Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №-142/2020 по иску Гурьева <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО9 гараж по адресу: <адрес>, пгт. Боровский, <адрес>. Данный гараж находился на усадьбе ФИО9, в связи с чем истцу был выделен земельный участок под расположенный на нем гараж, а также для заезда в гараж с <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации <адрес> истцу в собственность был предоставлен земельный участок под гараж по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец закончил реконструкцию гаража (поменял покрытие крыши, заменил ворота, провел освещение). В дальнейшем истцом был получен технический паспорт на гараж, также были проведены работы по установлению границ земельного участка, которые были согласованы с соседями ФИО9, ФИО6, а также с администрацией <адрес>. В дальнейшем был заключен договор на энергоснабжение №. В период с 1999 года до лета 2019 года регулярно пользовался гаражом, изготовил новые ворота, поддерживал гараж в технически исправном состоянии, следил за состоянием земельного участка. Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имелось, требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось. ДД.ММ.ГГГГФИО3, купившая дом у ФИО9, вручила истцу требование об освобождении земельного участка, сославшись на то, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности. В соответствии с выпиской на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Боровский, <адрес> ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с видом разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом». Полагает, что его право собственности в отношении гаража возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, у него отсутствует обязанность регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, права на которые возникли до введения в действие Законе о государственной регистрации. Указывает, что у ответчика в 2004 году отсутствовали правовые основания для государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка, поскольку его законным собственником является истец. На основании изложенного просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Боровский, <адрес>; признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Боровский, <адрес>ёжная, 10.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО9, администрация Тюменского муниципального района <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше. Суду пояснил, что с августа 2019 года ввиду наличия конфликтных отношений с ответчиком, истец не может в полной мере использовать спорный земельный участок. Ответчик в 2004 году купила дом, то есть гораздо позднее, чем истец купил гараж. Право собственности на гараж не зарегистрировано, так как в то время регистрация права не являлась обязательной.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что у спорного земельного участка были четко определены границы, обременений в отношении данного земельного участка не имелось, было проведено межевание. Земельный участок приобрела у ФИО9, который потом сказал, что гараж продал истцу. В 2004 году сообщила истцу о том, что под его гаражом земельный участок принадлежит ей, он сообщил, что знает об этом. По-соседски разрешила пользоваться землей под гаражом. Все налоги за землю оплачивает сама. В 2019 году сообщила истцу о том, что все договоренности относительно использования им ее земельного участка закончены. С 2004 года является законным собственником земельного участка.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Также просила применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО9, представители третьих лиц - администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, администрации Тюменского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и мете рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав стороны, свидетеля ФИО11, исследовав письменные материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требования в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж металлический, находящийся на территории усадьбы продавца по адресу: <адрес>, площадью 33кв.м. Гараж принадлежит продавцу по праву собственности (п.2 договора). Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц (п.3 договора).

Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО2 предоставлен земельный участок под гараж по <адрес>ёва А.В. площадью 33кв.м. в собственность с оплатой за землю.

Указанное постановление было оспорено ФИО3 в судебном порядке.

Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований о признании постановления недействительным – отказано.

ДД.ММ.ГГГГ представителями администрации <адрес>, в присутствии застройщика ФИО2, был произведен технический осмотр гаража, выстроенного на участке, отведенном застройщику по <адрес>. Проверкой установлено, что гараж выстроен из кирпича и соответствует принятому проекту. Строительство выполнено в 1997 году, о чем составлен акт об окончании строительства гаража №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> издано постановление №, согласно которому утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального гаража по <адрес>ёва А.В. на земельном участке площадью 33кв.м. владельцу ФИО2 Акт ввода в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО10 разрешено строительство одноквартирного одноэтажного жилого дома с мансардой по индивидуальному проекту, гаража, бани, хозяйственных построек на земельном участке в <адрес>, №.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 895кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как видно из материалов регистрационного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п.т.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец передал в собственность за плату покупателю земельный участок под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся государственной собственностью, площадью 895 кв.м. в границах согласно плана границ земельного участка масштаба 1:500 и кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № масштаба 1:500, подготовленного в качестве выписок из государственного земельного кадастра – В.1 (лист 1) и В.2 (лист 1), выданных филиалом по <адрес> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>. Приобретаемый покупателем земельный участок не обременен правами третьих лиц (п.3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, в лице представителя ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ФИО8 от имени ФИО10 продала ФИО3 принадлежащие ФИО10 по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, п.г.т. Боровский, <адрес>, общей площадью 895кв.м. с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, предоставленный под индивидуальный жилой дом, категория – земли поселений, и размещенный на земельном участке каркасно-засыпной одноэтажный жилой дом общей площадью 82,5кв.м., жилой площадью 52,5кв.м., с мансардой кирпичной общей площадью 49,6кв.м., жилой площадью 46,10кв.м. с холодным пристроем кирпичным, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 данного договора указанный земельный участок принадлежит ФИО10 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом с пристройками принадлежит ФИО10 на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора).

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из представленной суду копии реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> издано постановление №, согласно которому ФИО10 передан в собственность за плату земельный участок площадью 895кв.м. под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ указанного выше земельного участка площадью 895кв.м.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что проживает по <адрес>, в соседнем доме по <адрес> проживает ФИО3 Подтвердил, что в плане установления границ 1998 года, а также в плане установления границ 2004 года подписи поставлены им. В 1998 году ФИО2 купил у ФИО10 землю, решил построить гараж, попросил у него (свидетеля) часть территории для строительства гаража. Он ему разрешил. ФИО2 по новой построил капитальный гараж, которым постоянно пользовался.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, суд исходит из того, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО7 не является собственником спорного земельного участка, его право собственности не зарегистрировано в ЕГРП, поэтому запись в ЕГРП о праве собственности ФИО4 на спорный земельный участок не нарушает право истца.

Судом отклоняются доводы иска, а также доводы представителя истца о том, что у него имеются основания для возникновения права собственности на спорный земельный участок, поскольку не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Представленный истцом план установления границ земельного участка от 1998 года, не может быть принят в качестве надлежащего доказательства заявленных требований, он не утвержден, не согласован установленным законом образом.

Заявляя требование о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 72:17:0201002:41 площадью 895кв.м. и признании за собой права собственности на данный земельный участок, истцом суду не было представлено доказательств возникновения у него права собственности на земельный участок. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, явившийся основанием для регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок, не расторгнут, никем не оспорен, недействительным не признан.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой1 давности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании представитель третьего лица заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу п.1 ст.200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании, ответчик ФИО4 пояснила, что В 2004 году сообщила истцу о том, что под его гаражом земельный участок принадлежит ей, он сообщил, что знает об этом. По-соседски разрешила пользоваться землей под гаражом. Все налоги за землю оплачивает сама. В 2019 году сообщила истцу о том, что все договоренности относительно использования им ее земельного участка закончены. Указанное обстоятельство стороной истца опровергнуто не было. К доводам представителя истца о том, что о праве собственности ответчика на спорный земельный участок истцу стало известно лишь в августе 2019 года, суд относится критически, поскольку достоверными доказательствами данные доводы не подтверждены. Напротив, в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что ответчик проживает в жилом доме по <адрес> в 2004 года, ФИО2 регулярно пользуется гаражом, расположенным рядом с указанным домом истца, следовательно, ФИО10 в письменных пояснениях указал о том, что ФИО2 в 1997 году продавал железный гараж без выделенного земельного участка, с предоставлением во временное пользование на территории его (ФИО10) земельного участка.

Следовательно, по мнению суда, истец знал или должен был знать о возможном нарушении своего права с 2004 года, однако в суд обратился с настоящим иском лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гурьева <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.12.2020.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева