Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ненашевой Марины Анатольевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Макашовой Ларисе Александровне, Копытину Александру Дмитриевичу, Арсентьевой Людмиле Александровне, Милениной Анне Яковлевне, Пензякову Владимиру Александровичу, Карпенко Александре Семеновне о разделе части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истец Ненашева М.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором поясняет, что ей на основании договора дарения от 08.12.2003, зарегистрированного Борисоглебским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН» 09.01.2004, принадлежало 8/89 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который состоит из трёх жилых домов: литер «А», литер «Б» и литер «В».

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 09.03.2010, вступившим в законную силу 22.03.2010, из состава домовладения Карпенко Александре Семеновне выделена часть жилого дома в литере «Бп/Бб2» общей площадью 46,0 кв.м и прекращено её право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 10.01.2017, вступившим в законную силу 13.02.2017, из части жилого дома литеры «АА1А2А3а2а3ББ2Б3бб1п/БВВ1в», расположенного по адресу: <адрес>, выделена часть жилого дома литеры «А1А2а2» общей площадью 27,6 кв.м и признано права собственности за ФИО1. Часть жилого дома литеры «АА3а3ББ2Б3бб1п/БВВ1в», расположенного по адресу: <адрес>, оставлена в общей долевой собственности и признано право: за Макашовой Ларисой Юрьевной – 9/28 долей в литерах «АА3а3» площадью 53,4 кв.м, Ненашевой Мариной Анатольевной – 13/84 долей в литерах «ББ3б» без учета реконструкции от площади 25,4 кв.м до реконструкции, ФИО2 – 25/84 долей в литерах «ББ2б1» площадью 49,5 кв.м (ФИО2ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследником к её имуществу является Копытин Александр Дмитриевич), Арсентьевой Людмилой Александровной – 1/12 доля и Милениной Анной Яковлевной – 1/84 доля в литере «В» площадью 15,4 кв.м, Пензяковым Владимиром Александровичем – 11/84 долей в литерах «В1в» площадью 22,2 кв.м.

Ненашева М.А. указывает в иске, что в принадлежащем ей жилом помещении произведена реконструкция и переустройство, которые прав и законных интересов граждан не нарушают, не создают угрозу их жизни и здоровью, а именно: снесены перегородка и печь в литере «Б», площадь санузла составила 2,4 кв.м, и построена кухня литер «Б3» площадью 8,2 кв.м.

Кроме того, как указывает истец, в спорном жилом помещении она занимает комнаты (помещение № 3 в жилом доме литера «Б» на плане): кухня № 1 площадью 8,2 кв.м, санузел № 2 площадью 2,4 кв.м, коридор № 3 площадью 3,8 кв.м, жилая комната № 4 площадью 17,9 кв.м, холодная веранда № 5 площадью 1,5 кв.м, а всего общей площадью 32,3 кв.м, в том числе, жилой 17,9 кв.м, то есть литеры «ББ3б», имеющий отдельный вход.

Из иска также следует, что часть жилого дома литеры «АА3а3ББ2Б3бб1п/БВВ1в», расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Макашовой Ларисе Юрьевне, Ненашевой Марине Анатольевне, ФИО2, Арсентьевой Людмиле Александровне, Милениной Анне Яковлевне и Пензякову Владимиру Александровичу представляет собой помещения в трех отдельных жилых дома: литера «А», литера «Б» и литера «В».

По утверждению истца, у каждого из совладельцев спорного жилого дома имеется изолированное жилое помещение с обособленным изолированным входом, индивидуальной системой отопления, а так же индивидуальным подключениям к внешним сетям инженерных систем газоснабжения и электроснабжения.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с иском, в котором она просит:

- произвести раздел в натуре части жилого дома литеры «АА3а3ББ2Б3бб1п/БВВ1в», расположенного по адресу: <адрес>, и выделить:

в собственность Макашовой Ларисы Юрьевны часть жилого дома литеры «АА3а3» площадью 53,4 кв.м, имеющий отдельный вход;

в собственность Ненашевой Марины Анатольевны часть жилого дома литеры «ББ3б» площадью 25,4 кв.м (без учета реконструкции), имеющий отдельный вход;

в собственность ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) часть жилого дома литеры «ББ2б1п/Б» площадью 49,5 кв.м, имеющий отдельный вход;

в общую долевую собственность Арсентьевой Людмилы Александровны и Милениной Анны Яковлевны часть жилого дома литера «В» площадью 15,4 кв.м, имеющий отдельный вход;

в собственность Пензякова Владимира Александровича часть жилого дома литеры «В1в» площадью 22,2 кв.м, имеющий отдельный вход.

- прекратить право общей долевой собственности Макашовой Ларисы Юрьевны, Ненашевой Марины Анатольевны, ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), Арсентьевой Людмилы Александровны, Милениной Анны Яковлевны и Пензякова Владимира Александровича на часть жилого дома литеры «АА3а3ББ2Б3бб1п/БВВ1в», расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ней, Ненашевой Мариной Анатольевной, право собственности в реконструированном и переустроенном состоянии на часть жилого дома литеры «Бб3б» общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ненашева М.А., её представитель Бурцева Т.М., представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также ответчики Макашова Л.Ю., Копытин А.Д., Арсентьева Л.А., Миленина А.Я., Пензяков В.А., Карпенко А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От истца Ненашевой М.А. и её представителя Бурцевой Т.М. поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, и в которых они поддерживают исковые требования.

От представителя ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области Гуляевой Е.Ю., действующей на основании доверенности от 10.02.2020 №33-11/1006, также поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, возражений против удовлетворения иска не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трёх жилых домов: литера «А», литера «Б» и литера «В».

Тем же решением на оставшуюся часть дома литеры «АА3а3ББ2Б3бб1п/БВВ1в», расположенную по адресу: <адрес> признано право общей долевой собственности: за Макашовой Ларисой Юрьевной на 9/28 долей (в литерах «АА3а3» площадью 53,4 кв.м), за Ненашевой Мариной Анатольевной на 13/84 долей (в литерах «ББ3б» без учета реконструкции от площади 25,4 кв.м до реконструкции), за ФИО2 на 25/84 долей (в литерах «Бб2б1п/Б» площадью 49,5 кв.м), за Арсентьевой Людмилой Александровной на 1/12 долю и Милениной Анной Яковлевной на 1/84 долю (в литере «В» площадью 15,4 кв.м), за Пензяковым Владимиром Александровичем на 11/84 долей (в литерах «В1в» площадью 22,2 кв.м).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умерла, её наследником к имуществу является Копытин Александр Дмитриевич, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому Ненашева М.А. занимает комнаты (помещение № 3 в жилом доме литера «Б»): кухня № 1 площадью 8,2 кв.м, санузел № 2 площадью 2,4 кв.м, коридор № 3 площадью 3,8 кв.м, жилая комната № 4 площадью 17,9 кв.м, холодная веранда № 5 площадью 1,5 кв.м, а всего общей площадью 32,3 кв.м, в том числе, жилой 17,9 кв.м, то есть литеры «ББ3б», имеющий отдельный вход.

В фактическом пользовании Макашовой Л.Ю. находится часть жилого дома литеры «АА3а3» площадью 53,4 кв.м; в фактическом пользовании ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) находилась часть жилого дома литеры «ББ2б1п/Б» площадью 49,5 кв.м; в фактическом пользовании Арсентьевой Л.А. и Милениной А.Я. находится часть жилого дома литера «В» площадью 15,4 кв.м; в фактическом пользовании Пензякова В.А. находится часть жилого дома литеры «В1в» площадью 22,2 кв.м.

У каждого из совладельцев спорного жилого дома имеется изолированное жилое помещение с обособленным изолированным входом, индивидуальной системой отопления, а так же индивидуальным подключением к внешним сетям инженерных систем газоснабжения и электроснабжения.

Сложившийся порядок пользования жилым домом никем не оспорен.

Без разрешающей документации Ненашева М.А. в занимаемой ею части дома произвела реконструкцию и переустройство.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Конструктив».

Согласно заключению эксперта № 03ОТ от 13.02.2020, часть жилого дома литеры «АА3а3ББ2Б3бб1п/БВВ1в», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Макашовой Л.Ю., Ненашевой М.А., ФИО2, Арсентьевой Л.А., Милениной А.Я. и Пензякову В.А., представляет собой помещения в трех отдельно стоящих жилых домах: литера «А», литера «Б» и литера «В».

Экспертом установлено, что часть жилого дома состоит из следующих изолированных помещений в жилом доме.

Часть дома литеры «АА3а3» состоит из помещений: прихожая № 1 площадью 6,9 кв.м, жилая комната № 2 площадью 10,7 кв.м, жилая комната № 3 площадью 10,1 кв.м, жилая комната № 4 площадью 14,6 кв.м, кухня № 5 площадью 11,1 кв.м, веранда площадью 2,3 кв.м, а всего общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой 35,4 кв.м, имеющих отдельный вход.

Часть дома литеры «ББ3б» состоит помещений: кухня № 1 площадью 8,2 кв.м, санузел №2 площадью 2,4 кв.м, коридор № 3 площадью 3,8 кв.м, жилая комната № 4 площадью 17,9 кв.м, веранда № 5 площадью 1,5 кв.м, а всего общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой 17,9 кв.м, имеющих отдельный вход;

Часть дома литеры «ББ2б1п/Б» состоит из помещений: помещение № 1 площадью 7,9 кв.м, помещение № 2 площадью 6,1 кв.м, жилая комната №3 площадью 15,1 кв.м, жилая комната № 4 площадью 15,9 кв.м, пристройка № 5 площадью 1,4 кв.м, имеющих отдельный вход, а также складского помещения № 2 площадью 8,4 кв.м, 1/2 части помещения № 3 площадью 0,5 кв.м в литере п/Б.

Часть дома литера «В» состоит из помещений: помещение № 1 площадью 15,4 кв.м, всего общей площадью 15,4 кв.м, в том числе жилой 15,4 кв.м, имеющее отдельный вход.

Часть жилого дома литер «В» состоит из помещений: прихожая № 1 площадью 3,2 кв.м, кухня № 2 площадью 4,8 кв.м, жилая комната № 3 площадью 14,2 кв.м, пристройка № 4 площадью 4,8 кв.м, а всего общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой 14,2 кв.м, имеющих отдельный вход.

Части жилого дома литеры «АА3а3ББ2Б3бб1п/БВВ1в» имеют отдельные инженерные сети: вводы электроэнергии, газовых сетей, водопроводных сетей, отдельные выгребные ямы. Кроме того, части указанного жилого дома имеют обособленные инженерные системы, системы отопления и вентиляции.

Каждая часть жилого дома литеры «АА3а3ББ2Б3бб1п/БВВ1в» оборудована отдельными индивидуальными приборами учета электрической энергии, газопотребления, водопотребления.

В заключении экспертом установлена возможность раздела спорного жилого дома в натуре между собственниками жилого дома литеры «АА3а3ББ2Б3бб1п/БВВ1в» общей площадью 165,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на него и выделом:

в собственность Макашовой Ларисы Юрьевны часть жилого дома литеры «АА3а3» площадью 53,4 кв.м, имеющую отдельный вход;

в собственность Ненашевой Марины Анатольевны часть жилого дома литеры «ББ3б» площадью 25,4 кв.м (без учета реконструкции), имеющую отдельный вход;

в собственность ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) часть жилого дома литеры «ББ2б1п/Б» площадью 49,5 кв.м, имеющую отдельный вход;

в общую долевую собственность Арсентьевой Людмилы Александровны и Милениной Анны Яковлевны часть жилого дома литера «В» площадью 15,4 кв.м, имеющую отдельный вход;

в собственность Пензякова Владимира Александровича часть жилого дома литеры «В1в» площадью 22,2 кв.м, имеющую отдельный вход.

Кроме того, экспертом в заключении предложено определить доли Арсентьевой Л.А. и Милениной А.Я. в выделенной части жилого дома литера «В» площадью 15,4 кв.м:

- за Арсентьевой Л.А. – 7/8 доли;

- за Милениной А.Я. – 1/8 долю.

От участвующих в деле лиц возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истицы о разделе в натуре части жилого дома по предложенному варианту, с прекращением права общей долевой собственности на часть жилого дома.

Из заключения эксперта также следует, что земельный участок по <адрес> находится в центральной части <данные изъяты> в зоне малоэтажной жилой застройки. На земельном участке находятся отдельно стоящие жилые дома и хозяйственные постройки. Часть жилого дома литер «ББ3б» одноэтажная, без подвала, расположена по южной границе земельного участка.

Экспертом установлено, что кухня (помещение 1) - имеет площадь 8,2 кв.м. Требуемая площадь кухни составляет 9,0 кв.м. Несоответствие площади кухни нормативному значению не несет угрозы жизни и здоровью проживающих. Помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы и обеспечено естественной вентиляцией через форточки, что соответствует нормативным требованиям.

Также экспертом установлено, что помещение 3 (коридор) имеет площадь 3,8 кв.м. Габаритные размеры помещения составляют 2,43 м х 1,58м. Высота помещения от пола до потолка составляет 2,13 м, что соответствует требуемым величинам.

Эксперт указывает в заключении, что общая площадь части жилого дома литер «ББ3б» составляет 32,3 кв.м, в том числе жилая – 17,9 кв.м.

В своем заключении эксперт сделал вывод о том, часть жилого дома литеры «ББ3б» общей площадью 32,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в результате произведенного переустройства и реконструкции соответствует строительным и иным нормам.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по реконструкции части жилого дома литеры «ББ3б» произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за Ненашевой М.А. право собственности на указанную часть жилого дома литеры «ББ3б» общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой площадью 17,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ненашевой Марины Анатольевны удовлетворить.

Разделить в натуре часть жилого дома литеры «АА3а3ББ2Б3бб1п/БВВ1в», расположенного по адресу: <адрес>, и выделить:

- в собственность Макашовой Ларисы Юрьевны часть жилого дома литеры «АА3а3» площадью 53,4 кв.м, жилой - 35,4 кв.м, имеющий отдельный вход, состоящую из помещений: прихожей № 1 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 14,6 кв.м, кухни № 5 площадью 11,1 кв.м, веранды № 6 площадью 2,3 кв.м;

- в собственность Ненашевой Марины Анатольевны часть жилого дома литеры «ББ3б» площадью 25,4 кв.м (без учета реконструкции), имеющий отдельный вход;

- в собственность ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) часть жилого дома литеры «ББ2б1п/Б» площадью 49,5 кв.м, имеющий отдельный вход, состоящую из помещений: топочной № 1 площадью 3,9 кв.м, кухни № 2 площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 20,5 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 5,3 кв.м, веранды № 5 площадью 3,4 кв.м, веранды № 6 площадью 5,2 кв.м, складского помещения № 2 площадью 8,4 кв.м, 1/2 части помещения № 3 площадью 0,5 кв.м в литере п/Б;

- в общую долевую собственность Арсентьевой Людмилы Александровны и Милениной Анны Яковлевны часть жилого дома литера «В» площадью 15,4 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 15,4 кв.м, имеющий отдельный вход, соответственно в 7/8 долях и 1/8 доли;

- в собственность Пензякова Владимира Александровича часть жилого дома литеры «В1в» площадью 22,2 кв.м, жилой 14,2 кв.м, имеющий отдельный вход, состоящей из помещений: прихожей № 1 площадью 3,2 кв.м, кухни № 2 площадью 4,8 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 14,2 кв.м, холодной пристройки № 4 площадью 4,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Макашовой Ларисы Юрьевны, Ненашевой Марины Анатольевны, ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), Арсентьевой Людмилы Александровны, Милениной Анны Яковлевны и Пензякова Владимира Александровича на часть жилого дома литеры «АА3а3ББ2Б3бб1п/БВВ1в», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ненашевой Мариной Анатольевной, право собственности в реконструированном и переустроенном состоянии на часть жилого дома литеры «Бб3б» общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -