Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моздок РСО-Алания Дата обезличена года

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., с участием истцов ФИО2, ФИО1, ответчика ФИО0, представителя ответчика ...ФИО4, действующего на основании доверенности от Дата обезличенаг., при секретаре Кесаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2ФИО11 и ФИО1 к ФИО0 и ... о признании договора приватизации частично недействительным,

Установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО0 и ...... о признании договора приватизации частично недействительным, в котором указали, что они ФИО2 и ФИО1 являются родными сыновьями ответчицы ФИО0 (ФИО1) Н.М.

Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность Номер обезличен, заключенного между Администрацией ... и ФИО6Дата обезличена г. они всей семьей приватизировали двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... «...» ....

Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена г. собственником квартиры является ФИО6, регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена г.

Документы на квартиру они никогда не выдели и не знали, что записано в договоре приватизации.

О том, что собственником их квартиры является только ответчица, они узнали только в Дата обезличена г., когда она стала угрожать выгнать их из дома и снять с регистрационного учета.

На момент приватизации они все проживали в спорной квартире и в договоре сказано, что состав семьи - 3 человека, более того они были несовершеннолетними и имели право на приватизацию.

На основании изложенного просят суд признать договор на передачу и продажу квартир в собственность Номер обезличен от Дата обезличена г. частично недействительным.

Включить в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г. в качестве собственников двух комнатной квартиры Номер обезличен, в доме Номер обезличен... по ..., ... РСО - Алания ФИО2ФИО8 и ФИО1.

В судебном заседании истцы полностью поддержали свои исковые требования ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО0 в судебном заседании исковые требования истцов признала полностью и пояснила, что истцы должны быть включены в договор приватизации, она не возрождает против включения истцов в договор приватизации.

Представитель ответчика ... поселения ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласился, а решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьи 1, 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена года устанавливают основные принципы приватизации жилья - добровольность и безвозмездность передачи жилых помещений в собственность граждан, возможность использования каждым права на приватизацию один раз и условия ее осуществления - принадлежность занимаемого жилого помещения государству или муниципалитету, пользование жилой площадью по договору социального найма жилого помещения или аренды, согласие всех совместно проживающих граждан на приватизацию.

В соответствии со ст. 7 того же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г., 2-х комнатная квартира Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ..., в ... РСО-Алания, была передана в собственность ФИО6, как покупателю, безвозмездно с учетом количества членов семьи, как указано в договоре, из 3 человек.

Согласно требованиям ст.54.1 ЖК РСФСР, для осуществления гражданином предоставленного ему права на приватизацию жилья необходимо получить согласие на приватизацию, как нанимателя, так и всех совместно проживающих с ним членов его семьи. Согласие должно быть выражено в письменной форме. Это основывается на том, что в соответствии со ст.672 ГК РФ, ст.53 ЖК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, наравне с нанимателем. Следовательно, право на приватизацию жилья в равной мере распространяется и на членов семьи нанимателя.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Учитывая, что заявление членов семьи ФИО6 (ФИО0) на приватизацию квартиры содержит просьбу о ее приобретении в общую совместную собственность, а сам договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г. заключен представителем собственника только с ФИО6 (ФИО0) без учета мнения и интересов остальных пользователей квартиры, а также без учета условий, оговоренных сторонами в заявлении на приватизацию, оспариваемый договор приватизации имеет существенные нарушения требований закона.

Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора о правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из пользователей, этот договор, а так же свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Статья 168 ГК РФ устанавливает последствия недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а именно: сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая следка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Поскольку, при заключении оспариваемого договора за Номер обезличен от Дата обезличена г. не были учтены интересы истцов, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу, суд, в соответствии с требованиями закона и с учетом достигнутого сторонами соглашения, приходит к выводу о признании недействительной части указанного договора приватизации, касающейся указаний на «Покупателя» квартиры, с учетом условия приобретения спорного жилья в общую совместную собственность.

В силу ст.180 ГК РФ, суд может признать недействительной часть сделки. Причем, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая мнение сторон по рассматриваемому поводу, отсутствие возражений ответчиков на внесение изменений в оспариваемый договор приватизации Номер обезличен от Дата обезличена г., касающихся внесения изменений в оспариваемый договор приватизации, признав истцов покупателями спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г. в силу чего ФИО6(ФИО0) приобрела у ... двух - комнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен»А» по ... в гор. ... РСО-Алания частично не действительным.

Включить в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г. в качестве собственников двухкомнатной квартиры Номер обезличен, в доме Номер обезличен»... по ...... РСО Алания ФИО0, ФИО2ФИО9 и ФИО1 в равных долях.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства ... поселения внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г заключенный между ФИО6 (ФИО0) и ... на приватизацию квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен»Номер обезличен», по ... в гор. ... РСО-Алания, признав в качестве покупателей ФИО0, ФИО2ФИО12 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней со дня его вынесения через Моздокский районный суд.

Председательствующий Н.Г.Хубаев