Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Единая городская служба недвижимости» о взыскании денежных средств по договору, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ним и ООО «Единая городская служба недвижимости» был заключен агентский договор №... по условиям которого ответчик взял на себя обязательства за вознаграждение совершить определенные юридические и иные действия от имени истца и за его счет, а именно заключить договор купли-продажи квартиры. По условиям договора, ответчик обязался обеспечить сбор и юридическую проверку документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры; юридическое сопровождение сделки и государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по Брянской области; осуществление юридической защиты интересов истца при подготовке и заключения сделки на квартиру; проведение сопровождения регистрации сделки и перехода прав в Управлении Росреестра по Брянской области. За выполнение указанных обязательств, истцом согласно ст. 4 агентского договора, ответчику были уплачены денежные средства в сумме <...>. Как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчик взятых на себя обязательств не исполнил. Согласно п. 2.3 агентского договора фактом исполнения обязательств исполнителя является подписание сторонами договора купли-продажи, подписание акта приема-передачи объекта и передача всех необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. В день исполнения обязательств агентского договора стороны подписывают соглашение об исполнении обязательств к агентскому договору, которое имеет силу отчета исполнителя. Подписание соглашения заказчиком является фактом принятия отчета о проделанной исполнителем работе. Однако никакое соглашение об исполнении обязательств не составлялось и тем более сторонами агентского договора не подписывалось, поскольку взятые на себя обязательства согласно агентскому договору, ответчиком не были исполнены. В связи с этим, 21 сентября 2012 года истцом была направлена претензия в ООО «Единая городская служба недвижимости» с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств в течение 10-ти дней с момента получения претензии. В указанный срок денежные средства ответчиком не были возвращены. В письме от 28 мая 2012 года ответчиком был дан ответ о том, что обязательства по договору были исполнены в полном объеме. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Единая городская служба недвижимости» в его пользу денежные средства, уплаченные по агентскому договору - <...>., неустойку за период с <дата> по день вынесения решения суда из расчета 3% за каждый день просрочки от цены выполнения работы (оказания услуги); расходы за услуге согласно справке № 434 - <...>., компенсацию морального вреда - <...>., расходы по оплате услуг представителя - <...>., штраф.

В судебном заседании 11 июля 2013 года представитель истца ФИО1, приобщив к материалам дела соответствующие письменное заявление, исковые требования уточнил, просил суд признать агентский договор №... от <дата> незаключенным, ссылаясь на то, что договор вместо ФИО3 был подписан В. не имеющим каких-либо полномочий действовать от имени ФИО3, денежная сумма по договору также была передана ООО «Единая городская служба недвижимости» В.; взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <...>

Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца ФИО3, извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просившей в письменной заявлении, адресованном суду и имеющемся в материалах дела, о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 первоначальные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца: денежные средства, уплаченные по агентскому договору - <...> неустойку за период с <дата> по день вынесения решения суда из расчета 3% за каждый день просрочки от цены выполнения работы (оказания услуги) (за период с <дата> по <дата> размере неустойки – <...>.); расходы за услуге согласно справке № 434 - <...>., компенсацию морального вреда - <...>., расходы по оплате услуг представителя - <...>., штраф. Уточненные исковые требования от 11 июля 2013 года просил не принмать во внимание, ссылаясь на их ошибочность.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что ответчиком в полном объеме были исполнены обязательства по заключенному между сторонами договору. Соглашение об исполнении обязательств в агентскому договору не было подписано сторонами по вине ФИО3 На основании изложенного, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Единая городская служба недвижимости» (Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик) был заключен агентский договор №... по условиям которого исполнитель взял на себя обязательства за вознаграждение совершить определенные юридические и иные действия от имени и за счет заказчика, а именно заключить договор купли-продажи квартиры со следующими техническими характеристиками однокомнатная квартира, 10 этаж десятиэтажного кирпичного дома (поз. 5) в н.п. <адрес> (1-й этап строительства) общая площадь <...>., жилая -<...>., лоджии -<...>., общей стоимостью <...>. (п. 1.1. договора).

Пунктом 2.2. агентского договора установлены обязанности исполнителя обеспечить: сбор и юридическую проверку документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры, указанной в п.1.1 договора; юридическое сопровождение сделки и государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области; осуществление юридической защиты интересов истца при подготовке и заключения сделки, а именно юридическое сопровождение подготовки и заключения сделки на объект, составление проекта договора купли-продажи, акта передачи объекта; проведение сопровождения регистрации сделки и перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Срок действия договора с <дата> по <дата> включительно (п. 7.1.)

Во исполнение п. 4.2 договора, заказчиком оплачена стоимость услуг исполнителя в сумме <...>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что все действия, направленные на приобретение объекта недвижимости были совершены без какого-либо участия и помощи ответчика, что является нарушением с его стороны условий агентского договора №... от <дата>, в частности, договор №... о перемене лиц в обязательстве от <дата> заключен между ней и К., указанный договор подготовлен и составлен ООО «Т», в связи с чем, за оказанную услугу были оплачены денежные средства в размере <...>., документы на регистрацию были отданы, а затем получены без участия сотрудника агентства недвижимости; соглашение об исполнении обязательств к агентскому договору, которое имеет силу отчета исполнителя не составлено.

Оценивая обоснованность заявленных требований и возражений представителя ответчика, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «Единая городская служба недвижимости» и К. был заключен договор №... возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, по условиям которого (п. 1.1. договора), исполнитель обязуется оказать заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости: однокомнатная квартира, <...> кв.м., №..., расположенная по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять указанные услуги.

<дата> между К. (Дольщик) и ФИО3 (Новый Дольщик) заключен договор №... о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> номер регистрации №... от <дата>, в соответствии с которым ФИО3 приняла право требования передачи ей однокомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже со строительным номером 38 оси (1-2) в 10-ти этажном жилом доме (поз.5) в н.<адрес> (1й этаж строительства) по адресу: <адрес> (поз.5).

Согласно п. 2.1 договора, стоимость уступаемого права составляет <...>

Договор подписан К., ФИО3, согласован и подписан директором ООО «Т» А. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.1. договора №... о перемене лиц в обязательстве, уступка прав и обязанностей третьим лицам производится за дополнительную плату, в размере 1% от цены договора, согласно п.3.11 договора №... от <дата>.

Согласно имеющейся в материалах дела справке № 434 от 29 мая 2012 года ООО «Творец», 29 мая 2012 года ФИО3 оплачена сумма в размере <...>. за услуги по оформлению, регистрации, ведению и учету договоров.

Следовательно, указанные денежные средства были уплачены в качестве дополнительной платы в связи с уступкой прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоэтажного дома, которая прямо предусмотрена договором №... от <дата>. При этом, доказательств, свидетельствующих о том, что указанные денежные средства были уплачены за подготовку и составление ООО «Т» договора о перемене лиц в обязательства, стороной истца в материалы дела не представлено.

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений, ст. 56 ГПК РФ определяет обязанности сторон и суда в состязательном процессе.

В соответствии со ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенный в судебном заседании 16 января 2014 года свидетель В. показал, что им был подписан агентский договор, заключенный между ООО «Единая городская служба недвижимости» и ФИО3 При этом им сразу было пояснено, что доверенности от имени ФИО3 не будет, все документы она будет подписывать сама. Денежные средства для оплаты услуг по договору передавала ФИО3 По условиям договора агентство недвижимости обещало показать квартиру, составить договор и провести сделку в Управлении Росреестра по Брянской области. Как пояснил свидетель, сотрудники агентства квартиру не показывали, ему позвонила знакомая и сообщила о продаже квартиры, оставила номер телефона женщины, которая должна была показать квартиру. Они созвонились, встретились, но продаваемую квартиру не удалось показать, поэтому она показала похожую квартиру в соседнем подъезде на 3 или 4 этаже. Потом в офисе ООО «Единая городская служба недвижимости» ему сказали, что нужно подъехать в ООО «Т» для составления договора о перемене лиц в обязательстве. В ООО «Т» он подъехал вместе с ФИО4, где был составлен договор о перемене лиц в обязательстве, за составление которого были уплачены денежные средства в сумме <...>., после чего они вместе поехали в Управление Росреестра по Брянской области для регистрации договора. При сдаче документов на государственную регистрацию присутствовал он, ФИО4 и хозяйка квартиры, сотрудники агентства при этом не присутствовали. После сдачи документов, им было разъяснено о необходимости предоставления дополнительных документов, которые он затем подвез вместе с ФИО3 При получении документов также присутствовали только он и ФИО4

Допрошенная в судебном заседании 16 января 2014 года свидетель К. показала, что обратилась в ООО «Единая городская служба недвижимости» с целью продажи квартиры в виде заключения договора о перемене лиц в обязательстве. Для этого она отдала сотруднику агентства ключи от квартиры, чтобы они имели возможность показать ее потенциальным покупателям. Покупателем недвижимости выступила ФИО3, которая оплатила часть денежных средств наличными, а часть поступили за счет средств федерального бюджета в виде жилищной субсидии как участнику ВОВ. Как пояснила свидетель К., при заключении агентского договора в офисе присутствовал молодой человек - представитель ФИО4, который сказал, что будет участвовать в сделке от имени покупателя по доверенности. Они, посоветовавшись, приняли решение о том, что денежные средства в связи с переуступкой прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве в размере 1% от цены договора будут оплачены покупателем. Также, по устной договоренности, было решено, что договор о перемене лиц в обязательстве они самостоятельно заберут в ООО «Т», а потом поедут в Управление Росреестра по Брянской области для его регистрации, где их будет ждать сотрудник агентства ФИО2 Договор о перемене лиц в обязательстве был подготовлен ФИО2 В Управлении Росреестра по Брянской области при подписании документов присутствовала она, ФИО2, ФИО3 и ее какие-то родственники. После сдачи документов на регистрацию, в вестибюле Управления ею был подписан акт. Также была договоренность о том, что после регистрации договора, покупатель и продавец должны были получить соответствующие документы также с участием сотрудника агентства недвижимости. Приехав вместе с ФИО2 получать документы о погашении договора о долевом участии в строительстве, ни ФИО3 ни ее представителя не встретили.

Свидетель Д., допрошенная в судебном заседании 16 января 2014 года, показала, что ее знакомая попросила помочь одному молодому человеку подобрать квартиру. Поскольку у агентств общая база недвижимости, то она подыскала по базе квартиру с запрашиваемыми характеристиками, позвонила ФИО2, поскольку она была выставлена на продажу от ее агентства недвижимости. Потом созвонилась с молодым человеком, и они вместе поехали в п<адрес>, чтобы посмотреть квартиру. Квартира не была закрыта, поскольку была полностью пустой. Ими были оговорены условия, при которых агентство может продать ему данную квартиру, после чего они поехали в ООО «Единая городская служба недвижимости». В агентстве присутствовали она, В. и ФИО2 Сделка должна была состояться от имени ФИО3 При этом В. сказал, что доверенность будет стоить некоторых затрат, поэтому он будет заниматься сделкой, а ФИО3 привозить на подписание документов. Документы по продаже квартиры готовило ООО «Единая городская служба недвижимости».

Показания свидетелей оглашены в судебном заседании.

Согласно ст.ст. 55,67 ГПК РФ свидетельские показания являются доказательствами по делу и подлежат оценке в совокупности с иными доказательствами.

Суд относится к показаниям свидетеля В. критически, поскольку его показания противоречивы и не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Факт наличия заключенного между ФИО3 и ООО «Единая городская служба недвижимости» агентского договора №... от <дата> сторонами признается и не оспаривается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, агентский договор был заключен В. от имени ФИО3 без соответствующей доверенности. Однако из объяснений В. следует, что денежные средства для оплаты услуг по договору передавала ФИО3. Указанные действия, по мнению суда, подтверждают одобрение договора с ее стороны. Кроме того, из текста претензии, направленной в адрес ООО «Единая городская служба недвижимости» за подписью ФИО3 требований о признании агентского договора не заключенным, не содержится.

Согласно п. 2.3. агентского договора, фактом исполнения обязательств исполнителя по настоящему договору является подписание сторонами договора купли-продажи, подписание акта приема-передачи объекта и передача всех необходимых документов для регистрации договора и прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. В день исполнения обязательств агентского договора стороны подписывают соглашение об исполнении обязательств к агентскому договору, которое имеет силу отчета исполнителя. Подписание соглашения заказчиком является фактом принятия отчета о проделанной исполнителем работе.

Пунктом 3.3. агентского договора установлены обязанности заказчика, а именно: заказчик обязан выполнить действия и формальности, требующие личного присутствия и необходимые для оформления сделки купли-продажи объекта на условиях настоящего договора; участвовать в переговорах по заключению сделки; явиться для подписания договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области; подписать соглашение об исполнении агентского договора (принять отчет).

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ФИО2, истец ФИО3 не явилась на подписание акта и соглашения об исполнении агентского договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ч. 2 ст. 10 ГК РФ).

Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает, что ответчиком в полном объеме были исполнены обязательства по агентскому договору №... от <дата>.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору №... от <дата> необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В связи с этим не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки, расходов по оплате услуг представителя и компенсации морального вреда, как производные от основного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска.

Судья Советского районного суда г. Брянска Т.Ю. Сочень