Гражданский кодекс часть 1

Истец предъявила иск к ответчику, указывая, что в соответствии с Постановлением Главы Брюховецкого района от 08.12.1999 года за № 777 ей была предоставлена квартира на пятерых членов семьи - её с супругом и тремя детьми по адресу ст.ФИО5, ул. Олега Кошевого, дом № 115 корпус «А» квартира 5/2. Многоквартирный жилой дом построен в 1988 году, а с мая 1991 года они всей семьей с несовершеннолетними детьми вселились в квартиру и до настоящего времени зарегистрированы и проживают в ней, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя по содержанию имущества, как фактические его собственники, принимают участие в благоустройстве мест общего пользования.

На период вселения в квартиру она принадлежала ЗАО «Строитель». Согласно выписке из заседания Совета директоров ЗАО «Строитель» № 7 от 08.09.1999 года «О распределении жилой площади по ул.О.Кошевого, 115 а ст.ФИО5» квартира закреплена за ней, супругом и детьми. Её муж ФИО6 умер 26.06.2004 года.

Они, проживавшие в данном общежитии, неоднократно обращалась к администрации ЗАО «Строитель» с требованиями заключить договор о бесплатной приватизации данных квартир в собственность, но администрация затягивала оформление документов и в 2002 году все жильцы многоквартирного дома вынуждены были обратиться в суд с жалобой на бывшего генерального директора ФИО7 на неправомерные действия должностных лиц с требованиями заключить договоры приватизации занимаемых жилых помещений.

27.06.2002 года состоялось решение суда, которое обязывало ЗАО «Строитель» заключить с ними, жильцами многоквартирного дома, договоры о бесплатной приватизации жилья. Оформление документов данной организацией постоянно откладывалось, затягивалось по непонятным причинам, и в конечном итоге сама организация прекратила свое существование и оформить договор приватизации было не кем.

Вселение в указанную квартиру осуществлялось на основании ордера за №47 от 08.12.1999 года, выданного на имя супруга. Во время судебного разбирательства 30.05.2002 года между генеральным директором ФИО7 и её мужем был заключен типовой договор найма жилого помещения.

В настоящее время ЗАО «Строитель» (АО Строитель) после проведения процедуры банкротства ликвидировано. Квартира в муниципальную собственность не передана. Таким образом, в связи с ликвидацией ЗАО Строитель заключение договора о бесплатной передаче в собственность не представляется возможным.

На день обращения в суд в данной квартире зарегистрированы она, сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО9, внук ФИО10, сын ФИО10. Более 22 лет их семья открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, все в ней зарегистрированы по настоящее время. Каких-либо правопритязаний со стороны государственных органов к ним не предъявлялось. Иным путем, как в судебном порядке признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности не представляется возможным из-за отсутствия раннее зарегистрированного права собственности в установленном порядке.

Правила п. 1 ст. 234 ГК РФ устанавливают, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:

Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества) - истек срок 22 летней давности.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса - мы вселись в квартиру для проживания 14.05.1991 года.

Вместе с тем необходимо учитывать, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Каких-либо возражений со стороны заинтересованных лиц до сегодняшнего дня не заявлялось о том, что спорная квартира является частной или государственной (муниципальной, федеральной, собственностью субъекта) собственностью.

Кроме того, данной квартирой её семья владеет как своей собственной заботится о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой рачительный хозяин, несет соответствующее обладанию вещью бремя содержания.

Право собственности на данную квартиру в управлении Росреестра не за кем не зарегистрировано. Но чтобы соблюсти досудебный порядок оформления недвижимости в собственность, она даже не может обратиться в отдел управления Росреестра для осуществления регистрации, так как отсутствует правоустанавливающий документ -договор приватизации по причине его не заключения.

В соответствии с установленным законом государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации раннее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно технического паспорта БТИ составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 10.01.2003 года инвентарный номер 4921 квартира находится на втором этаже трехэтажного кирпичного дома и состоит из двух жилых комнат и вспомогательных помещений общей площадью 44,3 кв.метра, в том числе жилой площадью 34,8 кв.метра, и расположена по адресу ст.ФИО5, ул.Олега Кошевого, дом № 115 корпус «А» квартира 5/2.

Правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру нет, и так как первичное право собственности не зарегистрировано изначально, это делает невозможным оформление собственности надлежащим образом.

Согласно нормам п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с нормами ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимость представляет собой юридический акт признании и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, как предусмотрено ГК РФ.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности и одним из таких оснований является изготовление, создание, приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру на втором этаже в трехэтажном кирпичном жилом доме общей площадью 44,3 кв.метра, в том числе жилой площадью 34,8 кв.метра по адресу ст.ФИО5, ул.Олега Кошевого, дом № 115 корпус «А» квартира № 5/2. Остальные члены семьи отказались от своей доли квартиры а пользу истца, о чем предоставила суду подтверждающие документы.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, о чем в суд представлено соответствующее заявление.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно технического паспорта и предоставленных в судебное заседание документов, право собственности на указанную истцом квартиру не зарегистрировано. Она непрерывно владеет указанной квартирой и несет бремя по её содержанию.

Согласно Постановления Главы Брюховецкого района от 08.12.1999 года за № 777 истцу была предоставлена квартира на пятерых членов семьи - её с супругом и тремя детьми по адресу ст.ФИО5, ул. Олега Кошевого, дом № 115 корпус «А» квартира 5/2. Согласно предоставленных суду документов, в данной квартире более 15 лет значится проживающей истец с семьей. Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанный дом у суда не имеется.

При таких обстоятельствах по убеждению суда в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной указанной квартирой, в связи с чем за ней необходимо признать право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 Талии Хафисовны к администрации МО Брюховецкий район о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 Талией Хафисовной право собственности на двухкомнатную квартиру на втором этаже в трехэтажном кирпичном жилом доме общей площадью 44,3 кв.метра, в том числе жилой площадью 34,8 кв.метра по адресу ст.ФИО5, ул.Олега Кошевого, дом № 115 корпус «А» квартира № 5/2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1 Талиёй Хафисовной.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья