Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1430/2013 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании преимущественного права на выкуп жилого помещения, иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании преимущественного права на выкуп жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании преимущественного права выкупа жилого помещения - комнаты № 1, площадью 15,1 кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что являются нанимателями комнаты № размером 19,3 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по указанному адресу на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

Нанимателем комнаты № 2, размером 19,3 кв.м. является ФИО3

Поскольку в квартире по указанному адресу освободилась комната № размером 15,1 кв.м., истцы обратились в УДЖП и ЖФ <адрес> в ЗАО с заявлением о выкупе комнаты.

ФИО3 также обратилась в УДЖП и ЖФ <адрес> в ЗАО с заявлением о выкупе спорной комнаты.

В связи с чем, УДЖП и ЖФ <адрес> в ЗАО в письме от ДД.ММ.ГГГГ предложило истцам разрешить указанный вопрос о преимущественном праве выкупа в судебном порядке.

Истцы полагают, что в соответствии с требованиями ст. 59 ЖК РФ, они имеют преимущественное право на приобретение спорной комнаты в коммунальной квартире, поскольку менее обеспечены жилой площадью, чем ФИО3

ФИО3 обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании преимущественного права выкупа жилого помещения - комнаты № 1, площадью 15,1 кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что проживает в <адрес> с 1979 г., постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий общих основаниях.

Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2205-РПЖ «О предоставлении жилой площади (ликвидации общежития)» ФИО3 была предоставлена комната № площадью 19,3 кв.м. в квартире по указанному адресу по договору социального найма без снятия с очередников округа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

ФИО3 полагает, что имеет преимущественное право на выкуп спорной комнаты, поскольку проживает в Москве на законных основаниях более 10 лет, иного жилого помещения, кроме комнаты 19,3 кв.м. на праве собственности или праве пользования не имеет.

Определением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании преимущественного права выкупа жилого помещения объединено с гражданским делом по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании преимущественного права на выкуп жилого помещения

Определением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 привлечены в качестве ответчиков по иску ФИО3 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании преимущественного права выкупа жилого помещения.

ФИО1, также представляющая интересы ФИО2 по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам, в удовлетворении иска ФИО3 просила отказать.

ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 и ФИО2 не признала по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях на иск, требования о признании за ней преимущественного права на выкуп спорной комнаты поддержала.

Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие ДЖП и ЖФ <адрес> в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире может быть предоставлено по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан, вселение в освободившееся жилое помещение производится на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 51 ЖК РФ, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

В соответствии со ст. ст. 20, 37, 38 Закона <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» членами семьи заявителя являются супруг (супруга), их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении.

В соответствии со ст. 37 данного Закона, освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями <адрес>, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Освободившиеся комнаты из жилищного фонда <адрес> в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных статьей 20 настоящего Закона.

Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности: дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии <адрес> в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ; срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях; жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители <адрес> и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Установлено, ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями комнаты № 3, жилой площадью 19,3 кв.м., общей площадью 27,6 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 иных жилых помещений на праве собственности или праве пользования не имеет.

ФИО2 также является собственником в порядке наследования по закону комнаты жилой площадью 14,6 кв.м., общей площадью 19,7 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес>.

ФИО3 является нанимателем комнаты № 2, жилой площадью 19,3 кв.м., общей площадью 27,6 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 иных жилых помещений на праве собственности или праве пользования не имеет.

Поскольку в квартире по указанному адресу освободилась комната № размером 15,1 кв.м., ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились в УДЖП и ЖФ <адрес> в ЗАО с заявлениями о выкупе комнаты.

УДЖП и ЖФ <адрес> в ЗАО в письме от ДД.ММ.ГГГГ предложило разрешить вопрос о преимущественном праве на выкуп комнаты № 1, площадью 15,1 кв.м. в судебном порядке.

Установлено, ФИО1 проживает в Москве на данной жилой площади с 1990 г., ФИО2 проживает в комнате 19,3 кв.м. по указанному адресу с рождения.

Ранее ФИО2 и ФИО1 состояли на жилищном учете с 1996 года, в связи с тем, что ФИО2 унаследовала комнату, площадью 14,6 кв.м., сняты с учета распоряжением ДЖП и ЖФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № У57-731.

ФИО3 проживает в Москве с 1979 года, постоянно зарегистрирована в Москве с ДД.ММ.ГГГГ

Ранее ФИО3 состояла на жилищном учете с ДД.ММ.ГГГГ, комнату № 2, площадью 19,3 кв.м. занимает с 2006 года на основании Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2205-РПЖ «О предоставлении жилой площади (ликвидации общежития)».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была снята с жилищного учета в связи с обеспеченностью жилым помещением размером более нормы предоставления.

Суд согласен с доводами ФИО2 и ФИО1 о том, что они имеют преимущественное право на выкуп спорной комнаты № 1, площадью 15,1 кв.м., поскольку обеспечены жилой и общей площадью менее, чем ФИО7

С учетом комнаты, принадлежащей ФИО2 в порядке наследования, жилой площадью 14,6 кв.м., общей площадью 19,7 кв.м., на долю ФИО2 и ФИО1 приходится 16,95 кв.м. жилой площади и 23,65 кв.м. общей площади на каждую (19,3 + 14,6)/2 и (19,7 + 27,6)/2, тогда как ФИО3 одна занимает комнату жилой площадью 19,3 кв.м., общей площадью 27,6 кв.м.

При этом и ФИО2 с ФИО1 и ФИО3 проживают в Москве на законных основаниях более 10 лет, ранее состояли на жилищном учете, не ухудшали свои жилищные условия за последние 5 лет.

Суд также учитывает, что ФИО2 и ФИО1 проживали в квартире по указанному адресу с 1990 г.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доводы и доказательства, с учетом положений ст. ст. 37 и 38 Закона <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения», суд признает преимущественное право на выкуп комнаты № 1, площадью 15,1 кв.м. за ФИО2 и ФИО1

В связи с указанным, в удовлетворении иска ФИО3 о признании преимущественного права на выкуп комнаты надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании преимущественного права на выкуп жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 преимущественное право выкупа жилого помещения - комнаты № 1, размером 15,1 кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании преимущественного права на выкуп жилого помещения– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.