Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежит блок жилого дома №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости принадлежит истцу с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. как квартира на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право на <адрес> было прекращено и признано право собственности на блокированную застройку. На основании решения суда объект был поставлен на кадастровый учет как жилое здание. За данным объектом недвижимости закреплен земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок принадлежал ФИО6 на основании решения Дмитриевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Спорный земельный участок необходим истцу для использования и обслуживания, расположенных на нем блока жилого дома и построек. Кроме того, истец пользуется спорным земельным участком со дня приобретения объекта недвижимости. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок. Однако, в связи с тем, что право собственности на землю ФИО11, который по договора дарения передал истцу квартиру, после смерти матери ФИО6 не были надлежащим образом оформлены, во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от
ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО3 и Администрация Дмитриевского сельсовета Моршанского района Тамбовской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В своем заявлении поддержала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело без ее участия с ее представителем ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Моршанского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя по доверенности ФИО5, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Дмитриевского сельсовета Моршанского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО7, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против заявленных исковых требований возражений не имел, пояснив, что спорный земельный участок не затрагивает его прав и законных интересов, поскольку между сторонами сложился порядок пользования земельными участками, которые разделены забором.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста начальник филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району ФИО8 пояснила, что жилой дом № являлся многоквартирным, который решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан жилым домом блокированной застройки и в нем за истцом было признано право собственности на блок №. Земельные участки, относящиеся к каждому из блоков, состоятельны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 12 ГК РФ защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО11 подарил ФИО1 квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан жилым домом блокированной застройки и за ФИО1 признано право собственности на блок №<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> с прекращением права собственности на <адрес>

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником блока № жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный блок № жилого дома расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки. Местоположение земельного участка: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника строения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Согласно пункту 9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (25 октября 2001 года) для ведения личного подсобного на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Кроме того, в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 Закона Тамбовской области от 05 декабря 2007 года №316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно гражданам, указанным в статье7 настоящего Закона, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, указанный земельный участок, имевший ранее адрес: <адрес> лесничество, <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании решения Дмитриевского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 1992 года. Постановлением главы Дмитриевского сельсовета Моршанского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> лесничество переименован в <адрес>.

Таким образом, в силу указанных выше норм, принимая во внимание, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен предыдущему правообладателю - ФИО6 на праве собственности до введения Земельного кодекса РФ в ДД.ММ.ГГГГ году, истец имеет имущественное право на оформление спорного земельного участка в собственность.

Доказательств того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. не может предоставляться в частную собственность, по каким - либо причинам, не предоставлено.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры № (блока №), расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3 Спора по фактическому пользованию земельным участком, его площадью, границами между истцом и ФИО3 нет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу пункта 2 статьи 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 26 января 2021 года.

Федеральный судья: А.Н. Туева