Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ханмагомедова В.Х. к ОАО «Владикавказ-Лада» им.Акоева М.В. в лице конкурсного управляющего Купцова Д.В., администрации местного самоуправления Дигорского района РСО-Алания, Управлению Росреестка по РСО-Алания о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Ханмагомедов В.Х. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Владикавказ-Лада» им.Акоева М.В. в лице конкурсного управляющего Купцова Д.В., администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, Управлению Росреестка по РСО-Алания о признании права собственности на объекты недвижимости, где указал, что договором купли-продажи №............ от <Дата> заключенного между ОАО «Владикавказ-Ладжа» им.Акоева М.В. в лице конкурсного управляющего Купцова Д.В. (продавец) и Ханмагомедовым В.Х. (покупатель ), в собственность истца были переданы объекты недвижимости - здание пункта технического обслуживания (литер А) общей площадью 144.9 кв.м. и навес литер «Б» расположенные на земельном участке площадью 0.07га с кадастровым №............ по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на окраине <адрес> по левую сторону трассы Дигора-Владикавказ. <Дата> был подписан акт приема-передачи имущества и с этого времени объекты недвижимости находятся во владении и пользовании истца. В июне 2016 года истцом были поданы в Управление Росреестра документы на регистрацию за ним права собственности, однако <Дата> ему было отказано в государственной регистрации права на объекты недвижимости в соответствии с п.1.2 ст.20 Федерального закона от <Дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - отсутствие сведений об учете и отсутствие документов, устанавливающих возникновение права собственности ОАО «Владикавказ-Лада» на имущество и отсутствие заявления правообладателя.

Согласно правовой позиции Пленума ВАС РФ, изложенной в постановлении от <Дата>№............ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», отсутствие у продавца недвижимости в момент заключения договора права собственности на имущество-предмет договора не является основанием для признания такого договора недействительным.

Пленум ВАС РФ указал, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним(ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем.

В силу обязательных разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, изложенных в п.62 постановлении №............ от <Дата>, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно пункта 63 Постановления пленума от <Дата>№............, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ)

Однако в силу пункта 1.2 статьи 20, статей 20,25,25.3 Закона №122-ФЗ не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

Поскольку договор купли-продажи №............ от <Дата> по форме и содержанию не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, то является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю ( абзац 2 п.60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №............ от <Дата>) В то же время для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Права ответчика на спорное имущество установлены судебным актом-решением Арбитражного суда РСО-Алания от <Дата>, которым были удовлетворены требования Конкурсного управляющего ОАО «Владикавказ-Лада» им.Акоева М.В. Карякина Ю.И. об установлении юридического факта владения и пользования ОАО «Владикавказ-Лада» объектом недвижимого имущества: зданием пункта технического обслуживания литер»а» общей площадью 144.9 кв.м. и навесом литер «б» расположенных на земельном участке площадью 0.07 га с кадастровым №............ по адресу : РСО-Алания, <адрес>, на окраине <адрес> по левую сторону трассы Дигора-Владикавказ с №............, как своим собственным.

Однако ответчик свое право собственности на объект недвижимости до подписания и исполнения договора купли-продажи спорного имущества не зарегистрировал, в связи, с чем в настоящее время регистрация перехода права собственности за истцом о регистрации не возможна.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Однако в силу пункта 1.2 статьи 20, статей 25,25.3 Закона №122-ФЗ не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, права собственности за истцом не произведена.

Таким образом, по вине ответчика, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой права на спорное имущество во вне судебном порядке, в том числе посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права в случае уклонения продавца от указанной регистрации, так кА государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав ( абз.3 ст.13 ФЗ от <Дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Право собственности ответчика на объекты недвижимости, установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РСО-Алания от <Дата> по делу №А61-890/2015, в связи с чем Ответчик имел право на осуществление правомочий в отношении данного имущества, предусмотренные ст.209 ГК РФ распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе путем заключения договора купли-продажи. С момента передачи спорных объектов истцу вопрос о недействительности договора по какому-либо основанию Ответчиком и иными лицами не ставился, притязания третьих лиц отсутствуют.

Истец направил в адрес ответчика письмо с требованием явиться в Управление Росреестра по РСО-Алания с правоустанавливающими документами на объекты недвижимости для регистрации права собственности. Однако от получения корреспонденции ответчик и его работники уклоняются. Просит признать право собственности Ханмагомедова В.Х. на объекты недвижимости - здание пункта технического обслуживания (литер А) общей площадью 144.9 кв.м. и навес литер «Б» расположенные на земельном участке площадью 0.07га с кадастровым №............ по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на окраине <адрес> по левую сторону трассы Дигора-Владикавказ.

В судебном заседании представитель истца Ханмагометова В.Х. - Салказанова Ф.С. действующая на основании доверенности №<адрес>0 от <Дата> исковые требования поддержала и просила признать право собственности Ханмагомедова В.Х. на объекты недвижимости - здание пункта технического обслуживания (литер А) общей площадью 144.9 кв.м. и навес литер «Б» расположенные на земельном участке площадью 0.07га с кадастровым №............ по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на окраине <адрес> по левую сторону трассы Дигора-Владикавказ.

Истец Ханмагомедов В.Х. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился в судебное заседание и в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик – ОАО «Владикавказ-Лада» им.Акоева М.В. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, однако от получения корреспонденции ответчик и его работники уклонились (сведения о направлении корреспонденции и об отказе в их получении приложены) в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - АМС МО Дигорский район РСО-Алания Толасова Л.Ф., действующая на основании должным образом оформленной доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения данного иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания - в судебное заседание не явился, хотя Управление Росреестра по РСО-Алания извещено о времени и месте судебного заседания. В связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд считает, что исковое заявление Ханмагомедова В.Х. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договором купли-продажи №............ от <Дата> заключенного между ОАО «Владикавказ-Ладжа» им.Акоева М.В. в лице конкурсного управляющего Купцова Д.В. (продавец) и Ханмагомедовым В.Х. (покупатель ), в собственность истца были переданы объекты недвижимости - здание пункта технического обслуживания (литер А) общей площадью ........... кв.м. и навес литер «Б» расположенные на земельном участке площадью ........... с кадастровым №............ по адресу: ............

<Дата> был подписан акт приема-передачи имущества и с этого времени объекты недвижимости находятся во владении и пользовании истца.

В июне 2016 года истцом были поданы в Управление Росреестра документы на регистрацию за ним права собственности, однако <Дата> ему было отказано в государственной регистрации права на объекты недвижимости в соответствии с п.1.2 ст.20 Федерального закона от 21.06.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - отсутствие сведений об учете и отсутствие документов, устанавливающих возникновение права собственности ОАО «Владикавказ-Лада» на имущество и отсутствие заявления правообладателя.

В связи с этим отказом, истец Ханмагомедов В.Х. был вынужден обратиться в Дигорский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Согласно правовой позиции Пленума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», отсутствие у продавца недвижимости в момент заключения договора права собственности на имущество-предмет договора не является основанием для признания такого договора недействительным.

В силу обязательных разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, изложенных в п.62 постановлении №10/22 от 29.04.2010, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ)

Поскольку договор купли-продажи №............ от <Дата> по форме и содержанию не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, то является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю ( абзац 2 п.60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010) В то же время для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Права ответчика на спорное имущество установлены судебным актом-решением Арбитражного суда РСО-Алания от <Дата>, которым были удовлетворены требования Конкурсного управляющего ОАО «Владикавказ-Лада» им.Акоева М.В. Карякина Ю.И. об установлении юридического факта владения и пользования ОАО «Владикавказ-Лада» объектом недвижимого имущества: зданием пункта технического обслуживания литер»а» общей площадью ........... кв.м. и навесом литер «б» расположенных на земельном участке площадью ........... га с кадастровым №............ по адресу : ........... с №............, как своим собственным.

Таким образом, по вине ответчика, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой права на спорное имущество во вне судебном порядке, в том числе посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права в случае уклонения продавца от указанной регистрации, так как государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав ( абз.3 ст.13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Право собственности ответчика на объекты недвижимости, установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РСО-Алания от <Дата> по делу №............, в связи с чем Ответчик имел право на осуществление правомочий в отношении данного имущества, предусмотренные ст.209 ГК РФ распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе путем заключения договора купли-продажи. С момента передачи спорных объектов истцу вопрос о недействительности договора по какому-либо основанию Ответчиком и иными лицами не ставился, притязания третьих лиц отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным признать за истцом право собственности Ханмагомедова В.Х. на объекты недвижимости - здание пункта технического обслуживания (литер А) общей площадью ........... кв.м. и навес литер «Б» расположенные на земельном участке площадью ........... с кадастровым №............ по адресу: ............

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ханмагомедова В.Х. удовлетворить.

Признать за Ханмагомедова В.Х. право собственности на объекты недвижимости - здание пункта технического обслуживания литер «А» общей площадью ........... кв.м. и навес литер «Б» расположенные на земельном участке площадью ........... с кадастровым №............ по адресу: ............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания через Дигорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Б.Б. Кудзоев