Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. Л.Б. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истица К. Л.Б. обратилась с вышеуказанным иском в суд, мотивируя следующим. Истица была вселена в ... общежития, расположенного по ..., общей площадью ...,1 кв. м, в августе 1990 года как работник железной дороги. Общежитие являлось собственностью ОАО «...» с 2004 года. ОАО «...» было учреждено Постановлением Правительства РФ ... от ... в порядке приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта на основании Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», т.е. до создания ОАО «...» общежитие находилось в федеральной собственности, соответственно истица указанное жилое помещение занимает по договору социального найма. В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность. Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В связи с этим, истица просит суд признать за ней право собственности на ... общежития, расположенного по ..., общей площадью ...,1 кв. м, состоящей из жилой комнаты, в порядке приватизации, исключив данный объект из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истица К. Л.Б. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила своего представителя.

Представитель истца С. Е.Л. в судебном заседании от части исковых требований об исключении объекта из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказалась (судом ей были указаны последствия отказа от части исковых требований), остальные исковые требования поддержала, указав, что истица проживает в указанной квартире с 1990 года.

Представитель Администрации городского округа «Город Чита» А. О.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения с указанием на следующее: жилое помещение принято муниципальным образованием от ОАО «...»; дом по ... не признан в установленном порядке жилым, а также не исключен из специализированного жилого фонда; дом находится в муниципальной собственности, но право муниципального образования на него не зарегистрировано. Против принятия судом отказа от части исковых требований, представленного представителем истца, не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно поквартирной карточки истица К. Л.Б. зарегистрирована в ... (общежитие) по ... с ....

Копией поэтажного плана комнаты ... общежития по ... подтверждается площадь данной ...,1 кв. м.

Трудовой книжкой истицы, имеющейся в материалах дела, подтверждается, что истица в период регистрации в вышеуказанном жилом помещении работала на Забайкальской железной дороге.

Уведомлением об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений об участии граждан в приватизации жилья №(14)-7/2010-32986 подтверждается, что истица бесплатно в порядке приватизации жилье не приобретала.

Согласно распоряжения Мэра ... от ... ...-р общежитие по ... принято в муниципальную собственность городского округа «Город Чита».

Пунктами 1, 2 Постановления Правительства РФ от ... ... «О создании ОАО «...» установлено учредить ОАО «...», оплату акций осуществлять путем внесения в уставный капитал ОАО «...» имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2003 год, а также то, что пообъектный перечень имущества, которое вносится в уставный капитал ОАО «...», является имуществом федерального железнодорожного транспорта.

Согласно статье 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Пунктом 4 Определения Конституционного Суда РФ от ... ...-О-П установлено, что ЖК РФ предусмотрены различные правовые последствия перехода права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, и на жилое помещение, занимаемое по договору найма специализированного жилого помещения. Так, в соответствии с его статьей 64 переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. При этом в соответствии со статьей 675 ГК РФ, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в том числе если это условия договора найма специализированного жилого помещения. Это означает, что во всяком случае недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

Согласно статей 2, 4 Закона РФ от ... ... «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ... №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

На основании вышеизложенного судом установлены следующие факты:

истица проживает в указанном помещении до момента создания ОАО «...» и передачи дома, в котором находится жилое помещение, в муниципальную собственность, соответственно истица вселилась в жилое помещение, находящееся в государственной (федеральной) собственности;

учитывая вышеуказанную позицию Конституционного Суда РФ, следует, что истица проживает в помещении по договору социального найма;

поскольку жилое помещение ранее принадлежало организации федерального железнодорожного транспорта (государственному учреждению), следовательно к нему с момента вступления в силу Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» (статья 7) применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, соответственно нормы статьи 4 Закона РФ от ... ... «О приватизации жилищного фонда в РФ» в данном случае не применимы, также в этом случае не требуется исключение дома, в котором находится указанное жилое помещение, из специализированного жилого фонда, либо признание не пригодным для проживания жилого помещения;

истица, учитывая имеющуюся у суда информацию о дате регистрации ее в указанном жилом помещении и информации КГУП «Забайкальское БТИ», свое право на приватизацию жилья до настоящего времени не реализовала;

жилое помещение, в котором проживает истица, находится в муниципальной собственности;

поскольку право муниципальной собственности на жилое помещение в установленном порядке не было зарегистрировано, сведения о правах муниципального образования на указанное помещение не были внесены в ЕГРП, отказ от части иска представителя истца не противоречит нормам федерального законодательства и был принят судом, производство по делу в этой части было прекращено.

Учитывая вышесказанное, следует, что у истицы имеется право на приватизацию жилого помещения, в котором она проживает, соответственно ее исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -

Решил:

Исковые требования К.Л.Б. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за К. Л.Б. право собственности на ... общежития, расположенного по ..., общей площадью ...,1 кв. м, состоящей из жилой комнаты, в порядке приватизации.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Чита» в пользу К.Л.Б. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней.

Судья