Гражданский кодекс часть 1

Первоначально ФИО3 обратилась в Лазаревский районный суд г.ФИО2 с иском к администрации г.ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 1178 кв.м., число этажей – 4, на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122004:0004, расположенный по адресу: г.ФИО2, <адрес>, проект застройки, участок, 133 и обязать Лазаревский отдел г.ФИО2 Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0122004:0004, расположенный по адресу: г.ФИО2, <адрес>, проект застройки, участок, 133. На основании постановления администрации <адрес> г.ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ФИО3 строительства индивидуального жилого дома на земельном участке № по проекту застройки <адрес> в <адрес> г. ФИО2» ею был возведен жилой дом площадью 1178.0 кв.м., этажностью – 4. При строительстве вышеуказанного жилого дома ею были допущены незначительные отклонения от проектной документации, что не дает ей возможности ввести жилой дом в эксплуатацию, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО3, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО6 в судебном заседании уточнил исковые требования и просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 1456,6 кв.м., число этажей – 5, на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122004:0004, расположенный по адресу: г.ФИО2, <адрес>, проект застройки, участок, 133, разрешенное использование: ИЖС, земли поселений и обязать Лазаревский отдел г.ФИО2 Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика администрации г.ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска ФИО3

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0122004:0004 по адресу: г.ФИО2, <адрес>, проект застройки, участок, 133 принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Постановлением администрации <адрес> г.ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ разрешено ФИО3 строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № по проекту застройки ул.магнитогорской в <адрес> в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией (л.д.15).

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ФИО3 в границах правомерного земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122004:0004, расположенного по адресу: г.ФИО2, <адрес>, проект застройки, участок, 133 возведено спорное строение.

По делу были назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выполненная экспертом ООО «Митра» ФИО7, согласно выводам которой исследуемое строение является жилым домом этажностью - 5 этажей, площадь застройки - 437,5 кв.м., общая площадь - 1456,6 кв.м., соответствует основным требованиям строительных норм и правил, противопожарным требованиям, а также требованиям, предъявляемым к строениям, эксплуатируемым в сейсмической зоне и постоянного проживания людей. Исследуемое строение нарушает требования решения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО2», в части коэффициента застройки земельного участка и в части отступов от границ земельного участка. Исследуемый жилой дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических районах, не создает каких-либо препятствий, владельцам соседних домовладений в пользовании своими строениями (сооружениями) и земельными участками, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Спорное строение находится в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:4. Исследуемое строение имеет следующие несоответствия разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ: количество этажей превышено на один этаж; к первому, второму и третьему этажам имеется пристройка в виде террасы, отсутствующая в проектной документации. Для приведения исследуемого строения в соответствие с проектной документацией необходимо произвести частичный снос, а именно: снос пятого этажа, снос террас, расположенных на первом, втором и третьем этажах, частичный снос цокольного этажа. Частичный снос исследуемого строения, приведет к повреждению несущих конструкций здания, что нарушает требования СП14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» и СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах <адрес>» и приведет к угрозе жизни и здоровья граждан, следовательно, приведение исследуемого строения в соответствие с проектной документацией, без нарушения сейсмостойкости всего здания в целом, и без угрозы для жизни и здоровья граждан, не представляется возможным.

Выводы эксперта по проведенной строительно-технической экспертизе сторонами не оспаривается.

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку экспертиза сделана по назначению суда и эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено выводами экспертизы, что спорное строение возведено при наличии разрешения на строительство, в границах правомерного земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122004:0004, расположенного по адресу: г г.ФИО2, <адрес>, проект застройки, участок, 133, в соответствии с требованиями основных строительных норм и правил и градостроительных требований, права и интересы третьих лиц не нарушены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако судом достоверно установлено и подтверждено выводами экспертизы, что права и интересы третьих лиц не нарушены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что спорное строение возведено ФИО3 на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, без нарушения целевого использования, спорное строение возведено при наличии разрешения на строительство, соответствует градостроительным требованиям СНиП и не препятствует владельцам соседних участков в пользовании своими участками и не нарушает прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, суд считает, что требования о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

При подаче иска ФИО3 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Между тем, в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска о признании права собственности определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Таким образом, по требованию имущественного характера о признании права собственности, исходя из рыночной стоимости жилого дома в 19 762 512 рублей, госпошлина будет составлять 60 000 рублей (13 200 руб. + 0,5 % суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей), в связи с чем с ФИО3 в доход государства в качестве государственной пошлины следует взыскать 59 700 рублей.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 1456,6 кв.м., число этажей – 5, на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122004:0004, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г.ФИО2, <адрес>, проект застройки, участок, 133, разрешенное использование: ИЖС, земли поселений.

Решение является основанием для Лазаревского отдела г.ФИО2 Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 1456,6 кв.м., число этажей – 5, на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122004:0004, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г.ФИО2, <адрес>, проект застройки, участок, 133, разрешенное использование: ИЖС, земли поселений.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 59 700 (пятьдесят девять тысяч семьсот) рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд г. ФИО2 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда г.ФИО2 Н.А.Козырева

Копия верна:

судья Н.А.Козырева