Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на долевое участие в строительстве, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на долевое участие в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект «Многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой» по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику в собственность квартиру. Истец оплатил денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчик не завершил строительство указанного дома, предложил согласиться с переносом сроков на ДД.ММ.ГГГГ г. и не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем заключения дополнительного соглашения. Несоблюдение сроков взятых на себя обязательств является нарушением условий договора застройщиком, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору на долевое участие в строительстве в размере <данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворения в добровольном порядке законного требования потребителя в размере <данные изъяты> % от суммы иска.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 иск не признала, сославшись на наличие обстоятельств непреодолимой силы, а именно последствий чрезвычайной ситуации 2013 г., связанной с резким подъемом уровня воды в р.Амур. Кроме того, сумма неустойки завышена истцом, в связи с чем просит снизить ее размер.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и ФИО1 был заключен договор на долевое участие в строительстве № в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект «Многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой» по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику в собственность квартиру.

Согласно п.3.3 договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№К-46 истец ФИО1 уплатил денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№К-46 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени квартира ФИО1 не передана.

Договор участия в долевом строительстве был заключен между сторонами после чрезвычайной ситуации 2013 г., в связи с чем чрезвычайная ситуация 2013 г. не может быть признана обстоятельством, исключающим гражданскую ответственность ответчика по обязательствам перед участником долевого строительства ФИО1

Согласно расчету просрочка передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> дней. Неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка, размер которой составляет более <данные изъяты> % от стоимости объекта строительства, явно несоразмерна последствиям несвоевременного выполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, и находит возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход бюджета.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Стройград» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. на общую сумму <данные изъяты> руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Стройград» госпошлину в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 26.04.2016 г.