Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчику АО <данные изъяты> В обоснование сослались на то, что ФИО1 является собственником жилого блока адресным расположением: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. С марта 2020 года АО <данные изъяты> ежемесячно неправомерно начисляется и выставляется к оплате в квитанциях услуга «поставка холодной воды (ОДН)», в квитанции отражены сведения о показаниях общедомового прибора учета и площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН недвижимое имущество по адресу: <адрес>, имеет статус: блокированный индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, не относится к категории многоквартирных применительно к ст.16 ЖК РФ, ч. 2 ст. 49 ГрК РФ. Помещения и иные объекты общего пользования в рассматриваемом жилом доме отсутствуют. Индивидуальный жилой блок истцов располагается на отдельном земельном участке. При вводе сетей водоснабжения в занимаемые истцами помещения имеется индивидуальный прибор учета, по которому подлежит определению объем потребленных истцами коммунальных услуг водоснабжения. Претензия истцов об исключении из квитанции платы по услуге «поставка холодной воды (ОДН)», перерасчете начисленной и взысканной с марта 2020 года платы по данной услуге оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с этим, истцы просят: 1) Обязать ответчика впредь не начислять и не выставлять к оплате в квитанциях услугу: «поставка холодной воды (ОДН), а также исключить указание из квитанции о показаниях общедомового прибора учета и площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 2) Произвести перерасчет платы за оказанную услугу в отношении общедомовых нужд за весь период выставления к оплате данной услуги и излишне уплаченные истцами суммы за услугу: «поставка холодной воды (ОДН)», зачислить на лицевой счет. 3) Взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов по 100000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, их представитель (по устному ходатайству) Попова Е.А. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, дали пояснения согласно заявленного.

Представитель ответчика АО <данные изъяты> (по доверенности) Маханов В.С. исковые требования не признал, просил в иске отказать, дал пояснения согласно предоставленному в дело отзыву.

Третье лицо территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще. Суд, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником объекта недвижимости общей площадью 141,7 кв.м., наименованием: блокированные индивидуальные жилые дома, назначение: жилое, адресным расположением: <адрес> (дом блокированной застройки). ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении.

Всего по адресу: <адрес>, располагаются 6 самостоятельных блоков (домов блокированной застройки). Оказание услуг водоснабжения в отношении указанных жилых помещений осуществляется АО «Ярославльводоканал». С марта 2020 года АО «Ярославльводоканал» ежемесячно начисляется и выставляется к оплате в квитанциях по данному жилому помещению услуга «поставка холодной воды (ОДН)».

Понятие жилого дома блокированной застройки определено в подп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3 Свода правил «СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги, в том числе за холодное водоснабжение и водоотведение, для граждан предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354).

В пункте 2 Правил №354 сформулировано понятие «коммунальные услуги», которыми является осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Согласно п. 40 Правил №354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 и 12 приложения №2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.

Анализ указанных норм позволяет прийти к выводу о том, что возможность взимания платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества с собственников жилых помещений поставлена в зависимость от самого наличия данного общего имущества, в том числе от конструктивных особенностей данных жилых помещений, в том числе, конструктивных особенностей инженерно-технических сетей, посредством которых осуществляется их водоснабжение (водоотведение).

В рассматриваемом случае, согласно материалам дела, в том числе, акту о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения от 01.10.2018г., акту допуска узла учета холодной воды к эксплуатации от 15.10.2018г., а также из пояснений сторон, следует, что при вводе сетей водоснабжения к указанным домам блокированной застройки (в подвале блока 1) оборудован общедомовой прибор учета холодного водоснабжения, после данного прибора сеть водоснабжения проходит через подвалы каждого из блоков, на ответвлениях от указанной сети при вводе непосредственно в помещения блоков (жилые помещения) оборудованы индивидуальные приборы учета холодного водоснабжения.

Таким образом, конструктивные особенности жилых домов по адресу: <адрес>, предусматривают наличие общего имущества (обслуживающих более одного помещения сетей водоснабжения от коллективного прибора учета, оборудованного на вводе сетей к указанным жилым домам, до индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения).

В этой связи, производимое ответчиком в отношении жилого помещения истца начисление платы по услуге «поставка холодной воды (ОДН)» с учетом показаний общего прибора учета и индивидуального прибора учета холодного водоснабжения, осуществляемое с применением по аналогии вышеуказанных нормативных требований, регламентирующих расчет коммунальной услуги по ОДН для многоквартирных домов, является правомерным.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что сторона истца не предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к АО <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 14.03.2022