Гражданский кодекс часть 1

по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 об обязании восстановить техническое состояние квартиры

У с т а н о в и л :

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с настоящим, иском к ФИО1 ,ссылаясь на следующие обстоятельства. *** между ФИО1 и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края был заключен договор найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей **. Согласно указанного Договора истец передал ответчику во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края и расположенное по адресу ... на основании Распоряжения Министерства образования, науки и молодежной политики Забайкальского края от 04 марта 2015 года № **. Срок действия договора составляет 5 лет с *** по ***. В нарушение взятых на себя обязательств: соблюдать правила пользования жилым помещение, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязанности нанимателя не исполняет. Сотрудниками Департамента при проведении осмотра технического состояния квартир, составляющих специализированный жилой фонд Забайкальского края, установлено, что ответчик в квартире не проживает. Квартира находится в технически не пригодном для проживания состоянии. В квартире стены повреждены, требуют побелки; внутри квартиры находится мусор; отсутствуют две батареи отопления, расширительный бачок, сливной бачок унитаза, повреждена межкомнатная дверь в сан.узле, отсутствует электроплита, поврежден пол на кухне ( вырезано в полу отверстие), сломан стеклопакет в коридоре.

Обратившись в суд, истец просит обязать ФИО1 в месячный срок восстановить техническое состояние квартиры ..., а именно: устранить повреждения входной двери; восстановить две батареи отопления, восстановить расширительный бачек, восстановить сливной бачек унитаза, восстановить межкомнатную дверь, восстановить электрическую плиту с духовым шкафом, восстановить пол в помещении кухни, восстановить стеклопакет в окне, расположенном в коридоре, побелить стены квартиры (л.д.3-4).

По делу назначено судебное разбирательство.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представителем истца по доверенности ФИО2 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, суд проинформирован, что исковые требования представитель истца поддерживает в полном объёме (л.д. 49-50).

Ответчик ФИО1, в суд не явился, судебная корреспонденция направленная по адресу указанному в исковом заявлении возвращена в суд с отметкой « адресат не проживает». При отсутствии ответчика по месту проживания и регистрации указанному в исковом заявлении, отсутствии сведений об его фактическом месте нахождения судом принято решение о рассмотрении дела по существу в порядке заочного производства по доказательствам представленным истцом (л.д.43, 45-47).

Исследовав исковое заявление, материалы дела, суд пришел к следующему.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность стороны спора доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

ГПК РФ установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих факт наличия тех или иных обстоятельств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Аналогичные обязанности возложены на членов семьи нанимателя, которые в солидарном порядке несут ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 15 от 21.01.2006, установлено, что при прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (подп. "л" п. 10 разд. 2, подп. "к" п. 14, разд. 3).

Из представленных материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 заключая договор найма жилого помещения для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей ** от *** претензий по санитарно-техническому состоянию предоставленного ему жилого помещения, расположенного по адресу ... не имел (л.д. 23-27). Оснований для иного вывода материалы дела не содержат. Доказательств обратного не имеется.

Договор подписан лично ФИО1 (л.д.27), что даёт суду основание прийти к выводу, что ФИО1 был проинформирован о своих обязательствах как наниматель.

Из акта проверки установлено, что в жилом помещении, предоставленном ответчику ФИО1, никто не проживает. Какие либо вещи, предметы домашнего обихода отсутствуют. В квартире стены повреждены, требуют побелки; внутри квартиры находится мусор; отсутствуют две батареи отопления, расширительный бачок, сливной бачок унитаза, повреждена межкомнатная дверь в сан.узле, отсутствует электроплита, поврежден пол на кухне ( вырезано в полу отверстие), сломан стеклопакет в коридоре. Входная дверь открыта, доступ свободный (л.д. 29-31).

Изменив место жительства и выехав к иному месту жительства ФИО1 не поставил истца ( собственника жилого помещения) в известность об этом факте, не сдал жилое помещение наймодателю, не принял мер к сохранности жилого помещения.

При установленных обстоятельствах со стороны ответчика ФИО1 по мнению суда имеет место злоупотребление правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу статьи 67, статьи 100 ЖК РФ, безусловно, ФИО1 как наниматель специализированного жилого помещения несёт обязанности, по надлежащему содержанию предоставленной ему квартиры.

Именно бездействием ответчика ФИО1 истцу как собственнику жилого помещения причинен ущерб, который подлежит возмещению.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права предусмотрен ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, поскольку защита гражданских прав осуществляется как путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; так и путём присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Факт неисполнения ответчиком обязанностей нанимателя по обеспечению сохранности жилого помещения установлен и является достаточным основанием для удовлетворения требований истца.

При установленных обстоятельствах, суд принимает решение о полном удовлетворении требований истца и обязывает ответчика ФИО1 восстановить техническое состояние квартиры, а именно устранить повреждения входной двери; восстановить две батареи отопления, восстановить расширительный бачек, восстановить сливной бачек унитаза, восстановить межкомнатную дверь, восстановить электрическую плиту с духовым шкафом, восстановить пол в помещении кухни, восстановить стеклопакет в окне, расположенном в коридоре, побелить стены ....

Обсудив предлагаемый истцом срок исполнения ответчиком решения суда- в месячный срок (л.д.4) суд руководствуется следующими нормами процессуального права.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Требование истца об установлении месячного срока для восстановления ответчиком технического состояния квартиры суд находит обоснованным.

Доказательств наличия объективных препятствий, исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу материалы дела не содержат.

При недостаточности установленного судом срока ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочке его исполнения в порядке ч. 1 ст. 203 ГПК РФ.

Поскольку в соответствии с п.п. 19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина от уплаты которых был освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Материалы дела не содержат сведений позволяющих прийти к выводу, что ответчик в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно государственная пошлина в размере 6 000 руб. ( требование не имущественного характера) от уплаты которой был освобожден истец подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 об обязании восстановить техническое состояние квартиры - удовлетворить.

Обязать ФИО1в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить техническое состояние квартиры ...:

устранить повреждения входной двери;

восстановить две батареи отопления;

восстановить расширительный бачек;

восстановить сливной бачек унитаза;

восстановить межкомнатную дверь, восстановить электрическую плиту с духовым шкафом;

восстановить пол в помещении кухни;

восстановить стеклопакет в окне, расположенном в коридоре;

побелить стены квартиры.

Взыскать с ФИО1государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп. ( шесть тысяч рублей ноль копеек) в бюджет муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья- подпись

Решение в окончательной форме принято судом 05 марта 2018г.

Судебный акт не вступил в законную силу.