проектом;

Убрать строительный мусор в течение семи дней, с момента вступления решения суда в законную силу;

Установить двери в соответствии с проектом;

Произвести комплекс работ по восстановлению наружной гидроизоляции (вскрыть и восстановить);

Произвести монтаж освещения, привести освещение в соответствие с проектом;

Закрепить и уложить силовые кабели, привести кабели в соответствие с проектом;

Уложить и закрепить токоведущие провода на розетки, привести систему в соответствие с проектом;

Закрепить элементы системы водоотведения, привести систему в соответствие с проектом;

Произвести снятие ржавчины, покрасить в два слоя, привести трубы в соответствие проектом;

Произвести работы по расширению дверных проёмов, привести ширину дверных проёмов в соответствие с проектом;

Смонтировать крепления стояков трубопроводов в соответствие с нормами монтажных работ;

Привести колонну к требованиям проекта;

Привести помещения в соответствие с проектом;

Устранить отсутствие упругой резиновой прокладки. Установить упругую резиновую прокладку в местах примыкания кирпичной кладки и перекрытий, привести стены в соответствие с проектом;

в паркинге:

Нанести проектную изоляцию на системы дымоудаления;

Произвести перемонтаж пожарной сигнализации, привести пожарную сигнализацию в соответствие с проектом;

Заменить клапаны системы дымоудаления на соответствующие проектным;

Произвести перемонтаж системы оповещения, привести систему в соответствие с проектом;

Привести лестничные марши и ступени паркинга и наружных спусков в автостоянку, в соответствии с проектом;

по кровле:

Устранить скатности кровли при дожде к приёмным воронкам, привести кровлю в соответствие с проектом;

Привести переходную площадку в соответствие с требованиями проекта (секция В,Г);

Смонтировать отливы дверных проёмов на кровле, привести отливы в соответствие с проектом, закончить работы;

на первых этажах:

Произвести монтаж трубопровода, привести трубопровод в соответствии с проектом;

Установить гильзы из стальной водо-газопроводоной трубы для прохода через перекрытие стены;

на последних этажах:

Установить клапан дымоудаления в соответствии с проектом;

по фасаду:

Произвести перемонтаж фасадных плиток с использованием уровня, линейки, завершить монтаж;

Устранить видимые щели стен, растрескивание спусков с нулевой отметки на нижние этажи, путем герметизации;

в комнате консьержей:

Смонтировать сети и радиаторы отопления;

по придомовой территории, эвакуационным путям:

Смонтировать лестницы с кровли паркинга для коммуникаций граждан, привести соответствии с проектом;

Привести забор спортивной площадки в соответствии с ГОСТ;

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО «Селена» в пользу Нугумановой Гюзель Наибовны судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения по настоящему делу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО «Селена» в пользу Валиевой Анны Николаевны, судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения по настоящему делу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО «Селена» в пользу Дятченко Елены Анатольевны судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения по настоящему делу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО «Селена» в пользу Абдуллиной Мильяшы Рафиловны судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения по настоящему делу, начиная с 01.01.2023 года.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО «Селена» в пользу Кудакаевой Лиры Рамильевны судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения по настоящему делу, начиная с 01.01.2023 года.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО «Селена» в пользу Бикмухаметова Бориса Талгатовича судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения по настоящему делу, начиная с 01.01.2023 года.

В удовлетворении остальных исковых требований Нугумановой Гюзель Наибовны, Валиевой Анны Николаевны, Дятченко Елены Анатольевны, Абдуллиной Мильяшы Рафиловны, Кудакаевой Лиры Рамильевны, Бикмухаметова Бориса Талгатовича к ООО «Селена» о возложении обязанностей по выполнению работ по монтажу водомерного узла № 6, приведению системы в тех.подполье в соответствии с проектом; по установлению в лифтовом оборудовании датчиков блокировки, приведению его в соответствие с требованиями, предъявляемыми к лифтовому оборудованию (ОЛ); по приведению водно-распорядительного специального электротехнического устройства для приема и распределения электрической энергии (ВРУ) и помещений приточной вентиляции в соответствие с проектом отказать.

В удовлетворении исковых требований Нугумановой Гюзель Наибовны, Валиевой Анны Николаевны, Дятченко Елены Анатольевны, Абдуллиной Мильяшы Рафиловны, Кудакаевой Лиры Рамильевны, Бикмухаметова Бориса Талгатовича к ООО «УК 1» о возложении обязанности устранить недостатки и взыскании судебной неустойки отказать.

Взыскать с ООО «Селена» в пользу ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» расходы на производство судебной экспертизы в размере 500 000 руб.

Взыскать с ООО «Селена» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: А.Ш. Добрянская

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2021 года.

Решение15.09.2021