Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г. при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Обельчака ФИО5 к ЗАО «Глобинвестстрой», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» о расторжении агентских договоров, расторжении предварительных договоров купли-продажи, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Обельчак ФИО6 обратился в суд с иском к ЗАО «Глобинвестстрой», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» о расторжении Агентского договора <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Обельчаком ФИО7 с обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Обельчаком ФИО8 и ЗАО «Глобинвестстрой», расторжении Агентского договора <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Обельчаком ФИО9 с обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Обельчаком ФИО10 и ЗАО «Глобинвестстрой», взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Обельчака ФИО11 денежные средства уплаченные по агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>, взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Обельчака ФИО12 денежные средства уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., перечисленных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» для обеспечения возможности исполнения Агентом своих обязательств по договору №/НчС от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой», произведенные Обельчаком ФИО13 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины - 35284, 74 (тридцать пять тысяч двести восемьдесят четыре рубля 74 коп.) рублей 00 копеек и оплатой услуг представителя в размере – <данные изъяты>) рублей, взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Обельчака ФИО14. денежных средств, уплаченных по агентскому договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 <данные изъяты>., взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Обельчака ФИО15 денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) руб. 00 коп., перечисленных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» для обеспечения возможности исполнения Агентом своих обязательств по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой», произведенных Обельчаком ФИО16 судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины - <данные изъяты> (<данные изъяты> копеек и оплатой услуг представителя в размере - <данные изъяты>) рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ подписал с обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» Агентский договор <данные изъяты>.

В соответствии с Агентским договором ответчик, как агент, обязался за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность квартиры соответствующей определённым договором требованиям ориентировочной стоимостью <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.1. договора, за выполнение ответчиком обязательств по поиску квартиры истец обязался уплатить ответчику в день заключения договора вознаграждение в размере <данные изъяты>., которое было уплачено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному ордеру №.

Согласно п. 3.5. Договора истцом в целях обеспечения возможности выполнения обязательств по договору и оплаты стоимости квартиры, ответчику был уплачен обеспечительный взнос в размере стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>.

До настоящего времени в нарушение действующего законодательства Российской Федерации разрешения на строительство жилого дома по указанному адресу не получено, права на земельный участок не оформлены, земля под указанные цели не отведена, строительство многоквартирного жилого дома фактически не начато, что свидетельствует о невозможности выполнения ответчиками договорных обязательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» Агентский договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат принудительному расторжению.

Одновременно с расторжением договора ответчики обязаны вернуть деньги уплаченные истцом по Агентскому договору №/НчС от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и вознаграждение в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ в связи с заключением договора поручительства № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ соответчики несут солидарную ответственность.

ДД.ММ.ГГГГ истец подписал с обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» Агентский договор <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.1. договора, за выполнение ответчиком обязательств по поиску вариантов обязался уплатить ответчику в день заключения договора вознаграждение в размере <данные изъяты>., которое было уплачено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному ордеру №.

Согласно п. 3.5. Договора истцом в целях обеспечения возможности выполнения обязательств по договору и оплаты стоимости квартиры, ответчику ДД.ММ.ГГГГ по приходному ордеру № был уплачен обеспечительный взнос в размере стоимости машино-места в сумме <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> основной договор купли-продажи машино-места с ЗАО «Глобинвестстрой» должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени основной договор купли-продажи машино-места не заключен, в нарушение действующего законодательства Российской Федерации разрешения на строительство не получено, права на земельный участок не оформлены, земля под указанные цели не отведена, строительство автостоянки фактически не начато.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» и нарушением пункта 2.1.4.1 Агентского договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, агентский договор и предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества подлежат принудительному расторжению.

Одновременно с расторжением договора ответчики обязаны вернуть деньги уплаченные истцом по Агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. и вознаграждение в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ в связи с заключением договора поручительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ соответчики несут солидарную ответственность.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что в соответствии с приказом Министерства обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № «О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации и находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации по адресу: Восточный административный округ» определено ФГУ Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между истцом Обельчаком ФИО20. и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: <адрес>, характеристики дома: - монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь – № кв.м.; этаж - №; количество комнат - №; ориентировочная стоимость квартиры - <данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 2.1.1., 2.1.3. агентского договора агент обязуется организовать в течение 15 рабочих дней подбор вариантов объекта с учетом требований принципала, указанных в п. 1.1 договора, осуществить юридическую помощь и фактическую подготовку сделки купли-продажи объекта, выбранного агентом при согласии принципала на его приобретение и содействовать в передаче объекта от правообладателя принципалу по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1. агентского договора, за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день заключения договора принципал выплачивает в счет вознаграждения агента аванс в размере № руб., в том числе НДС № №.

Согласно п. 3.2. агентского договора основное вознаграждение агента по договору составляет <данные изъяты>, в том числе НДС № <данные изъяты> руб. и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств по поиску и подбору вариантов Машино-места, согласно п. 1.1., 2.1.1 договора,

В соответствии с п. 3.3. агентского договора дополнительное вознаграждение агента по договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС № <данные изъяты> руб. и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств, связанных с обеспечением заключения принципалом сделки по приобретению в свою собственность квартиры, согласно п. 2.1.3, 2.1.4.3, 2.1.5. договора.

Согласно п. 3.5. договора в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5 договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере <данные изъяты> руб., которые оплачиваются принципалом в порядке и сроки установленные п. 3.5. указанного договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», принято от Обельчака ФИО18. в счет вознаграждения агента по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., в том числе НДС № <данные изъяты> руб.

Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» принято от Обельчака ФИО19. для исполнения агентом своих обязательств по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в общей сложности <данные изъяты> руб.

Таким образом, Обельчаком ФИО17 обязательства по агентскому договору №/НчС от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 5.4. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке принципал имеет право расторгнуть договор в случае: 5.4.1. не заключения правообладателем и принципалом договора купли-продажи объекта на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; 5.4.2. просрочки агента более 5 рабочих дней, отказ агента от выполнения своего обязательства произвести за счет принципала расчет по заключенному принципалом и правообладателем договору купли-продажи объекта. В указанных выше случаях принципал письменно уведомляет об этом агента за 10 (десять) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения. Датой уведомления считается дата почтовой отметки о получении агентом уведомления.

Согласно п. 5.5. договора при расторжении договора по основаниям, указанным в п.п. 5.4.1. и 5.4.2. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, а также суммы, оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента в полном объеме.

Согласно п. 5.6. агентского договора возврат сумм, оплаченных принципалом в счет вознаграждения агента (при расторжении договора по основаниям п. 5.4.) производится в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением договора.

Согласно п. 5.7 возврат перечисленных принципалом агенту денежных средств, согласно п. 3.5. договора производится в соответствии с условиями договора в следующем порядке: п. 5.7.2. в случае расторжения договора по основаниям п. 5.4., возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и Обельчаком ФИО21 был заключен предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.3.1. которого, стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры, в котором ЗАО «Глобинвестстрой» будет выступать продавцом, а Обельчак ФИО22. - покупателем. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства жилого дома установлен - ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом, п. 2.2. договора ЗАО «Глобинвестстрой» гарантировало выполнение всех работ по строительству (вводу в эксплуатацию) жилого дома в объеме и в сроки, необходимые для выполнения его обязательств по указанному договору.

Обстоятельства дела свидетельствуют о невозможности исполнения ЗАО «Глобинвестстрой» своих обязательств по указанному договору в установленный срок.

Так, до настоящего времени в нарушение действующего законодательства Российской Федерации разрешения на строительство жилого дома по указанному адресу застройщиком не получено, права на земельный участок не оформлены, земля под указанные цели не отведена, строительство многоквартирного жилого дома фактически не начато. Таким образом, в установленный указанным предварительным договором купли-продажи срок, строительство многоквартирного жилого дома, в котором должна находиться предназначенная для ответчика квартира, сдача его в эксплуатацию, оформление права собственности ЗАО «Глобинвестстрой» на нее и дальнейшая передача в его собственность осуществлены быть не могут.

Изложенное свидетельствует о том, что ЗАО «Глобинвестстрой» существенно нарушило условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (Постановление) отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми в том числе, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей».

Кроме того, согласно Постановлению к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей (п.4).

Согласно ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I«О защите прав потребителей» предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, в связи с невыполнением условий предварительного договора купли-продажи по вине ЗАО «Глобинвестстрой» истец имеет право на его расторжение и возврат в полном объеме денежных средств, перечисленных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», перечисленных по агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и ФИО2 был заключен договор поручительства <данные изъяты>, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора - осуществить за счёт принципала (кредитора) расчет в сумме 7 956 226,90 руб. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи или обязанности по возврату денежных средств, согласно п. 5.5. агентского договора.

Поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств должника в том же объеме, что и должник по агентскому договору (п. 1.2). При ненадлежащем исполнении/неисполнении должником обеспеченного данным поручительством обязательства должника поручитель обязуется отвечать вместе с должником солидарно (п. 1.3).

Согласно п. 2.1. договора поручительства кредитор вправе: 2.1.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств должника, предъявить поручителю в письменной форме соответствующее требование об исполнении. Право на предъявление требования об исполнении возникает у кредитора по истечении 5 календарных дней, начиная с момента, когда должник, в соответствии с агентским договором, должен был надлежащим образом исполнить свои обязательства должника.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ЗАО «Глобинвестстрой», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» были направлены претензии, в соответствии с которыми истец просит ответчиков, в течение 10 дней с момента получения претензий, выплатить ему сумму основного долга в размере <данные изъяты>., а также денежные средства в размере <данные изъяты>., уплаченные по агентскому договору.

Требования истца ответчиками удовлетворены не были.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что ФИО1 обязательства по указанным договорам исполнены, а ответчиками - существенно нарушены. ФИО1 вправе требовать от ответчиков солидарного возврата денежных средств в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., уплаченных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в качестве вознаграждения за исполнение агентом своих обязательств и ДД.ММ.ГГГГ., перечисленных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» для обеспечения возможности исполнения агентом своих обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что между истцом ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность машино-места, соответствующего следующим ориентировочным требованиям: адрес: <адрес>, характеристики гаража: - подземный гараж-стоянка; характеристики машино-места: общая площадь машино-места – <данные изъяты> кв.м.; стоимость машино-места - <данные изъяты>

Согласно п. 3.2. агентского договора основное вознаграждение агента по договору составляет <данные изъяты>, в том числе НДС <данные изъяты> руб. и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств по поиску и подбору вариантов Машино-места, согласно п. 1.1., 2.1.1 договора.

В соответствии с п. 3.3. агентского договора дополнительное вознаграждение агента по договору составляет <данные изъяты>., в том числе НДС <данные изъяты>. и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств, связанных с обеспечением заключения принципалом сделки по приобретению в свою собственность машино-места, согласно п. 2.1.3, 2.1.4.3, 2.1.5. договора.

Согласно п. 3.5. договора в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5 договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере 1 294 950 руб., которые оплачиваются принципалом в течение 5 (пяти) банковских дней с даты заключения договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком (ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость») принято от Обельчака ФИО24 в счет вознаграждения агента по договору №/Нм от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., в том числе НДС <данные изъяты> руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» принято от ФИО2 для исполнения агентом своих обязательств по договору №/Нм от ДД.ММ.ГГГГ 1 294 950 руб.

Таким образом, ФИО2 обязательства по агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исполнены.

В соответствии с п. 5.4. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке принципал имеет право расторгнуть договор в случае: 5.4.1. не заключения правообладателем и принципалом договора купли-продажи объекта: на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; В указанных выше случаях принципал письменно уведомляет об этом агента за 10 (десять) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения. Датой уведомления считается дата почтовой отметки о получении агентом уведомления.

Согласно п. 5.5. при расторжении договора по основаниям, указанным в п.п. 5.4.1. и 5.4.2. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, а также суммы, оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента в полном объеме.

Согласно п. 5.6. агентского договора возврат сумм, оплаченных принципалом в счет вознаграждения агента (при расторжении договора по основаниям п. 5.4.), производится в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и ФИО2 заключен предварительный договор №/Нм купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.3.1. которого, стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства гаража, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи машино-места, в котором ЗАО «Глобинвестстрой» будет выступать продавцом, а ФИО2 покупателем.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности ЗАО «Глобинвестстрой» в отношении предмета договора не оформлено, основной договор купли-продажи не заключен.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных договором.

Кроме того, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (Постановление) отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми в том числе, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей».

Кроме того, согласно Постановления к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей (п.4).

Так, согласно ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I«О защите прав потребителей» предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, в связи с невыполнением условий предварительного договора купли-продажи по вине ЗАО «Глобинвестстрой» ФИО2 имеет право на его расторжение и возврат в полном объеме денежных средств, перечисленных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и ФИО2 заключен договор поручительства <данные изъяты>, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора - осуществить за счёт принципала (кредитора) расчет в сумме <данные изъяты>. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи машино-места общей проектной площадью <данные изъяты>., условный номер на этаже № расположенного на этаже <данные изъяты> в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес> порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи или обязанности по возврату денежных средств, согласно п. 5.5. агентского договора.

Таким образом, ФИО2 вправе требовать возврата денежных средств, перечисленных по указанным договорам, и от ЗАО «Глобинвестстрой».

В связи с изложенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчиков ЗАО «Глобинвестстрой», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» были направлены претензии, в соответствии с которыми истец просит ответчиков, в течение 10 дней с момента получения претензий, выплатить ему сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., а также денежные средства в размере <данные изъяты> руб., уплаченные по агентскому договору.

Требования истца ответчиками удовлетворены не были.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что ФИО2 договорные обязательства исполнены, а ЗАО «Глобинвестстрой» обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушены. В связи с чем, истец вправе требовать от ответчиков солидарного возврата денежных средств в размере <данные изъяты>., уплаченных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в качестве вознаграждения за исполнение агентом своих обязательств и <данные изъяты>., перечисленных ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» для обеспечения возможности исполнения агентом своих обязательств по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанных установленных судом фактических обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке <данные изъяты>. (<данные изъяты>) <данные изъяты> Взысканию с ответчиком в солидарном порядке подлежит так же уплаченное по Агентскому договору вознаграждение в размере <данные изъяты>.

Также на основании вышеуказанных установленных судом фактических обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке <данные изъяты>. Взысканию с ответчиком в солидарном порядке подлежит так же уплаченное по Агентскому договору вознаграждение в размере <данные изъяты>.

Размер государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца полностью на основании ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Истцом согласно квитанции <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за представительские услуги в размере <данные изъяты>. Суд считает произведенные истцом расходы на представителя разумными, подлежащими возмещению истцу в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Обельчака ФИО25 удовлетворить.

Расторгнуть Агентский договор №/НчС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Обельчаком ФИО26 и обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость».

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Обельчаком ФИО27 и ЗАО «Глобинвестстрой».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» <данные изъяты> и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» ИНН <данные изъяты> в пользу Обельчака ФИО28 солидарно денежные средства уплаченные по агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» <данные изъяты> и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» <данные изъяты> в пользу Обельчака ФИО29 солидарно вознаграждение, уплаченное по агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть Агентский договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Обельчаком ФИО30 и обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость».

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Обельчаком ФИО31 и ЗАО «Глобинвестстрой».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» <данные изъяты> и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» <данные изъяты> в пользу Обельчака ФИО32 солидарно денежные средства, уплаченные по агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» <данные изъяты> и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» <данные изъяты> в пользу Обельчака ФИО33 солидарно вознаграждение, уплаченное по агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» <данные изъяты> и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» <данные изъяты> в пользу Обельчака ФИО34 судебные расходы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Судья О. Г. Асташкина