Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Администрации города Твери обратилась в суд с иском к ФИО3 (до заключения брака Левицкой) А.В., в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением: комнатой, площадью 12,5 кв.м. № №, расположенной по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложить обязанность передать ключи от комнаты <адрес><адрес> в Муниципальное казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом».

Требования мотивированы тем, что 12 июня 2019 года в многоквартирном жилом доме № <адрес> произошел пожар, в результате которого пострадало часть жилых помещений и места общего пользования. Постановлением Главы Администрации города Твери № 7-чс от 12 июня 2019 года с 17 часов 30 минут того же дня был объявлен режим «Чрезвычайной ситуации» (далее ЧС). Границей территории, на которой был введен режим ЧС, являлась территория дома № 72/4 на ул. Горького города Твери.

На основании Постановления Департамента ЖКХ была организована работа по временному отселению граждан пострадавших жилых помещений. Среди граждан, пожелавших временно переселиться в иное жилое помещение, была ответчик. Для временного переселения на период ликвидации ЧС ответчику была предоставлена комната № <адрес>, которая является муниципальной. На ответчика был открыт лицевой счет для производства оплаты за найм и коммунальные услуги комнаты № №.

В доме № <адрес> ответчик занимает комнату <адрес>. Жилое помещение принадлежит ответчику на праве общедолевой собственности на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2018 года.

Постановлением от 31 января 2020 года № 4-чс режим ЧС изменен на режим «повседневной деятельности» в связи с окончанием работ на объекте по адресу: <адрес>. В доме произведены восстановительные работы, восстановлена подача коммунальных услуг. Таким образом, проживание ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время носит незаконный характер.

17 февраля 2020 года специалистами МКУ г. Твери «УМЖФ» произведено обследование спорной комнаты № №, по итогам обследования зафиксирован факт проживания ответчика. Подобные акты составлены 19 февраля 2020 года, 20 февраля 2020 года, 12 марта 2020 года, 17 марта 2020 года, 20 августа 2020 года.

20 февраля 2020 года ответчику выдано предписание. В устном разговоре ответчик пояснила специалистам МКУ г. Твери «УМЖФ», что не собирается освобождать занимаемое жилое помещение. Таким образом, досудебный порядок обращения к ответчику соблюден.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации г. Твери – ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Заволжского района в городе Твери – ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на их обоснованность. Дополнительно пояснила, что ответчик на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, при администрации района не состоит.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена по адресу места жительства, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Администрации города Твери подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

В соответствии с частью 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (часть 3 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 июня 2019 года в многоквартирном жилом доме № <адрес> произошел пожар, в результате которого пострадало часть жилых помещений и места общего пользования.

Постановлением Главы Администрации города Твери № 7-чс от 12 июня 2019 года в связи с возникновением чрезвычайной ситуации в результате аварии техногенного характера на объекте жилищно-коммунального хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, с 17 часов 30 минут 12 июня 2019 года введен для органов управления и сил городского территориального звена Тверской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций режим «Чрезвычайная ситуация». Границей территории, на которой возникла чрезвычайная ситуация считать территорию дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании постановления Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации г. Твери организована работа по временному отселению граждан пострадавших жилых помещений.

На основании заявления ответчика ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, в связи с введенным режимом «чрезвычайная ситуация», с учетом отсутствия у нее иных жилых помещений, последней выданы ключи от жилого помещения – комнаты № №, площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>, с целью переезда при условии оплаты коммунальных услуг.

По данному адресу на имя ответчика был открыт лицевой счет. За период с ноября 2019 года по февраль 2020 года у плательщика ФИО3 образовалась задолженность по плате за жилое помещение, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Твери по состоянию на 16 июля 2020 года жилое помещение – комната № <адрес> включена в реестр муниципальной собственностью на основании постановления Главы города Твери от 11 августа 1999 № 1695, распоряжения комитета по управлению имуществом города Твери от 08 октября 1999 года № 701.

Постановлением Главы администрации города Твери от 31 января 2020 года № 4-чс в связи с ликвидацией угрозы возникновения чрезвычайной ситуации на территории города Твери, связанной с окончанием проведения работ на объекте, расположенном по адресу: <адрес> с 13 часов 31 января 2020 года органы управления и силы городского территориального звена Тверской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций переведены в режим повседневной деятельности.

Из материалов дела следует, что в доме по адресу: <адрес> произведены восстановительные работы, восстановлена подача коммунальных услуг, что подтверждается актами о приемке выполненных работ от 29 ноября 2019 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 29 ноября 2019 года.

Согласно сведениям отдела АСР УВМ УМВД России по Тверской области от 19 мая 2021 года ФИО3 с 09 августа 2019 года зарегистрирована по месту жительства адресу: <адрес>.

Специалистами МКУ г. Твери «УМЖФ», выполняющего функции наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Твери, неоднократно проводились обследования жилого помещения – комнаты <адрес>, по итогам которых зафиксирован факт проживания ФИО3 (17.02.2020, 19.02.2020, 12.03.2020, 17.03.2020, 20.08.2020, 02.07.2021)

20 февраля 2020 года ФИО3 выдано предписание, предложено в добровольном порядке освободить незаконно занимаемое помещение, в течение 15 дней с момента вручения данного предписания, и передать ключи от данного жилого помещения в МКУ «УМЖФ» по адресу: <адрес>

До настоящего времени ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, ключи не переданы. Доказательств обратного, либо доказательств, ставящих под сомнения представленные истцом доказательства, ответчиком суду не представлено.

Ответчик ФИО3 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоит, что подтверждается сообщением Администрации Заволжского района в городе Твери от 25 июня 2021 года.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у ответчика ФИО3 не имеется, в связи с чем исковые требования Администрации города Твери подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Твери от 16 декабря 2010 года № 2726 функциями наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде г. Твери наделено Муниципальное казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом».

При установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации города Твери о выселении ответчиков из спорного муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и понуждении ответчика передать ключи в МКУ г. Твери «УМЖФ».

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При решении вопроса о размере подлежащей уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой размер госпошлины по исковым заявлениям неимущественного характера для организаций составляет 6000 рублей 00 копеек.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 196-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации города Твери удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, утратившей право пользования муниципальным жилым помещением – комнатой <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, из жилого помещения – комнаты № <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО3 передать ключи от комнаты № <адрес> в Муниципальное казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом».

Взыскать с ФИО3 государственную пошлины в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 6000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд г. Твери заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение суда изготовлено 12 июля 2021 года.

Председательствующий А.В.Янчук

Дело № 2-1429/2021