Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кирпильского сельского поселения Усть-Лабинского района к Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании технической ошибки в части площади нежилого здания; признании кадастровой ошибкой сведений о наличии этажности и площади; указании в решении, что оно является основанием для подготовки технического плана и для внесения изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кирпильского сельского поселения Усть-Лабинского района обратилось в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании технической ошибки в части площади нежилого здания; признания кадастровой ошибкой сведений о наличии этажности и площади; указании в решении, что оно является основанием для подготовки технического плана и для внесения изменений в ЕГРН, в котором просило: признать техническими ошибками в части площади нежилого здания - Дворец культуры, расположенного по адресу: <адрес>№,0 кв.м. и считать: площадь- 3468,7 кв.м.: 1) в договоре безвозмездной передачи в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ; 2) в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ.; 3) в акте приема-передачи муниципального имущества «№ п/п 7. Имущество, предназначенное для организации досуга и обеспечения жителей поселения услугами организации культуры»; признать кадастровой ошибкой сведения о наличии этажности и площади в нежилом здании -Дворец культуры, кадастровый номер №) считать здание 3-х этажным, в том числе подземных 1; 2) считать площадь по техническому паспорту 3468,7 кв.м., согласно Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения»; указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на нежилое здание - Дворец культуры, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>№; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении нежилого здания - Дворец культуры, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>№, правообладатель - администрация Кирпильского сельского поселения Усть-Лабинского района, в части этажности здания и площади здания на основании заявления администрация Кирпильского сельского поселения Усть-Лабинского района.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. администрации муниципального образования Усть-Лабинский район перешло в муниципальную собственность нежилое здание - Дом культуры, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГг. от ЗАО фирма «Агрокомплекс» и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанными документами была произведена регистрация муниципального имущества в ЕГРН и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

При составлении договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ в обшей площади здания указана площадь 1927, 0 кв.м. Однако при проведении инвентаризации, как видно из технического паспорта Дворца культуры предприятие «Нива» ЗАО фирма «Агрокомплекс», расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер № указана площадь здания: основная — 1927,0 кв.м., вспомогательная — 1425,9 кв.м., итого — 3352,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрации Кирпильского сельского поселения Усть-Лабинского района было передано здание Дома культуры, на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием Усть-Лабинский район, в собственность поселения.

В досудебном порядке истец пытался исправить техническую ошибку путем обращения с заявлением об исправлении ошибки в муниципальное образование Усть-Лабинский район, АО фирма «Агрокомплекс» им. Т.Н.И. и Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Однако в досудебном порядке это ему седлать не удалось, и потому истец вынужден был обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО1, хотя и не явилась в судебное заседание, но представила письменное заявление от 23.07.2021г., в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия и исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, но от начальника Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 в суд поступил письменный отзыв, в котором он указал на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика и принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Учитывая то, что участники процесса не пожелали участвовать в рассмотрении дела, суд посчитал возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ДД.ММ.ГГГГ. администрации муниципального образования Усть-Лабинский район перешло в муниципальную собственность нежилое здание — Дома культуры, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГг. от ЗАО фирма «Агрокомплекс» (л.д. 45,46) и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47). В соответствии с указанными документами была произведена регистрация муниципального имущества в ЕГРН и выдано свидетельство о государственной регистрации права( л.д. 48)

При составлении договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ в обшей площади здания указана площадь 1927, 0кв.м. Однако при проведении инвентаризации, как видно из технического паспорта Дворца культуры предприятие «Нива» ЗАО фирма «Агрокомплекс», расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, указана площадь здания: основная - 1927,0 кв.м., вспомогательная - 1425,9 кв.м., итого - 3352,9 кв.м. (л.д. 8-44).

Согласно письменного ответа от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю было рекомендовало истцу обратиться в суд для внесения изменений в ЕГРН.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости. В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, и потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Кирпильского сельского поселения Усть-Лабинского района к Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании технической ошибки в части площади нежилого здания; признания кадастровой ошибкой сведений о наличии этажности и площади; указании в решении, что является основанием для подготовки технического плана и для внесения изменений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать технической ошибкой в части площади нежилого здания - Дворец культуры, расположенного по адресу: <адрес>№,0 кв.м. и считать: площадь - 3468,7 кв.м.: 1) в договоре безвозмездной передачи в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; 2) в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ.; 3) в акте приема-передачи муниципального имущества «№ п/п 7. Имущество, предназначенное для организации досуга и обеспечения жителей поселения услугами организации культуры».

Признать кадастровой ошибкой сведения о наличии этажности и площади в нежилом здании - Дворец культуры, кадастровый номер №) считать здание 3-х этажным, в том числе подземных 1; 2) считать площадь по техническому паспорту 3468,7 кв.м., согласно Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения».

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на нежилое здание - Дворец культуры, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении нежилого здания - Дворец культуры, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>№, правообладатель - администрация Кирпильского сельского поселения Усть-Лабинского района, в части этажности здания и площади здания на основании заявления администрация Кирпильского сельского поселения Усть-Лабинского района.

Копию решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

согласовано