Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений просит признать незаключенным с момента подписания договор аренды нежилого помещения от 27 декабря 2016 года заключенный между ФИО2, и ФИО3, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 360000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующий период за период с 28.12.2016 г. по 20.09.2017 г. в сумме 24947,42 руб. и начиная с 20.09.2017 г. по дату фактической уплаты долга.

В обоснование иска указала, что с сентября 2013 года по 31 января 2017 года состояла в зарегистрированном браке со ФИО и проживала на основании договора пользования от 06.06.2013 г. в принадлежащем на праве собственности матери супруга ФИО2 жилом доме по адресу <адрес>. В период брака ею и ФИО с согласия ФИО2 произведена реконструкция бани, расположенной по адресу <адрес>. Стоимость реконструкции бани составила 720000 руб., то есть доля каждого из супругов в понесенных расходах составила 360000 руб. 27 декабря 2016 года между истцом и ответчиком ФИО2 подписано соглашение о зачете взаимных однородных обязательств, согласно которому ФИО2 приняла на себя обязательство компенсировать истцу 1/2 часть произведенных улучшений, то есть 360000 руб. В связи с отсутствием денежных средств у ФИО2 в сумме 360000 руб. между истцом и ответчиком 27 декабря 2016 года подписан договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>, сособственником в праве собственности на которое в 1/2 доле является ФИО2 и последняя обязалась произвести государственную регистрацию договора аренды, согласовав условия договора со вторым сособственником ФИО4 Однако, принятых на себя обязательств ФИО2 не исполнила, договор аренды государственную регистрацию не прошел, 01 июня 2017 года ФИО2 в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора аренды, отсутствие же государственной регистрации по общему правилу означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование прав на это имущество, следовательно, договор аренды является незаключенным, а у ФИО2 возникло неосновательное обогащение в сумме 360000 руб. (т.1 л.д.5-7,167)

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. (т. 4л.д.5)

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности, ФИО5. в судебное заседание не явилась, извещена (т.4 л.д.1), участвуя ранее в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что несмотря на отсутствие государственной регистрации договор аренды от 27 декабря 2016 года, договор фактически был исполнен, так как нежилое помещение фактически было передано в пользование истцу, которая и явилась инициатором расторжения договора аренды от 27 декабря 2017 года, направив в адрес ответчика в мае 2017 года письменное уведомление о расторжении договора аренды, в соответствии же с условиями договора аренды, досрочного расторжения договора по инициативе арендатора влечет отмену обязательств арендодателя по соглашению о зачете взаимных однородных требований от 27.12.2016 г., заключенному между истцом и ответчиком.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании указала на необоснованность исковых требований.

Представитель третьего лица ООО Юридический центр «Гражданская защита» ФИО1 в судебном заседании указала на обоснованность исковых требований.

Суд, выслушав лиц участвовавших в деле, свидетеля, исследовав письменные доказательства находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла указанных правовых норм следует, что нельзя признать незарегистрированный договор незаключенным на основании отсутствия регистрации, если все существенные условия согласованы и он исполнялся сторонами.

Как следует их материалов дела 27 декабря 2016 года между ФИО2 и ФИО6 (фамилия изменена на ФИО7 в связи с прекращением 31 января 2017 года брака на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия №, запись акта № от 31 января 2017 года) А.В. заключено соглашение о зачете взаимных однородных обязательств, по условиям которого ФИО2 приняла на себя обязательство компенсировать ФИО1 1/2 часть произведенных улучшений надворного строения (бани) расположенной на земельном участке по адресу <адрес>, то есть 360000 руб., путем сдачи ей в аренду с 01.01.2017 г по 31.12.2019 г. помещений первого этажа № № 1,2 и 12 общей площадью 20 кв.м, находящихся в нежилом здании по адресу <адрес>, где ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности. (т.1 л.д.11, т.4 л.д.37)

27 декабря 2016 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ФИО6 (фамилия изменена на ФИО7 в связи с прекращением 31 января 2017 года брака на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия №, запись акта № от 31 января 2017 года) А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, обозначенные в плане-схеме под номерами №№ 1,2 и 12 общей площадью 20,0 кв.м, находящиеся на первом этаже нежилого здания (торгового комплекса), расположенного по адресу <адрес>., на срок с момента подписания договора и по 31 декабря 2019 года включительно, установлен размер арендной платы. (п.1.1,п.5.1, п.3.1-3.8). (т.1 л.д.11,т.3 л.д.32-38)

28 января 2017 года между ФИО2, и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 27.12.2016 г., по условиям которого стороны договорились читать пункт 1.1 Договора аренды в редакции, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения обозначенные в плане -схеме под номерами № 1,2,12 и 14 общей площадью 21,6 кв.м, находящиеся на первом этаже нежилого здания (торгового комплекса расположенного по адресу <адрес>. (т. 3 л.д.230)

28 января 2017 года ФИО2, и ФИО1 составлен акт приема-передачи нежилого помещения под номером 14 площадью 1,6 кв.м, находящегося на первом этаже нежилого здания по адресу <адрес> (т.3 л.д.233)

Проанализировав заключенный между истцом и ответчиком договор аренды нежилого помещения от 27 декабря 2016 года суд приходит к выводу о том, что договор заключен в надлежащей форме, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, определен размер арендной платы, порядок ее уплаты, определен срок действия договора.

Государственная регистрация указанного договора аренды сторонами не осуществлена.

Однако, как следует из приложения № 3 к договору аренды нежилого помещения от 27 декабря 2016 года и приложения № 3 к дополнительному соглашению от 28 января 2017 года арендодателем и арендатором подписаны акты приема-передачи нежилого помещения от 27 декабря 2016 года, согласно которым арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения под номерами № 1,2,12 и 14 общей площадью 21,6 кв.м, находящиеся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>. Каких-либо замечаний указанные акты не содержат (т. 4 л.д.3, т.3 л.д.2337)

Факт передачи нежилых помещений под номерами № 1,2,12 и 14 общей площадью 21,6 кв.м, находящихся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> истцу ФИО1 как физическому лицу и фактического их использования ФИО1 как физическим лицом после 27.12.2016 г. подтвердил в судебном заседании и свидетель ФИО

Разделом 3 договора аренды нежилого помещения от 27 декабря 2016 года предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 10000,00 руб. в месяц и включает в себя аренду помещения, пользование автомобильными парковками, расположенными возле здания, пользование местами общего пользования, теплоснабжение арендуемого помещения, пользование санузлом, расположенным в помещении № 14 первого этажа, пересмотр постоянной части арендной платы за весь срок действия договора не предусмотрен, арендная плата за весь срок действия договора аренды арендатором не уплачивается на основании Соглашения о зачете взаимных однородных обязательств от 27.12.2016 г., заключенного между ФИО2 и ФИО8, которое является неотъемлимой частью настоящего договора (приложение № 4). Переменная часть ежемесячной арендной платы уплачивается арендатором за предоставление арендодателем электроснабжения помещения, водоснабжения и водотведения (в случае подвода воды к арендуемым помещениям), услуги телефонной и интернет связи, включая абонентскую плату в случае предоставления арендодателем данной услуги Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 5 банковских дней наличными деньгами, либо на лицевой счет арендодателя на основании выставленных арендодателем актов о снятии показаний индивидуального прибора учета электрической энергии и воды, тарифов, установленных ОАО «Челябэнергосбыт», а также сведений полученных у поставщиков услуг, телефонной и интернет-связи Пунктом 8.2 договора аренды предусмотрено, что до установки индивидуального прибора учета электроэнергии арендатор уплачивает за электроэнергию потребленную помещением из расчета 5 рублей в день. (т.4 л.д.32-38)

Пунктом 9.4 договора аренды нежилого помещения от 27 декабря 2016 года между сторонами допускается электронный документооборот.

12 мая 2017 года с помощью электронного документооборота представителем ответчика ФИО2 в адрес истца ФИО1 направлены уведомления об отключении электроэнергии за неуплату и об оплате потребленной энергии в соответствии в п. 8.2 договора аренды нежилого помещения от 27.12.2016 года за период с 27.12.2016 года по 12.05.2017 года в сумме 685,00 руб., из расчета 137 дней Х 5руб. (т.3 л.д. 9)

В ответ на указанное уведомление ФИО1 12 мая 2017 года обратилась к арендодателю ФИО2 с просьбой о предоставлении расчетов, счета, а также реквизитов для оплаты за потребленную электроэнергию за период с 27.12.2016 г. по 12.05.2017 г. (т.4 л.д.11).

Из представленной ФИО1 в судебном заседании квитанции, выписки из лицевого счета усматривается, что 12 мая 2016 года ФИО1 перечислила на лицевой счет ФИО2 1000,00 руб. и направила уведомление ФИО2 о внесении денежных средств в счет оплаты электроэнергии за нежилое помещение (т.4 л.д.12-15)

15 мая 2017 года ФИО1 направила в адрес ФИО2 предложение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.12.2016 года. При этом ФИО1 ссылается на то, что в ее отсутствие в предоставленное ей по договору аренды помещение офиса, где находятся важные документы и иные материальные ценности, которые являются ее личной собственностью, заходит представитель ФИО2 ФИО и ФИО1 предлагает рассмотреть возможность расторжения договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон и произвести расчет оставшейся задолженности ФИО2 перед ФИО1 на дату расторжения договора по соглашению о зачете взаимных однородных обязательств от 27.12.2016 г. (т.1 л.д.73-74) (т.1 л.д.73-74).

24 мая 2017 года ФИО2 уведомляет ФИО1 о согласии на расторжение договора аренды от 27.122.2016 года. (т.1 л.д.76)

24 мая 2017 года ФИО1 заявляет об отзыве предложения о расторжении договора аренды (т.1 л.д.78)

В направленном 02 сентября 2017 года ФИО1 в адрес ФИО2 требовании о возврате денежных средств ФИО1 указывает на пользование ею предоставленным по договору аренды от 27.12.2016 года нежилым помещением в период с 01.01.2017 г. по 01.05.2017 г., производит расчет задолженности ФИО2 перед ней с учетом пользования ею (ФИО1) в период с 01.01.2017 г. по 01.05.2017 г. нежилым помещением по договору аренды от 27 декабря 2016 года (т. 1 л.д.47)

Проанализировав указанные выше доказательства суд приходит к выводу о том, что указанное в договоре аренды нежилого помещения от 27 декабря 2016 года с учетом дополнительного соглашения от 28 января 2017 года имущество, а именно нежилые помещения, обозначенные в плане-схеме под номером № № 1,2, 12 и 14 общей площадью 21,6 кв.м на первом этаже нежилого здания (торгового комплекса) расположенного по адресу <адрес> фактически было передано арендодателем ФИО2 арендатору ФИО1, принято последней и достигнутые условиями договора аренды нежилого помещения от 27.12.2016 г. соглашения фактически исполнялись ими.

Так стороны не только подписали, являющийся приложением к договору аренды от 27.12.2016 г. акт приема-передачи имущества от 27.12.2016 года, и являющийся приложение в дополнительному соглашения от 28 января 2017 года акт приема-передачи от 28 января 2017 года, но и факт передачи ФИО1 нежилых помещений, являющихся предметом аренды по договору от 27.12.2016 г., фактически призвался ФИО1 при электронном документообороте между сторонами (предложение о расторжении договора аренды от 15 мая 2017 года, требование о возврате денежных средств от 02 сентября 2017 года), Именно на имя ФИО1 12 мая 2017 года представителем арендодателя ФИО2 ФИО выставлено требование об оплате за потребленную электроэнергию в арендуемом помещении за период с 27.12.2016 года по 12.05.2017 года в сумме 685,00 руб., которое 12 мая 2017 года исполнено именно ФИО1 путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2

Указанные доказательства полностью опровергают доводы ФИО1 о неисполнении сторонами договора аренды нежилого помещения от 27 декабря 2016 года, в связи с тем, что предоставленные по условиям договора аренды от 27 декабря 2016 года помещения фактически на основании договора аренды нежилого помещения от 18 июля 2014 года, заключенного между ФИО2 и ООО «Юридический центр «Гражданская защита» находились в пользовании ООО «Юридический центр «Гражданская защита», учредителем которого является ФИО1

Доказательств фактического нахождения после 27 декабря 2016 года предоставленных арендатору ФИО1 по условиям договора аренды от 27 декабря 2016 года нежилых помещений в пользовании ООО «Юридический центр «Гражданская защита» суду не представлено. Представленные истцом ФИО1 и представителем третьего лица ООО «Юридический центр «Гражданская защита» ФИО1 акт об отсутствии взаимных претензий от 27.12.2016 г. составленный межу ФИО2 и ООО «Юридический центр «Гражданская защита» и расписка от 27 декабря 2017 года о получении ФИО2 от ФИО1 денежных средств в сумме 12,00 руб. в качестве аванса за арендную плату за 2017 год по договору аренды нежилого помещения б/н от 18.07.2015 г. (т.3 л.д. 197,198) таковым доказательством не являются.

Принимая во внимание, что в судебном заседании свое полное подтверждение нашел факт наличия обязательственных отношений между сторонами договора аренды нежилого помещения от 27.12.2016 г. арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО1,. поскольку арендодатель передал арендатору предмет аренды, арендатор принял его без замечаний и использовал, стороны фактически исполняли согласованные договором аренды условия суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения от 27 декабря 2016 года незаключенным в виду отсутствия государственной регистрации договора.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Основания и порядок изменения и расторжения договора аренды урегулированы нормами гл. 29, ст. ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя или арендатора регулируется статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендодателем или арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьями 619 и 620 Гражданского кодекса, такие основания должны быть указаны в договоре.

Согласно раздела 5 договора аренды нежилого помещения от 27 декабря 2016 года, заключенному между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО1 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также любой другой срок по соглашению сторон. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке письменно уведомив об этом арендодателя не менее чем за 30 календарных дней (п.5.2,5.3 договора).

Как следует из материалов дела 15 мая 2017 года ФИО1 направила в адрес ФИО2 предложение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.12.2016 года. (т.1 л.д.73-74).

Факт направления указанного предложения истцом ФИО1 в судебном заседании не оспаривался.

24 мая 2017 года ФИО2 уведомила ФИО1 о согласии на расторжение договора аренды от 27.122.2016 года. (т.1 л.д.76)

24 мая 2017 года ФИО1 уведомила ФИО2 об отзыве предложения о расторжении договора аренды (т.1 л.д.78)

Пункт 5 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит норму, согласно которой в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, если сторона, уведомившая контрагента о расторжении договора, в последующем приняла исполнение обязательств по нему, то договор не считает расторгнутым.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что после 15 мая 2017 года арендодатель ФИО2 и арендатор ФИО1 находились в прежних правоотношениях в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 27 декабря 2016 года, что какая либо из сторон в последующем приняла исполнение обязательств по договору аренды от 27.12.2016 г. суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что фактически оспариваемый договор аренды нежилого помещения от 27 декабря 2016 года расторгнут по инициативе арендатора ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательном обогащении.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что арендодатель ФИО2 передала имущество в пользование арендатору ФИО1, которая приняла его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто и исполнялось ими, фактически договор расторгнут по инициативе арендатора ФИО1, а в соответствии с п.5.3 оспариваемого договора досрочное расторжение договора по инициативе Арендатора влечет отмену обязательств арендодателя по соглашению о зачете взаимных однородных требований от 27.12.2018 г.. заключенному между ФИО2 и ФИО1 оснований для применения судом положений стати 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворения требований ФИО1 о взыскании со ФИО2 неосновательного обогащения в сумме 360000,00 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании незаключенным с момента подписания договора аренды нежилого помещения от 27.12.2016 г., взыскании неосновательного обогащения в сумме 360000,00, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2016 г. по 20.09.2017 г. в сумме 24947,42 руб., и начиная с 20.09.2017 г. по дату фактической уплаты долга отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Судья: Н.И. Сапрыкина.