Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Подставкиной Г.В. об оспаривании постановлений судебного пристава-исполнителя Гулькевичского РОСП Пендер А.С. о передаче арестованного имущества на торги и об оценке имущества должника

у с т а н о в и л:

Подставкина Г.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным постановление заместителя начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава Гулькевичского РОСП Пендер А.С. о передаче арестованного имущества на торги, признать незаконными действия заместителя начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава Гулькевичского РОСП Пендер А.С. в части установления стоимости имущества арестованного по актам о наложении ареста (описи имущества) в рамках исполнительного производства, где должником выступает она и обязать его устранить допущенные нарушения путем привлечения оценщика для определения рыночной стоимости недвижимого имущества.

Свою жалобу обосновала тем, что в производстве судебного пристава исполнителя Гулькевичского районного отдела УФССП России по КК Пендер А.С. находится сводное исполнительное производство в отношении должника Подставкиной Г.В. Определением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 27 июня 2013 года было обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и Подставкиной Г.В., с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества согласно ее залоговой стоимости - 6 241 000 рублей, а именно на следующее недвижимое имущество: земельный участок пл. 779 055 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производств. Начальная продажная цена согласно залоговой стоимости - 2 280 500 (два миллиона двести восемьдесят тысяч пятьсот) рублей; земельный участок пл. 1 353 040 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Начальная продажная цена согласно залоговой стоимости - 3 960 500 (три миллиона девятьсот шестьдесят тысяч пятьсот) рублей. Так же обращено взыскание на имущество, заложенное по договору залогу недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и Подставкиной Г.В., с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества согласно ее залоговой стоимости - 5 731 000 (пять миллионов семьсот тридцать одна тысяча) рублей, а именно на следующее недвижимое имущество: здание конторы пл. 1020,4 кв.м. Литер В, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Начальная продажная цена согласно залоговой стоимости - 5 160 000 (пять миллионов сто шестьдесят тысяч) рублей; земельный участок пл. 3765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Начальная продажная цена согласно залоговой стоимости - 571 000 (пятьсот семьдесят одна тысяча) рублей. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залогу недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и Подставкиной Г.В., с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества, согласно ее залоговой стоимости - 13 301 000 (тринадцать миллионов триста одна тысяча) рублей, а именно на следующее недвижимое имущество: здание весовой, пл. 139,1 кв.м. Литер Д, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание лаборатории, пл. 98,9 кв.м. Литер ЕЕ1Е2, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание зерносклада, пл. 1940,4 кв.м. Литер И, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание зерносклада, пл. 1720,0 кв.м. Литер М, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание зерносклада, пл. 1959,0 кв.м. Литер Н, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание комбикормового цеха, пл. 818,9 кв.м. Литер О, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № здание зерносклада, пл. 1965.0 кв.м. Литер Р, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №; склад, пл. 1024 кв.м. Литер 3, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание - РВУЗК, пл. 82,1 кв.м. Литер Л, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание миниэлеватора, пл. 1087,1 кв.м. Литер П, находящееся по адресу:<адрес> кадастровый номер №; здание подстанции, пл. 25,3 кв.м. Литер У, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание сушильного агрегата, пл. 67,8 кв.м., Литер Ф, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; пожарный склад, пл. 75,4 кв.м. Литер Ж, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, - и установить начальную продажную цену согласно залоговой стоимости - 13 242 500 (тринадцать миллионов двести сорок две тысячи пятьсот) рублей; право аренды на земельный участок пл. 68987 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и функционирования зданий и сооружений механизированного тока, - установить продажную цену согласно залоговой стоимости - 58 500 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залогу недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и П.Ю., с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества согласно ее залоговой стоимости - 7 688 800 (семь миллионов шестьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей, а именно на следующее недвижимое имущество: здание кафе-клуба, пл. 336,8 кв.м. Литер Вв, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Начальная продажная цена согласно залоговой стоимости - 7 157 500 (семь миллионов сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей; земельный участок, пл. 1818 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования клуба и кафе. Начальная продажная цена согласно залоговой стоимости - пятьсот тридцать одна тысяча триста рублей. Просит учесть, что ею было произведено частичное погашение задолженности в размере 18 000 000 руб. Таким образом, ее долг на сегодняшний день составляет 10 142 856, 93 руб. В настоящее время, судебным приставом-исполнителем производится комплекс мер по реализации оставшегося арестованного имущества. При этом стоимость этого имущества определяется им без проведения и назначения оценки. Учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента заключения договора № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., которыми определена начальная продажная стоимость имущества, а также фактическое удорожание заложенного имущества являвшегося предметом залога, его стоимость возросла по сравнению с оценкой, ранее данной сторонами в договоре о залоге. Однако судебным приставом-исполнителем Пендер А.С. оценка имущества не проводилась, а им самостоятельно установлена стоимость недвижимого имущества, что противоречит ч. 2 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве». Учитывая тот факт, что судебным приставом-исполнителем не соблюдаются требования закона о вручении ей копий выносимых им постановлений, ей достоверно не известны их содержания. Полагает, что все они имеют сходное содержание и соответственно идентичные нарушения. При этом начальная продажная стоимость имущества, установленная судом, определена исходя из ее стоимости, указанной в заключенном между должником и банком договоре об ипотеке, которая не соответствует ее действительной цене (рыночной стоимости) на момент обращения на нее взыскания судебным приставом-исполнителем. Это обстоятельство приводит к нарушению ее прав в ходе осуществления исполнительного производства. Судебный пристав-исполнитель при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из цены, согласованной сторонами в договоре об ипотеке имущества, не учел значительный промежуток времени с момента заключения договора об ипотеке (2011 года) до момента обращения на него взыскания (2015 год).

В судебном заседании заявитель Подставкина Г.В. настаивала на удовлетворении заявления и пояснила, что действия судебного пристава-исполнителя не правомерные, т.к. оценку делали ещё в 2011 году. Она хочет, чтобы сделали переоценку, т.к. в предыдущей оценке имущество оценено очень дешево.

Судебный пристав-исполнитель Гулькевичского РОСП Пендер А.С. в суде с доводами заявления не согласился, пояснил суду, что 12.05.2015 года было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа об обращении взыскания, поступил исполнительный лист из банка. В указанном исполнительном документе указана стоимость имущества и способ продажи имущества. Оснований делать переоценку нет. Им проставлена цена, указанная в решении суда, которое подлежит исполнению. Основной задачей службы судебных приставов является исполнение решения суда. Он не может подвергнуть сомнению сумму, установленную сторонами в период получения кредита. Торги назначает сама торгующая организация, для переоценки есть основания только после проведения первых торгов, но этим занимается взыскатель.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит, что заявление Подставкиной Г.В. не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Из материалов дела следует, что 19 июля 2012 года определением Гулькевичского районного суда по иску Открытого акционерного общества Банк «Открытие» к Подставкиной Г.В., П.Ю., Обществу с ограниченной ответственностью «Гипанис» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущества утверждено мировое соглашение.

Определением Гулькевичского районного суда от 27 июня 2013 года

во исполнение определения Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 19 июля 2012 года о взыскании солидарно с Подставкиной Г.В., П.Ю., Общества с ограниченной ответственностью «Гипанис» в пользу Открытого акционерного общества Банк « ОТКРЫТИЕ» задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ об открытии кредитной линии, по состоянию на 15 мая 2013 года в общей сумме двадцать восемь миллионов сто сорок две тысячи восемьсот пятьдесят шесть рублей шесть копеек обращено взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Открытым акционерным обществом Банк «ОТКРЫТИЕ» и Подставкиной Г.В., с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества согласно его залоговой стоимости — 6 241 000 (Шесть миллионов двести сорок одна тысяча) рублей, а именно на следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 779 055 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, установлена начальная продажная цена согласно залоговой стоимости — 2 280 500 (Два миллиона двести восемьдесят тысяч пятьсот) рублей; земельный участок площадью 1 353 040 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, установлена начальная продажная цена согласно залоговой стоимости — 3 960 500 (Три миллиона девятьсот шестьдесят тысяч пятьсот) рублей. Обращено взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Открытым акционерным обществом Банк «ОТКРЫТИЕ» и Подставкиной Г.В., с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества согласно его залоговой стоимости - 5 731 000 (Пять миллионов семьсот тридцать одна тысяча) рублей, а именно на следующее недвижимое имущество: здание конторы площадью 1020,4 кв.м. Литер В, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установлена начальная продажная цена согласно залоговой стоимости — 5 160 000 (Пять миллионов сто шестьдесят тысяч) рублей; земельный участок площадью 3765 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, установлена начальная продажная цена согласно залоговой стоимости - 571 000 (Пятьсот семьдесят одна тысяча) рублей; Обращено взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Открытым акционерным обществом Банк «ОТКРЫТИЕ» и Подставкиной Г.В., с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества согласно его залоговой стоимости — 13 301 000 (Тринадцать миллионов триста одна тысяча) рублей, а именно на следующее недвижимое имущество: здание весовой, площадью 139,1 кв.м. Литер Д, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание лаборатории, площадью 98,9 кв.м. Литер ЕЕ1Е2, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание зерносклада, площадью 1940,4 кв.м. Литер И, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер №; здание зерносклада, площадью 1720,0 кв.м. Литер М, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание зерносклада, площадью 1959,0 кв.м. Литер Н, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № здание комбикормового цеха, площадью 818,9 кв.м. Литер О, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание зерносклада, площадью 1965,0 кв.м. Литер Р, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; склад, площадью 1024,2 кв.м. Литер 3, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание - РВУЗК, площадью 82,1 кв.м. Литер Л, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание миниэлеватора, площадью 1087,1 кв.м. Литер П, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер №; здание подстанции, площадью 25,3 кв.м. Литер У, находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Отрадо-Ольгинское, ул. Степная, д.6, кадастровый №; здание сушильного агрегата, площадью 67,8 кв.м. Литер Ф, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; пожарный склад, площадью 75,4 кв.м. Литер Ж, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, - и установить начальную продажную цену согласно залоговой стоимости — 13 242 500 (Тринадцать миллионов двести сорок две тысячи пятьсот) рублей; право аренды на земельный участок площадью 68987 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и функционирования зданий и сооружений механизированного тока, установлена начальная продажная цена согласно залоговой стоимости — 58 500 (Пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей. Обращено взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Открытым акционерным обществом Банк «ОТКРЫТИЕ» и П.Ю., с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества согласно его залоговой стоимости - 7 688 800 (Семь миллионов шестьсот восемьсот восемь тысяч восемьсот) рублей, а именно на следующее недвижимое имущество: здание кафе-клуба площадью 336,8 кв.м. Литер Вв, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № установлена начальная продажная цена согласно залоговой стоимости — 7 157 500 (Семь миллионов сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей; земельный участок площадью 1818 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания клуба и кафе, установлена начальная продажная цена согласно залоговой стоимости — 531 300 (Пятьсот тридцать одна тысяча триста) рублей.

12.05.2015 года судебным приставом- исполнителем Гулькевичского РОСП Пендер А.С. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гулькевичским районным судом, возбуждено исполнительное производство № в отношении Подставкиной Г.В. о взыскании долга солидарно в размере 10 142 856,93 руб.

Во исполнение требований указанного исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста и описи имущества, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов.

14.07.2015 г. судебный пристав-исполнитель Гулькевичского РОСП Пендер А.С. вынес постановления об оценке имущества должника.

31.07.2015 года и.о. начальника отдела старшим судебным приставом Гулькевичского РОСП Пендер А.С. подготовлена заявка на торги арестованного имущества.

31.07.2015 г. и.о. начальника отдела старший судебный пристав Гулькевичского РОСП Пендер А.С. вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги – земельного участка, площадь 779 055 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления… являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50). Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51).

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Заявителем оспаривается законность постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги и указанная им стоимость имущества переданного на торги.

Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем Пендер А.С. в постановлениях об оценке имущества должника при передаче его на торги указана стоимость имущества \начальная продажная цена\ ровно та, какую установил суд своим решением.

Указанное обстоятельство, а именно размер начальной продажной стоимости предмета залога, входило в предмет доказывания в суде при рассмотрении дела по существу.

Вопрос об установлении судом начальной продажной цены являлся предметом спора, так как установление начальной продажной стоимости спорного имущества является частью одного из исковых требований, начальная продажная стоимость предмета залога представляет собой существо требования, по которому состоялось судебное решение.

Суд в принятом решении высказался по поводу данных требований, оценив при этом доказательства по делу, представленные сторонами, с учетом которых были постановлены вышеупомянутые решения.

Таким образом, изменение начальной продажной цены предмета залога (как в сторону ее увеличения, так и в сторону уменьшения) будет свидетельствовать об изменении существа решения.

С учетом положений ст. 54 Закона «Об ипотеке \залоге недвижимости\», в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества.

Заявленное П.Ю. требование по существу направлено на изменение материально-правового требования, что противоречит вышеприведенным нормам действующего законодательства, поскольку вне установленной процессуальным законом процедуры суд не имеет права переоценивать обстоятельства и выводы, изложенные во вступившем в законную силу судебном акте.

Суд считает, что обжалуемое постановление судебного пристава-исполнителя Пендер А.С. является законным, обоснованным; действовал судебный пристав-исполнитель в соответствии с требованиями, установленными Федеральным Законом РФ «Об исполнительном производстве», изменение начальной продажной цены предмета залога, по сути, приведет к изменению существа решения, что недопустимо после вступления решения в законную силу. В удовлетворении заявления следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 441, ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявления Подставкиной Г.В. об оспаривании постановлений судебного пристава-исполнителя Гулькевичского РОСП Пендер А.С. о передаче арестованного имущества на торги от 31.07.2015 г. и постановлений об оценке имущества должника от 14.07.2015 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 28.08.2015 г.

председательствующий