Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Никитина В.Ю. по доверенности Кравченко Е.А., представителя ответчика Разувакиной С.А. по доверенности Разувакина Д.Е., представителя ответчика Лукьяновой В.М. адвоката Мариновой С.В., представителя ООО «Геостройкадастр» по доверенности Наумовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Веневского районного суда Тульской области гражданское дело № по иску Никитина В.Ю. к Разувакиной С.А., Лукьяновой В.М., Гуреевой И.А., кадастровому инженеру ООО «Геодизайн» Каретниковой Т.В., администрации муниципального образования Веневский район, кадастровому инженеру ООО «Геостройкадастр» Юшковой А.Б., ООО «Газпроммежрегионгаз», ООО «Газпром инвестгазификация» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

Никитин В.Ю. обратился в суд с иском к Разувакиной С.А., Лукьяновой В.М., кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью «Геодизайн» Каретниковой Т.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что постановлением главы администрации Веневского района № от 25 февраля 1993 года из земель были изъяты земельные участки площадью , предоставленные Никитиной З.И., Никитиной А.В., Никитиной Т.В., Фокину В.Е. для организации и на основании этого постановления им был выдан Государственный акт на право собственности на землю серия №

Указанный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадью .м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта: .

В настоящее время собственником этого земельного участка является Никитин В.Ю. на основании: свидетельств о праве на наследство по закону, выданных от 24 июня 2014 года по реестру за №, №, договора купли-продажи доли земельного участка, удостоверенного нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области от 28 ноября 2020 года по реестру за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 ноября 2020 года сделана запись регистрации №.

В ходе проведения кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Геодизайн» выявлено пересечение указанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта: , принадлежит на праве собственности Лукьяновой В.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 октября 2013 года сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта: , принадлежит на праве собственности Разувакиной С.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2020 года сделана запись регистрации №.

Границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №, указанные в схеме Государственного акта на право собственности на землю №, соответствуют материалам инвентаризации, проведенной

Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м, категория земель: , разрешенное использование: для фермерского хозяйства, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности Разувакиной С.А., исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., категория земель: , разрешенное использование: , расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности Разувакиной С.А., из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м, категория земель: , разрешенное использование: , расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности Лукьяновой В.М., исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м, категория земель: , разрешенное использование: , расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности Лукьяновой В.М., из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, общей площадью кв.м, категория земель: , разрешенное использование: , расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности Никитину В.Ю., в координатах поворотных точек, указанных в исковом заявлении.

С учетом заключения эксперта по землеустроительной экспертизе № истец подал уточненное исковое заявление, в котором уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, были исключены следующие точки с координатами, которые согласно заключению эксперта, выступают за контур земельного участка №:

Х, м	Y,м

В результате работ была уточнена площадь земельного участка № – кв.м. (в том числе площадь контура № - кв.м., площадь контура № - кв.м.), что не соответствует площади по данным ЕГРН - кв.м. Оценка расхождения – минус кв.м. или -8%.

Кроме того, в уточненном иске истец ссылается на то, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта: , права не зарегистрированы.

Просит также признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью .м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта:

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью .м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта: , из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, общей площадью .м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта: , принадлежащего на праве собственности Никитину В.Ю., в координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y

1	2	3
№ площадью кв.м

Истец Никитин В. Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Никитина В.Ю. по доверенности Кравченко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Геостройкадастр» по доверенности Наумова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что с целью реализации президентской Программы газификации регионов Росии принято решение о строительстве объекта: газопровод межпоселковый . В целях реализации принятого решения произведены следующие действия: сбор исходных данных, проведение инженерных изысканий, разработка проектной, рабочей и сметной документации, получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Государственная экспертиза подтвердила соответствие проектной документации требованиям законодательства в соответствии с п. 5.2 ст. 49 ГрК РФ. В соответствии с п. 2.11 Заключения государственной экспертизы были предоставлены документы, подтверждающие получение согласования правообладателей земельных участков, а также документы на установление публичных сервитутов. Постановлением администрации МО Веневский район от 2 июня 2021 года № выдано разрешение на использование земель без предоставления земельных участков и установления сервитута, в число таких участков входит участок с кадастровым номером № Указанными документами подтверждается факт соблюдения предшествующей строительству процедуры, предусмотренной законодательством, в части оформления права пользования земельными участками. При этом не было установлено факта пересечения границ земельных участков. На основании постановления главы администрации МО Веневский район от 13 июля 2018 года № разработан проект планировки и проект межевания территории. По итогам публичных слушаний документация по планировке и межеванию территории была утверждена Постановлением администрации МО Веневский район от 7 мая 2019 года №. Постановление и документация была опубликована в СМИ и размещена в сети Интернет. Истец имел возможность ознакомиться с информацией и заблаговременно принять меры по устранению нарушений своих прав. Истец не доказал, что сформировать границы земельного участка так, чтобы исключить полосу отвода для строительства газопровода, невозможно. Оспаривание результатов межевания влечет безосновательный пересмотр результатов по подготовке проектов планировки и межевания территории, возлагают дополнительные расходы на инвесторов.

Ответчик кадастровый инженер ООО «Геодизайн» Каретникова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменно возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с документами, предоставленными заказчиками кадастровых работ на основании межевых планов. Таким образом, качество выполненных работ соответствует условиям договора, обязательствам и требованиям закона. Ссылается на то, что заказчик работ вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством работы, в течении трех лет. Между истцом Никитиным В.Ю. и ней отсутствуют материально-правовые отношения по поводу спорного имущества.

Представитель ответчика ООО «Газпром инвестгазификация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых ссылался на то, что с целью реализации Программы газификации регионов РФ между ООО «Газпром межрегионгаз» и ООО «Газпррм инвестгазификация» заключен инвестиционный договор № от 12 сентября 2017 года, в соответствии с которым общество приняло на себя исполнение функций заказчика строительства объекта с кодом стройки №:газопровод межпоселковый . Инвестиционным договором утверждены лимиты финансирования реализации объектов программы газификации регионов РФ.

Во исполнение обязательств обществом реализованы мероприятия по проведению инженерных изысканий и разработке проектной документации, для чего заключен договор на выполнение проектно-изыскательских работ с ООО «СтройГазКомплект» от 27 сентября 2017 года. На основании постановления главы администрации МО Веневский район от 13 июля 2018 года № разработан проект планировки и проект межевания территории. По итогам публичных слушаний документация по планировке и межеванию территории была утверждена Постановлением администрации МО Веневский район от 7 мая 2019 года №.

Отчет о результатах инженерных изысканий и проектная документация получили положительное заключение государственной экспертизы № от 6 ноября 2019 года. В соответствии с п. 2.11 заключения государственной экспертизы были предоставлены документы, подтверждающие получение согласования правообладателей смежных земельных участков, а также документы на установление публичных сервитутов на земельные участки, в пределах границ которых предполагается прохождение трассы газопровода. Постановлением главы муниципального образования Веневский район от 2 июня 2021 года № в целях строительства объекта выдано разрешение на использование земель без предоставления земельных участков и установления сервитута. В перечень разрешенных к использованию земель включен земельный участок с кадастровым номером №. Документацией, подготовленной для реализации названных мероприятий, не было установлено факта пересечения границ земельных участков, по территории которых запланировано прохождение трассы газопровода с земельным участком истца. Истец имел возможность заблаговременно ознакомиться с соответствующей информацией заблаговременно, принять меры к устранению нарушений его прав. Истцом создаются препятствия в фактической реализации программных мероприятий по газификации.

В судебном заседании представитель ответчика Лукьяновой В.М. адвокат Маринова С.В. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что Лукьянова В.М. покупала земельный участок в установленных границах, добросовестно оплачивала земельный налог, с ней как собственником согласовывали строительство газопровода. Кроме того, считала не доказанным нахождение земельного участка истца в заявленном месте.

В судебном заседании представитель ответчика Разувакиной С.А. по доверенности Разувакин Д.Е. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что постановление № от 25 февраля 1993 года было выдано незаконно, так как было зарегистрировано на основании закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25 декабря 1990 года №, датой первичной регистрации юридического лица является 29 ноября 1993 года, на кадастровый учет земельный участок из земель кадастровым номером № был поставлен 13 января 1993 года, то есть до момента, когда истцу было выдано постановление № от 25 февраля 1993 года. Полагал недоказанным факт выделения земельного участка истцу . Считал недопустимыми доказательствами по делу Землеустроительное дело на предоставление земель для организации фермерского хозяйства Никитиной З.И., Инвентаризацию и упорядочение (определение) границ земельных участков, используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве в границах от 2006 года.

Представитель ответчика ООО «Газпроммежрегионгаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном отзыве возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Разувакина С.А., Лукьянова В.М., Гуреева И.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», ответчик кадастровый инженер ООО «Геостройкадастр» Юшкова А.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив заключение эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости, Федеральный закон № 218-ФЗ), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с часть 1 статьи 14 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

В части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости содержится перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом установлено, что из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, предоставленного Веневским отделом Управления Росреестра по Тульской области, следует, что Никитиной З.И. на основании постановления главы администрации Веневского района № от 25.02.1993 года предоставлен земельный участок площадью 43,2 га для ведения фермерского хозяйства. Акт зарегистрирован в книге ггосударственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № с приложением списка собственников и размера их земельных долей, а также чертежа границ вышеуказанного земельного участка. В описании границ смежных землепользователей указаны конфигурация, границы и точки земельных участков. Планы земельных участков утверждены председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Веневского района.

Из постановления главы администрации Веневского района № от 25 февраля 1993 года усматривается, что в связи с рассмотрением заявлений Никитиной З.И., Никитиной А.В., Никитиной Т.В. и Фокина В.Е. из земель были изъяты земельные участки общей площадью га сельхозугодий, в том числе пашни га, с предоставлением га Никитиной З.И. в собственность бесплатно для организации фермерского хозяйства , и по га Никитиной А.В., Никитиной Т.В. и Фокину В.Е. в собственность бесплатно с присоединением к

Постановлением главы администрации Веневского района № от 25 февраля 1993 года на основании представленных материалов по выделению земельного участка ФИО11 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, постановления главы администрации Веневского района № от 25 февраля 1993 года, государственного акта на право собственности на землю № зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство Никитиной З.И. под названием

Как следует из архивной копии постановления главы администрации Веневского района № от 09 декабря 1992 года, по итогам рассмотрения материалов общего собрания работников от 01 марта 1992 года и учредительного собрания по созданию АОЗТ от 02 октября 1992 года, на основании Закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности», постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», зарегистрировано расположенное по адресу: .

Согласно архивной копии постановления главы администрации Веневского района № от 28 июля 2000 года, на основании поданного заявления руководителя хозяйства, протоколов собраний № от 25 мая 2000 года и № от 13 июня 2000 года зарегистрирован расположенный по адресу: , преобразованный из и являющийся его правопреемником.

Из копии государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, предоставленной Веневским отделом Управления Росреестра по Тульской области, следует, что акционерному обществу закрытого типа «Васильевское» постановлением главы администрации Веневского района № от 13 января 1993 года был предоставлен земельный участок площадью га, в том числе га в коллективно-долевую собственность и га в бессрочное (постоянное) пользование для сельскохозяйственного производства. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. К указанному акту в приложении указан список собственников и размер их земельных долей, список земельных участков с особым режимом использования, а также приложен чертеж землепользования.

В перечне земельных участков других собственников, расположенных в границах имеющемся в деле инвентаризации и упорядочения (определения) границ земельных участков, используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве в границах , от 2006 года на странице 31 под № указан владелец земельного участка площадь земельного участка га. Местоположение принадлежащего земельного участка отражено в проекте (чертеже) землеустроительных работ и совпадает с границами, указанными в вышеупомянутом Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданном Никитиной З.И.

Кадастровый номер земельного участка № был внесен в государственный кадастр недвижимости 25 февраля 1993 года.

По делу также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находился в общей долевой собственности у Никитиной А.В. (1/4 доля в праве), Никитиной З.И. (1/4 доля в праве) и Никитина Ю.В.

В настоящее время собственником этого земельного участка является Никитин В.Ю. на основании: свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области от 24 июня 2014 года по реестру за № договора купли-продажи доли земельного участка, удостоверенного нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области от 28 ноября 2020 года по реестру за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 ноября 2020 года сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта: , принадлежит на праве собственности Разувакиной С.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2020 года сделана запись регистрации №. На земельном участке имеется строение, строение не узаконено, права на него в установленном порядке не зарегистрированы.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта: , принадлежит на праве собственности Лукьяновой В.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 октября 2013 года сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта: , права не зарегистрированы.

В рамках рассмотрения настоящего спора определением суда в ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы и криминалистики» была назначена землеустроительная экспертиза с целью определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, возможности установления границ земельного участка в ином месте плана территории ; наложения его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Как следует из заключения землеустроительной экспертизы ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы и криминалистики» №, поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, общей площадью кв.м., категория земель – , разрешенное использование – , расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности Никитину В.Ю., на местности отсутствуют, ответить на вопрос об их соответствии границам, отраженным в инвентаризации земель не представляется возможным. Возможность установления границ земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, общей площадью кв.м., категория земель – , разрешенное использование – , расположенного по адресу: , в ином месте плана территории с учетом вида разрешенного использования – , не имеется, поскольку на плане участки закреплены за иными хозяйствами, а другие земли имеют отличный вид разрешенного использования. Имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № (контура 2) с земельными участками с кадастровыми номерами № (площадь наложения составляет кв.м.), № (площадь наложения составляет кв.м.), № (площадь наложения составляет кв.м.). Экспертизой установлены геоданные расположения земельных участков.

Судом принимаются во внимание выводы судебной экспертизы, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, являются мотивированными и логически обоснованными, не содержат каких-либо противоречий, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Доказательства, которые бы опровергали или ставили под сомнение вывод экспертного заключения, сторонами не представлены.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ № от 17 октября 2011 года (с последующими изменениями), конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах. В целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Однако, как установлено по делу, при проведении работ по уточнению границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № Инвентаризация и упорядочения (определения) границ земельных участков, используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве в границах от 2006 года, Землеустроительное дело на предоставление земель для организации фермерского хозяйства Никитиной З.И., Проект перераспределения от 1993 года, которые являются первичными документами, кадастровыми инженерами в нарушение приведенных правовых норм не использовались, вследствие чего впоследствии произошло пересечение (наложение) их границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, что ущемляет права и законные интересы истца Никитина В.Ю.

В результате проведенной инвентаризации и упорядочения (определения) границ земельных участков используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве в границах была изготовлена планово-картографическая основа, которая дает полное представление о прохождении границ земельного участка и указаны все смежные с ним границы и землепользователи. В чертеже инвентаризации земельный участок указан под №, имеющий два контура, показаны местоположения каждого контура.

В представленном межевом плане, выполненном ООО «Геодизайн», отражены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, согласно указанных в чертеже (контуры) и экспликации (площади) Государственного акта на право собственности на землю №

Наличие на постоянном хранении материалов Инвентаризации и упорядочения (определения) границ земельных участков, используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве в границах от 2006 года в Управлении Росреестра по Тульской области свидетельствует о соблюдении Временного руководства по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденного Госкомземом России 17 мая 1993 года.

Сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в материалах инвентаризации земель, о сложившихся границах земельных участков, оснований не имеется. Все указанные выше документы содержат согласующиеся между собой сведения о картографических границах земельного участка с кадастровым номером №. Доказательств несоответствия сведений о сложившихся границах земельных участков по материалам инвентаризации суду не представлено.

В связи с изложенным, суд признает допустимыми и достоверными доказательствами по делу Инвентаризацию и упорядочение (определение) границ земельных участков, используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве в границах от 2006 года, Землеустроительное дело на предоставление земель для организации фермерского хозяйства Никитиной З.И., Проект перераспределения земель совхоза «Васильевский» от 1993 года.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что установлено наличие реестровой ошибки при постановке границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно без признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и исключении из государственного реестра сведений о характерных точках границ указанных земельных участков, суд полагает обоснованными заявленные исковые требования Никитина В.Ю. недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Нахождение на земельном участке с кадастровым номером № строения не является препятствием к удовлетворению исковых требований, поскольку строение не узаконено, права на него в установленном порядке не зарегистрированы.

Доводы ответчиков о нахождении второго контура земельного участка с кадастровым номером № в ином месте основаны на предположениях и опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Предметом рассматриваемых исковых требований не является ненадлежащее качество выполненных работ по условиям договора, в связи с чем доводы кадастрового инженера ООО «Геодизайн» Каретниковой Т.В. о пропуске трехлетнего срока для обращения с указанными требованиями подлежат отклонению.

Приведенные ответчиками доводы о строительстве газопровода не свидетельствуют о соблюдении действующего законодательства при формировании и описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Никитина В.Ю. удовлетворить.

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью .м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта: принадлежащего на праве собственности Разувакиной С.А..

2. Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью .м., категория земель: , разрешенное использование: адрес объекта: , принадлежащего на праве собственности Разувакиной С.А., из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью .м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта: , принадлежащего на праве собственности Лукьяновой В.М..

4. Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью .м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта: , принадлежащего на праве собственности Лукьяновой В.М., из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью .м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта:

6. Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью .м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта: , из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, общей площадью .м., категория земель: , разрешенное использование: , адрес объекта: , принадлежащего на праве собственности Никитину В.Ю., в координатах поворотных точек согласно заключению экспертизы №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y

1	2	3
№ площадью кв.м

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Стукалова