Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишмухаметова И.Г. к Открытому Акционерному обществу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ишмухаметов И. Г., обратился в суд с исковым заявлением к ОАО о признании права собственности на недвижимое имущество

– трехкомнатной квартиры №, общей площадью 108,7 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 105,8 кв.м, в т.числе жилой площадью 56,7 кв.м (согласно технического формуляра жилого помещения инв. № от 20.01.2009года), расположенной

- трехкомнатной квартиры № общей площадью 107,1 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 104,2 кв.м, в т.числе жилой площадью 54,1 кв.м (согласно технического формуляра жилого помещения инв. № от 20.01.2009года), расположенной на

- нежилые административные помещения литеры А, расположенные на техническом этаже 9-ти этажного жилого дома, помещения №, общей площадью216,4 кв.м, в том числе основной площадью 150,6 кв.м, и вспомогательной площадью 65,8 кв.м, с прилегающими к офисным помещениям тех.этажа 4-мя лоджиями общей площадью 12,7 кв.м, в том числе: прилегающей к офисному помещению № лоджией общей площадью 2,93 кв.м, прилегающая к офисному помещению № лоджией общей площадью 3,40 кв.м, (итого по двум лоджиям 6,33 кв.м.), а также прилегающей к офисному помещению № лоджией общей площадью 2,92 кв.м. и прилегающей к офисному помещению № лоджией общей площадью 3,45 кв.м (итого по двум лоджиям 6,37 кв.м).

Требования мотивированы тем, что, 31.05.2007 года, между истцом Ишмухаметовым И. Г. выступающим в качестве покупателя и ОАО № выступающего в качестве «Генподрядчика», заключен предварительный договор купли продажи трехкомнатной квартиры № (номер строительный) общей проектной площадью 104,15 кв.м (согласно строительных чертежей и в соответствии со СНИП 2.08.01-89), расположенной на 9-ом этаже многоэтажного жилого дома по (адрес строительный).

В соответствии с условиями договора, истец обязался оплатить полную стоимость вышеуказанной квартиры в сроки указанные в договоре до 30.06.2007 года

В соответствии с дополнительным соглашением № к предварительному договору купли продажи № б от 31.05.2007 года, внесены изменения в договор. В соответствии с условиями соглашения п.1. предварительного договора изложен в следующей редакции: Генподрядчик обязуется заключить с покупателем договор купли продажи трехкомнатной квартиры № (адрес строительный) общей проектной площадью 108,02 кв.м (согласно строительных чертежей и в соответствии со СНИП 2.08.01-89), расположенной на 9-ом этаже многоэтажного жилого дома по (адрес строительный).

Свои обязательства по оплате стоимости , истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму договора

10.09.2009 года, ответчик ОАО , на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал истцу трехкомнатную квартиру № общей площадью 108,7 кв.м расположенную на 9-ем этаже многоэтажного жилого дома по (адрес почтовый).

Согласно технического формуляра жилого помещения инв. № от 20.01.2009 года трехкомнатная квартира № имеет общую площадь 108,7 кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений 105,8 кв.м, в т.числе жилая площадь 56,7 кв.м, расположена на (адрес почтовый).

Кроме того, 31.05.2007 года между истцом и ОАО , заключен предварительный договор купли продажи трехкомнатной квартиры № (номер строительный) общей проектной площадью 105,14 кв.м (согласно строительных чертежей и в соответствии со СНИП 2.08.01-89), расположенной на 9-ом этаже многоэтажного жилого дома по (адрес строительный).

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры №, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму договора.

10.09.2009 года, ответчик ОАО , на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал истцу Ишмухаметову И.Г. трехкомнатную квартиру № общей площадью 107,1 кв.м расположенную на 9-ем этаже многоэтажного жилого дома по (адрес почтовый).

Согласно технического формуляра жилого помещения инв. № от 20.01.2009 года трехкомнатная квартира № имеет общую площадь 107,1 кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений 104,2 кв.м, в т.числе жилая площадь 54,1 кв.м, расположена на (адрес почтовый).

Кроме того, 28.11.2007 года между истцом и ОАО также заключен предварительный договор купли продажи нежилых помещений общей проектной площадью110,57 кв.м ( в том числе 2 лоджии площадью 6,36 кв.м, с понижающим коэффициентом 0,5), согласно строительных чертежей и в соответствии со снип 2.08.01-89), расположенных на тех.этаже (чердаке) многоэтажного жилого дома по (адрес строительный).

Стоимость нежилых помещений составляет 3317100 (три миллиона триста семнадцать тысяч сто) рублей.

Свои обязательства по оплате нежилых помещений площадью 110,57 кв.м, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам на сумму договора.

10.09.2009 года, ответчик ОАО , на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал Ишмухаметову И.Г. нежилые помещения общей проектной площадью 110,57 кв.м расположенных на тех.этаже (чердаке) многоэтажного жилого дома по (адрес почтовый).

Также на основании предварительного договора купли продажи от 28.11.2007 года, истцом фактически приобретены нежилые помещения общей проектной площадью 113,42 кв.м (в том числе 2 лоджии площадью 6,36 кв.м, с понижающим коэффициентом 0,5), согласно строительных чертежей и в соответствии со СНИП 2.08.01-89), расположенных на тех.этаже (чердаке) многоэтажного жилого дома по (адрес строительный).

Свои обязательства по оплате нежилых помещений площадью 113,42 кв.м, истец также выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам на сумму договора.

10.09.2009 года, ответчик ОАО , на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал истцу, Ишмухаметову И.Г., нежилые помещения общей проектной площадью 113,42 кв.м расположенных на тех.этаже (чердаке) многоэтажного жилого дома по (адрес почтовый).

Таким образом на основании предварительных договоров купли продажи нежилых помещений, расположенных на тех. Этаже (чердаке) 9-ти этажного дома, истцом фактически приобретено 113,4+110,57=223,97 кв.м (в том числе 4 лоджии 6,36+ 6,36 = 12,72 кв.м).

В соответствии с данными технического паспорта на приобретенные нежилые помещения технического этажа 9-ти этажного жилого дома инв. № от 08.07.2009 года, нежилые помещения представляют собой(состоят из):

- Административные нежилые помещения Литера А по плану, расположены на техническом этаже, номера помещений №, общей площадью 216,4 кв.м, в том числе: основная площадь 150,6 кв.м, вспомогательная площадь 65,8 кв.м.

А также прилегающая к офисному помещению № лоджия общей площадью 2,93 кв.м, прилегающая к офисному помещению № лоджия общей площадью 3,40 кв.м итого по двум лоджиям 6,33 кв.м. А также прилегающая к офисному помещению № лоджия общей площадью 2,92 кв.м. и прилегающая к офисному помещению № лоджия общей площадью 3,45 кв.м итого по двум лоджиям 6,37 кв.м, всего по четырем лоджиям 12,7 кв.м.

С момента фактической передачи имущества трехкомнатной квартиры №, № нежилых административных помещений тех этажа № истец, исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на него законодательством, владеет указанным имуществом, несет необходимые расходы по его содержанию и ремонту, произвел чистовую отделку помещения.

Однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на фактически приобретенное недвижимое имущество, по основаниям предусмотренным для возникновения права собственности в соответствии с требованиями ст. 218, 219 ГК РФ. В связи, с чем вынужден был обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности, на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Максимов А.Н., действующий в интересах истца, по праву передоверия, на основании доверенности № от 30.11.2010 года, выданной гр.М. А.Ю., действующего в интересах истца на основании доверенности № от 18.11.2010 года, исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ОАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о получении повестки. От представителя Ответчика Фостиропуло Г.Х., действующего на основании доверенности № от 12.01.2011 года предоставлено письменное заявление, в котором он признает заявленные исковые требования в полном объеме, просит принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные исковые требования Ишмухаметова И.Г. в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия, с правовыми последствиями признания исковых требований ознакомлен, возражений не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также заявление представленное представителем ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявления письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает законные права и законные интересы других лиц.

Последствия принятия признания иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указанны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указанно на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Ишмухаметова И.Г. к ОАО о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ишмухаметовым И.Г. право собственности на недвижимое имущество трехкомнатную квартиру № общей площадью 108,7 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 105,8 кв.м, в т.числе жилой площадью 56,7 кв.м расположенную на

Признать за Ишмухаметовым И.Г., право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 107,1 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 104,2 кв.м, в т.числе жилой площадью 54,1 кв.м расположенную на .

Признать за Ишмухаметовым И.Г., право собственности на нежилые административные помещения литеры А, расположенные на техническом этаже 9-ти этажного жилого дома, помещения №, общей площадью216,4 кв.м, в том числе основной площадью 150,6 кв.м, и вспомогательной площадью 65,8 кв.м, с прилегающими к офисным помещениям тех.этажа 4-мя лоджиями общей площадью 12,7 кв.м, в том числе: прилегающей к офисному помещению № лоджией общей площадью 2,93 кв.м, прилегающая к офисному помещению № лоджией общей площадью 3,40 кв.м, (итого по двум лоджиям 6,33 кв.м.), а также прилегающей к офисному помещению № лоджией общей площадью 2,92 кв.м. и прилегающей к офисному помещению № лоджией общей площадью 3,45 кв.м (итого по двум лоджиям 6,37 кв.м).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении 10 дней через Кировский районный Суд г. Уфы.

Судья: Шакиров А.С.

Решение не вступило в законную силу

Судья: Шакиров А.С.