Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры, в обоснование требований указав, что он является собственником <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: г<адрес> указанная квартира принадлежала ему, ответчику ФИО2 и третьему лицу, ФИО7 на праве общей долевой собственности. Доли квартире были определены и зарегистрированы в установленном законом порядке: <данные изъяты> за ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права № от <данные изъяты>, <данные изъяты> ФИО7, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 июля 2007 года, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> за ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>. ФИО2 являлся собственником <данные изъяты> доли в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРП <данные изъяты> право собственности ФИО2 на долю <данные изъяты> квартире перешло: <данные изъяты> долей ФИО8, регистрация права от <данные изъяты> долей ФИО4, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> ФИО5, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ № Указывает о том, что о заключенном договоре купли-продажи он не знал до ДД.ММ.ГГГГ пока ФИО7 не была получена выписка из ЕГРП. ФИО2, продавший свою долю <данные изъяты> в спорной квартире ФИО8, ФИО4, ФИО5 не извещал его, владельца <данные изъяты> в праве собственности на квартиру о намерении продать свою долю посторонним лицам, тем самым, ответчик нарушил принадлежащее ему преимущественное право покупки, закрепленное ст.250 ГК РФ. Указывает о том, что он готов оплатить стоимость доли по договору, однако, за какую стоимость продана доля ему не известно. Исходя из сложившихся в Ворошиловском районе г.Волгограда цен на объекты недвижимости, и в частности, стоимость доли в квартире, полагает, что доля <данные изъяты> квартире стоит не более <данные изъяты> рублей. Просит суд перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли квартиры, заключенному между ФИО2, с одной стороны и ФИО8 <данные изъяты>), ФИО4 <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> с другой стороны, в отношении <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>

Истец, ФИО6, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО6 - ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно ранее представленным письменным возражениям с исковыми требованиями ФИО6 не согласен.

Ответчики, ФИО5, ФИО8, ФИО4, в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, против их удовлетворения не возражали, представили суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, ФИО7, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе передать свою долю любому лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО7 и ФИО6 заключен договор дарения, согласно которому ФИО7 (даритель) безвозме6здно предает ФИО6 (одаряемому) в общую долевую собственность указанные <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 (продавец) с одной стороны, и ФИО5, ФИО8, ФИО4 (покупатели), с другой стороны заключен договор купли-продажи (л.д. 16).

Согласно п<данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года продавец обязуется передать в общую долевую собственность семь восемнадцатых долей в праве общей долевой собственности на квартиру, а покупатели обязуется принять в общую долевую собственность в равных долях в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ долей в праве общей долевой собственности указанной квартиры передано покупателям (л.д. 17).

Разрешая спор, суд, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что продажа доли в праве на квартиру произведена с нарушением преимущественного права покупки истца.

При этом, суд исходит из того, что доказательств надлежащего извещения продавцом ФИО6 о намерении продать свои доли не представлено.

По смыслу статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ другие участники долевой собственности должны быть извещены продавцом доли, то есть знать о его намерении продать свою долю постороннему лицу. С учетом того, что общая собственность на имущество, как правило, возникает вынужденно (п. 4 ст. 244 ГК РФ), такое извещение не должно быть формальным. Вместе с тем, из материалов дела следует, что продавец направлял телеграмму ФИО7 (л.д. 58,59), ФИО2 (л.д. 60,61), однако, собственника <данные изъяты> общей долевой собственности квартиры <адрес>, ФИО6, не уведомил о продаже своей <данные изъяты> доли общей долевой собственности спорного недвижимого имущества.

Для совершения сделки продажи доли ее продавец должен был обладать сведениями о том, что другой участник долевой собственности уведомлен о ее продаже постороннему лицу. Из материалов дела не усматривается, что истец получал уведомление, поэтому отсутствуют основания считать, что он был надлежаще извещен о продаже доли.

Также судом принято во внимание, что ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО8 в судебном заседании исковые требования признали и пояснили, что не возражают против перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи.

Кроме того, истцом внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на счет Управления Судебного Департамента после обращения в суд, что также подтверждает намерение истца о приобретении <данные изъяты> доли общей долевой собственности, которая принадлежала ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Перевести на ФИО6 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО2 с одной стороны и ФИО8, ФИО4, ФИО5 в другой стороны.

Настоящее решение является основанием для замены ФИО8, ФИО4, ФИО5 – покупателей <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу<адрес> на ФИО6 в договоре купли-продажи <данные изъяты> долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года во всех документах о регистрации права собственности на названное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Справка: Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме 23 июня 2014 года.

Судья: