Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Администрации У..., Администрации города "У..." о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации У..., Администрации "У..." о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ФИО4, действующей от имени ФИО на основании доверенности, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: . Договор удостоверен нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО1, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что продавец ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи постоянно проживают в вышеуказанном доме, пользуются земельным участком. Обосновывая свои требования ст. ст. 165, 551 ГК РФ истцы просят суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: , заключенный между ФИО2, ФИО3 ФИО и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, прекратить право собственности ФИО на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 настаивают на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Администрации У... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации города "У..." в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. От главы города Зарецкого К.Н. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах заявления не возражают против удовлетворения иска, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав истов, третье лицо ФИО4, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей за ФИО (продавец) по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 8).

По условиям заключенного договора следует, что продавец продала, а покупатели купили в долевую собственность в 1/2 доли каждому земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем объектом недвижимости- жилым домом по адресу: . Исследуемый договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 5 договора купли-продажи цена договора по договоренности сторон составляет 70000 рублей, которые уплачены покупателями представителю продавца еще до подписания настоящего договора наличными, полностью. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ), а также в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4, действующей за ФИО по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ФИО3 не представляется возможным, поскольку продавец вышеуказанных жилого дома и земельного участка ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти, выданного Сосновоборским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Иных лиц, являющихся собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: , судом не установлено, поскольку согласно справки Ужурского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимого имущество зарегистрировано за ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Земельный участок принадлежит ФИО на основании свидетельства на право собственности на землю, выдано Администрацией г. "У..." края ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности ФИО жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом того, что продавец (собственник жилого дома и земельного участка) ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации У..., Администрации "У..." о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.

Шарыповскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Россия, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, действующей за ФИО по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ФИО3.

Шарыповскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать переход права и прекращение права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Рос_сия, , от продавца ФИО покупателям ФИО2 и ФИО3 в долевую собственность в 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Ужурский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: Фатюшина Т.А.