Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О «... Каменское отделение ... к Т, К1не о взыскании долга, по встречным исковым заявлениям Т, К1 к О ... о признании частично недействительным договора ... от ... г. об открытии не возобновляемой кредитной линии; о признании ничтожными договоров поручительства ... ... ... г.,

у с т а н о в и л:

Филиал ... ... обратился в Донецкий городской суд с иском к Т, К1 о взыскании долга и в обоснование своих требований пояснил, что ... г. между акционерным Коммерческим ... Т заключено генеральное соглашение ... об открытии рамочной кредитной линии в соответствии с которым банк обязался в рамках данного соглашения (п.1.1) представлять индивидуальному предпринимателю Т кредиты и кредитные линии. В качестве обеспечения исполнения по кредитным договорам, выдаваемым в рамках генерального соглашения, заключены договоры поручительства ... ... от ... г. поручителями по которым выступали физические лица - Т, К1 В последующем, в рамках указанного выше генерального соглашения банком с индивидуальным предпринимателем Т ... г. заключен договор ... об открытии невозобновляемой кредитной линии о предоставлении кредита в сумме 5500000 рублей на срок по ... г. по 14,5 % годовых. На основании заключенного кредитного договора ... к договорам поручительства ... ... ... г. заключены дополнительные соглашения о распространении их действия на договор об открытии невозобновляемой кредитной линии .... кроме того, ... г. заключен договор ипотеки, в соответствии с которым в качестве исполнения обязательств по кредитному договору ... индивидуального предпринимателя Т, залогодатель К1 передала в залог недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности. В соответствии с платежным поручением ... от ... г. ИП Т предоставлен кредит в сумме 5500000 рублей, путем зачисления денежных средств на его расчетный счет. ИП Т принял на себя обязательства по возврату полученных денежных средств и уплате на нее процентов, в том числе и на условиях предусмотренных кредитным договором: погашение кредита по графику, согласно п. 2.5. кредитного договора в следующем порядке ... г. - 1100000 рублей, ... г. - 1100000 рублей, ... г. - 1100000 рублей, ... г. - 1100000 рублей, ... г. - 1100000 рублей; ежемесячное погашение процентов за пользование кредитными средствами п. 2.7. кредитного договора; внесение платы за обслуживание кредита в размере 0,5 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту одновременно с уплатой процентов п. 2.9. кредитного договора; внесение ежемесячной платы в размере 0,4 % от лимита кредитной линии, установленного в п. 1.1. кредитного договора за неисполнение условий в части страхования имущества (п. 5.3. кредитного договора); уплата неустойки в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, обслуживание кредита (п. 2.10 кредитного договора). Поручители Т, К1 в свою очередь, приняли на себя обязательства (п. 2.1. договора поручительства ... ... от ... г.) отвечать перед банком солидарно с должником за неисполнение обязательств по кредитному договору ИП Т Одновременно представив банку право требовать с них досрочно возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных кредитным договором (п.2.3. договора поручительства ... ... от ... г.) ИП Т нарушил условия кредитного договора в части своевременного погашения процентов за пользование кредитом и ежемесячного внесения платы в размере 0,4% от свободного лимита кредитной линии за неисполнение заемщиком условий в части страхования имущества (п. 5.3. кредитного договора). Так, ... г., в нарушение п. 2.7. кредитного договора, ИП Т не уплатил начисленные проценты за февраль. Платеж в погашение образовавшейся задолженности последовал лишь ... г., что подтверждается выпиской по счету .... Начиная с ... г. ИП Т прекратил производить дальнейшее погашение срочных процентов и ежемесячное внесение платы за неисполнение условий в части страхования залогового имущества. Хронология производимых Т платежей подтверждается выписками по ссудному счету ... и .... Банком в адрес должника Т, а также поручителя и залогодателя К1 направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору ... от ... ..., поручитель и залогодатель в срок, предусмотренный требованием, погашения долга в добровольном порядке не произвел. На момент предъявления исковых требований задолженность по вышеуказанному кредитному договору составила: 5500000 руб. - основной долг, 257126,36 руб. - проценты, 5561,14 руб. - неустойка, 9267,13 руб. - плата за обслуживание кредита, 23789,46 руб. - плата за неисполнение условий в части страхования залогового имущества, всего 5 795 744, 09 руб.

Согласно уточнённому расчёту цены иска по состоянию на ... г. задолженность составляет: 5500000 (основной долг) + 274605,81 (проценты) + 50306,12 (неустойка) + 9869,87 (плата за обслуживание кредита) + 23789,46 (плата за неисполнение условий в части страхования залогового имущества) = 5858571,10 руб.

Т и К1 обратились со встречными исковыми заявлениями:

о признании частично недействительным договора ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от ... г., заключенного между АК ... .... на сумму 5 500 000 руб., в части необоснованного указания в гл. 4 «Права и обязанности Кредитора» п. 4.2. «Кредитор имеет право в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения с уведомления заемщика производить увеличение размера процентной ставки по Договору в том числе, но не исключительно, в вязи с принятием Банком России решения по повышению учетной ставки, изменение размера неустойки и/или установление периода времени, в течение которого неустойка не взимается. Изменение размера неустойки и/или установление периода времени, в течение которого неустойка не взимается, вступает в силу с даты, указанной в соответствующем уведомлении кредитора»;

о признании ничтожной сделкой договоров поручительства ... ... ... и Т и ... ... от ... г., заключенного между АК ... ... и К1, с применением последствий недействительности сделки к данным договорам; исключить К1 из числа истцов по настоящему иску.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что включением в кредитный договор п. 4.2. о праве банка в одностороннем порядке, без оформления дополнительного соглашения с уведомлением заемщика, увеличивать размер процентной ставки, нарушены положения, предусмотренные ч. 1 ст. 29 ФЗ от ... г. ... «О банках и банковской деятельности», а также ч. 1, 2 ст. 16 Закона РФ от ... г. ... «О защите прав потребителей». Заемщиком и поручителем выступило одно и то же лицо - индивидуальный предприниматель Т и Т как физическое лицо, что недопустимо в соответствии со ст. 361 ГК РФ. Поручитель К1 при заключении сделки обязалась отвечать общим имуществом супругов, а согласие второго супруга на заключение договора не было получено. По этим основаниям договоры поручительства является ничтожными, правовых последствий не порождают и не могут быть реально исполнены.

Решением Донецкого городского суда ... от ... г. исковое заявление О ... ... к Т, К1не о взыскании долга удовлетворено.

С Т, К1ны в пользу О ... ... взыскана солидарно сумма долга в размере 5795744,09 рублей.

С Т, К1ны в пользу О ... ... взыскано солидарно судебные расходы в сумме 20000рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество, находящееся в залоге по договору ипотеки от ... г.: административное здание незавершённое строительством, литер Дпод/Д, расположенное по адресу: ..., ..., ... ...; здание склада незавершённое строительством литер Г, расположенное по адресу: ..., ..., ... ...; земельный участок общей площадью 9359,87 кв.м. кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., ..., ... .... Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества, исходя из рыночной стоимости на момент реализации недвижимого имущества.

В удовлетворении встречных исковых требований Т, К1ны о признании частично недействительным договора ... об открытии не возобновляемой кредитной линии; о признании ничтожным договоров поручительства ... ... от ... г. отказано.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам ... суда от ... г. решение Донецкого городского суда ... от ... г. в части обращения взыскания на заложенное имущество отменено и направлено на новое рассмотрение в тот же суд. В части взыскания судебных расходов решение изменено, взыскана государственная пошлина с Т, К1 по 10000 рублей с каждого. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

... ... ...

В судебном заседании по рассмотрению гражданского дела в части обращения взыскания на заложенное имущество стороны пришли к соглашению об установлении начальной продажной стоимости имущества по залоговой оценке.

Суд полагает, что в этой части требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку решение от ... г. о взыскании суммы долга с Т, К1 вступило в законную силу подлежат удовлетворению и требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление О ... - Каменское отделение ... к Т, К1не в части обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в залоге по договору ипотеки от ... г.: административное здание незавершённое строительством, литер Дпод/Д, расположенное по адресу: ..., ..., ... ...; здание склада незавершённое строительством литер Г, расположенное по адресу: ..., ..., ... ...; земельный участок общей площадью 9359,87 кв.м. кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., ..., ... .... Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: административного здания незавершённого строительством, литер Дпод/Д, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... - 2579117,25 (два миллиона пятьсот семьдесят девять тысяч сто семнадцать рублей 25 копеек); здания склада незавершённого строительством литер Г, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... - 1691156,25 (один миллион шестьсот девяносто одна тысяча сто пятьдесят шесть рублей 25 копеек.); земельного участка общей площадью 9359,87 кв.м. кадастровый номер ... расположенного по адресу: ..., ..., ... ... - 1545324 (один миллион пятьсот сорок пять тысяч триста двадцать четыре рубля).

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Донецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Донецкого городского суда В.П. Кузнецов