Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройЭверест-Н» к ОАО «Линевский домостроительный комбинат» и Васиной Валентине Николаевне о признании преимущественного права на заключение сделки и переводе прав и обязанностей по сделке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчикам с требованиями о признании права преимущественного приобретения – преимущественного права заключения договора уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ и переводе прав и обязанностей приобретателя – Стороны 2 по договору № уступки прав требований от /дата/ по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ – прав требования, принадлежащих ОАО «ЛСДК» (Сторона 1) как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ по цене реализации 2 074 050 рублей. В обоснование исковых требований истец указал, что является застройщиком, возводящим объект капитального строительства: <адрес> на земельном участке площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером №, объект не завершен строительством. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.05.2011 по делу №А45-6007/2011 ООО «ЛДСК» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдение. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.03.2013 в отношении ООО «ЛДСК» было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден лицо 1/дата/ между истцом и ответчиком ООО «ЛДСК» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно условиям которого объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав объекта жилое <адрес>, общая сумма долевого взноса 3 015 045 рублей. П. 2.2 указанного договора предусмотрено, что переуступка прав требований по настоящему договора может быть осуществлена только при наличии предварительного письменного согласия застройщика, а также при совершении дольщиком уступки прав по настоящему договору застройщик имеет преимущественное право на заключение соглашение об уступке права требования. /дата/ истцу стало известно, что по результатам проведения торгов между ОАО «ЛДСК» и Васиной В.Н. состоялось заключение договора уступки прав требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. В тоже время каких-либо извещений о намерении продать соответствующий объект Васиной В.Н. по цене реализации, сформированной в ходе торгов, иных условиях сделки с предложением реализовать преимущественное право на заключение соглашения об уступке права требования и предоставлением ответа на предложение в разумный срок конкурсный управляющий в адрес истца не направил, не исполнил возложенную на него обязанность об извещении застройщика о продажи доли прав требования к нему другому лицу, нарушил преимущественное право застройщика, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ООО «СтройЭверест-Н» по доверенности Гавриленко Т.В. в судебном заседании поддержала доводы и требования иска в полном объеме, а также доводы письменных пояснений (л.д.92-96), пояснив, что преимущественное право не противоречит специальной норме о реализации имущества с торгов, участия в торгах на равных условиях не имело смысла, поскольку застройщик имеет преимущественное право приобретения данного объекта, не оспаривала торги и заключенную на торгах сделку.

Представитель ответчика ОАО «Линевский домостроительный комбинат» (ОАО «ЛДСК») по доверенности Волошина Е.В, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва (л.д.51-53), пояснив, что в отношении ОАО «ЛДСК» введено конкурсное производство, конкурсный управляющий в праве осуществлять реализацию имущества, входящего в конкурсную массу, в том числе и путем уступки прав требования, истец заявки на участие в торгах не подавал, первые торги не состоялись, а победителем на вторых торгах стала Васина В.Н., уступка прав требования была осуществлена в рамках ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий руководствовался положениями данного закона, а не общими нормами.

Ответчик Васина В.Н. и ее представитель по устному ходатайству Леонова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы письменного отзыва(л.д.71-72) и письменных дополнений к отзыву (л.д.119), указав, что торги проведены в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и при реализации имущества действует особый порядок.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.10.2013 по делу №А45-6007/2011 (л.д.55-57) ОАО «ЛДСК» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен лицо 1

Судом установлено, между истцом и ответчиком ОАО «ЛДСК» /дата/ был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.6-13), согласно условиям которого истец обязался своими силами и / или с привлечением третьих лиц построитель объект капитального строительства многоквартирный <адрес>, на земельном участке площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером № и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, передать ответчику ОАО «ЛДСК» <адрес>., общая сумма долевого взноса 3 015 045 рублей.

ОАО «ЛДСК» надлежащим образом исполнило свои обязательства по оплате сумм долевого взноса по вышеуказанным договорам, что подтверждается справкой (л.д.58).

Абзацем 2 п. 2.2.2 указанного договора предусмотрено, что уступка прав требований может быть осуществлена только при наличии предварительного письменного согласия застройщика на такую уступку. Застройщик обязан в течение 15 рабочих дней со дня письменного обращения дольщика предоставить ему согласие или отказ. Непредоставление дольщику отказа в указанный срок также не считается согласием застройщика.

Абзацем 4 п. 2.2.2. указанного договора предусмотрено, что при совершении дольщиком переуступки прав по настоящему договору застройщик имеет преимущественное право на заключение соглашения об уступке прав требования.

/дата/ протоколом заседания кредиторов ОАО «ЛДСК» (л.д.59-61) было утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «ЛДСК» на открытых торгах, установлена начальная цена продажи имущества ОАО «ЛДСК».

/дата/ в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве было опубликовано объявление о проведении торгов по продаже имущества ОАО «ЛДСК», установлены дата и время начала подачи заявок 22.01.2018 00:00, а также дата и время окончания подачи заявок 27.02.2018 12:00 (л.д.62-66).

/дата/ объявление о проведении торгов по продаже имущества ОАО «ЛДСК» было опубликовано на сайте газеты «Коммерсантъ», а /дата/ в печатной версии газеты «Коммерсантъ» (л.д.67-69).

Протоколом о результатах проведения в электронной форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника ОАО «ЛДСК» от /дата/ победителем аукциона по продаже права требования по договору № участия в долевом строительстве была признана Васина В.Н. (л.д.70).

/дата/ между ответчиком ОАО «ЛДСК» и ответчиком Васиной В.Н. был заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ (л.д. 14-17), согласно условиям которого ответчику Васиной В.Н., являющейся победителем на торгах /дата/, перешли все права и обязанности как участника долевого строительства по указанному договору участия в долевом строительстве.

30.11.2018 истцом в адрес конкурсного управляющего ОАО «ЛДСК» был направлен запрос о предоставлении сведений о том, имела ли место переуступка прав требований по договорам участия в долевом строительстве, заключенными между истцом и ответчиком ОАО «ЛДСК» в период с июля-августа 2017 года (л.д.18).

05.12.2018 конкурсным управляющим ОАО «ЛДСК» лицо 1 истцу был дан ответ (л.д.19-20) о направлении копий соответствующих договоров уступки прав требования.

10.12.2018 истцом на имя конкурсного управляющего ОАО «ЛДСК» лицо 1 была направлена претензия с требованием об обеспечении перевода прав и обязанностей покупателя на истца по сделке, заключенной с Васиной В.Н. по договору № уступки прав требований от /дата/ по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ по цене продажи 2 074 050 рублей (л.д.21-22).

Также истцом на имя Васиной В.Н. была направлена претензия с требованием об обеспечении перевода прав и обязанностей покупателя на истца по сделке, заключенной с Васиной В.Н. по договору № уступки прав требований от /дата/ по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ по цене продажи 2 074 050 рублей (л.д.23-24).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.02.2019 по делу №А45-6007/2011 судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего было отложено на 02.04.2019 (л.д.83).

Согласно ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

П. 1 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Следовательно, функции руководителя должника с момента открытия конкурсного производства переходят конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий является лицом, имеющим право действовать от имени должника без доверенности.

Как следует из договора № участия в долевом строительстве от /дата/ от имени ОАО «ЛДСК» данный договор был подписан конкурсным управляющим лицо 1, что подтверждает факт того, что истцу было известно о процедуре банкротства в отношении ОАО «ЛДСК».

В силу ст. 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Следовательно, целями конкурсного производства являются: реализация имущества (имущественных прав) должника в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника; ликвидация должника.

В соответствии с п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» одним из последствий открытия в отношении должника конкурсного производства является: «совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой».

В соответствии со ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

На основании п. 3 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 140 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов) приступить к уступке прав требования должника путем их продажи, если иной порядок не установлен настоящим Федеральным законом.

Продажа прав требования должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке и на условиях, которые установлены статьей 139 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом или не вытекает из существа требования. Условия договора продажи прав требования должника должны предусматривать: получение денежных средств за проданное право требования не позднее чем через тридцать рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи; переход прав требования только после полной оплаты прав требования.

В ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» изложен подробный порядок реализации имущества должника-банкрота, который, в частности, предполагает продажу имущества на электронных торгах в виде открытого аукциона с последовательным снижением цены продажи (первые торги, повторные торги, посредством публичного предложения).

В силу п. 3 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 -19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 3-4 ст. 111 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

При продаже предприятия, осуществляемой в соответствии с настоящей статьей, денежные средства и обязательные платежи должника не включаются в состав предприятия, за исключением обязательств должника, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом и могут быть переданы покупателю предприятия в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу.

В соответствии с п. 7-1 ст. 111 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после включения отчета об оценке имущества должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, либо после истечения срока направления указанного требования внешний управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи предприятия, включающие в себя сведения: подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи; о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения; о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи предприятия, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи предприятия должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации при перемене лиц в обязательстве на основании сделки» уступка требований по денежному обязательству в нарушение условия договора о предоставлении согласия должника или о запрете уступки, по общему правилу, действительна независимо от того, знал или должен был знать цессионарий о достигнутом цедентом и должником соглашении, запрещающем или ограничивающем уступку (пункт 3 статьи 388 ГК РФ). Вместе с тем, если цедент и цессионарий, совершая уступку вопреки названному договорному запрету, действовали с намерением причинить вред должнику, такая уступка может быть признана недействительной (статьи 10 и 168 ГК РФ).

Таким образом, при реализации имущества организации, признанной банкротом, действует особый порядок, поскольку права требования, принадлежащие должнику, входят в состав его имущества, в связи с чем ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусматривает возможность изменения условий и порядка реализации имущества должника по соглашению между участниками гражданско-правовых отношений, одним из которых выступает сам должник.

При установленных в ходе судебного разбирательства вышеуказанных юридически значимых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу было известно о процедуре банкротства в отношении ответчика ОАО «ЛДСК», информация о проведении торгов являлась общедоступной, была размещена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также на официальном сайте и в газете «Коммерсантъ», что не лишало права истца заявить в судебном порядке ходатайство о включении в реестр кредиторов либо участвовать в торгах при реализации имущества должника, учитывая, что стороной истца процедура проведения торгов и совершенная по результатам торгов сделка не оспариваются, а также, принимая во внимание, что предусмотренное абзацем 4 п. 2.2.2. договора № участия в долевом строительстве от /дата/ преимущественное право истца на заключение соглашения об уступке прав требования противоречит нормам ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «СтройЭверест-Н» к ОАО «Линевский домостроительный комбинат» и Васиной Валентине Николаевне о признании преимущественного права на заключение сделки и переводе прав и обязанностей по сделке - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месячного срока с момента вынесения мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий по делу - /подпись/