Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 19 сентября 2023 г. дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре к Исаевой В. Н. об обязании произвести демонтаж незаконной пристройки к жилому помещению,

УСТАНОВИЛ:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре (далее – ГЖИ по г.Печоре) обратилась в суд с иском к Исаевой В.Н. о возложении обязанности провести работы по демонтажу незаконной пристройки к принадлежащему ей жилому помещению – квартире **********. В обоснование иска указано, что в ГЖИ по г.Печоре поступило коллективное обращение от жильцов дома ********** по вопросу незаконной перепланировки жилого помещения по адресу: **********. С целью проверки доводов обращения было проведено обследование подъезда №... дома ********** в ходе которого установлено, что к входу квартиры №... пристроены две стены с дверным заполнением в виде тамбура. Устройство дополнительного тамбура перед входом в квартиру №... уменьшило размер общего имущества дома. При этом у собственника данной квартиры – ответчика Исаевой В.Н. отсутствуют разрешительные документы, дающие право на перепланировку жилого помещения; общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу получения разрешения на данную перепланировку она не проводила. По результатам проверки в адрес Исаевой В.Н. было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предложено направить в адрес истца информацию о принятии мер по устранению нарушений в срок до **.**.**. По состоянию на **.**.**Исаева В.Н. запрошенную информацию не представила. При повторном обследовании было установлено, что незаконная пристройка не демонтирована.

В судебном заседании представитель истца – начальник ГЖИ по г.Печоре Олейник В.Н., действующая на основании доверенности от **.**.**, на иске настаивала.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на вынесение заочного решения.

Суд, с учетом положений статьи 113 ГПК РФ, известил ответчика о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела. Судебная повестка, своевременно направленная ответчику по месту жительства, возвращена в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом ********** находится в управлении АО «Тепловая сервисная компания».

Квартира №... в указанном доме принадлежит на праве собственности Исаевой (Лукашовой) В.Н. с **.**.**.

В силу ст.289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В судебном заседании установлено, что в ГЖИ по г.Печоре поступило коллективное обращение от жильцов дома **********, содержащее просьбу оказать помощь в демонтаже незаконной пристройки к квартире №..., собственник которой единолично и незаконно пользуется занятой общедомовой площадью и находящимся в пристройке прибором отопления.

По указанному обращению **.**.** комиссией ГЖИ по г.Печоре был проведен осмотр первого подъезда жилого дома **********, в ходе которого установлено, что к входу квартиры №... пристроены две стены с дверным заполнением в виде тамбура, что уменьшило размер общего имущества дома.

По результатам проведенной проверки **.**.** собственнику квартиры **********Исаевой В.Н. было вручено предостережение №... от **.**.** о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором предложено в соответствии с требованиями ст.ст.26,36 Жилищного кодекса РФ получить разрешение на перепланировку жилого помещения в органах местного самоуправления, провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ********** по вопросу согласования перепланировки с собственниками помещений дома и направить в адрес ГЖИ по г.Печоре информацию об исполнении данного предостережения в срок до **.**.**.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25). Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее- Правила №...), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений, в том числе о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Как следует из акта проверки б/н от **.**.**, в ходе комиссионного осмотра первого подъезда жилого дома ********** установлено, что незаконная пристройка не демонтирована. При этом информацию об устранении нарушений обязательных требований, изложенных в предостережении №... от **.**.**, Исаева В.Н. в ГЖИ по г.Печоре не представила.

В силу со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств устранения допущенных нарушений ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Суд выносит решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194, 198,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Исаеву В. Н. (паспорт ****) провести работы по демонтажу незаконной пристройки к жилому помещению – квартире ********** (две стены с дверным заполнением, расположенные на лестничной площадке, на входе в квартиру №...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Продун

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2023 г.