Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО6 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО6 о разделе жилого дома в натуре. В обоснование заявленных исковых требований указали, что им принадлежит по 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> Оставшиеся 1/2 доли дома принадлежат ответчику ФИО6 Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> состоящем из двух контуров, общей площадью 1500 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ. Земельный участок находится в долевой собственности сторон: по 1/4 доле в праве у ФИО2 и ФИО3, 1/2 доля в праве у ФИО6 Домовладение <данные изъяты> состоит из следующих помещений: кухни площадью 15,4 кв.м., трех жилых комнат площадью 14,8 кв.м., 15,8 кв.м., 14,9 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., а также холодного коридора лит.а площадью 6 кв.м. и холодного коридора лит.а4 площадью 6,4 кв.м. Соглашение о разделе спорного домовладения в натуре между сторонами достигнуто не было.

Истцы, после увеличения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, на основании проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертное учреждение «Лаборатория судебной экспертизы» предложили следующий вариант раздела дома:

Выделить ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность (1/2 доля у каждой) в счет принадлежащей каждой из них 1/4 доли (всего 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилое, 1-этажный, расположенного по адресу: <данные изъяты>, часть жилого дома (автономный жилой блок №), состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 14,9 кв.м. (помещение под № по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), кухни площадью 15,4 кв.м. (помещение под № по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), санузла площадью 4,1 кв.м. (помещение под № по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), холодного коридора площадью 6 кв.м. (помещение лит.а по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), а также надворные строения и сооружения - тесовый сарай лит 1, тесовый сарай с кирпичным погребом лит.4, тесовый сарай лит.6, тесовый сарай лит.7.

Выделить в собственность ФИО6 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилое, 1-этажный, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома (автономный жилой блок №), состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 14,9 кв.м. (помещение под № по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), жилой комнаты площадью 15,8 кв.м. (помещение под № по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), холодного коридора площадью 6,4 кв.м. (помещение лит.а4 по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), а также надворные строения и сооружения - тесовую уборную лит. II.

С целью раздела жилого дома произвести следующие работы: демонтаж дверного блока и заделку дверного проема в кирпичной перегородке между помещениями № и № (по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.); в части жилого дома, выделяемой ФИО2 и ФИО3, произвести следующие работы: общестроительные и отделочные работы по подготовке поверхности стен под окраску, покрытию поверхности стен грунтом, окраске стен клеевой краской; работы по устройству отопления - установить заглушку на систему отопления, сделать врезку в действующие сети, работы по электроснабжению - проложить наружный кабель, осуществить устройство внутренней разводки, установить электросчетчик, установить автомат; в части жилого дома, выделяемой ФИО6, произвести следующие работы: общестроительные и отделочные работы по монтажу глухой перегородки из ГКЛ между помещениями № и № (по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), монтажу перегородки из ГКЛ с дверным проемом между помещениями № и № (по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), установке дверных блоков, подготовке поверхности стен под окраску, покрытию поверхности стен грунтом, клеевой окраске стен, облицовке поверхности пола и стен керамической плиткой; работы по устройству отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, сантехнические работы - отрывка траншеи, ям, устройство основания под трубопроводы песчаного, прокладка труб водопровода в траншее, монтаж железобетонных канализационных колец, установка люка, прокладка водопровода внутри здания, врезка в действующие центральные сети водопровода, прокладка канализационных труб, обратная засыпка грунта, прокладка газопровода, врезка в действующие центральные сети газопровода, установка газового котла, обвязка газового котла, установка газовых плит бытовых четырехкомфорочных, установка раковины, установка унитаза с бачком "компакт", установка мойки, установка смесителей, установка счетчика воды, электроснабжение, работы по устройству внутренней разводки - установка светильников, установка розеток, установка выключателей.

Обязанность по проведению работ, связанных с разделом жилого дома, возложить на ФИО2 в размере 1/4 доли, на ФИО3 в размере 1/4 доли и ФИО6 в размере 1/2 доли.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО6 разницу в стоимости, выделяемой доли жилого дома и надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>) в размере 130517 руб. 40 коп.

На основании изложенного, просили суд разделить спорное домовладение по указанному выше варианту и прекратить право общей долевой собственности между истцами и ответчиком на жилой дом.

Также истцы просили суд разделить в натуре принадлежащий сторонам земельный участок по предложенному им варианту, указанному в экспертном заключении ООО «Экспертное учреждение «Лаборатория судебной экспертизы».

В судебном заседании законный представитель истца ФИО3 – ФИО1, представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, представитель истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО5, действующая на основании ордера, поддержали заявленные требования по указанным выше основаниям.

Истец ФИО2, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещен, об уважительности причин неявки не сообщил. Представитель ответчика в ходе производства по делу возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и ответчика ФИО6, поскольку они извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 65,1 кв.м., являются ФИО2 и ФИО3 - доля в праве по 1/4 и ФИО6 - доля в праве 1/2.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> состоящем из двух контуров, общей площадью 1500 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ. Земельный участок находится в долевой собственности сторон: по 1/4 доле в праве у ФИО2 и ФИО3, 1/2 доля в праве у ФИО6

Право общей долевой собственности сторон в указанных долях зарегистрировано в Управлении Росреестра по Рязанской области: за ФИО6 - дд.мм.гггг., за ФИО2 и ФИО3 – дд.мм.гггг..

После регистрации за истцами права собственности на домовладение, они в добровольном порядке предлагали ответчику произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре, однако он на данное предложение ответил отказом.

Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на 20.11.2007г., домовладение состоит из 1-этажного жилого дома общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой – 45,6 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 77,5 кв.м.

В соответствии с п.п.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4 ст.252 ГК РФ).

С целью определения технической возможности раздела домовладения в натуре по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы в экспертном учреждении ООО «Экспертное учреждение «Лаборатория судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное учреждение «Лаборатория судебной экспертизы» № от 30.03.2021г., с технической точки зрения раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес> по предложенному истцами варианту возможен с незначительными отступлениями от размера идеальной доли собственников согласно правоустанавливающим документам. Иной вариант раздела домовладения в натуре является нецелесообразным, т.к. имеются отступления от нормативных требований в отношении планировочных характеристик.

Заключение судебной экспертизы суд признает достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку данное заключение является полным, мотивированным. При даче заключения экспертом были приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан соответствующий анализ. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В нем эксперт подробно описывает проведенные исследования, сделанные в результате них выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта мотивированы, изложены четким языком, не допускают различных толкований и не содержат противоречий с исследовательской частью заключения.

Рецензия специалиста ФИО9 от 19.07.2021г. №, представленная ответчиком из ООО «Лаборатория экспертизы и оценки» на выполненное заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертное учреждение «Лаборатория судебной экспертизы» от дд.мм.гггг., не является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку данное заключение специалиста не отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Экспертное учреждение «Лаборатория судебной экспертизы» ФИО10 подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении.

Вопреки рецензии специалиста ФИО9 от 19.07.2021г. №, эксперт ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ею проводился визуальный (предварительный) осмотр домовладения, во время которого каких-либо трещин, сколов, дефектов здания обнаружено не было. Спорное домовладение соответствует всем требованиям строительных норм и правил, а также требованиям противопожарной безопасности. Дом, согласно Правилам землепользования и застройки в <адрес>, располагается в территориальной зоне Ж3, в которой разрешено строительство индивидуальных жилых домов 1-3 этажа.

В соответствии с вариантом раздела дома, предложенным истцами, в общую долевую собственность (1/2 доля у каждой) ФИО2 и ФИО3 в счет принадлежащей каждой из них 1/4 доли (всего 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилое, 1-этажный, расположенного по адресу: <адрес>, выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок №), состоящая из следующих помещений: жилой комнаты площадью 14,9 кв.м. (помещение под № по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), кухни площадью 15,4 кв.м. (помещение под № по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), санузла площадью 4,1 кв.м. (помещение под № по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), холодного коридора площадью 6 кв.м. (помещение лит.а по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), а также надворные строения и сооружения - тесовый сарай лит 1, тесовый сарай с кирпичным погребом лит.4, тесовый сарай лит.6, тесовый сарай лит.7.

Ответчику ФИО6 будет выделяться часть жилого дома (автономный жилой блок №), состоящая из следующих помещений: жилой комнаты площадью 14,9 кв.м. (помещение под № по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), жилой комнаты площадью 15,8 кв.м. (помещение под № по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), холодного коридора площадью 6,4 кв.м. (помещение лит.а4 по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), а также надворные строения и сооружения - тесовую уборную лит. II.

Суд находит требование ФИО2 и ФИО3 о разделе дома по предложенному ими варианту обоснованным и подлежащими удовлетворению, поскольку данный вариант раздела дома наиболее приближен распределению долей сторон и предусматривает фактическое назначение помещений.

В соответствии с п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

Согласно заключения эксперта ООО «Экспертное учреждение «Лаборатория судебной экспертизы» № от 30.03.2021г., при вышеуказанном разделе у истцов будет превышение стоимости выделяемых в натуре объектов от идеального распределения долей. Размер денежной компенсации составит 130517 руб. 40 коп.

Поскольку истцам ФИО2 и ФИО3 передаётся часть дома, превышающая по размеру их доли в праве общей собственности, с них в равных долях в пользу ответчика ФИО6 подлежит взысканию соответствующая денежная компенсация.

Для раздела дома в натуре необходимо произвести следующие работы:

1) демонтаж дверного блока и заделку дверного проема в кирпичной перегородке между помещениями № и № (по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.);

2) в части жилого дома, выделяемой ФИО2 и ФИО3, произвести следующие работы: общестроительные и отделочные работы по подготовке поверхности стен под окраску, покрытию поверхности стен грунтом, окраске стен клеевой краской; работы по устройству отопления - установить заглушку на систему отопления, сделать врезку в действующие сети, работы по электроснабжению - проложить наружный кабель, осуществить устройство внутренней разводки, установить электросчетчик, установить автомат;

3) в части жилого дома, выделяемой ФИО6, произвести следующие работы: общестроительные и отделочные работы по монтажу глухой перегородки из ГКЛ между помещениями № и № (по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), монтажу перегородки из ГКЛ с дверным проемом между помещениями № и № (по техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.), установке дверных блоков, подготовке поверхности стен под окраску, покрытию поверхности стен грунтом, клеевой окраске стен, облицовке поверхности пола и стен керамической плиткой; работы по устройству отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, сантехнические работы - отрывка траншеи, ям, устройство основания под трубопроводы песчаного, прокладка труб водопровода в траншее, монтаж железобетонных канализационных колец, установка люка, прокладка водопровода внутри здания, врезка в действующие центральные сети водопровода, прокладка канализационных труб, обратная засыпка грунта, прокладка газопровода, врезка в действующие центральные сети газопровода, установка газового котла, обвязка газового котла, установка газовых плит бытовых четырехкомфорочных, установка раковины, установка унитаза с бачком "компакт", установка мойки, установка смесителей, установка счетчика воды, электроснабжение, работы по устройству внутренней разводки - установка светильников, установка розеток, установка выключателей.

Затраты на производство указанных работ подлежат распределению между сторонами, исходя из размера их долей в праве общей собственности на спорный дом: на ФИО2 в размере 1/4 доли, на ФИО3 в размере 1/4 доли, на ФИО6 в размере 1/2 доли.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО2 и ФИО3 в части раздела дома в натуре подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертное учреждение «Лаборатория судебной экспертизы» № от 30.03.2021г., раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1500 кв.м. с учетом принадлежащих правообладателям долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также с учетом требований земельного и градостроительного законодательства, правоустанавливающих документов, и фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, имеющихся на этом участке строений, сооружений и насаждений, возможен следующим образом.

В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 (1/2 доля у каждой) в счет принадлежащей каждой из них 1/4 доли (всего 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> состоящий из двух контуров, общей площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, выделяется часть земельного участка площадью 750 кв.м. <данные изъяты> в следующих границах:

контур <данные изъяты> (1)

Граница вновь образованного контура 1 земельного участка <данные изъяты> проходит от т. н8 (Без закрепления) Х=446574,58, У=1329584,78 по условной границе в юго-восточном направлении 146° 58' 58" на расстояние 21,49 м до т.н7 (Без закрепления) Х=446556,56 У=1329596,49;

далее от т.н7 по условной границе в восточном направлении 57° 26' 40" на расстояние 3,64 м до т.н6 (Без закрепления) ) Х=446558,52, У=1329599,56;

далее от т.н6 по условной границе в юго-восточном направлении 148° 03' 00" на расстояние 1,1 м до т.н5 (Стена жилого дома) Х=446557,59, У=1329600,14;

далее от т.н5 по внутренней стене жилого дома в юго-восточном направлении 148° 18' 15" на расстояние 5,1 м до т.н4 (Стена жилого дома) Х=446553,25, У=1329602,82;

далее от т.н4 по внутренней стене жилого дома е в юго-восточном направлении 135° 00' 00" на расстояние 0,61 м до т.н3 (Стена жилого дома) Х=446552,82, У=1329603,25;

далее от т.н3 по внутренней стене жилого дома в юго-восточном направлении 147° 48' 28" на расстояние 5,2 м до т. н2 (Стена жилого дома) Х=446548,42, У=1329606,02;

далее от т.н2 по условной границе в юго-восточном направлении 150° 11' 27" на расстояние 1,11 м до т. н1 (Без закрепления) Х=446547,46, У=1329606,57;

далее от т.н1 по условной границе в западном направлении 238° 28' 05" на расстояние 3,98 м до т.7 (Столб ограждения) Х=446545,38, У=1329603,18;

далее от т.7 по существующему ограждению в северном направлении 330° 06' 04" на расстояние 1,38 м до т.8 (Угол жилого дома) Х=446546,58, У=1329602,49;

далее от т.8 по стене жилого дома в западном направлении 240° 35' 04" на расстояние 2,16 м до т.9 (Угол жилого дома) Х=446545,52 У=1329600,61;

далее от т.9 по стене жилого дома в северном направлении 329° 26' 21" на расстояние 1,22 м до т.10 (Угол жилого дома) Х=446546,57, У=1329599,99;

далее от т.10 по существующему ограждению в западном направлении 238° 35' 39" на расстояние 6,89 м до т.11 (Столб ограждения) Х=446542,98, У=1329594,11;

далее от т.11 по существующему ограждению в северо-западном направлении 332° 54' 56" на расстояние 6,41 м до т.12 (Угол нежилого здания) Х=446548,69, У=1329591,19;

далее от т.12 по стене нежилого здания в северо-западном направлении 333° 51' 25" на расстояние 12,75 м до т.13 (Угол нежилого здания) Х=446560,14, У=1329585,57;

далее от т.13 по существующему ограждению в северо-западном направлении 329° 58' 08" на расстояние 11,17 м до т.14 (Столб ограждения) Х=446569,81, У=1329579,98;

далее от т.14 по существующему ограждению в северо-западном направлении 72° 05' 44" на расстояние 0,68 м до т.15 (Столб ограждения) Х=446570,02, У=1329580,63;

далее от т.15 по существующему ограждению в северо-западном направлении 340° 36' 08" на расстояние 2,26 м до т.16 (Столб ограждения) Х=446572,15, У=1329579,88;

далее от т.16 по условной границе в западном направлении 63° 37' 20" на расстояние 5,47 м до т.н8.

контур <данные изъяты> (2)

Граница вновь образованного контура 2 земельного участка <данные изъяты> проходит от т.19 (Столб ограждения) Х=446494,46, У=1329641,56 по условной границе в юго-восточном направлении 157° 56' 23" на расстояние 20,55 м до т.20 (Без закрепления) Х=446475,41, У=1329649,28;

далее от т.20 по условной границе в юго-западном направлении 247° 56' 19" на расстояние 22,1 м до т.21 (Без закрепления) Х=446467,11, У=1329628,8;

далее от т.21 по условной границе в северо-западном направлении 336° 13' 11" на расстояние 16,29 м до т.22 (Без закрепления) Х=446482,02, У=1329622,23;

далее от т.22 по условной границе в северо-западном направлении 336° 45' 55" на расстояние 4,16 м до т.23 (Столб ограждения) Х=446485,84, У=1329620,59;

далее от т.23 по существующему ограждению в восточном направлении 70° 13' 58" на расстояние 11,56 м до т.н10 (Столб ограждения) Х=446489,75, У=1329631,47;

далее от т.н10 по существующему ограждению в восточном направлении 67° 24' 46" на расстояние 1,35 м до т.н9 (Столб ограждения) Х=446490,27, У=1329632,72;

далее от т.н9 по существующему ограждению в восточном направлении 64° 38' 24" на расстояние 9,78 м до т.19.

Суд находит, что истцам ФИО2 и ФИО3 подлежит выделу занимаемый ими земельный участок в указанных границах, поскольку предложенный вариант не ущемляет права ответчика, не нарушает фактически сложившийся между ними порядок пользования участком, совпадает с произведенным разделом домовладения и соответствует 1/2 доле истцов на земельный участок.

В собственность ФИО6 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> состоящий из двух контуров, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, подлежит выделу оставшаяся часть земельного участка площадью 750 кв.м. <данные изъяты> в следующих границах:

контур <данные изъяты> (1)

Граница вновь образованного контура 1 земельного участка <данные изъяты> проходит от т.1 (Столб ограждения) Х=446578,47, У=1329592,64 в юго-восточном направлении по существующему ограждению 152° 50' 37" на расстояние 3,9 м до т.2 (Столб ограждения) Х=446575, У=1329594,42;

далее от т.2 по существующему ограждению в юго-восточном направлении 150° 00' 28" на расстояние 14,36 м до т.3 (Угол деревянной пристройки) Х=446562,56, У=1329601,6;

далее от т.3 по стене здания в юго-восточном направлении 140° 52' 57" на расстояние 3,52 м до т.4 (Угол жилого дома) Х=446559,83, У=1329603,82;

далее от т.4 по стене жилого дома в юго-восточном направлении 148° 36' 38" на расстояние 10,85 м до т.5 (Угол жилого дома) Х=446550,57, У=1329609,47;

далее от т.5 по существующему ограждению в юго-восточном направлении 149° 22' 53" на расстояние 1,14 м до т.6 (Столб ограждения) Х=446549,59, У=1329610,05;

далее от т.6 по условной границе в юго-западном направлении 238° 31' 50" на расстояние 4,08 м до т.н1 (Без закрепления) Х=446547,46, У=1329606,57;

далее от т.н1 по условной границе в северо-западном направлении 330° 11' 27" на расстояние 1,11 м до т.н2 (Стена жилого дома) Х=446548,42, У=1329606,02;

далее от т.н2 по внутренней стене жилого дома в северо-западном направлении 327° 48' 28" на расстояние 5,2 м до т.н3 (Стена жилого дома) Х=446552,82, У=1329603,25;

далее от т.н3 по внутренней стене жилого дома в северо-западном направлении 315° 00' 00" на расстояние 0,61 м до т.н4 (Стена жилого дома) Х=446553,25, У=1329602,82;

далее от т.н4 по внутренней стене жилого дома в северо-западном направлении 328° 18' 15" на расстояние 5,1 м до т.н5 (Стена жилого дома) Х=446557,59, У=1329600,14;

далее от т.н5 по условной границе в северо-западном направлении 328° 03' 00" на расстояние 1,1 м до т.н6 (Без закрепления) Х=446558,52, У=1329599,56;

далее от т.н6 по условной границе в западном направлении 237° 26' 40" на расстояние 3,64 м до т. н7 (Без закрепления) Х=446556,56, У=1329596,49;

далее от т.н7 по условной границе в северо-западном направлении 326° 58' 58" на расстояние 21,49 м до т.н8 (Без закрепления) Х=446574,58, У=1329584,78;

далее от т.н8 по условной границе в восточном направлении 63° 40' 07" на расстояние 8,77 м до т.1.

контур <данные изъяты>(2)

Граница вновь образованного контура 2 земельного участка <данные изъяты> проходит от т.17 (Столб ограждения) Х=446517,26, У=1329628,08 по существующему ограждению в восточном направлении 103° 56' 05" на расстояние 1,37 до т.18 (Столб ограждения) Х=446516,93, У=1329629,41;

далее от т.18 по существующему ограждению в юго-восточном направлении 151° 35' 56" на расстояние 25,54 м до т. 19 (Столб ограждения) Х=446494,46, У=1329641,56;

далее от т.19 по существующему ограждению в западном направлении 244° 38' 24" на расстояние 9,78 м до т. н9 (Столб ограждения) Х=446490,27, У=1329632,72;

далее от т.н9 по существующему ограждению в западном направлении 247° 24' 46" на расстояние 1,35 м до т. н10 (Столб ограждения) Х=446489,75, У=1329631,47;

далее от т.н10 по существующему ограждению в западном направлении 250° 13' 58" на расстояние 11,56 м до т. 23 (Столб ограждения) Х=446485,84, У=1329620,59;

далее от т.23 по существующему ограждению в северном направлении 339° 27' 19" на расстояние 23,54 м до т.24 (Без закрепления) Х=446507,88, У=1329612,33;

далее от т.24 по существующему ограждению в восточном направлении 76° 42' 01" на расстояние 9,43 м до т.25 (Столб ограждения) Х=446510,05, У=1329621,51;

далее от т.25 по существующему ограждению в северном направлении 346° 40' 42" на расстояние 5,25 м до т.26 (Столб ограждения) Х=446515,16, У=1329620,3;

далее от т.26 по существующему ограждению в северо-восточном направлении 41° 17' 05" на расстояние м 1,09 до т.27 (Столб ограждения) Х=446515,98, У=1329621,02;

далее от т.27 по существующему ограждению в восточном направлении 79° 43' 25" на расстояние 7,18 м до т.17.

После раздела жилого дома и земельного участка в натуре между сособственниками право общей долевой собственности на дом и земельный участок между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны прекращается.

Довод представителя ответчика о том, что право общедолевой собственности истцов ФИО2 и ФИО3 на жилой дом в настоящий момент оспаривается ФИО6 в ходе другого гражданского дела по его иску к ним о признании договора купли-продажи 1/2 части дома и земельного участка действительным, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку на момент рассмотрения данного спора в суде, зарегистрированное право общедолевой собственности истцов ФИО2 и ФИО3 не оспорено. В случае принятия судом решения о признании за ответчиком ФИО6 права собственности на весь жилой дом и земельный участок, у него возникает право отменить данное решение суда о разделе недвижимого имущества в натуре по новым обстоятельствам согласно ст.392 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО6 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить.

Произвести выдел 1/4 доли ФИО2 и 1/4 доли ФИО3 из домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Выделить в равных долях в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доле каждой) следующие помещения дома, указанные в техническом паспорте домовладения по состоянию на 20.11.2007г.:

жилую комнату площадью 14,9 кв.м. (номер комнаты на плане 5),

кухню площадью 15,4 кв.м. (номер комнаты на плане 1),

санузел площадью 4,1 кв.м. (номер комнаты на плане 2),

холодный коридор площадью 6 кв.м. (номер комнаты на плане лит.а),

а также надворные строения и сооружения:

тесовый сарай (номер на плане лит.1),

тесовый сарай с кирпичным погребом (номер на плане лит.4),

тесовый сарай (номер на плане лит.6),

тесовый сарай (номер на плане лит.7).

Оставить в собственности ФИО6 на принадлежащие ему 1/2 доли следующие помещения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в техническом паспорте домовладения по состоянию на 20.11.2007г.:

жилую комнату площадью 14,9 кв.м. (номер комнаты на плане 3),

жилую комнату площадью 15,8 кв.м. (номер комнаты на плане 4),

холодный коридор площадью 6,4 кв.м. (номер комнаты на плане лит.а4,

а также надворные строения и сооружения:

тесовую уборную (номер на плане лит.II).

С целью раздела дома возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО6 произвести следующие работы по переоборудованию и перепланировке домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

2) в части жилого дома, выделяемой ФИО2 и ФИО3: общестроительные и отделочные работы по подготовке поверхности стен под окраску, покрытию поверхности стен грунтом, окраске стен клеевой краской; работы по устройству отопления - установить заглушку на систему отопления, сделать врезку в действующие сети, работы по электроснабжению - проложить наружный кабель, осуществить устройство внутренней разводки, установить электросчетчик, установить автомат;

Расходы по проведению работ, связанных с разделом жилого дома, возложить на ФИО2 в размере 1/4 доли, на ФИО3 в размере 1/4 доли, на ФИО6 в размере 1/2 доли.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в равных долях пользу ФИО6 разницу в стоимости, выделяемой доли жилого дома и надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>) в размере 130517 руб. 40 коп., т.е. по 65258 руб. 70 коп. с каждой.

Произвести выдел 1/4 доли ФИО2 и 1/4 доли ФИО3 из земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

Выделить в равных долях в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доле каждой) часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> состоящего из двух контуров, площадью 750 кв.м. <данные изъяты> в следующих границах:

контур <данные изъяты> (1)

далее от т.16 по условной границе в западном направлении 63° 37' 20" на расстояние 5,47 м до т.н8.

контур <данные изъяты> (2)

далее от т.н9 по существующему ограждению в восточном направлении 64° 38' 24" на расстояние 9,78 м до т.19.

Оставить в собственности ФИО6 на принадлежащую ему 1/2 долю часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> состоящего из двух контуров, площадью 750 кв.м. <данные изъяты> в следующих границах:

контур <данные изъяты> (1)

далее от т.н8 по условной границе в восточном направлении 63° 40' 07" на расстояние 8,77 м до т.1.

контур <данные изъяты>(2)

далее от т.27 по существующему ограждению в восточном направлении 79° 43' 25" на расстояние 7,18 м до т.17.

Долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> состоящий из двух контуров, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны прекратить.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья А.С.Эктов