Гражданский кодекс часть 1

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе судьи Кустовой И.Ю., при секретаре Ванчуговой Н.А., с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4, по доверенности от ... года, ответчика ФИО5, третьих лиц ФИО6, ФИО7,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, Администрации города Перми, Администрации Орджоникидзевского района города Перми о признании права собственности на долю в жилом помещении, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился суд с иском к ответчикам о признании права собственности на ... долю в ... комнатной квартире, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. ..., определении порядка пользования жилым помещением. По тем основаниям, что жилое помещение является муниципальной собственностью, стороны вселены в квартиру на основании обменного ордера № ... от ... года. Позднее супруга ФИО6 и сын ФИО7 снялись с регистрационного учета и выехали в другое место жительства. ... года брак между ним и ФИО6 расторгнут. В ... году его дочь ФИО5 родила сына ... В спорном жилом помещении стали проживать истец, его дочь, сожитель дочери ФИО1 и ее несовершеннолетний сын. В ... году ФИО1 совершил умышленное преступление против истца, за которое был осужден в ... году. В связи с чем, истец был вынужден выехать из жилого помещения. Решением Орджоникидзевского районного суда города Перми от ... года по гражданскому делу № ... в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании истца утратившим право пользования спорным жилым помещением отказано. Решение вступило в законную силу ... года. С этого момента ФИО5 стала чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Истец считает, что в спорном жилом помещении ему принадлежит ... доля, в связи с чем просит признать право собственности на указанную долю, определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ним комнату меньшей площади, вторую за дочерью ФИО5 и ее сыном ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушании извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требованиях поддержал.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала пояснила, что в квартире проживает она, ее несовершеннолетний сын ФИО2 ФИО6 и ФИО8 ФИО6 и ФИО8 из спорного жилого помещения никогда не выезжали, снялись с регистрационного учета по данному адресу, ввиду того, что ФИО8 и ФИО6, решили зарегистрироваться в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. ..., для того, чтоб уменьшить размер по оплате коммунальных услуг. В ... году в квартире проживал ее сожитель, между истцом и ФИО1 произошел конфликт, после чего ФИО3, уехал в ..., где устроился на работу и женился. С этого же времени ФИО3 в спорном жилом помещении не появлялся, коммунальные услуги не оплачивает, ключи от квартиры имеет, в пользовании жилым помещением препятствий не чинили, с просьбой дать ему второй ключ не обращался. Приватизировать жилое помещение не желает, поскольку ФИО3 свою долю продаст.

Третье лицо ФИО6, в судебном заседании пояснила, что с требованиями не согласна, два года назад она предлагала ФИО3 приватизировать квартиру, он отказался. ФИО3 с ... года коммунальные услуги за жилое помещение не оплачивает, проживает в ..., ..., жилой площадью обеспечен.

Третье лицо ФИО7, с исковыми требованиями ФИО3 не согласился, пояснил, что с ... года проживает в спорной квартире, в .... снялся с регистрационного учета, зарегистрировался в другом жилом помещении, однако в него не вселялся, не проживает.

Свидетель 1 показал, что 2-3 года истец в спорной квартире не проживает, живет в ... с другой семьей.

Свидетель 2 дала аналогичные показания подтвердила, что со слов ФИО6 ей известно, что истец проживает в ... на протяжении 2-3 лет.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с статьей Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений -бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения -по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании собственником жилого помещения - ... квартиры, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. ..., является Муниципальное образование г. Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 28).

В квартире имеются ... жилые комнаты площадями ... кв. м., и ... кв. м., общая площадь квартиры ... кв. м., что подтверждается техническим паспортом (л. д. 54 - 57).

ФИО3 является нанимателем спорного жилого помещения, вселился в квартиру с членами своей семьи ФИО6, ФИО7 и ФИО5 на основании обменного ордера от ...г. л.д.9). В квартире в настоящее время зарегистрированы : ФИО3, ФИО5, несовершеннолетний ФИО2 что подтверждается справкой о составе семьи л.д. 69). Истец в квартире не проживает, что не оспаривается сторонами, подтверждается свидетельскими показаниями, актом л.д.70).

Приговором мирового судьи судебного участка № ..., ФИО1 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. ... УК РФ, за причинение ФИО3 вреда здоровью средней тяжести, приговор вступил в законную силу ... года л.д. 13).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от ... года ФИО5 отказано в исковых требованиях о признании утратившим права пользования жилым помещением ФИО3, решение суда вступило в законную силу ... года л.д. 12).

... года представителем истца в администрацию Орджоникидзевского района г. Перми подано заявление на приватизацию жилого помещения, распложенного по адресу: г. Пермь, ул. ... л.д.18).

Письмом от ... года, администрация Орджоникидзевского района г. Перми в заключении договора о приватизации отказала в связи с тем, что заявителем не представлено согласие или отказ на приватизацию всех членов семьи, зарегистрированных по указанному адресу л.д. 19).

Суд приходит к выводу, что не имеется законных оснований для признания за истцом право собственности на ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : г. Пермь, ул. ... поскольку жилое помещение является муниципальной собственностью. В основе приватизации жилого помещения лежит административно-публичный элемент, что выводит сделку за рамки частноправового регулирования, в частности на нее не распространяется принцип свободы договора в его классическом понимании. Законом « О приватизации жилищного фонда в РФ» названы только две возможности реализации приватизационных правомочий лиц, проживающих в жилом помещении: согласие на участие в приватизации и отказ от участия в ней. Иные способы реализации невозможны. ФИО5, имеющая право пользования жилым помещением по договору социального найма не дает своего согласия на его приватизацию.

Поскольку суд отказывает ФИО3 в требованиях о признании права собственности на долю в жилом помещении, не имеется оснований и для удовлетворения требований об определении порядка пользования жилым помещением. Жилищный Кодекс РФ, иные правовые акты в области жилищного законодательства не предусматривают данный порядок. Определение порядка пользования жилым помещением возможно только на основании ст.247 Гражданского Кодекса РФ между собственниками жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 в исковых требованиях к ФИО5, Администрации города Перми, Администрации Орджоникидзевского района города Перми о признании права собственности на ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ..., определении порядка пользования отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в 10 дней.

...

Судья И.Ю. Кустова

...

...