Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании договоров специализированного найма жилых помещений незаконными, признании отказа в заключении договора социального найма на жилое помещение не законным, обязании заключить договор социального найма, указывая, что в 2008 году с ней был заключен договор специализированного найма на квартиру, расположенную по адресу: ____. В 2011 году этот дом сгорел, ей предоставили квартиру, расположенную по адресу: ____ на основании специализированного договора найма, этот дом также сгорел. Взамен сгоревшего дома ей предоставили квартиру, расположенную по адресу: ____ на основании срочного договора найма. Она не согласна со срочным договором найма. С ней должны были заключать договор социального найма.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2 изменили исковые требования, просят суд обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: ___.

Представитель ответчика - ОА г. Якутска ФИО3 в суде иск не признала, указала, что истица состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, дом не признан аварийным, оснований для заключения договора социального найма не имеется.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что истица с семьей проживала в жилом помещении № ___, расположенном по адресу: ____ на основании договора специализированного найма жилого помещения №___ от ____2008 г. ____ 2011 года в доме по адресу: ____, где проживала семья истицы, произошел пожар, в связи с чем истице было предоставлено другое жилое помещение из маневренного жилого фонда по адресу: ____, с истицей были заключены договоры специализированного найма жилого помещения: №___ от ____ 2013 года, №___ от ____.2013 г., также договор срочного найма жилого помещения №___ от ____.2014 г. В доме по адресу: ____, где проживала истица, ____ 2014 г. произошел пожар.

Взамен сгоревшего жилого помещения истице было предоставлено жилое помещение по адресу: ____.

____ 2015 года с истицей был заключен договор срочного найма жилого помещения на квартиру № ___, расположенную по адресу: г____. Срок договора найма составляет ___ месяца.

Из извещения о постановке на учет на получение жилого помещения от ____ 2012 года следует, что семья истицы состоит на учете нуждающихся с ____ 2012 года под номером ___.

Положением ч.1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Таким образом, частью 2 ст. 57 ЖК РФ, предусмотрены исключения из общего правила предоставления жилых помещений гражданам в них нуждающихся. Частью 2 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания.

Как установлено судом, семья истицы состоит на учете нуждающихся в жилье. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ на учет нуждающихся в жилье принимаются малоимущие граждане. Семья истицы является малоимущей, поэтому семью приняли на учет нуждающихся в жилом помещении. Жилое помещение, где проживала истица, было уничтожено пожаром, в связи с этим обстоятельством Окружная администрация г. Якутска предоставила ей спорное жилое помещение по адресу: ____, но заключило с ней срочный договор социального найма на данное жилое помещение. После уничтожения пожаром дома, расположенного по адресу: ____, в обязанности Окружной администрации г. Якутска входило составление заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным, поскольку дом был полностью уничтожен пожаром, в связи с этим обстоятельством жильцы дома были переселены в другое жилое помещение. Окружная администрация г. Якутска не составило заключение о признании дома аварийным, не пригодным для проживания.

Из положений Конституции РФ вытекает обязанность государства в лице органов муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся единственного жилища в результате наступления находящихся вне сферы их контроля обстоятельств, как пожар, и не имеющих возможности преодолеть сложившуюся трудную жизненную ситуацию самостоятельно.

Отсутствие заключения межведомственной комиссии о признании дома не пригодным для проживания не является виной истицы, семья истицы состоит на учете нуждающихся в жилье, семья является малоимущей, дом, где проживала семья истицы, фактически является непригодным для проживания, и она имеет право на внеочередное предоставление жилья путем заключения договора социального найма.

Заключение с истицей срочного договора найма на спорное жилое помещение является незаконным. Статья 60 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Данная норма права является императивной. Условие договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, предусматривающее срок заключения, является ничтожным. Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Окружную администрацию города Якутска заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру № ___, расположенную по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Иванова